pest分析法---五角場綜合分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上五角場PEST分析從當(dāng)年的設(shè)立開發(fā)建設(shè)辦公室，到如今的規(guī)模初成，上海東北角的“市級(jí)副中心”五角場建設(shè)已過去了10年光景。伴隨著五角場地區(qū)萬達(dá)商業(yè)廣場的正式對(duì)外，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍終于開始成型，預(yù)計(jì)到2010年，整體五角場環(huán)島地區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心將基本建成。可以預(yù)想到的是，上海楊浦區(qū)二手房市場也將水漲船高，成為上海整體市場的又一亮點(diǎn)。 但相比地處市區(qū)西南角的老牌市級(jí)副中心徐家匯，五角場雖然在規(guī)劃上似乎更有優(yōu)勢(shì)，實(shí)則卻互有利弊。：政治五角場地區(qū)隸屬于楊浦區(qū)管轄。自上海90年代初響應(yīng)黨中央國務(wù)院“開發(fā)開放浦東”號(hào)召，利用政策優(yōu)惠的契機(jī)，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，大力加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)以來，五角

2、場一直作為一個(gè)“城市級(jí)副中心”定位不斷地規(guī)劃、發(fā)展、改進(jìn)。無論是上海市政府還是楊浦區(qū)政府都將五角場地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)環(huán)境建設(shè)等多方面進(jìn)行一定的政策傾斜。近幾年最典型的是成立五角場經(jīng)濟(jì)園區(qū)，為入駐企業(yè)提供大量優(yōu)惠及稅收減免政策。諸如：為入駐的企業(yè)為理工商,企業(yè)代碼,稅務(wù)登記等證照實(shí)行一條龍服務(wù),并免收?qǐng)@區(qū)服務(wù)費(fèi)。為入駐的企業(yè)免費(fèi)提供種類服務(wù),積極為企業(yè)排憂解難,并免收?qǐng)@區(qū)管理費(fèi)對(duì)已經(jīng)在外區(qū)注冊(cè)經(jīng)營的企業(yè),重新變更遷入我園區(qū)的,免收服務(wù)費(fèi)為扶持入駐園區(qū)的企業(yè),對(duì)年創(chuàng)地方稅(即:營業(yè)稅,增值稅25%,所得稅40%)在5-25萬元以內(nèi)的,返回30%;年創(chuàng)地方稅總額在25-50萬元以內(nèi)的,返回35%

3、; 年創(chuàng)地方稅總額在50萬元以上的,返回40%作為企業(yè)扶持發(fā)展基金獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè).為進(jìn)一步扶持入駐園區(qū)的科技類企業(yè), 對(duì)年創(chuàng)地方稅的返回不設(shè)底數(shù),其上限可突破50%,作為企業(yè)扶持發(fā)展基金獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè).對(duì)有特殊貢獻(xiàn)的企業(yè)或年創(chuàng)地方稅總額突破200萬元以上的企業(yè),可實(shí)行一事一議,適當(dāng)加大獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù). 其實(shí)，正是這些政府政策的大力支持，外加不斷地改善周邊交通環(huán)境、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，造就了今日之五角場。我們可以很明確地看到上海市政府對(duì)于五角場地區(qū)的定位：“江灣五角場科教商務(wù)區(qū)。建設(shè)成為集科技創(chuàng)新、科技中介、科教文化交流、金融服務(wù)、商務(wù)辦公、商業(yè)購物、休閑娛樂等功能于一體的特色商務(wù)集聚區(qū)。”經(jīng)濟(jì)l 五角場街道2

4、006年全年完成地方稅9,518萬元，同比增長26.2%。l 吸引資金4.8億元（含外資1922.9萬美元），同比增長16 %；l 注冊(cè)資金在500萬元以上的企業(yè)有17家，完成年度計(jì)劃的170%；l 招商引資企業(yè)136戶，完成年度計(jì)劃的136%，同比遞增13%。五角場地區(qū)近兩年不斷擴(kuò)大五角場大學(xué)生、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)基地規(guī)模，建立創(chuàng)業(yè)基地國泰大廈分部，由創(chuàng)建之初的600平方米擴(kuò)展到3000多平方米，近100家科技型企業(yè)入駐。做好滬東金融大廈、平盛大廈、湘海大廈、新海大廈、中環(huán)大廈等商辦樓宇招商引資工作，聯(lián)合工商、稅務(wù)部門，對(duì)辦公在樓宇、注冊(cè)在外區(qū)的企業(yè)進(jìn)行調(diào)查摸底，爭取新稅源。利用環(huán)島商圈輻射效應(yīng)，

