2011年5月貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)—中地行

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2011年5月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào).政策分析1.1 銀監(jiān)會(huì)官員：銀行可自主提高首套房首付比例在2011陸家嘴金融論壇專題新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊介紹，目前銀監(jiān)會(huì)的房貸政策沒(méi)有改變，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對(duì)首付款比例自主決策。此前，廣州、南京、合肥等城市已經(jīng)有銀行將首套房首付提至四成。雖然，北京地區(qū)目前依然是執(zhí)行貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付款比例不低于三成，貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的監(jiān)管要求，但此前首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)取消，最低的利率為基準(zhǔn)利率。一些股份制銀行房貸中心

2、人士向本報(bào)記者表示，近期把首套房首付調(diào)高至四成都可能性。更有媒體披露，工行豐臺(tái)某支行表示，近期或?qū)咽滋追渴赘短岣咧廖宄?。中地點(diǎn)評(píng)：首套房首付3成的政策不但沒(méi)有松動(dòng)跡象，相反不是沒(méi)有提高的可能。1.2 房產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí) 商業(yè)地產(chǎn)不再是調(diào)控避風(fēng)港5月下旬，北京市住建委等5個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)、完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知，斬?cái)嗔松套捎庙?xiàng)目的“財(cái)路”，通知規(guī)定嚴(yán)禁商用物業(yè)改為居住用途等違規(guī)行為。今后，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目將不得每戶單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間，以防止有人擅自改作住宅；若開(kāi)發(fā)商將商用單位分成多個(gè)房屋當(dāng)住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。嚴(yán)禁“商改住”，使得在商業(yè)用地上立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目無(wú)法生存，已達(dá)到

3、清理商業(yè)地產(chǎn)的門(mén)戶的作用。事實(shí)上，北京的這種清理商住LOFT、酒店公寓的動(dòng)作早在5年前就有了，只是在利益的驅(qū)使下，商住項(xiàng)目屢禁不止。中地點(diǎn)評(píng)：商業(yè)地產(chǎn)首先在京城被控制，已不再是避風(fēng)港，未來(lái)調(diào)控力度加強(qiáng)的可能越來(lái)越大。1.3 貴陽(yáng)市物價(jià)局告誡房開(kāi)商 6月15日前不嚴(yán)格實(shí)行者從嚴(yán)處罰5月25日，貴陽(yáng)市物價(jià)局、住建局召集市內(nèi)30家商品房銷售經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)會(huì)告誡，要求房地產(chǎn)企業(yè)必須在6月15日之前明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格實(shí)行一房一價(jià)，否則將查處。據(jù)了解，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，貴州省也相繼出臺(tái)了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則，明確規(guī)定商品房銷售必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并實(shí)行一房一價(jià)。根據(jù)要求，商品房銷售

4、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，必須于6月15日前，按規(guī)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)公示。未按規(guī)定時(shí)限及公示要求執(zhí)行的，物價(jià)部門(mén)將按照價(jià)格法等法律法規(guī)從嚴(yán)處罰。貴陽(yáng)市物價(jià)局、住建局將從6月15日起開(kāi)始，對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。 中地點(diǎn)評(píng)：再次重申“一房一價(jià)”，意義在于執(zhí)行力度上，希望物價(jià)局在這個(gè)問(wèn)題不再尷尬。1.4 貴陽(yáng)市住建局:公布房屋租賃市場(chǎng)租金參考價(jià)格5月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租賃市場(chǎng)租金參考價(jià)。貴陽(yáng)市（不含三縣一市）住宅類房屋租賃綜合平均價(jià)格為10元/平方米，最高為南明、云巖的中心片區(qū)，租金價(jià)格為13.50元/平方米。根據(jù)公告，南明、云巖分為四個(gè)區(qū)域，區(qū)域一主要包括大十字、小十字、遵義路、黔靈西路、黔靈東

5、路、陜西路、市西路、新華路等片區(qū)的主要街道，租金為13.50元/平方米；區(qū)域二主要包括次南門(mén)、文昌路、興關(guān)路、延安路等片區(qū)的主要街道，租金為12.50元/平方米；區(qū)域三主要包括火車站、北京路、解放路、宅吉路等片區(qū)的次要街道，租金為11.50元/平方米，區(qū)域四為東山、沙沖路、鹿沖關(guān)路、鳳凰路、玉廠路等片區(qū)的主要街道，租金為8.9元/平方米。此外，金陽(yáng)新區(qū)租金為9元/平方米；小河區(qū)9元/平方米；花溪區(qū)9.5元/平方米；白云區(qū)9元/平方米；烏當(dāng)區(qū)9元/平方米。中地點(diǎn)評(píng)：保障性房在市場(chǎng)上的執(zhí)行細(xì)節(jié)在逐步完善，對(duì)樓市發(fā)展趨于良性有較大幫助。.土地市場(chǎng)分析2.1.本月土地掛牌本月土地掛牌量較少，南明區(qū)掛牌

