大連臥龍灣國際商務(wù)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃及介紹(小窯灣)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上臥龍灣國際商務(wù)區(qū) 2011-01-18 09:28 來源： 選擇字號(hào)： T | T    臥龍灣地處黃海之濱，西接大窯灣保稅港區(qū)，東臨金石灘國家旅游度假區(qū)，北與雙D港、中心工業(yè)區(qū)相接。其定位為“大連新市區(qū)的中心區(qū)、大連城市副中心、東北亞國際航運(yùn)中心港航服務(wù)核心功能區(qū)、區(qū)域性金融中心聚集高地、生態(tài)宜居新城?！笨傄?guī)劃用地面積20平方公里，建設(shè)用地13平方公里，總建筑規(guī)模1500萬平方米，規(guī)劃就業(yè)人口30萬，居住人口12萬。大連臥龍灣國際商務(wù)中心區(qū)-沿濱海正南方向立面效果圖大連臥龍灣國際商務(wù)中心區(qū)-土地利用規(guī)劃圖 

2、    臥龍灣規(guī)劃了商務(wù)金融、商業(yè)服務(wù)、行政辦公、生產(chǎn)服務(wù)、文化娛樂、科技發(fā)展、港口服務(wù)、生態(tài)居住等八大功能。并據(jù)此分成七個(gè)區(qū)域。    中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、休閑娛樂；創(chuàng)意創(chuàng)智區(qū)重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、體育休閑；港航服務(wù)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展科技研發(fā)、生產(chǎn)服務(wù)、商業(yè)休閑；行政辦公區(qū)重點(diǎn)發(fā)展行政辦公、總部經(jīng)濟(jì)；中心商業(yè)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展大型商業(yè)中心、體育休閑中心和醫(yī)療保健中心；生態(tài)居住區(qū)重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)居住、教育醫(yī)療；濱海休閑區(qū)重點(diǎn)發(fā)展休閑文化公園、生態(tài)廊道、教育培訓(xùn)基地等。大連臥龍灣國際商務(wù)中心區(qū)-沿5號(hào)路

3、鳥瞰效果圖    目前項(xiàng)目落地形勢(shì)良好，2010年外資到位10.5億美元，一批總部、研發(fā)中心、商業(yè)綜合體、五星級(jí)酒店、高端地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)落戶。下一步，將圍繞總部經(jīng)濟(jì)、高等級(jí)醫(yī)院、世界級(jí)游艇碼頭、地標(biāo)型建筑、日本、韓國特色寫字樓及離岸島等重點(diǎn)項(xiàng)目開展招商工作，并在政策方面予以引導(dǎo)，給予支持。大連臥龍灣國際商務(wù)中心區(qū)-沿濱海西南方向立面效果圖    未來五年，臥龍灣將作為金州新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體戰(zhàn)略“一核兩帶、十區(qū)聯(lián)動(dòng)”中的 “一核”，按“2、3、5”三步走的建設(shè)目標(biāo)重點(diǎn)發(fā)展，即：2年內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成，滿足所有項(xiàng)目

4、入駐需要；3年內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)地產(chǎn)、行政辦公、配套住宅、酒店等八大類項(xiàng)目全面開工建設(shè)，城市空間格局基本形成，部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營；5年內(nèi)城市配套設(shè)施基本完善，城市建設(shè)初具規(guī)模，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。臥龍灣國際商務(wù)區(qū)一、臥龍灣國際商務(wù)中心區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)國際層面的大連 大連地處遼東半島最南端，居?xùn)|北亞中心位置，所擁有的地理位置及交通優(yōu)勢(shì)賦予其參與東北亞跨國、跨區(qū)域合作與產(chǎn)業(yè)分工的重要地位。 作為東北亞重要的國際航運(yùn)中心的戰(zhàn)略定位，增強(qiáng)其經(jīng)濟(jì)輻射、聯(lián)動(dòng)和集散功能。 所以，提升國際競(jìng)爭(zhēng)力，參與國際合作，建立廣泛、多元的現(xiàn)代生產(chǎn)力專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，占據(jù)產(chǎn)業(yè)分工的核心地位，將是大連未來發(fā)展的主要方向。國家層面的

5、大連 從渤海時(shí)代邁向黃海時(shí)代。 大連是中國北方重要的港口城市、國際航運(yùn)樞紐和國際物流中心；中國重要的工業(yè)基地；著名的旅游勝地；東北對(duì)外開放窗口；中國東北地區(qū)的金融中心和外匯結(jié)算中心。 遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放，正式上升為國家戰(zhàn)略，國家繼明確建設(shè)“東北亞重要國際航運(yùn)中心”之后，再次賦予了大連區(qū)域核心城市的新戰(zhàn)略定位，猶如強(qiáng)大的磁極，強(qiáng)烈吸引著海內(nèi)外眾多投資商們的目光。這是大連改革開放30年來，又一次面臨的千載難逢的歷史機(jī)遇。 英特爾的落地及夏季達(dá)沃斯會(huì)址的確定，充分說明了大連自身前沿發(fā)展和引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的成就，城市名牌效應(yīng)更加強(qiáng)大。這些優(yōu)勢(shì)說明了大連有條件成為渤海翼和黃海翼區(qū)域乃至整個(gè)東北地區(qū)經(jīng)

