建筑工程預(yù)算與報(bào)價(jià)

1、精選文檔第一章、 建筑工程預(yù)算與報(bào)價(jià)1、 工程造價(jià)計(jì)算：某建筑物地上建筑面積：18000m2；地下建筑面積：18000m2 ；地上短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；單方造價(jià)：1500元/m2 ；地下框架剪力墻結(jié)構(gòu)；單方造價(jià)：1800元/m2 ；則建安總造價(jià)：1500×18000+1800×18000=5940（萬(wàn)元）。工程造價(jià)把握：對(duì)工程的投資及費(fèi)用進(jìn)行把握，使其不超過(guò)預(yù)算造價(jià)。考 核 方 式u 課程結(jié)業(yè)方式接受閉卷考試分A、B卷進(jìn)行。u 結(jié)業(yè)成果評(píng)定接受考生成果和平常成果（均為百分制）加權(quán)確定。u 考試成果和平常成果分別占70%和30%。1.1.1 建設(shè)項(xiàng)目概念與分類建設(shè)項(xiàng)目概念 n 建設(shè)

2、工程項(xiàng)目：就是將肯定量的投資，在肯定約束條件下（時(shí)間、資源、質(zhì)量），依據(jù)科學(xué)的程序，經(jīng)過(guò)策劃和實(shí)施，最終形成固定資產(chǎn)特定目標(biāo)的一次性建設(shè)任務(wù)，簡(jiǎn)稱建設(shè)項(xiàng)目。n 建設(shè)工程項(xiàng)目包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程、橋梁、大路、鐵路、隧道、水利工程、給排水工程等土木工程項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目分類A、按建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)分：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、和恢復(fù)等建設(shè)項(xiàng)目。B、按在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途不同分：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生性建設(shè)項(xiàng)目。C、按建設(shè)規(guī)模大小可分為大型、中型、和小型建設(shè)項(xiàng)目。或限額以上和限額以下項(xiàng)目。D、按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)可分競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。n 競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目：主要指投資效益比較高，競(jìng)爭(zhēng)性比較強(qiáng)的一般性建

3、設(shè)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目以企業(yè)為投資對(duì)象。n 基礎(chǔ)性項(xiàng)目：主要指具有壟斷性、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資額大而收益低的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和需要政府重點(diǎn)扶持的部分基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，以及直接增加國(guó)力的符合經(jīng)濟(jì)規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這部分項(xiàng)目主要由政府集中必要的財(cái)力、物力、通過(guò)經(jīng)濟(jì)實(shí)體進(jìn)行投資。n 公益性項(xiàng)目：主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保待設(shè)施等政權(quán)機(jī)關(guān)以及政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體辦公設(shè)施等。1.1.2 建設(shè)項(xiàng)目的劃分與組成 1.2 工程造價(jià)概述1.2.1 建設(shè)項(xiàng)目總投資、建設(shè)項(xiàng)目總投資：是指資主體為獵取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。n A、生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資：包括固定資產(chǎn)投資和鋪底流資金。n B、非生

4、產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資：只包括固定資產(chǎn)投資。n C、建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)即建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)1.2.2 工程造價(jià)的含義2 工程造價(jià)是指建設(shè)工程的建筑價(jià)格，站在不同的角度，其含義有兩種：3 含義一：從投資者業(yè)主的角度而言，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。4 含義二：從市場(chǎng)交易的角度而言，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，估計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)，設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格或建設(shè)工程總價(jià)格。 1.2.3 工程造價(jià)的特點(diǎn)n 1.工程造價(jià)的大額性n 2.工程造價(jià)的個(gè)別性n 3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性n 4.工程造價(jià)的層次性n 5.工程造

5、價(jià)的兼容性1.3 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述n 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的概念及原理n 工程計(jì)價(jià)的特征n 工程計(jì)價(jià)的基本方法與模式1.3.1 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的概念及原理n 工程計(jì)價(jià)的概念 就是計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。 工程計(jì)價(jià)的基本原理 1.3.2 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征n 1.單件性計(jì)價(jià)n 2.多次性計(jì)價(jià)n 3.分解組合性計(jì)價(jià)n 4.計(jì)價(jià)方法的多樣性n 5.計(jì)價(jià)依據(jù)的簡(jiǎn)單性1、 單件計(jì)價(jià)不同建筑的獨(dú)特的建筑標(biāo)準(zhǔn)和功能標(biāo)準(zhǔn)；特定地點(diǎn)的不同自然條件；特定區(qū)域不同的社會(huì)因素；不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種價(jià)格要素的差異。2、 多次計(jì)價(jià)3、 組合計(jì)價(jià)從小的項(xiàng)目到上級(jí)項(xiàng)目匯總組合遵循一個(gè)明顯的工程計(jì)算挨次：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)4、 動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)建設(shè)周期長(zhǎng)，受動(dòng)態(tài)因素的影響a) 工程變更、材料價(jià)格變化、費(fèi)率、利率等靜態(tài)投資b) 以基期價(jià)格計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值；i.