5、形成星辰酒店、新南華、梅園村、鷺鷺酒家、復(fù)旦生活廣場等一批與楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)環(huán)境相匹配的餐飲服務(wù)業(yè)。在現(xiàn)有小商品市場、家具市場、建材市場、石材市場、數(shù)碼廣場等專業(yè)特色市場的基礎(chǔ)上，做大做強(qiáng)鋼材交易市場。社會(huì)五角場地區(qū)位于區(qū)中西部，東自黃興路橋起，沿黃興路轉(zhuǎn)國順東路； 西自大柏樹逸仙路至三門路，與虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)接壤；南至大柏樹沿邯鄲路，到合流污水管道；南接走馬塘河至黃興路橋起，沿黃興路轉(zhuǎn)國順東路，北轉(zhuǎn)雙陽支路、上海拖拉機(jī)廠東側(cè)圍墻、沿翔殷路及888弄、黑山路、虬江、國和路至政立路，與五角場鎮(zhèn)相鄰；北自三門路（逸仙路至國權(quán)北路）與寶山區(qū)高境鎮(zhèn)毗鄰、沿國權(quán)北路往南轉(zhuǎn)至政立路止國和路，與新江灣城街道接壤。

6、面積7.47平方公里，常住人口14.26萬人，其中戶籍人口111,694人。有居委會(huì)32個(gè)，籌建2個(gè)，居委干部219 名。轄區(qū)內(nèi)有復(fù)旦、同濟(jì)（分校）、財(cái)大等高校7所，初高級(jí)中、小學(xué)13所，駐地部隊(duì)12個(gè)，各類金融機(jī)構(gòu)28家，大小企事業(yè)單位2000多家。道路43條，經(jīng)過和始發(fā)的公交線路22條，長途汽車線路18條。街道辦事處地址：政通路54號(hào)。五角場街道歷年來多次獲得"上海市社區(qū)建設(shè)示范街道"、"上海市實(shí)施星光計(jì)劃先進(jìn)集體"、"上海市社區(qū)信息化推進(jìn)先進(jìn)街道"等榮譽(yù)稱號(hào)。在文化發(fā)展方面，楊浦區(qū)域高校數(shù)量眾多，集聚程度高。楊浦區(qū)域內(nèi)集聚了 1

7、0 多所文、理、工、醫(yī)、管理等各類大學(xué)。其中，復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大、二軍大等 4 所高校列入國家“ 211 ”工程，復(fù)旦大學(xué)還被國家教育部列入爭創(chuàng)世界一流高校計(jì)劃。高校的集聚程度在全國乃至國外發(fā)達(dá)城市都是少有的。    科技園區(qū)和科技產(chǎn)業(yè)初顯輪廓。以 66 個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)學(xué)科、 22 個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和 150 家科研院所為依托，建設(shè)了復(fù)旦、同濟(jì)、理工、水產(chǎn)等多所在學(xué)科技園；一大批頭腦型、創(chuàng)業(yè)型、具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的科技中小企業(yè)正向大學(xué)周邊集聚。    科技、教育等各類人才資源豐富。復(fù)旦、同濟(jì)等大學(xué)共擁有國家兩院院士 4

8、4 人，大學(xué)教師 9000 多名。在校的全日制大學(xué)生近 13 萬，約占全市的 40% ，其中，博士、碩士研究生 2.3 萬人，約占全市的 50% ；國際留學(xué)生 2500 人左右，約占全市的 20% 。區(qū)域內(nèi)有享受國務(wù)院政府特殊津貼的專家 1747 人。豐富的人才資源已成為高智力人群集聚地的知識(shí)創(chuàng)新區(qū)的基礎(chǔ)性條件。    區(qū)位環(huán)境資源開發(fā)潛力大。有 15.5 公里才的濱江帶，有市中心獨(dú)一無二的生態(tài)島復(fù)興島，有待開發(fā)的新江灣城，有 17.7 公里長的獨(dú)立內(nèi)河水系，綠化基礎(chǔ)良好，越江交通、快速交通、軌道交通正大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。   

