杭州市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則試行稿

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上杭州市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則(試行)1 總則1.0.1為貫徹落實(shí)浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例，規(guī)范杭州市建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與審核，統(tǒng)一計(jì)算與審核方法，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則適用于杭州市城市規(guī)劃范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與審核。1.0.3建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與審核應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.0.4建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與審核除應(yīng)遵循本規(guī)則，尚應(yīng)符合國家、省和市現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù) 語2.0.1建設(shè)用地面積經(jīng)規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2.0.2 總建筑面積 建設(shè)用地范圍內(nèi)單幢或多幢建筑

2、物地面以上及地面以下各層建筑面積的總和。2.0.3 地上建筑面積 建筑物地面以上各層建筑面積之和。2.0.4核定建筑面積 規(guī)劃行政主管部門在建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書中確定的計(jì)算容積率的總建筑面積。2.0.5核定建筑容積率 規(guī)劃行政主管部門在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書中確定的建筑容積率。2.0.6計(jì)容積率建筑面積（容積率面積） 規(guī)劃行政主管部門為合理控制土地開發(fā)強(qiáng)度而規(guī)定的必須計(jì)入容積率的建筑面積。2.0.7容積率 建設(shè)用地范圍內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。2.0.8建筑基底面積 建筑物勒腳以上外圍水平投影面積。2.0.9建筑密度建設(shè)用地范圍內(nèi)所有

3、建筑物的基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。2.0.10 建筑層數(shù) 層高在2.20米及以上，以樓板結(jié)構(gòu)劃分的自然層（不包括局部樓層)層數(shù)。分為地上建筑層數(shù)與地下建筑層數(shù)。2.0.11標(biāo)準(zhǔn)層 建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的樓層。2.0.12自然層 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.13技術(shù)層（設(shè)備層） 安裝布設(shè)水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作、檢修用的樓層。2.0.14夾層 在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的局部樓層。2.0.15插層 位于建筑兩個(gè)自然層之間與建筑整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插的局部樓層。2.0.16錯(cuò)層 一層內(nèi)地坪或樓面標(biāo)高有高差的樓層。2.0.17躍層住宅 套

4、內(nèi)空間跨兩個(gè)或兩個(gè)以上自然層的住宅建筑。2.0.18深基礎(chǔ)架空層 建筑物深基礎(chǔ)不回填土石方形成的建筑空間。2.0.19吊腳架空層 利用坡地建筑的吊腳部位設(shè)置的建筑空間。2.0.20底層架空層 建筑物底層僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無外墻圍合的開敞空間。2.0.21避難層 因消防需要在超高層建筑中每隔一定樓層專門為人員疏散避難設(shè)置的樓層。2.0.22層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.23凈高 建筑下層地坪或樓面到上層樓板底面之間的垂直距離。2.0.24走廊 建筑物的水平交通空間。2.0.25架空走廊 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.26挑廊 挑出建

5、筑物外墻的水平交通空間。2.0.27檐廊 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.0.28回廊 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.29門廊 在建筑物出入口設(shè)置的有頂蓋并以柱支撐頂蓋的開放式建筑空間。2.0.30門斗 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0.31雨篷 設(shè)置在建筑物出入口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.32飄窗 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2.0.33陽臺(tái) 供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。2.0.34露臺(tái) 設(shè)置于建筑物底層或屋面，與建筑物相通，供人們進(jìn)行室外活動(dòng)的無頂蓋室外平臺(tái)。2.0.35勒腳 建筑物的外墻與

6、室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.0.36圍護(hù)結(jié)構(gòu) 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.37圍護(hù)構(gòu)件 建筑空間四周的欄桿、欄板等不封閉圍護(hù)物。2.0.38主墻 分隔建筑物內(nèi)外空間的豎向平面、斜面或曲面結(jié)構(gòu)。2.0.39幕墻 建筑物主體結(jié)構(gòu)外以玻璃、金屬材料、石材等組成的不承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾面。2.0.40圍護(hù)性幕墻 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.0.41裝飾性幕墻 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.42樓梯 設(shè)置于建筑室內(nèi)或室外，聯(lián)接建筑各層之間的階梯式垂直交通空間。2.0.43屋頂樓梯間 與樓梯相通，突出建筑屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋，供頂層維修或安全出入的建筑空間

