策劃工作職責范圍

1、 策劃部人員具體工作分配情況 策劃總監(jiān) 崗位描述主要負責常州分公司代理項目與開發(fā)商共同制定總體營銷策略及銷售目標；制定各階段營銷策略和推廣策略；全面負責常州策劃部所有研展項目的前期定位、企劃策略，形成市場調(diào)查及營銷定位報告；所有執(zhí)行項目營銷的策劃定位及包裝推廣計劃及執(zhí)行；組織并督促相關(guān)人員全面完成職責范圍內(nèi)的各項工作任務；負責營銷代理項目與廣告公司推廣策略溝通和出品控制把關(guān)。全面貫徹落實崗位責任制和工作標準，密切與案場銷售、公司等部門的工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)發(fā)展商與項目的廣告執(zhí)行 工作。 工作內(nèi)容 負責審查項目市場調(diào)查及策劃方案的統(tǒng)籌、撰寫；負責重要項目提案撰寫和提報；圍繞項目組織市場調(diào)研并形成市場調(diào)

2、查方案；負責市場研究、策劃的指導工作；負 責與合作媒體、廣告公司的溝通對接工作，直接對區(qū)域負責人和開發(fā)商負責。協(xié)助拓展項目的策略及提案項目的前期定位、企劃策略，形成提案報告；參與 n 公司項目的提報及對提報方案中的策劃方案進行出品撰寫；常州所有營銷執(zhí)行項目的總體營銷定位；策劃方案的撰寫及實施、項目推廣過 n 程中的策劃、廣告推廣執(zhí)行，并有效地組織實施與監(jiān)控； 制定每月策劃部工作計劃、工作總結(jié)； nn 工作周報、日報的整理，提交總經(jīng)理。 代理項目的各類廣告、樓書、折頁等平面廣告設(shè)計工作對接； n項目市場推廣所需的企劃文案中所涉及的所有文案撰寫的提綱及策略構(gòu) n 想； 編制項目推廣費用的計劃，并加

3、以監(jiān)控與及時呈報； n按工作計劃對市場研展及策劃人員工作進行檢查指導； n 廣告出街或策劃方案或與甲方溝通文件提交前審查通過； n 工作跟進及時性檢查督促； n 工作流程及提交內(nèi)容規(guī)范性檢查。 n 人員外出、休息、休假、加班審批； n 貫徹落實崗位責任制和工作標準，協(xié)調(diào)發(fā)展商與項目的營銷策劃執(zhí)行工作； n 統(tǒng)籌組織本部門的策劃工作，積極配合公司各部門運作管理及協(xié)調(diào)工作； n 積極完成上級領(lǐng)導安排的各項工作。 n 部門人員考核 對市場研展、策劃助理、策劃師、策劃經(jīng)理進行綜合考評； n n 對部門年度的考核和激勵方案進行建議。 策劃經(jīng)理 崗位描述在策劃總監(jiān)的領(lǐng)導下，負責常州策劃部研展項目的前期定位

4、、營銷策劃執(zhí)行方案，形成策劃營銷執(zhí)行報告；所有執(zhí)行項目的策劃定位及包裝推廣計劃及執(zhí)行；組織并督促策劃助理及策劃師全面完成負責項目的各項工作任務；貫徹落實崗位責任制和 工作標準，具體協(xié)調(diào)發(fā)展商與項目的策劃事務性工作。 工作職責和范圍：根據(jù)市場提供的調(diào)研信息負責項目的營銷策略定位和廣告主題宣傳定位，并制 n 定出營銷推廣策略； n 全面組織宣傳推廣計劃，掌控實施過程； 負責審查項目企劃方案的撰寫和統(tǒng)籌； n 負責重要項目提案的撰寫和提報；，在策劃總監(jiān)領(lǐng)導下 n 圍繞方案撰寫組織項目的市場調(diào)研方案； n 負責策劃部的市場研究和指導工作； n n 及時與市場人員溝通最新的市場調(diào)研信息；及時與案場經(jīng)理溝