9、 文化歷史底蘊(yùn)深厚。百年大學(xué)文明、百年工業(yè)文明、歷史風(fēng)貌資源豐富，反映了上海城市發(fā)展的歷史軌跡。技術(shù)可以說，高校的文化底蘊(yùn)造就了五角場，而這些高校又造就了大量高科技、高質(zhì)量的技術(shù)環(huán)境，如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。上海市五角場高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是楊浦區(qū)委、區(qū)政府在上海市政府及復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等有關(guān)高校的支持下于1996年初創(chuàng)立的，8年來園區(qū)通過"以資產(chǎn)聯(lián)系為紐帶、以區(qū)校合作為框架"的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于為科技企業(yè)提供了良好的辦公、科研和生產(chǎn)條件，促進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在區(qū)域內(nèi)的形成與發(fā)展。通過8年來的發(fā)展，目前入駐園區(qū)企業(yè)已達(dá)800余家，培育了上海復(fù)旦天臣新技術(shù)有限公司、上

10、海大亞科技有限公司、上海雙贏潔凈科技有限公司、上海榮聯(lián)通信科技有限公司、上海三高科技有限公司等一大批高速成長的民營高科技企業(yè)，使園區(qū)成為了科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的樂園、民營科技企業(yè)的"搖籃"。五角場高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展計(jì)算機(jī)軟件、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程和新材料等高科技產(chǎn)業(yè)。另外方面，上海市五角場高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與復(fù)旦軟件園聯(lián)合基地為"上海市軟件產(chǎn)業(yè)基地"。正是例如IT、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程和新材料等這些高科技產(chǎn)業(yè)，幾乎提升了五角場地區(qū)的整體技術(shù)層次及水平。綜上所述，這里有便捷快速的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、這里有極其豐富的科技教育資源優(yōu)勢(shì)、這里有良好的人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)、這里有良

11、好的商業(yè)配套服務(wù)，這里，就是今日之五角場?？偨Y(jié)如果讓我選擇的話，我會(huì)選擇與鋼鐵企業(yè)配套的相關(guān)工業(yè)化服務(wù)、并結(jié)合高科技環(huán)保進(jìn)入。如環(huán)保投資、環(huán)保設(shè)施運(yùn)營服務(wù)、環(huán)保工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目承建、技術(shù)開發(fā)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)保設(shè)備制造和銷售等。進(jìn)入這個(gè)行業(yè)我們先要分析五角場的地理區(qū)位：國家級(jí)重點(diǎn)園區(qū)：寶山工業(yè)園區(qū)規(guī)劃圖（五角場處于五角形標(biāo)注位置）眾所周知，五角場工業(yè)化配套服務(wù)是寶山工業(yè)園區(qū)的第一道南大門。寶山工業(yè)園區(qū)被國家定位為國家級(jí)重點(diǎn)園區(qū)后，深入發(fā)展鋼鐵基礎(chǔ)行業(yè)，打造全世界第一產(chǎn)能及品牌的前景顯而易見。鋼鐵產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中所產(chǎn)生的能耗、對(duì)環(huán)境的破壞都是幾何量級(jí)的，如何做好配套服務(wù)行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，考慮社會(huì)整體

12、和諧、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，一直是政府部門的重要課題。而目前，市場環(huán)境中的參與者對(duì)這個(gè)問題的答案只能稱之為聊勝于無。行業(yè)競爭者：目前從行業(yè)內(nèi)部來講，上海目前沒有相關(guān)壟斷性的鋼鐵環(huán)保企業(yè)，大多數(shù)被寶鋼、浦鋼等集團(tuán)內(nèi)部企業(yè)，象征性經(jīng)營。一來無法真正達(dá)到政府和社會(huì)的要求，二來基本作為集團(tuán)內(nèi)配套服務(wù)企業(yè)處于幾乎不盈利狀態(tài)。潛在進(jìn)入者：國內(nèi)其他鋼鐵重鎮(zhèn)城市，如沈陽、北京、武漢等等，都已陸續(xù)由地方區(qū)域性的資本進(jìn)入運(yùn)作。包括如杭鋼股份（）董事會(huì)通過決議將與清華紫光（0938）等七家股東共同組建浙江紫光環(huán)保有限公司，實(shí)現(xiàn)鋼鐵企業(yè)與高科技企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合替代者：目前鋼鐵行業(yè)仍處于高速發(fā)展期，為鋼鐵企業(yè)的整體環(huán)保解決問題無論從政治角度、道德角度、社會(huì)公益角度都是必須持續(xù)性、不斷完善地進(jìn)行下去的，因此，屬于無法被替代的行業(yè)。供應(yīng)商：原料供應(yīng)商來自于寶山工業(yè)園區(qū)甚至整個(gè)全國的大中小型各類鋼鐵企業(yè)，而它們打交道和做生意，更多的會(huì)是人和如何有效溝通的因素，而不是行業(yè)和產(chǎn)品的本身。購買者:此行業(yè)投資更多的定位