6、濟(jì)發(fā)展最快、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)全面升級(jí)的城市。 大連層面的臥龍灣大連市城市總體規(guī)劃確定城市發(fā)展布局為“一個(gè)中心、兩條軸線”，空間拓展方向?yàn)椤拔魍乇边M(jìn)”。臥龍灣是在大連開發(fā)區(qū)建區(qū)25周年背景下，做出的面向世界擴(kuò)大開放，面向未來加快發(fā)展的具有里程碑意義的大事，是大連“北進(jìn)”戰(zhàn)略中核心區(qū)之一和沿黃海發(fā)展軸的重要節(jié)點(diǎn)。遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃上升國家戰(zhàn)略，標(biāo)志著臥龍灣一步到位，處在了中國改革開放的最前沿陣地，將會(huì)依大窯灣港而興。臥龍灣位于大連新市區(qū)中心，大連市城市總體規(guī)劃定位為大連市副中心、新市區(qū)的公共活動(dòng)中心，對(duì)于全面提升大連市綜合承載力，為未來大連主城區(qū)的功能轉(zhuǎn)移，具有十分重要的意義。二、臥龍灣國際中央

7、商務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃地理位置及現(xiàn)狀 臥龍灣南鄰黃海，北依大黑山，西臨大窯灣保稅港區(qū)，東臨金石灘國家旅游度假區(qū)，周邊諸多產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，地理位置優(yōu)越。 交通便捷，四通八達(dá)。5號(hào)路及快軌3號(hào)線從區(qū)內(nèi)北部穿過，向西連接金馬城區(qū)，向東連接金石灘度假區(qū)，是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的核中之核。 臥龍灣自然風(fēng)光旖旎，山、海、灣、塘、灘、堤涵蓋了臥龍灣特有景觀。地勢(shì)平坦，有長達(dá)13公里的海岸線。臥龍灣規(guī)劃用地15平方公里。 用地與建設(shè)規(guī)劃總體情況         CBD情況規(guī)劃總用地：15平方公里      

8、 總用地：169公頃規(guī)劃建設(shè)用地：13.14平方公里      建筑面積：325萬平方米其中公建用地占23.67%；居住用地占28.33%     平均容積率：2.0道路廣場(chǎng)及其它市政設(shè)施用地占30.25%；綠化用地占13.60%     地塊平均容積率：4.4總建筑規(guī)模：1500萬平方米總?cè)丝冢壕蜆I(yè)人口32萬人；居住人口12萬人平均容積率：1.02功能定位 大連新城中心區(qū)大連城市副中心 航運(yùn)中心核心區(qū) 生態(tài)宜居新城區(qū)功能布局八大功能商貿(mào)金融 商

9、業(yè)服務(wù)行政辦公生產(chǎn)服務(wù)文化娛樂科技會(huì)展體育休閑生態(tài)居住離岸島離岸島是臥龍灣國際商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)的亮點(diǎn)之一，建筑風(fēng)格與形式的理念，來自于以海洋為主題，由風(fēng)帆、海貝等海洋風(fēng)格構(gòu)筑，形成個(gè)性鮮明、主題突出的建筑群體。島上集中設(shè)置漁人碼頭、休閑商業(yè)、創(chuàng)意論壇、七星酒店、濱海公園等功能。主要橋梁臥龍灣國際商務(wù)中心區(qū)的中央商務(wù)區(qū)猶如威尼斯水城，坐擁河、湖、海天然水系，區(qū)內(nèi)共16座橋梁，使得交通十分便捷。其中橫跨臥龍河及翔鳳河的景觀橋?qū)⒊蔀榕P龍灣國際商務(wù)中心區(qū)獨(dú)特的風(fēng)景。效果圖三、臥龍灣國際中央商務(wù)中心區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)道路交通對(duì)外交通道路運(yùn)輸：5號(hào)路和9號(hào)路及其他城市道路與沈大、丹大高速公路連接。軌道運(yùn)輸：現(xiàn)狀輕軌3號(hào)線與大連市輕軌系統(tǒng)連接。水路運(yùn)輸：規(guī)劃設(shè)置大型油輪?？扛邸H高速艇以及中小型游艇碼頭。航空運(yùn)輸：規(guī)劃建設(shè)一到兩處國際商務(wù)停機(jī)坪。與主城區(qū)交通情況臥龍灣國際商務(wù)中心區(qū)位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)臥龍灣區(qū)域，南環(huán)臥龍灣，東依太山與金石灘國家旅游度假區(qū)，北鄰雙D港與光電子信息園，南靠大窯灣保稅區(qū)港，整體呈依山（大黑山）環(huán)海（黃海）之勢(shì)，中部環(huán)海海岸線長達(dá)13.69公里，沿岸環(huán)境優(yōu)