工程項目管理(工程項目成本控制)

1、 建設(shè)工程項目成本一詞本身具有多重含義，其具體體建設(shè)工程項目成本一詞本身具有多重含義，其具體體現(xiàn)為：現(xiàn)為： 包括對不同的項目實施主體而言，包括對不同的項目實施主體而言， 工程建設(shè)成本在業(yè)主是項目投資，工程建設(shè)成本在業(yè)主是項目投資， 在承包商是工程建設(shè)費用在承包商是工程建設(shè)費用 建設(shè)建設(shè)項目項目總總投資投資固定資產(chǎn)投固定資產(chǎn)投資資工程工程造價造價建設(shè)建設(shè)投資投資工程工程費用費用建安建安工程工程費用費用直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金設(shè)備及工器具購設(shè)備及工器具購置費用置費用工程工程建設(shè)建設(shè)其他其他費用費用預備費預備費固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用其他資

2、產(chǎn)費用基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費建設(shè)建設(shè)期期利息利息流動資產(chǎn)投流動資產(chǎn)投資資流動流動資金資金圖5-1 工程項目總投資構(gòu)成 承包單位的成本構(gòu)成，我們會在后面詳細介紹承包單位的成本構(gòu)成，我們會在后面詳細介紹. . （二）設(shè)備及工器具購置費1、設(shè)備購置費、設(shè)備購置費 設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。的購置費用。+ +（1）國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 國產(chǎn)標準設(shè)備原價 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價 單臺非標準設(shè)備原價=(材料費+加工費+輔助材料費)(1+

3、專用工具費率)(1+廢品損失率)+外購配套件費(1+包裝費率)-外購配套件費(1+利潤率)+增值稅銷項稅+非標準設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費 （2）進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 FOBFOB意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。CFRCFR意為成本加運費，或稱之為運費在內(nèi)價。意為成本加運費，或稱之為運費在內(nèi)價。CIFCIF 意為成本加保險費、運費，習慣稱為到岸意為成本加保險費、運費，習慣稱為到岸價格。價格。 在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價格術(shù)語有：在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價格術(shù)語有：進口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+

4、增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅(3)(3)設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算 1.1.設(shè)備運雜費的構(gòu)成設(shè)備運雜費的構(gòu)成運費和裝卸費運費和裝卸費采購和倉庫保管費采購和倉庫保管費包裝費包裝費設(shè)備供銷部門的手續(xù)費設(shè)備供銷部門的手續(xù)費 2.2.設(shè)備運雜費的計算設(shè)備運雜費的計算設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費= =設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費率設(shè)備運雜費率2 2、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必

5、須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。備件等的購置費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率定額費率 （三）工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用，是指應在建設(shè)項目的建設(shè)投工程建設(shè)其他費用，是指應在建設(shè)項目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用、無形無形資產(chǎn)費用資產(chǎn)費用和和其他資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用。 1 1、固定

6、資產(chǎn)其他費用、固定資產(chǎn)其他費用( (一一) )建設(shè)管理費建設(shè)管理費( (二二) )建設(shè)用地費建設(shè)用地費( (十三十三) )市政公用設(shè)施費市政公用設(shè)施費( (三三) )可行性研究費可行性研究費( (四四) )研究試驗費研究試驗費( (五五) )勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費( (六六) )環(huán)境影響評價費環(huán)境影響評價費( (七七) )勞動安全衛(wèi)生評價費勞動安全衛(wèi)生評價費( (十二十二) )特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費( (十一十一) )聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費( (十十) )工程保險費工程保險費( (九九) )引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費( (八八) )場地準備及臨時設(shè)施

7、費場地準備及臨時設(shè)施費 工程建設(shè)其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用。工程建設(shè)其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用。 2 2、無形資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用 無形資產(chǎn)費用是指直接形成無形資產(chǎn)的建無形資產(chǎn)費用是指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是指專利及專有技術(shù)使用費。設(shè)投資，主要是指專利及專有技術(shù)使用費。 1.1.國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費。利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費。 2.2.國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費。國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費。 3.3.商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。 注注 意意3 3、