5、通案場銷售一線反饋信息，調(diào)整項目的策略定位與項目廣告 n 推廣定位； 傳達部門各類通知和工作安排，向總監(jiān)反饋員工意見與建議； n 與合作公司進行溝通，倡導策劃部人員團結(jié)協(xié)作，團結(jié)進取的良好氛圍。 n 負責廣告公司文案指導工作、審核方向性方案的撰寫工作； n把關(guān)檢查文案、平面設(shè)計的工作質(zhì)量，維護合作關(guān)系；檢查對公司項目服務效 n 果，確保項目服務質(zhì)量；檢查下屬專業(yè)知識的掌握熟練程度，提高員工素質(zhì)。工作進度管理；企劃文案、平面設(shè)計的考勤管理和外出登記；日常工作報表填 n 寫與提交。 負責與合作廣告公司的溝通工作，直接對策劃總監(jiān)和開發(fā)商負責。 n 部門人員考核 對策劃師、策劃助理進行綜合考評，對年度

6、的考核和激勵方案有建議權(quán)。 策劃師 崗位描述具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，認同公司價值體系。負責所策劃項目營發(fā)布及制作單位）（廣告設(shè)計、與合作單位銷環(huán)節(jié)中的各項策劃營銷執(zhí)行工作。項目銷售階段的各種活動方案溝通落實即將發(fā)布出街的廣告及相關(guān)銷售物料。和執(zhí)行方案的撰寫。與銷售現(xiàn)場業(yè)務人員溝通，跟進并反饋各項策略執(zhí)行工作 效果，上報上一級主管。 工作職責和范圍對廣告設(shè)計有良好的評審能力，能有效與廣告公司進行溝通，協(xié)調(diào)廣告設(shè) n 計公司與相關(guān)制作公司和媒體單位的關(guān)系，確保廣告發(fā)布的最終效果；廣告日前須就平面設(shè)計稿對項目案場銷售人員進行集中培訓，并做好報廣 n來電的監(jiān)控工作。日來人、 對于發(fā)布的項目平面廣

7、告須進行收集整理歸檔；對于所操作項目與甲方往來文件需進行建檔整理，同時與開發(fā)公司建議文 n 件簽收記錄； 以保障最終的廣告發(fā)布效果；對各階段媒體通路的選擇必須進行專業(yè)評判， n銷售收入與廣告支出應有一定的相關(guān)性，合理制定各階段的廣告費用計劃， n 并最終保障項目廣告投入的合理性； 協(xié)助部門經(jīng)理搞好項目的前期市場調(diào)研、市場定位和產(chǎn)品定位工作； n 策劃助理 工作內(nèi)容 努力學習并盡快掌握地產(chǎn)行業(yè)策劃流程及經(jīng)驗 n 協(xié)助部門經(jīng)理完成地產(chǎn)項目的策劃文案工作； n完成項目相關(guān)的其他工作（如市場調(diào)研、市場數(shù)據(jù)分析、數(shù),根據(jù)項目需要 n ；據(jù)庫建立） 市場調(diào)查人員 崗位描述具有良好市場敏感性，對常州房地產(chǎn)市

8、場（一級市場、二級市場）的變化能及時的進行信息收集、整理、分析、歸納，并形成文字性成果。對同時對于公司代理銷常州市場出現(xiàn)的新開盤項目進行數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)建立， 售項目周邊的競爭樓盤須進行持續(xù)信息的跟進。 崗位職責 根據(jù)部門安排，及時完成相關(guān)工作； n城市發(fā)展規(guī)劃等宏觀市場的資宏觀經(jīng)濟形勢、有系統(tǒng)地對房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)、 n 訊進行收集、統(tǒng)計和初步分析工作；n有系統(tǒng)地對城市、區(qū)域、片區(qū)的房地產(chǎn)土地市場、供應市場、需求市場、廣告市 場等專項市場資訊進行收集、統(tǒng)計和初步分析工作；關(guān)注有影響的設(shè)計單位、物業(yè)管理公司、策劃代理公司的業(yè)績和動態(tài)，及時提供 n 相關(guān)資訊信息； 按時、按質(zhì)、準確完成有關(guān)市場調(diào)查的

9、各項工作； n 主動了解并及時上報房地產(chǎn)市場動態(tài)信息； n 建立樓盤資訊檔案，完善本區(qū)域內(nèi)的樓盤信息數(shù)據(jù)庫工作； n 完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作。 n 屋出租合同樣本出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃期限租賃期共_年零_月，出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計達_個月的

10、。租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家_的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設(shè)備應每隔_月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修

11、，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。第六條 違約責任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_元。2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_元。3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償

12、損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金_元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。第七條 免責條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第八條 爭議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條 合同范本其他約定事項第十合同范本未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。房屋租賃合同 出租方（甲方）：

13、XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號碼XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議： 一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復原狀。 五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，