6、地塊：2.2 本月土地成交成交方面:本月全市僅有金陽(yáng)高新2011-02地塊掛牌出讓，面積為34222.3平方米（51.33畝）。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)（含酒店）、辦公、科研設(shè)計(jì)用地。容積率：不大于5.0；建筑密度不大于20%；建筑限高不低于100米；綠地率不小于35%；停車位:0.7個(gè)/100平方米。貴州神奇集團(tuán)控股有限公司、貴陽(yáng)宏圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以16500萬(wàn)元競(jìng)得該地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。預(yù)計(jì)本地塊最大建筑面積不超過(guò)平方米，樓面地價(jià)964元/平方米。 2.3 本月土地市場(chǎng)小結(jié) 3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析3.1 前言本月貴陽(yáng)樓市平穩(wěn)過(guò)渡，平方米的成交總量環(huán)比上月平方米上漲9.65%

7、，主要由于本月新項(xiàng)目大量上市，又有5.1黃金周大量項(xiàng)目的促銷，外加老項(xiàng)目加推新貨，即便在這樣的大環(huán)境下，本月成交量還是沒(méi)有達(dá)到民眾普遍的上漲預(yù)期，同比去年同期平方米下降36.2%； 本年度市場(chǎng)在受到一系列的政策調(diào)控收到的影響還將持續(xù)。3.2 本月新上市商品房分析3.3 近期新上市商品房走勢(shì)3.4 本月成交分析3.5 本月成交總量 3.6 本月成交分析區(qū)域成交總量分析3.7 商品房各區(qū)域均價(jià)走勢(shì) 3.8 本月成交分析經(jīng)適房本月成交分析商業(yè)本月成交分析商品房和經(jīng)適房對(duì)比 本月成交分析項(xiàng)目成交量TOP10 本月成交分析供求比走勢(shì)  近期成交總體形勢(shì)近期各類物業(yè)均價(jià)走勢(shì)本月市場(chǎng)小結(jié)本月成交小

8、幅上漲，主要源于黃金周促銷，多數(shù)項(xiàng)目出新貨等原因；全市共成交5513套，平方米，環(huán)比上月4881套，平方米，上漲9.7%，同比去年同期下降36.2%。本月新推貨9568套，平方米，環(huán)比上漲656%，同比去年同期上漲46.2%。商品房成交均價(jià)上：兩城區(qū)商品房均價(jià)5971環(huán)比上漲4.8%，花溪商品房均價(jià)5922環(huán)比上漲13.7%，金陽(yáng)商品房均價(jià)4792環(huán)比下降3.5%，烏當(dāng)商品房均價(jià)4202環(huán)比下滑2.1%。下月預(yù)計(jì)：5月的成交并沒(méi)有因?yàn)?月的低谷而呈現(xiàn)強(qiáng)力反彈，只有小幅上漲，與去年同期相比還有較大降幅，說(shuō)明本年度政策力度效果已開(kāi)始真實(shí)顯現(xiàn)出來(lái)，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)維持在這樣一個(gè)月成交量50萬(wàn)方左右的區(qū)間。4.主流媒體廣告監(jiān)測(cè)本月貴陽(yáng)市房地產(chǎn)報(bào)媒投放總量237版次，環(huán)比上月198版次上漲39版，同比2010年同期148版上漲33.7%，主要由于大部分新項(xiàng)目上市或者新貨加推。在本月報(bào)廣量投放中，主要項(xiàng)目有保利貴州、恒大城、花果園項(xiàng)目等，且都以貴陽(yáng)晚報(bào)為投放主力。投放時(shí)間大都集中在周三和周五。投放物業(yè)類型多為在售住宅，其次是商業(yè)，還有部分的酒店及旅游地產(chǎn)等。4.1 監(jiān)測(cè)近期報(bào)媒統(tǒng)計(jì) 4.2監(jiān)測(cè)代表項(xiàng)目投放量 本月媒介監(jiān)測(cè)小結(jié)貴陽(yáng)主流媒體的強(qiáng)勢(shì)地位還是貴陽(yáng)晚報(bào)、貴州都市報(bào)。由于本月保利貴州多個(gè)新項(xiàng)目