建筑外墻的滲漏質(zhì)量控制與處理方法_工程管理

1、建筑外墻的滲漏質(zhì)量控制與處理方法外墻滲漏是一個(gè)普遍存在而又難于解決的工程實(shí)際問題，它影響著人們的生產(chǎn)生活，給人們?cè)斐山?jīng)濟(jì)損失，甚至可能引起平安問題，是現(xiàn)今城市建設(shè)過程中不得不處理的問題，本文對(duì)工程中常見的一些滲漏問題進(jìn)行了探討分析，并針對(duì)詳細(xì)狀況提出了一些檢查、處理措施。經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展帶動(dòng)著人們生活水平的提高，也帶動(dòng)著城市建筑業(yè)的進(jìn)展建設(shè)。建筑物外墻使用的材料品種越來越多，檔次快速提升，同時(shí)這也對(duì)施工提出了更高要求，現(xiàn)在外墻滲漏已經(jīng)成為一大質(zhì)量通病, 這些滲漏，除對(duì)結(jié)構(gòu)和耐久性有肯定的影響外，更會(huì)嚴(yán)峻地影響美觀和使用功能。如處理不當(dāng)，費(fèi)時(shí)費(fèi)勁，且不易修復(fù)。由于外墻滲漏往往很難查到真接外口滲漏源，可

2、能下層墻壁滲漏，但滲漏源卻在不同位部位，且很難修復(fù)，所以提前做好質(zhì)量掌握很重要。本文結(jié)合實(shí)踐分析下建筑外墻滲漏的成因及檢查、處理措施。1.建筑外墻滲漏成因分析1.1設(shè)計(jì)因素1.1.1不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。1.1.2為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。1.1.3設(shè)計(jì)中忽視了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時(shí)層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣緣由，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。1.1

3、.4高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿意設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。1.2材料因素空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角裂開，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。1.3施工因素施工導(dǎo)致的滲漏緣由許多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要緣由。1.3.1框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。1.3.2砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開裂。1

4、.3.3外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，消失砂眼及裂縫。1.3.4穿過外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。2.墻體檢查與處理為有效防治滲漏,在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝琉程及操作規(guī)范,但也避開不了有滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。2.1 外墻砌筑要求砌筑時(shí)避開墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)勻稱，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理潔凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)潮濕，砌筑墻體不行一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實(shí)，另留意墻體平整度檢測(cè)，以防下道工序批灰過厚或過薄。2.2 墻體孔洞檢查及處理批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)

5、，粘結(jié)布等批灰，另對(duì)腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔潤(rùn)，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔?；炷良袅ι系穆輻U孔應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。3、砼外墻修補(bǔ)砼外墻局部消失少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，依據(jù)實(shí)際狀況實(shí)行如下方法對(duì)砼表面進(jìn)行修補(bǔ)：漲模修補(bǔ)，首先將不符設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理潔凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最終灑水養(yǎng)護(hù)十四天。蜂窩修補(bǔ)(全部

6、發(fā)覺的蜂窩麻面均面積較小無深孔現(xiàn)象)，首先對(duì)砼面上的松動(dòng)的石子、砼屑鑿去，并清理潔凈。其次在修補(bǔ)前應(yīng)先澆水沖洗待修補(bǔ)的砼面上的灰塵，保持修補(bǔ)基面的潮濕，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，最終灑水養(yǎng)護(hù)十四天。3.找平層的施工質(zhì)量3.1 找平層抹灰前的工作應(yīng)留意砌體批灰前表面的潮濕，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬16#鋼絲網(wǎng)片掩蓋并加以固定，以反抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲肯定要清理潔凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)堅(jiān)固 。3.2 找平層抹灰時(shí)應(yīng)留意：砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行，嚴(yán)格計(jì)量，掌握水灰比，嚴(yán)

7、禁施工過程中隨便摻水;對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進(jìn)行分層批灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過2，如厚度過大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng);批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;外墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)切割后，喇叭口抹實(shí)壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。4.外墻面磚的施工質(zhì)量4.1 鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)即時(shí)修補(bǔ)合格，然后用純水泥漿(摻10%107膠)在找平層上滿刷一遍并進(jìn)行拉毛處理。4.2 面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應(yīng)對(duì)面磚顏色勻稱否，平整翹角邊否進(jìn)行精選，面磚應(yīng)提前1至2小時(shí)候浸入水池，用時(shí)晾干表面浮水。4.3 面磚可

8、用1：1水坭細(xì)砂漿鑲貼，鑲貼時(shí)先在面磚背面刮一層7mm厚摻107膠薄漿，以彌補(bǔ)不平和增加粘結(jié)力，面磚鑲貼時(shí)應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿準(zhǔn)時(shí)清除。4.4 面磚粘貼完畢后準(zhǔn)時(shí)勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)置寬度約為8mm，勾縫挨次須水平和垂直縫同時(shí)進(jìn)行，防止消失過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3mm。勾縫完畢后，進(jìn)行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦潔凈。最終進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)若干天。4.5 為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分別。分格縫應(yīng)清理潔凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚

9、面平。陰角部位也采納耐候膠封閉。5.門窗施工質(zhì)量在進(jìn)行門窗安裝前需對(duì)門窗洞尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。安裝必需按規(guī)范，橫平豎直，進(jìn)行固定，并做好隱藏工程驗(yàn)收。窗框固定好后，經(jīng)用聚合物防水砂漿對(duì)窗框周邊進(jìn)行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實(shí)、飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象消失，檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可連續(xù)進(jìn)行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必需做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口必需比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進(jìn)行產(chǎn)品愛護(hù)，門窗不能被破壞。6.屋面施工質(zhì)量屋面與外墻面聯(lián)系

10、緊密，屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要。屋面工程技術(shù)規(guī)范及屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2022明確要求應(yīng)做好一頭(防水層的收頭)，二縫(變形縫，分格縫)，三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。對(duì)于解決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問題，從設(shè)計(jì)上，要求設(shè)計(jì)人員對(duì)這些部位強(qiáng)化處理，具體出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動(dòng)等影響，采納節(jié)點(diǎn)密封、防排結(jié)合、剛?cè)峄パa(bǔ)、多道設(shè)防等做法滿意基層變形的需要。從施工上，施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案，對(duì)施工人員要具體交底，讓他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的牢靠性。7.外墻滲漏檢驗(yàn)措施采納連續(xù)淋水法，可用20mm的水管，采納3kpa壓力水，在建筑物頂層連續(xù)淋水6h，觀看內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。8