工程主合同交底書

1、中建五局三公司株洲市天元區(qū)神農(nóng)城項(xiàng)目投資建設(shè)與回購(gòu)協(xié)議 工程合 同 交 底 書交底人：接受交底人： 2012 年 2月 1 日 一、工程概況神農(nóng)城一期房建工程位于天元區(qū)，由神農(nóng)太陽(yáng)城、神農(nóng)文化藝術(shù)中心和神農(nóng)大劇院組成。建安費(fèi)投資暫定7.0億。神農(nóng)太陽(yáng)城項(xiàng)目總建筑面積260000平方米，主要建設(shè)寫字樓、公寓、商業(yè)用房等。項(xiàng)目估算投資48000萬(wàn)元；神農(nóng)文化藝術(shù)中心建筑總面積16869平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為：藝術(shù)培訓(xùn)中心、藝術(shù)展示廳、教室、辦公樓等。項(xiàng)目估算投資10000萬(wàn)元；神農(nóng)大劇院總投資18000萬(wàn)元，總建筑面積18200平方米。資金來(lái)源為業(yè)主自籌。工程名稱：株洲市天元區(qū)神農(nóng)城項(xiàng)目投資建設(shè)與

2、回購(gòu)協(xié)議工程 工程地點(diǎn)：株洲市天元區(qū)工程內(nèi)容：主合同范圍內(nèi)的所有機(jī)電安裝工程 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 株發(fā)改【2010】182號(hào) 資金來(lái)源：業(yè)主自籌。二、合同責(zé)任分解2.1工期合同交底內(nèi)容責(zé)任人開工日期2010年 5 月05 日竣工日期2012年04月 30日合同總工期730天節(jié)點(diǎn)工期要求神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)外圈總工期為18個(gè)月，（其中神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面柱子裝飾及城市星座、公園大道兩棟樓外裝修9月30日前完成）。其他單項(xiàng)工程的施工工期為一年，以甲乙雙方確定的開工日期為準(zhǔn)。合同約定中間驗(yàn)收部位及時(shí)間神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)外圈總工期為18個(gè)月，（其中神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面柱子裝飾及城

3、市星座、公園大道兩棟樓外裝修9月30日前完成）合同約定工期順延的條件重大設(shè)計(jì)變更、不可抗力、拆遷誤期工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面柱子裝飾及城市星座、公園大道兩棟樓外裝修9月30日前完成，如按期完成獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元，其他單項(xiàng)工程提前竣工一天獎(jiǎng)勵(lì)1000元，最高獎(jiǎng)勵(lì)為10萬(wàn)元。工期拖延應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任工程推遲一天罰款1000元，最高罰款額度10萬(wàn)元。2.2質(zhì)量合同交底內(nèi)容責(zé)任人合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量等級(jí)：一次交付驗(yàn)收合格。工程獲獎(jiǎng)的獎(jiǎng)勵(lì)本工程質(zhì)量等級(jí)：一次交付驗(yàn)收合格。如本工程被評(píng)為省優(yōu)質(zhì)工程、或獲得建設(shè)工程芙蓉獎(jiǎng)，甲方按獲獎(jiǎng)工程建安結(jié)算總造價(jià)的0.5%對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。未達(dá)到

4、約定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任/2.3合同價(jià)款及支付合同交底內(nèi)容責(zé)任人合同造價(jià)合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)因素誤期索賠風(fēng)險(xiǎn)、材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)約定的價(jià)款調(diào)整因素設(shè)計(jì)變更約定的價(jià)款調(diào)整方式/工程預(yù)付款/支付時(shí)間及支付比例/工程預(yù)付款扣回的時(shí)間和比列/發(fā)包人未按時(shí)支付預(yù)付款應(yīng)當(dāng)采取的措施/2.4工程師合同交底內(nèi)容責(zé)任人監(jiān)理單位名稱湖南天福項(xiàng)目管理有限公司 湖南湖大建設(shè)監(jiān)理有限公司 湖南省建設(shè)監(jiān)理有限公司株洲新凱建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理工程師姓名劉澤明、劉從溫、王勝昔、李紹華、黃武衛(wèi)、楚玉輝、袁羅生監(jiān)理工程師職責(zé)/。發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)/發(fā)包方派駐的工程師姓名李志仁、易光華、周龍光、郭自強(qiáng)工程師職責(zé)甲方授權(quán)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)