8、其他資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資其他資產(chǎn)費用是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準備及開辦費。產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準備及開辦費。 人員培訓及提前進廠費。人員培訓及提前進廠費。 為保證初期正常生產(chǎn)為保證初期正常生產(chǎn)( (或營業(yè)、使用或營業(yè)、使用) )所必需的生產(chǎn)辦所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費。公、生活家具用具購置費。 為保證初期正常生產(chǎn)為保證初期正常生產(chǎn)( (或營業(yè)、使用或營業(yè)、使用) )所必需的第一套所必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。

9、不包括備品備件費。備品備件費。 （四）預備費、建設(shè)期貸款利息、固定（四）預備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1 1、預備費、預備費 基本預備費是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預基本預備費是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設(shè)不可預見費。料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設(shè)不可預見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 (1)(1)基本預備費基本預備費內(nèi)容內(nèi)容計算計算 在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、

10、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。費用。 基本預備費基本預備費( (工程費用工程費用+ +工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用) )基本預備費基本預備費率率 (2)(2)漲價預備費漲價預備費 漲價預備費是指針對建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)漲價預備費是指針對建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人

11、工、設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起由于材料、人工、設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預留的費用，亦稱為價格工程造價變化，而事先預留的費用，亦稱為價格變動不可預見費。變動不可預見費。 內(nèi)容內(nèi)容 人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 2 2、建設(shè)期利息、建設(shè)期利息3、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外

12、國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應償還的借款利息。債券等在建設(shè)期間內(nèi)應償還的借款利息。三、基于承包單位的工程成本的構(gòu)成 圖5-2 建筑安裝工程費用組成四、工程項目成本的影響因素 01020304施工施工方案方案 施工施工進度進度施工施工質(zhì)量質(zhì)量 施工施工安全安全第二節(jié) 工程項目成本計劃 工程項目成本工程項目成本計劃概述計劃概述一一積極的成本計劃基本概念基本概念( (一一) )( (二二) )二、工程項目目標成本的確定 （三）（二）（一） 工程項目目標成本的確定意義 工程項目目標成本的確定依據(jù) 工程項目目標成本

13、的確定方法三、工程項目目標成本的分解（一）按成本組成分解的項目成本計劃 工程項目的成本組成前面已論述過，見圖5-1和5-2。（二）按項目組成分解的項目成本計劃圖5-3 按項目組成分解 1、把項目總成本逐步分解到分項工程中 2、具體地分配成本，編制分項工程的成本支出計劃 （三）按項目進度分解的項目成本計劃 編制按項目進度的項目成本計劃，通?？衫每刂祈椖窟M度的網(wǎng)絡圖進一步擴充而得。 在網(wǎng)絡計劃基礎(chǔ)上，可獲得項目進度計劃的橫道圖，并在此基礎(chǔ)上編制成本計劃。 其表示方式有兩種： 一種是在時標網(wǎng)絡圖上按月編制的成本計劃 圖5-4 時標網(wǎng)絡圖上按月編制的成本計劃另一種是利用時間成本累積曲線(S形曲線)表

14、示 圖5-5 時間費用累計曲線【案例5-2】已知某施工項目的數(shù)據(jù)資料見表5-3，繪制該項目的時間成本累積曲線?！窘狻浚?）確定施工項目進度計劃，編制進度計劃的橫道圖，見圖5-6。圖5-6 施工項目進度計劃橫道圖 （2）在橫道圖上按時間編制成本計劃，見圖5-7。圖5-7 橫道圖上按時間編制的成本計劃 （3）計算規(guī)定時間t計劃累計支出的成本額。 根據(jù)公式：，可得如下結(jié)果：Q1=20Q1=20Q2=3Q2=35 5Q3=50Q3=50Q10=305Q10=305Q11=385Q11=385 Q12=435Q12=435（4）按各規(guī)定時間的值，繪制S形曲線，如圖5-8所示。 圖5-8 時間成本累計曲線

15、（S形曲線）四、工程項目成本計劃編碼系統(tǒng)（一）在編碼的過程中應遵循以下幾個原則： 1、編碼的唯一性 2、編碼的同類性 3、編碼的可擴充性 4、便于查詢、檢索和匯總 5、反映特定項目的特點和需要 6、與成本目標分解的原則和體系相一致 （二）根據(jù)以上編碼要求，可以按下列步驟進行編碼 1、確定項目工作分解結(jié)構(gòu)中的同類項目并依次順序編碼。 2、確定同類項目中哪些同類項目應具有相同的項目編碼，然后分層對所有項目進行編碼。 3、為了確定分項目在項目工作分解結(jié)構(gòu)中的位置，每分項目的編碼采取“父項項目碼+子項項目碼”的形式。 4、為了描述項目的同類特征，在分項編碼上加上同類項目碼，即分項目的編碼為“項目碼+同

