項目招商代理合同標(biāo)準范本

1、編號：QC/RE-KA4013項目招商代理合同標(biāo)準范本Inthecaseofdisputes,thepartiesprotectedbythecontractshallusethecontracttoapplyforarbitrationtosolvethedisputesandsafeguardtheirlegitimaterightsandinterests.（正式協(xié)議示范文本）甲方：乙方：簽署時間：正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA4013項目招商代理合同標(biāo)準范本使用指南：本協(xié)議文件適合在平等主體的自然人、法人、組織之間設(shè)立的各方可以執(zhí)以為憑的契約/文書，作用于他們設(shè)立、變更、終

2、止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時明確參與合同的各方對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù).文件可用word任意修改,可根據(jù)自己的情況編輯。合同編號：甲方（委托方）:地址：法定代表人:電話：傳真：乙方（受托方）：地址：法定代表人:電話：傳真：甲、乙雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所有的項目委托給乙方作營銷策劃及代理招商事宜達成本協(xié)議，供雙方共同遵守。本合同術(shù)語解釋:1、項目，詳見附件項目位置地形圖。2、買賣合同：指市商品房買賣合同。3、正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。本項目的開盤日由甲、乙雙方共同商定。4、代理酬金：指甲方付給乙方的代理招商傭金。5、成

3、交客戶：指已與甲方簽訂了,并向正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA4013甲方交納了所購物業(yè)房款80%（含）以上或簽訂了招商租賃合同的客戶o6、招商率是指乙方在代理期內(nèi)，實現(xiàn)本項目招商總建筑面積除以本項目甲方委托商業(yè)建筑面積。第一條委托營銷策劃及代理招商之物甲方委托乙方作營銷策劃及代理招商的物業(yè)為：1、地址位于市項目；2、建筑面積約m2,其中委托商鋪招商及銷售面積約m2;3、合法權(quán)屬證明文件名稱：文件編號：第二條委托性質(zhì)與委托期限1、委托性質(zhì)：獨家。2、乙方的代理期為：本合同生效后甲方就所委托的物業(yè)取得商品房預(yù)售許可證，并自開盤日起24個月止，代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作

4、事宜。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長2個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中終止條款處理。3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本合同。4、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理方或第三居間人，并不得自行招商;若因此成交，仍應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)報酬予乙方。第三條委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場調(diào)查及項目定位、全案包裝策劃、推廣、招商服務(wù);乙方以代理公司的名義對外從事招商和宣傳推廣工作。甲、乙雙方共同確定租賃基價，并按實際租賃額收取代理酬金。第四條

5、租賃基價商鋪月租賃價格由甲乙雙方商議后確定為（不含物業(yè)管理費）：一層為元/m?/月;二層為元/RY/月;三層為元/RV/月；乙方可視市場招商情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動對外租賃價格。第五條代理酬金及結(jié)算方式L商鋪招商代理傭金:甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實現(xiàn)的招商額向乙方支付代理招商傭金，雙方約定相當(dāng)于第一年租金標(biāo)準的個月的租金作為甲方向乙方支付的代理報酬。計算方式為：招商傭金二商鋪月租金x2、客戶違約金的處理若甲方收受承租客戶之定金后,該客戶逾時或違約不訂立房屋租賃合同的，甲方應(yīng)當(dāng)將所收受定金金額的50%在三個工作日內(nèi)支付給乙方作為服務(wù)報酬，不影響乙方收取該租賃合同所涉標(biāo)的另行出租后應(yīng)收的服務(wù)報

6、酬。3、支付方式：甲方在與承租客戶簽訂租賃合同并收到履約保證金和首期租金后當(dāng)即向乙方支付約定報酬;支付方式為一月一結(jié)，每月3日前結(jié)清（每逢節(jié)假日提前或延后結(jié)算，乙方應(yīng)于每月初向甲方提交上月的成交報表和結(jié)算清單，甲方核定后于雙方約定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。按照80%的標(biāo)準予以支付,剩余20%由甲方暫扣,待乙方完成相關(guān)任務(wù)指標(biāo)三日內(nèi)一次性退還;第六條雙方權(quán)責(zé)一、甲方權(quán)責(zé)L甲方應(yīng)向乙方提供以下文件資料,如與國家法律、法規(guī)相悖,而乙方已經(jīng)實施的，由甲方全權(quán)負責(zé)，并按原合同向乙方支付代理費用。A、包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、甲方身份證明、設(shè)施設(shè)備清單、委托書，并保證所提供資料的真實、合法、準確性。

7、甲方保證對委托項目有合法出租的權(quán)利，并隨時根據(jù)房屋租賃合同配合交房，若因甲方無法履行前述義務(wù)而致使乙方或第三方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。B、乙方代理招商該項目所需的收據(jù)、招商合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。C、甲方委托乙方為以上文件資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付。2、且甲方保證預(yù)售許可證在雙方約定的開盤前如若未辦理到位,則本合同的相關(guān)期限自動順延拖延之相等時間。3、甲方對乙方介紹之承租客戶應(yīng)予積極配合及接洽，排除帶看之妨礙，并按本協(xié)議第四條雙方合意之租賃招商條件在租賃招商條件上與乙方保持一致。4、甲方承諾將按照招商業(yè)態(tài)要求根據(jù)房屋租賃合同的約定和期限配置完成水、電、

