物業(yè)公司前期交接樓盤需做的工作計(jì)劃表

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 物業(yè)部前期介入工作計(jì)劃表 樓盤基本情況物業(yè)類型：商業(yè) 其他；樓盤地址：溫州濱海大道北段5199號(hào)樓盤總建筑面積： 20萬方 其中：商業(yè)用房建筑面積： 地下建筑面積： 樓盤總戶數(shù)： 戶、其中：商鋪 350 戶）入住時(shí)間： 高層物業(yè)管理費(fèi)： 商鋪物業(yè)管理費(fèi)：6元 工 作 計(jì) 劃序號(hào)工 作 內(nèi) 容完 成 時(shí) 間責(zé)任人1對(duì)樓盤現(xiàn)場(chǎng)勘察3月17號(hào)湯貫峰2編制前期介入工作計(jì)劃表3月20號(hào)湯貫峰4編制前期4月1號(hào)湯貫峰5根據(jù)樓盤情況，組織前期物業(yè)部門人員召開協(xié)調(diào)會(huì)議6編制物業(yè)4月15湯貫峰7前期物業(yè)管理委托合同送當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)班進(jìn)行審核和備案完成8對(duì)這一樓盤制定的的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、送物價(jià)局申報(bào)完成9物業(yè)用房裝修招投標(biāo)10樓盤2015年度預(yù)算計(jì)劃表的完成11開辦物資費(fèi)用簽報(bào)的完成12開辦物資的采購(gòu)辦公室13物流清單的建立：1、 固定資產(chǎn)；2、 易耗品資產(chǎn)；辦公室14物業(yè)辦公室的定位裝修 （按照公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）5月份完成物管部16物業(yè)人員服裝的訂購(gòu)人事部18根據(jù)樓盤的管理方案對(duì)前期、保安、工程、保潔人員的培訓(xùn)物管部19招聘客服人員人事部20新入職保安培訓(xùn)保安主管21對(duì)招聘客服接待人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)工作5月份完成客服主管22對(duì)保安人員進(jìn)行崗前服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn) 保安主管23對(duì)招聘的工程維修人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)工作工程主管24拜訪相關(guān)部門，相互進(jìn)行溝通：1、 拜訪當(dāng)?shù)毓芾碇鞴懿块T

3、、房產(chǎn)辦、物管部2、 拜訪當(dāng)?shù)亟值?、居委?huì)的領(lǐng)導(dǎo)；3、 拜訪當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、 拜訪當(dāng)?shù)毓╇娋郑?、 拜訪當(dāng)?shù)刈詠硭?；外?lián)負(fù)責(zé)人25組織物業(yè)人員和開發(fā)商對(duì)接資料的移交6月1號(hào)物管部配合施工單位26工程維修人員熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況，為驗(yàn)房做好準(zhǔn)備工作物業(yè)工程主管27對(duì)參加設(shè)備維修人員進(jìn)行驗(yàn)房前的培訓(xùn)物業(yè)工程主管28驗(yàn)收開始；室外管網(wǎng)驗(yàn)收；外墻驗(yàn)收6月8號(hào)物業(yè)部配合施工單位29室內(nèi)強(qiáng)弱電配置驗(yàn)收 物業(yè)部配合施工單位30樓道驗(yàn)收31樓梯驗(yàn)收32消監(jiān)控驗(yàn)收33地下室驗(yàn)收包括設(shè)備設(shè)施34天溝地漏的驗(yàn)收35通球通水試驗(yàn)驗(yàn)收36供配電系統(tǒng)驗(yàn)收37電梯系統(tǒng)驗(yàn)收38給排水系統(tǒng)驗(yàn)收39消防系統(tǒng)驗(yàn)收40弱電系統(tǒng)驗(yàn)收41監(jiān)

4、控系統(tǒng)驗(yàn)收42公共照明系統(tǒng)的驗(yàn)收43綠化驗(yàn)收44景觀驗(yàn)收（包括噴水頭出水情況）45圍墻驗(yàn)收46道路驗(yàn)收47停車場(chǎng)地（路面和地下車庫(kù)）驗(yàn)收48標(biāo)志、告示牌驗(yàn)收物業(yè)部配合施工單位49整理出需施工方整改的項(xiàng)目的匯總表交房產(chǎn)公司工程部落實(shí)整改工作。并做好簽章手續(xù)6月17號(hào)物業(yè)部50復(fù)驗(yàn)物管部配合施工單位51機(jī)房鑰匙的移交接管52對(duì)樓盤物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料及客戶資料接管、整理53根據(jù)情況加工和配置設(shè)備機(jī)房、業(yè)戶門的鑰匙54樓盤所有滅火器、消防栓配置表的完成55樓盤所有滅火器檢查表的張貼56樓盤所有消防栓使用說明和檢查表的張貼57樓盤設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的完成58一期樓房預(yù)驗(yàn)收完成6月18號(hào)59樓盤開荒后驗(yàn)收6

5、0外圍保潔人員人進(jìn)樓盤打掃保潔正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)間6月21號(hào)61與相關(guān)單位聯(lián)系，負(fù)責(zé)完成與樓盤操作有關(guān)的合同或協(xié)議6月23號(hào)62與營(yíng)銷部；開發(fā)商；確定交房方案的審核；交房流程；裝修方案；裝修費(fèi)用【成立交樓小組】6月25號(hào)物業(yè)部；開發(fā)商；營(yíng)銷部63與開發(fā)商銜接已售房屋業(yè)主的購(gòu)房情況資料開發(fā)商、物管部64按照房屋順序編制業(yè)主入伙所交費(fèi)用一覽表開發(fā)商-物業(yè)部64編制、制作樓盤業(yè)主入伙所需文件資料、裝修資料和相關(guān)的表格6月30號(hào)以前物業(yè)部66組織完成業(yè)主手冊(cè)編制完成67進(jìn)戶資料的準(zhǔn)備6月30以前物業(yè)部68業(yè)主手冊(cè)和進(jìn)戶時(shí)用的相關(guān)表單的油印和制作6月30以前辦公室69對(duì)于每戶入伙的資料進(jìn)行分戶裝放材料6月30以前物業(yè)部70召開管理處全體員工會(huì)議，對(duì)于入伙工作的流程和各部門的銜接二次裝修方案的的制定及相關(guān)協(xié)議費(fèi)用的確定 7月1號(hào)物業(yè)部71交房現(xiàn)場(chǎng)入伙流程的模擬演練7月3號(hào)物管部72機(jī)房標(biāo)識(shí)和上墻的圖、等按照公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行張貼物業(yè)工程吧73建立設(shè)備臺(tái)、帳、卡 物業(yè)工程部74建立樓盤所有窨井蓋分類的臺(tái)帳物業(yè)工程部75樓盤窨井蓋油漆物業(yè)工程部76物業(yè)部年度工作計(jì)劃表湯貫峰77物業(yè)部年度應(yīng)急預(yù)案表湯貫峰78編制物業(yè)部年培訓(xùn)計(jì)劃表湯貫峰79管理處