16、類項目碼。”圖5-10 編碼系統(tǒng) 五、工程項目計劃成本的估算方法（一）數(shù)量級、研究性、預算性估算的編制方法 1、擴大指標估算法 該方法適用于工程建設(shè)項目費用估算中對估算精度要求不太高的階段。 這種方法具體包括兩種類型：單位生產(chǎn)能力估算法和生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法。（1）單位生產(chǎn)能力估算法 式中 已建項目或設(shè)備裝置的投資額； 擬建項目或設(shè)備裝置的投資額； 已建項目或設(shè)備裝置的生產(chǎn)能力； 擬建項目或設(shè)備裝置的生產(chǎn)能力； 綜合調(diào)整系數(shù)。fQQCC1212（2）生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法 式中 已建類似項目或設(shè)備裝置的投資額； 擬建項目或設(shè)備裝置的投資額； 已建類似項目或設(shè)備裝置的生產(chǎn)能力； 擬建項目或設(shè)備裝置的生

17、產(chǎn)能力； 生產(chǎn)規(guī)模系數(shù)。 綜合調(diào)整系數(shù)。fQQCCn12122、分項比例估算法（1）按設(shè)備費用的百分比估算法 其計算方式有兩種： 以擬建項目或裝置設(shè)備的購置費為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目或裝置的建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應的建筑安裝及其他有關(guān)費用，匯總即為項目后裝置的投資。其計算公式為： 式中 擬建類似項目或設(shè)備裝置的投資額； 根據(jù)擬建項目或裝置的設(shè)備清單估算的設(shè)備費（包括運雜費）的總和； 、分別為已建項目建筑、安裝及其他工程費用占設(shè)備費用的百分比； 、分別為由于時間因素引起的勞動生產(chǎn)率、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； 擬建項目的其他一些費用 IPfPfPfEC)1

18、 (332211 與前者類似，以擬建項目中最主要、投資比重較大并生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資（包括運雜費及安裝費）為基數(shù)，根據(jù)同類型已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程（土建、采購、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他費用等）占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資費用，然后相加匯總即得項目的總投資。其計算公式為： 式中 各專業(yè)工程投資占工藝設(shè)備投資的百分比（ ）； 其余符號同上式 IPfPfPfPfECIi)1 (332211iP3 , 2 , 1i（2）朗格系數(shù)法朗格系數(shù)法是指以擬建項目設(shè)備費用為基礎(chǔ)，乘以適當系數(shù)來推算項目總投資。其中朗格系數(shù)是指項目總投資與設(shè)備費用

19、之比。其計算公式為： 式中 項目建設(shè)投資； 主要設(shè)備費用； 管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)； 包括工程費、不可預見費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)。 CKKDci)1 (（二）確定性估算和詳細估算 這兩個階段的估算相當于我國的概算、預算和投標報價。 【案例5-3】擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m3；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：

20、0.08m3、0.82m3，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m3。類似工程單方造價588元/m3，其中，人工費、材料費、機械費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和其他取費占單方造價比例，分別為11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。 問題：(1)應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。 (2) 若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8Kg，水泥205Kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，機械費用為定額直接費

21、的8%，其他費用占20%。計算擬建工程概算指標、修正概算指標和概算造價。 解題：(1) 擬建工程概算指標類似工程單方造價綜合差異系數(shù)K K11%2.0162%1.066%1.924%1.025%1.0112% 0.871.19；擬建工程概算指標5881.19699.72元/m2 結(jié)構(gòu)差異額 0.08185.480.8249.75（0.044153.10.8428.95）41.36 修正概算指標699.7241.36741.08元/m3 擬建工程概算造價 擬建工程建筑面積修正概算指標 3420741.082 534 493.60元253.45萬元 (2) 計算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費、

22、材料費和機械費。 人工費5.0820.31103.71元 材料費（23.83.12050.350.0514000.24350）（145%） 434.32元 機械費定額直接費8% 概算定額直接費103.17434.32定額直接費8% 概算定額直接費103.17434.32/18%584.23元/m2 計算擬建工程概算指標、修正概算指標和概算造價。 概算指標584.23（120%）701.08元/m2 修正概算指標701.0841.36742.44元/m2 擬建工程概算造價3 420742.442 539 144.80元253.91萬元第三節(jié) 工程項目成本控制的實施一、工程項目成本控制的原理 圖5