7、。2.0.44電梯井 用于電梯升降的垂直交通空間。2.0.45屋頂電梯機(jī)房 與電梯井道相通，突出建筑屋頂，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有頂蓋，供設(shè)置、停放檢修電梯的建筑空間。2.0.46屋頂水箱間 突出建筑層面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有頂蓋，內(nèi)置蓄水裝置的建筑空間。2.0.47眺望間 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.48閣樓 利用坡形屋頂?shù)纳喜吭O(shè)置的建筑使用空間。2.0.49騎樓 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.50過街樓 有道路穿過建筑空間的樓房。2.0.51建筑物通道 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。2.0.52地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/

8、2者為地下室。2.0.53半地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3且不超過1/2者為半地下室。2.0.54變形縫 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.55永久性頂蓋 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)置的永久使用的頂蓋。2.0.56臺(tái)階 建筑物出入口不同標(biāo)高地面或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。2.0.57門廳 位于建筑物出入口、用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間等的交通樞紐空間。2.0.58大堂 具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。2.0.59中庭 建筑物中設(shè)置的用于休閑，人流匯聚的超過一個(gè)層高的有頂蓋建筑空間。2.0.60

9、前室 因消防或使用需要而設(shè)置的與樓梯間、電梯間相連的，用于分配、緩沖人流、物流的過渡性建筑空間。2.0.61公共開放空間 建筑物內(nèi)全時(shí)段對(duì)非特定人群開放的空間，是建筑物周圍城市空間的有機(jī)延伸。積。3 建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則3.0.1建筑容積率是指建設(shè)用地范圍內(nèi)計(jì)容積率的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。其計(jì)算公式為：容積率=計(jì)容積率建筑面積之和/建設(shè)用地面積。3.0.2計(jì)容積率建筑面積應(yīng)包括：1 層高在2.20m及以上至限制層高的地上各層（不包括底層架空部位及超高層建筑的避難空間）的建筑面積。2 層高不足2.20m的地上各層折減計(jì)算后的建筑面積。3 層高超過限制層高的地上各層加倍計(jì)算后的建筑

10、面積。4 露高超過限制高度的地下室，半地下室建筑面積。5 吊腳式建筑空間按比例折算后的建筑面積。3.0.3建筑的首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.4建筑物內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.5設(shè)計(jì)利用的坡屋頂及場館看臺(tái)下，其凈高在2.1

11、0m以上的部位應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.6坡地建筑物的吊腳架空層，設(shè)計(jì)利用有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；設(shè)計(jì)利用無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并按其地上外墻水平投影長度與其全部外墻水平投影長度的比例折計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全部折計(jì)面積計(jì)算；層高不足2.20m的應(yīng)按1/2折計(jì)面積計(jì)算。3.0.7設(shè)計(jì)利用的建筑物深基礎(chǔ)架空層，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積。其頂板面標(biāo)高高于室外地平1.50m以上的，其面積應(yīng)計(jì)容積率

12、。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算；層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。3.0.8建筑物的底層架空層，應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積。其容積率面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1 住宅底層的架空層，架空部位的有效面積在80m及以上，并達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)占地面積的1/3的，其面積不計(jì)容積率。架空層內(nèi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯間、樓梯間、門廳、井道及以欄桿、矮墻等分隔的出入口通道，與圍合部位相連的臺(tái)階、坡道，出入地下室的樓梯等應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算；層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。2 公建底層的架空層，作為公共空間開放，架空部位的有效面