5、本項(xiàng)目的工程管理工作,對(duì)工程的投資、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量等進(jìn)行確認(rèn)、監(jiān)督與指導(dǎo)，對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)質(zhì)量、施工進(jìn)度等方面存在的問(wèn)題，甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)的處置措施。發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)/2.5發(fā)包人應(yīng)完成的工作合同交底內(nèi)容責(zé)任人施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間開工前辦理施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間開工前水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求開工前2.6工程量的確認(rèn)與進(jìn)度款支付合同交底內(nèi)容責(zé)任人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間和份數(shù)由甲方、監(jiān)理方、投資方、施工方共同確認(rèn)，以簽字為準(zhǔn)。施工方完成工程量每月上報(bào)一次給甲方。工程師應(yīng)當(dāng)審核完畢的時(shí)

6、間甲方自收到乙方報(bào)量資料之日起10日內(nèi)審核完畢。工程進(jìn)度款支付方式和時(shí)間本協(xié)議項(xiàng)目分二次回購(gòu)。即神農(nóng)太陽(yáng)城內(nèi)外圈建筑回購(gòu)一次，神農(nóng)大劇院、神農(nóng)藝術(shù)中心回購(gòu)一次。1、自本協(xié)議項(xiàng)下全部工程驗(yàn)收合格、移交后，甲方分3年回購(gòu)?fù)戤叄?年期回購(gòu)比例為4：3：3?；刭?gòu)期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、第一期回購(gòu)款支付時(shí)間約定：自本項(xiàng)目驗(yàn)收合格移交后1個(gè)月內(nèi)，甲方支付乙方建安結(jié)算造價(jià)（以本協(xié)議第二十五條第一款審核確定的工程量為準(zhǔn)）的40%；第二期回購(gòu)款支付時(shí)間約定：在本協(xié)議書約定第一次回購(gòu)款支付滿一年后的七日內(nèi)支付至結(jié)算造價(jià)的70%；第三期回購(gòu)款支付時(shí)間約定：在本協(xié)議書約定第一次回購(gòu)款支付滿二年后的七日內(nèi)支付剩

7、余款項(xiàng)，（保修金的返還按本協(xié)議第二十四條執(zhí)行）。2.7材料設(shè)備合同交底內(nèi)容責(zé)任人發(fā)包人供應(yīng)的材料名稱/提供材料采購(gòu)計(jì)劃及材料到場(chǎng)的時(shí)間/結(jié)算方法/2.8工程變更合同交底內(nèi)容合同內(nèi)對(duì)工程變更范圍的約定當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，回購(gòu)價(jià)款可以調(diào)整。(1)由工程變更、設(shè)計(jì)變更、工期變更所引起的費(fèi)用增加或減少；(2)法律及行政法規(guī)變更直接影響乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)；(3)征地拆遷影響或甲方其他原因?qū)е马?xiàng)目公司暫時(shí)停工累計(jì)超過(guò)15天，造成乙方不能履行本協(xié)議書項(xiàng)下義務(wù)；(4)不可抗力因素（其含義按國(guó)家工商總局頒布的建筑施工合同范本規(guī)定）影響乙方履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)；因變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整及工期的順延當(dāng)出現(xiàn)上述情況后

8、，回購(gòu)價(jià)款應(yīng)予相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)上述因素直接影響乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，則甲方應(yīng)對(duì)乙方已完工程量進(jìn)行竣工結(jié)算，且已結(jié)算工程自停工之日起進(jìn)入回購(gòu)程序。變更部分價(jià)款的確定方式甲方征地拆遷原因造成的停工，甲方給與相同時(shí)間的工期補(bǔ)償。如因甲方原因造成單項(xiàng)工程累計(jì)停工15天以上，甲方須補(bǔ)償乙方停工損失（人工費(fèi)損失、機(jī)械臺(tái)班損失、管理人員工資等。由乙方申報(bào)，甲方審核批準(zhǔn)為準(zhǔn)）并順延工期。若因甲方原因造成工期延誤超過(guò)3個(gè)月，則按已完工程量進(jìn)行竣工結(jié)算，并進(jìn)入回購(gòu)程序。其他約定/2.9竣工結(jié)算合同交底內(nèi)容責(zé)任人提交竣工資料的時(shí)間和份數(shù)（含竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工圖）本協(xié)議項(xiàng)下工程完工后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收和移交，