23、-12 PDCA循環(huán)示意圖01統(tǒng)一組織內(nèi)部工程項目成本計劃的內(nèi)容和格式。02建立企業(yè)內(nèi)部施工定額并保持其適應性、有效性和相對的先進性，為施工成本計劃的編制提供支持。03建立生產(chǎn)資料市場價格信息的收集網(wǎng)絡和必要的詢價網(wǎng)點，做好市場行情預測，保證采購價格信息的及時性和準確性。04建立已完項目的成本資料、報告報表等的歸集、整理、保管和使用管理制度。二、工程項目成本控制的基礎(chǔ)工作05科學設(shè)計施工成本核算賬冊體系、業(yè)務臺賬、成本報告報表，為施工成本控制的業(yè)務操作提供統(tǒng)一的范式。三、工程項目成本控制的措施 ( (一一) )組織組織措施措施 ( (二二) )技術(shù)技術(shù)措施措施( (三三) )經(jīng)濟經(jīng)濟措施措施(

24、 (四四) )合同合同措施措施四、工程變更價款的確定 （一）國內(nèi)現(xiàn)行的（一）國內(nèi)現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）中關(guān)于中關(guān)于工程變更價款的確定原則一般包括以下內(nèi)容：工程變更價款的確定原則一般包括以下內(nèi)容： 1 1、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。更合同價款。 2 2、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。更合同價款。 3 3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出、合同中沒有適用或類似于變更工程的

25、價格，由承包商提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后執(zhí)行。適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后執(zhí)行。 4 4、承包商在雙方確定變更后、承包商在雙方確定變更后 14 14 天內(nèi)不向監(jiān)理工程師提出變天內(nèi)不向監(jiān)理工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。 5 5、監(jiān)理工程師應在收到變更工程價款報告之日起、監(jiān)理工程師應在收到變更工程價款報告之日起 14 14 天內(nèi)予天內(nèi)予以確認，監(jiān)理工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報以確認，監(jiān)理工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起告送達之日起 14 14 天后視為變更工程

26、價款報告已被確認。天后視為變更工程價款報告已被確認。 6 6、監(jiān)理工程師不同意承包商提出的變更價款，按關(guān)于合同爭、監(jiān)理工程師不同意承包商提出的變更價款，按關(guān)于合同爭議的約定處理。議的約定處理。 7 7、因承包商自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包商無權(quán)要求追加、因承包商自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包商無權(quán)要求追加合同價款。合同價款。（二）FIDIC組織 1999 年發(fā)布的施工合同條件(第1 版)對工程變更的估價原則和程序亦作出了相應的約定。 它同國內(nèi)現(xiàn)行施工合同變更條款的不同之處是，F(xiàn)IDIC 合同規(guī)定，當實際測量的工程量清單項目的工程量增減出現(xiàn)下列情形時，應采用新的費率或價格： 1、該項工作測出的數(shù)量

27、變化超過工程量表或其他資料表中所列數(shù)量的 10%以上。 2、此數(shù)量變化與該項工作上述規(guī)定的費率的乘積，超過中標合同金額的 0.01%。 3、此數(shù)量變化直接改變該項工作的單位成本超過 1%。 4、合同中沒有規(guī)定該項工作為“固定費率項目”。 5、此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進行的。 6、合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格。 7、由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。 五、工程項目建筑安裝成本的結(jié)算 （一）工程項目建筑安裝成本的主要結(jié)算方式01按月按月結(jié)算結(jié)算。02 竣竣工后一工后一次結(jié)算。次結(jié)算。03分段分段結(jié)算結(jié)算 。04目標目標結(jié)算。

28、結(jié)算。（二）工程預付款 工程預付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。它是施工準備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習慣上又稱為預付備料款。 預付工程款的具體事宜由承發(fā)包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。 1、在合同條件中約定 發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標時在合同條件中約定工程預付款的百分比。2、公式計算法材料儲備定額天數(shù)年度施工天數(shù)材料比重工程總價工程預付款數(shù)額%工程總價工程預付款數(shù)額工程預付款比率 （三）工程預付款的扣回1、由發(fā)包人和承包人通過洽商用合