13、積在80m及以上，并達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)占地面積的1/4的，其面積不計(jì)容積率。架空層內(nèi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯間、樓梯間、門廳、井道等應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算；層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。3 住宅底層架空部位的有效面積不足80m或不足主體結(jié)構(gòu)占地面積的1/3的，公建底層架空部位的有效面積不足80m或不足主體結(jié)構(gòu)占地面積的1/4的，住宅、公建底層的架空部位只作為建筑本身的附屬空間的，其面積應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算；層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。3.0.9地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外

14、圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積。其容積率面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1 頂板面標(biāo)高高于室外地平1.50m以上的，其面積應(yīng)計(jì)容積率。2 與上部建筑的底層及以上樓層通高的（采光井除外），通高部位的面積應(yīng)計(jì)容積率。3 設(shè)于自然坡地或通過人工改造地形而形成類似吊腳層的建筑空間的，應(yīng)按吊腳層計(jì)算容積率。3.0.10地下室、半地下室出地面的各類井道（不包括采光井）及出入口（樓梯間、汽車坡道、自行車坡道），其頂蓋高于室外地平1.5m以上的，其面積應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算；層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。3.0.11穿過建筑物的通道，深入建筑物的盡端式出

15、入口通道，建筑物內(nèi)的門廳、大堂均按一層計(jì)算面積。門廳、大堂內(nèi)的回廊應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.12建筑物間永久性的封閉架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。有永久性頂蓋不封閉的，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.13立體書庫、立體倉庫、立體車庫應(yīng)按一層計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積。其

16、容積率面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1 無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2面積。2 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2面積。3.0.14有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.15與建筑物相連的有柱的不封閉走廊，兩建筑物間有永久性頂蓋和柱的不封閉走廊，應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/

17、2容積率面積。3.0.16有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.17與建筑相連的有永久性頂蓋無柱的走廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.18寬度在1.20m以上的有永久性頂蓋無柱的不封閉檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)（兩端與建筑物相連的墻體視作圍護(hù)結(jié)構(gòu)）外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.19

18、建筑的天面上，屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。高度在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；高度不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.20圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.21建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等均應(yīng)按建筑的自然層計(jì)算面積。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.22有久

19、性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其各層水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。無永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其各層水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.23挑樓、全封閉的陽臺(tái)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.24圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積8.00m以上或進(jìn)深2.40m以上的不封閉凹陽臺(tái)、圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積10.00m以上或進(jìn)深2.40m以上的不封閉凸陽臺(tái)及復(fù)合

20、型陽臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率。3.0.25圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積8.00m及以下且進(jìn)深2.40m及以下的不封閉凹陽臺(tái)、圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積10.00m及以下且進(jìn)深2.40m及以下的不封閉凸陽臺(tái)及復(fù)合型陽臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率。3.0.26層高不足2.20m的不封閉陽臺(tái)，無論其面積及進(jìn)深，均應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)容積率面積。3.0.27不封閉的挑廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率；層高

21、不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.28有永久性頂蓋有柱無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、場館看臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.29有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)、場館看臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率。層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.30玻璃幕墻等作為建筑外墻的，應(yīng)按其外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)

22、1/2容積率面積。3.0.31建筑的變形縫與室內(nèi)相通的，應(yīng)按其自然層計(jì)算面積。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.32飄窗的窗臺(tái)高度不足0.30m或進(jìn)深超過0.60m的，應(yīng)計(jì)算面積。高度在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；高度不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.33落地飄窗應(yīng)計(jì)算面積。高度在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；高度不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.34在外墻以內(nèi)設(shè)置擱板、吊頂?shù)刃纬傻念愃骑h窗的建筑空間，其面積應(yīng)計(jì)入所在層的建筑面積。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積，并計(jì)容積率；層