8、煤、排污、排煙、消防、化糞池等配套設(shè)施,并負責(zé)完成交房前整幢房屋建筑的消防驗收工作。甲方承諾在免租期內(nèi)根據(jù)環(huán)保部門的規(guī)定配合承租方的需要完成隔油池的配置。煤氣、排污、排煙、化糞池一經(jīng)提供，不得變更位置。基本配套設(shè)施如下：2）、電：千瓦3）、煤氣：根據(jù)與承租客戶的租賃合同中的具體約定由甲方在免租期內(nèi)完成。5、甲方同意配合商業(yè)業(yè)態(tài)要求，在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)以及甲方和政府有關(guān)部門的同意的前提下，承租方可以適當(dāng)改變房屋結(jié)構(gòu)。從事餐飲、娛樂等特種商業(yè)業(yè)態(tài)的客戶應(yīng)自行辦理有關(guān)排污、排煙、消防、防噪的處理、設(shè)置、登記、驗收合格等手續(xù)。6、甲方同意將各廣告牌位置交與相對承租方無償使用，廣告的設(shè)計、制作、安11

9、正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA4013裝、廣告發(fā)布的工商登記等工作由承租客戶負責(zé)并自行承擔(dān)費用。甲方另應(yīng)負責(zé)確定廣告牌安放的實際空間范圍（應(yīng)具體到長、寬、高的限制尺寸）。各承租方廣告牌位置由甲、乙雙方協(xié)商確定。7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額向乙方支付服務(wù)報酬。8、協(xié)助乙方制訂整體營銷策略：廣告推廣及文化、娛樂、促銷等的方案由乙方制訂并提交甲方，經(jīng)甲方書面確認后在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約;根據(jù)乙方的方案建議委托其制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房、營銷中心的電話、ADSL的申請開戶、辦公設(shè)備到位等供乙方在售樓時使用;為客戶提供看樓交通工

10、具。承擔(dān)前述各項費用以及營銷中心日常開支，但經(jīng)費用僅限于項目可招商及銷售總金額的2%以內(nèi)。9、協(xié)助乙方制訂整體營銷策略,委派專人配合乙方的策劃和招商工作，負責(zé)收取相關(guān)款項以及營銷中心的安全保衛(wèi)工作。10.甲方負責(zé)協(xié)調(diào)工商、房產(chǎn)等部門和項目的關(guān)系，盡可能給乙方提供寬松的經(jīng)營環(huán)境;甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在項目經(jīng)營管理中的重大突發(fā)事件、與地方政府或企業(yè)間的糾紛。11、乙方身份在宣傳中的認定：在協(xié)議期內(nèi)，所有甲方廣告推廣宣傳資料，包括報紙、圖板及小冊子等,必須列明乙方公司名稱、標(biāo)志及聯(lián)絡(luò)方式等。12、在雙方簽訂合同一個月內(nèi)，甲方將項目施工進度表交至乙方，并按照施工進度表來進行推進，同時保證在年月前開工

11、。二、乙方權(quán)責(zé)L向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其經(jīng)營的合法性。2、乙方在本合同簽訂后，乙方組織專業(yè)人員于簽定合同一周內(nèi)到崗并開展工作，與甲方確定策劃工作內(nèi)容和工作計劃，完成甲方委托的工作內(nèi)容。3、乙方承擔(dān)費用：負責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過程中產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設(shè)計費用、工作人員（含策劃人員、設(shè)計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員）的工資、福利、獎金、差旅費和住宿費用均由乙方承擔(dān)。4、在委托范圍內(nèi)，完成有關(guān)推廣及宣傳活動;派駐專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從營銷角度為甲方提供建議。5、負責(zé)在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計、制

12、作工作，并負責(zé)有效使用和實施，包括：模型、樓書、價目表、其它與項目形象有關(guān)的書面文件、錄像帶、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。6、乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源。乙方工作人員應(yīng)詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。7、乙方的代理工作在客戶繳付保證金或簽訂招商租賃合同時即為完成工作。若因甲方重大工程事故影響而導(dǎo)致客戶不能交付首期款項或退定的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂租賃合同或繳納保證金時結(jié)8、乙方的營銷策劃權(quán)及招商代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。9、乙方在代理期內(nèi)，應(yīng)對甲方提供的所有資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方

13、不得將甲方提供的項目資料提供給其他第三方。10、乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方言行不當(dāng)造成對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等,引起的法律訴訟或索賠要求時，乙方須負責(zé)由此產(chǎn)生的后果。11、乙方負責(zé)收集客戶資料、收集客戶按揭資料、以及配合甲方進行相關(guān)合同備案等相關(guān)手續(xù)；12、招商指標(biāo)在項目交房后個月內(nèi)，商鋪部分需完成委托面積的招商率；第七條免責(zé)條款若因下列原因，乙方可免責(zé)：1、不可抗力因素（如政府的宏觀調(diào)控）造成招商及銷售延緩或停止；2、銀行按揭政策變動延緩銷售進度；3、項目工程證件等方面問題，導(dǎo)致銷售周期延長；4、甲方或項目在大眾媒體上有負面新聞曝光；5、甲方要求延緩銷售進

14、度；6、若因甲方任何原因?qū)е马椖客９ぁ⒕徑ǖ蓉撁嬗绊?。第八條合同生效及其他L本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時提交確認，該附件是本合同的組成部分。2、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴充等，應(yīng)簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。3、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議。甲方應(yīng)按時支付乙方已售出部分的代理費。4、雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三方。5、本合同在下列情況下終止:(1)、乙方超越權(quán)限經(jīng)指正后仍未改正的;(2)、故意欺瞞客戶造成不良后果的;(3)、其它違反本合同規(guī)定的行為;如甲方違反本合同第二條第四款、第五條第2、3、4款，則乙方亦有權(quán)終止本合同，且甲方不得扣留乙方任何費用,并另行向乙方賠償元。6、本合同期滿后，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何