29、同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。也可針對工程實際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。2、從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點是工程預付款起扣的關(guān)鍵。工程預付款起扣點可按下式計算：NM T= P - Your textClick here to add your text. Click here to add your text. Click here to add

30、 your text. Click here to add your text. 二是單價的計算二是單價的計算方法。方法。一是工程量的計量；一是工程量的計量；（四）工程進度款1、工程進度款的計算2、工程進度款的支付【案例5-5】某建筑工程承包合同總額為600萬元，主要材料及結(jié)構(gòu)件金額占合同總額62.5，預付備料款額度為25，預付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于預付款數(shù)額時起扣，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程價款。保留金為合同總額的5。2002年上半年各月實際完成合同價值如表5-4。問如何按月結(jié)算工程款。解：（1）預付備料款=60025=150(萬元

31、) （2）求預付備料款的起扣點，即：開始扣回預付備料款時的合同價值=600-%5 .62150=600-240=360(萬元) 當累計完成合同價值為360萬元后，開始扣預付款。 （3）二月完成合同價值100萬元，結(jié)算100萬元。 （4）三月完成合同價值140萬元，結(jié)算140萬元，累計結(jié)算工程款240萬元。 （5）四月完成合同價值180萬元，到四月份累計完成合同價值420萬元，超過了預付備料款的起扣點。 四月份應扣回的預付備料款=(420-360)62.5=37.5(萬元) 四月份結(jié)算工程款=180-37.5=142.5(萬元)，累計結(jié)算工程款382.5萬元。 （6）五月份完成合同價值180萬元

32、，應扣回預付備料款=180 62.5=112.5(萬元)；應扣5的保留金=6005=30(萬元)。 五月份結(jié)算工程款=180-112.5-30=37.5(萬元)，累計結(jié)算工程款420萬元，加上預付備料款150萬元，共結(jié)算570萬元。預留合同總額的5作為保留金。（五）竣工結(jié)算 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結(jié)算報表，總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表并與發(fā)包人，承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書。 發(fā)包人收到承

33、包人遞交的竣工結(jié)算報告結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就

34、該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。六、工程項目成本控制的方法 （一）施工成本的過程控制方法1、人工費的控制 2、材料費的控制3、施工機械使用費的控制4、施工分包費用的控制（二）贏得值(掙值)法 贏得值法(Earned Value Management，EVM)作為一項先進的項目管理技術(shù)，最初是美國國防部于1967年首次確立的。到目前為止國際上先進的工程公司已普遍

35、采用贏得值法進行工程項目的費用、進度綜合分析控制。用贏得值法進行費用、進度綜合分析控制，基本參數(shù)有三項，即已完工作預算費用、計劃工作預算費用和已完工作實際費用。1、贏得值法的三個基本參數(shù)（1）已完工作預算費用(贏得值或掙值) 已完工作預算費用(BCWP)=已完成工作量預算單價（2）計劃工作預算費用 計劃工作預算費用(BCWS)=計劃工作量預算單價 （3）已完工作實際費用 已完工作實際費用(ACWP)=已完成工作量實際單價2、贏得值法的四個評價指標 （1）費用偏差CV(Cost Variance) 費用偏差(CV)=已完工作預算費用(BCWP)已完工作實際費用(ACWP) （2）進度偏差SV(S

36、chedule Variance) 進度偏差(SV)=已完工作預算費用(BCWP) 計劃工作預算費用(BCWS)（3）費用績效指數(shù)(CPI)費用績效指數(shù)(CPI)=已完工作預算費用(BCWP)已完工作實際費用(ACWP) （4）進度績效指數(shù)(SPI)進度績效指數(shù)(SPI)=已完工作預算費用(BCWP)計劃工作預算費用(BCWS)（三）偏差分析的方法1、橫道圖法2、表格法表5-5 投資偏差分析表項目編碼(1) 04l 042 043項目名稱(2)木門窗安裝鋼門窗安裝鋁合金門窗安裝單 位(3)預算單價(4)計劃工作量(5)計劃工作預算費用（BCWS）(6)=(4)(5)303040已完成工作量(7)已完工作預算費用（BCWP）(8)=(4)(7)304040實際單價(9)其他款項(10)已完工作實際費用（ACWP）(11)=(7)(9)+