23、高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.35與建筑物內(nèi)相通的有永久性頂蓋的設(shè)備平臺(tái)應(yīng)按不封閉陽臺(tái)計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.36與陽臺(tái)底板相連、且底板低于陽臺(tái)底板或底板高于陽臺(tái)底板不超過0.40m的有頂蓋設(shè)備平臺(tái)、花池應(yīng)與陽臺(tái)一并計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率；層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。設(shè)備平臺(tái)及花池與陽臺(tái)串聯(lián)式布置的，其寬度計(jì)入陽臺(tái)進(jìn)深。3.0.37單獨(dú)設(shè)置的有永久性頂蓋的設(shè)備平臺(tái)、花池，其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積超過3.00m的，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.2

24、0m及以上的應(yīng)計(jì)面積，并計(jì)容積率。層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.38住宅建筑層高（包括多層通高）在4.50m以上的，其容積率面積應(yīng)按實(shí)際面積的1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅、排屋的通高客廳除外；住宅的頂層與坡屋頂通高的，坡屋頂不計(jì)入層高。3.0.39辦公建筑（包括寫字樓）層高（包括多層通高）在4.80m以上不足6.00m的，其容積率面積應(yīng)按實(shí)際面積的1.5倍計(jì)算；層高在6.00m及以上不足8.10m的，應(yīng)按實(shí)際面積的2倍計(jì)算；層高在8.10m及以上的，應(yīng)按實(shí)際面積的3倍計(jì)算。建筑物內(nèi)的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外。3.0.40商業(yè)建筑的層高（包括多層通高）在5.00m以上

25、不足6.00m的，其容積率面積應(yīng)按實(shí)際面積的1.5倍計(jì)算；層高在6.00m及以上不足8.10m的，應(yīng)按實(shí)際面積的2倍計(jì)算；層高在8.10m及以上的，應(yīng)按實(shí)際面積的3倍計(jì)算。實(shí)際面積達(dá)到2000m的單一使用空間除外，建筑物內(nèi)的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外。3.0.41火車站、航站樓、體育館、博物館、展覽館及大會(huì)堂等使用功能對(duì)層高有特殊要求的建筑，生產(chǎn)工藝對(duì)層高有特殊要求的建筑，設(shè)備安裝對(duì)層高有特殊要求的建筑，可按其實(shí)際面積計(jì)容積率。3.0.42超高層建筑設(shè)置避難層的，避難層中的避難空間面積不計(jì)容積率。3.0.43下列項(xiàng)目不計(jì)算建筑面積1 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部位。2 窗臺(tái)

26、高度在0.30m及以上且進(jìn)深不超過0.60m的飄窗。3 圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積不超過3.00m且單獨(dú)設(shè)置的設(shè)備平臺(tái)及花池，底板標(biāo)高高于陽臺(tái)底板0.40m以上的與陽臺(tái)相連的設(shè)備平臺(tái)及花池。4 利用坡屋頂、場館看臺(tái)下凈高不足1.20m的部位。5 設(shè)計(jì)不利用的吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、坡屋頂及場館看臺(tái)下方等建筑空間。6 建筑物的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)箱（擱板）、構(gòu)件、配件、無柱雨篷以及與建筑物內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊等。7建筑物間無永久性的頂蓋的架空走廊，用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 建筑的天面及天面上的水箱、花架、露臺(tái)、露天游泳

27、池。9 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及安置箱和罐體的平臺(tái)。10 利用天橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋的建筑物。11 活動(dòng)房、臨時(shí)建筑、簡易建筑。12 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。13 建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。14 與建筑物內(nèi)不相通的變形縫。4建筑基底面積與建筑密度計(jì)算規(guī)則4.0.1建筑密度是指建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。其計(jì)算公式為：建筑密度=（建筑基底面積之和/建設(shè)用地面積）100%。4.0.2獨(dú)立的建筑物，其高度（從室外地平起算）在1.50m以上的，應(yīng)計(jì)算基底面積。4.0.3建筑物的基底面積應(yīng)按其勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算；無勒腳的應(yīng)按其0.90m以上（從室外地平起算）外圍水平投影面積計(jì)算。4.0.4建筑物底層封閉的走廊、門廊、門斗等，應(yīng)按其外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算；有頂蓋不封閉的，應(yīng)