房地產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)課件

1、第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的成本法房地產(chǎn)評(píng)估的成本法第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的收益法房地產(chǎn)評(píng)估的收益法第五節(jié)第五節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法第六節(jié)第六節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的剩余法房地產(chǎn)評(píng)估的剩余法 城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有土地所有權(quán)農(nóng)村和市效土地農(nóng)民集體所有 劃 撥 土 地 使 用 權(quán)土 地 使 用 權(quán)出 讓 土 地 使 用 權(quán)+-土地重新取得價(jià)建筑物重新舊有房地產(chǎn)價(jià)格或重新開發(fā)價(jià)購(gòu)建價(jià)舊有房地產(chǎn)的貶值（包括土地的損耗和建筑物的損耗）NRCNSCD1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)部分G裝修部分S設(shè)備部分B結(jié)構(gòu)部分G裝修部分S設(shè)備部分B結(jié)構(gòu)部分G裝修部分

2、S設(shè)備部分B結(jié)構(gòu)部分G裝修部分S設(shè)備部分B單層0.850.050.10.70.20.10.80.150.050.870.10.03二至三層0.80.10.10.60.20.20.70.20.1四至五層0.750.120.130.550.150.3六層七層以上0.80.10.111(1)naPrr輊犏=-犏+臌凈收益潛在收入空置等造成的收入損失營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有效毛收入營(yíng)運(yùn)費(fèi)用資本化率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命土地使用權(quán)年限，據(jù)土地使用權(quán)年限確定收益期。房地合一建筑物經(jīng)濟(jì)壽命土地使用權(quán)年限，可采用以下兩種方法之一：房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)純收益/綜合資本化率房地純收益房地產(chǎn)總收益房地產(chǎn)總費(fèi)用房地產(chǎn)總費(fèi)用管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)（元）使用年限建筑物重置價(jià)年折舊費(fèi)4687548900250044247740117%(17%)3358836.15()V輊犏=-犏+臌=元()BLLaBrdr=-+() ()LBBaLrrd=-+()LBBaLrr=- 100交易情況修正系數(shù) 100系數(shù) 100100系數(shù)1 1 (1)1 1 (1)mnrr-+-+年限修正系數(shù)估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象交易案例30351 1/(18%)0.96591 1/(18%)A