9、并按相關(guān)規(guī)范提交工程竣工資料（含電子版）。提交工程結(jié)算資料的要求、時(shí)間和份數(shù)本工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方必須在三個(gè)月內(nèi)提交全套竣工驗(yàn)收、結(jié)算資料2份。發(fā)包人審核結(jié)算完畢時(shí)間甲方在收到結(jié)算資料后六個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算審計(jì)（含株洲市天元區(qū)審計(jì)局審計(jì)時(shí)間），乙方要積極配合。發(fā)包人未在約定的時(shí)間審核完畢應(yīng)當(dāng)采取的措施/發(fā)包人未按約定支付工程尾款應(yīng)當(dāng)采取的措施甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付回購(gòu)款屬甲方違約。甲方須向乙方支付違約部分的相關(guān)利息。以及甲方未按照本協(xié)議約定期限支付任何一期項(xiàng)目回購(gòu)款項(xiàng)，乙方有權(quán)處置抵押地塊或其他擔(dān)保物以主張自身權(quán)益。2.10不可抗力合同交底內(nèi)容責(zé)任人不可抗力的約定內(nèi)容(4)不可抗力因素（其

10、含義按國(guó)家工商總局頒布的建筑施工合同范本規(guī)定）影響乙方履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)。不可抗力發(fā)生后應(yīng)當(dāng)采取的措施因不可抗力或其他重大原因?qū)е鹿て谘诱`，需修訂或變更建設(shè)計(jì)劃時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理和甲方呈送書面資料，甲方將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行會(huì)商確定。對(duì)不可抗力引起無(wú)法履約或無(wú)法完全履約時(shí)，雙方商定可變更或解除本協(xié)議。上述因素直接影響乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，則甲方應(yīng)對(duì)乙方已完工程量進(jìn)行竣工結(jié)算，且已結(jié)算工程自停工之日起進(jìn)入回購(gòu)程序。2.11其他約定合同交底內(nèi)容責(zé)任人安全第九條：安全文明施工管理目標(biāo)1、安全文明施工管理目標(biāo)：無(wú)重大安全事故，現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理良好，無(wú)投訴，爭(zhēng)創(chuàng)“湖南省安全文明工地”。2、甲方對(duì)工

11、程文明施工、安全生產(chǎn)管理目標(biāo)考核，如乙方投入不足，未達(dá)到甲方明確的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的措施費(fèi)用并責(zé)令乙方按期整改到位。為提升工地形象，如甲方額外要求增加此項(xiàng)安全文明施工措施，則按實(shí)結(jié)算。3、本工程施工期內(nèi)安全生產(chǎn)、文明施工管理由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行建設(shè)工程安全生產(chǎn)和文明施工管理的相關(guān)法律、法規(guī)，確保安全生產(chǎn)設(shè)施的投入和目標(biāo)的落實(shí)。切實(shí)采取安全措施，消除事故隱患，嚴(yán)格按安全生產(chǎn)文明施工規(guī)定組織施工。甲方有權(quán)督促乙方按相關(guān)要求搞好安全文明施工管理，有權(quán)對(duì)安全文明施工不達(dá)標(biāo)的施工方直接處罰。由乙方原因（含乙方所管理的施工方原因）發(fā)生任何安全事故，一切責(zé)任和后果均由乙方承報(bào)有關(guān)部門并

12、通知甲方和建設(shè)方，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，因乙方責(zé)任造成的事故，由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)度第七條：工程控制目標(biāo)1、階段性目標(biāo)：根據(jù)征地拆遷情況甲方另以書面形式確定。2、工期：神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)外圈總工期為18個(gè)月，（其中神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面柱子裝飾9月30日前完成，如按期完成獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元）。其他單項(xiàng)工程的施工工期為一年，以甲乙雙方確定的開工日期為準(zhǔn)（工程提前竣工一天獎(jiǎng)勵(lì)1000元，最高獎(jiǎng)勵(lì)額度為10萬(wàn)元；工程推遲一天罰款1000元，最高罰款額度10萬(wàn)元）。三、投標(biāo)報(bào)價(jià)交底第十一條：本協(xié)議項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由乙方負(fù)責(zé)提交2份完整的竣工結(jié)算資料給甲方。甲方按本協(xié)議和湖南省建設(shè)

13、工程計(jì)價(jià)辦法規(guī)定審核，最終結(jié)算造價(jià)以株洲市天元區(qū)審計(jì)局審定為準(zhǔn)（審計(jì)中屬甲方的費(fèi)用除外）。1、本協(xié)議項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的工程數(shù)量以設(shè)計(jì)圖紙為基礎(chǔ)，按實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)行計(jì)算；設(shè)計(jì)圖紙未明確的部分和根據(jù)工程實(shí)際情況變更增（減）的部分由甲、乙雙方及監(jiān)理方書面確認(rèn)后進(jìn)入結(jié)算。2、本協(xié)議項(xiàng)目計(jì)價(jià)采用湘建價(jià)（2009）406號(hào)關(guān)于頒發(fā)（湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法）的通知中規(guī)定的工程量清單計(jì)價(jià)辦法及相關(guān)配套文件計(jì)價(jià)，勞?；鸢次募?guī)定（3.5%）計(jì)取，由乙方負(fù)責(zé)上繳市勞?；鸸芾聿块T。3、本協(xié)議項(xiàng)目計(jì)價(jià)定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湘建價(jià)（2009）406號(hào)關(guān)于頒發(fā)（湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法）及有關(guān)工程消耗

14、量標(biāo)準(zhǔn)的通知及湖南省或株洲市建設(shè)工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的相關(guān)解釋和更新文件。4、本協(xié)議項(xiàng)目計(jì)價(jià)中的人工工資標(biāo)準(zhǔn)：按照湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的湘建價(jià)2009396號(hào)文中規(guī)定的相應(yīng)工程類別的株洲市最低人工工資單價(jià)上浮20%計(jì)算。施工過(guò)程中人工工資標(biāo)準(zhǔn)如有政策性變化，以施工進(jìn)度審核量為依據(jù)，按上述原則分期執(zhí)行。5、本協(xié)議項(xiàng)目計(jì)價(jià)中的材料價(jià)格，執(zhí)行施工同期株洲市建設(shè)工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件中的材料價(jià)格并按建設(shè)工程材料預(yù)算單價(jià)通知中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。施工同期株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件中沒有品牌規(guī)格的材料，由甲、乙雙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查共同定價(jià)確認(rèn)。價(jià)格信息中沒有的且未經(jīng)甲方確認(rèn)的品牌價(jià)格的材料

15、，乙方已采購(gòu)的，甲方不予認(rèn)可，且甲方有權(quán)按指定價(jià)格結(jié)算；施工期材料價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告價(jià)格變化情況，施工同期株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件中沒有品牌規(guī)格的材料以審核施工進(jìn)度為依據(jù)，由甲、乙雙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查共同定價(jià)確認(rèn)后按施工同期價(jià)格結(jié)算。6、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求，本項(xiàng)目施工措施費(fèi)中模板工程按竹膠合板鋼支撐考慮，其中模板木枋材料周轉(zhuǎn)按二次攤銷計(jì)取。7、本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目工程結(jié)算總造價(jià)不下浮。8.競(jìng)爭(zhēng)性談判和公開招標(biāo)方式確認(rèn)的設(shè)備、材料適當(dāng)給予施工單位一定的融資、合理利潤(rùn)及采保費(fèi)補(bǔ)償?shù)木C合費(fèi)，設(shè)備的綜合費(fèi)率為10%，材料的綜合費(fèi)率為18%（總價(jià)按審定結(jié)算下浮的總包合同項(xiàng)目，該部分不計(jì)入下浮范圍。目前與長(zhǎng)沙分公司的合同未簽訂，暫時(shí)只上繳3%水電配合費(fèi)。四、項(xiàng)目運(yùn)作建議4.1降本增效提示序號(hào)名稱提示與建議責(zé)任人1勞務(wù)管理1、 作業(yè)人員安排合理，減少窩工。2、 加強(qiáng)對(duì)勞務(wù)班組的技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，減少甚至杜絕返工。3、 加強(qiáng)安全教育和現(xiàn)場(chǎng)安全管理，杜絕安全事故。2材料管理