年武漢商業(yè)項目調(diào)研報告(楚河漢街、武漢天地)PPT課件

1、武漢商業(yè)項目調(diào)研報告商業(yè)公司籌備組2016.03.25目錄第一部分：楚河漢街第二部分：武漢天地目錄楚河漢街u 大連萬達(dá)集團(tuán)目前投資額最大，以500億巨資建造的“武漢中央文化區(qū)“。u 規(guī)劃面積為1.8平方公里，總建筑面積340萬平方米。u 2011年9月30日開業(yè)，2013年文化旅游項目全部建成。u 擁有最多的時尚流行品牌，集合世界頂級文化項目，被譽(yù)為“中國第一商業(yè)街”，現(xiàn)代“清明上河圖”。項目概括項目概括項目位于武漢武昌區(qū)，東湖和沙湖之間東起水果湖邊東湖路西至沙湖邊煙霞路北臨連通東湖和沙湖的楚河城市主干道：中北路，二環(huán)線城市次干道：沙湖大道、楚漢路、白鷺街、公正路公交系統(tǒng)：周家大灣站，白鷺街站

2、，高王村站，東 湖路楚河漢街站，共計26條公交線路軌道交通：地鐵四號線-楚河漢街站 地鐵二號線-洪山廣場站項目概括總平面圖項目概括“楚河”貫穿武漢中央文化區(qū)東西向，是文化區(qū)的靈魂，是國務(wù)院批準(zhǔn)的中部最大城市武漢市“六湖連通水工程”網(wǎng)治理的首個工程?！俺印比L2.2公里，水面寬度40-70米，加上濱河綠化及道路寬度達(dá)到150米，連通東湖和沙湖，市民及游客或臨水休閑，或泛舟河上，一覽“兩岸燈火闌珊、樓光樹影璀璨”的美景?！皾h街”是沿楚河布局的親水步行街，位于“楚河”南岸，總長近1.5公里，總面積21萬平方米，包括購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，集合了100多個國內(nèi)外商家?！皾h街”是中國最

3、具建筑特色的城市商業(yè)步行街，主體采用民國建筑風(fēng)格，紅灰相間的清水磚墻、精致的磚砌線腳、石庫門頭、青磚小道、老舊的木漆窗戶，置身其中，仿佛時光倒流。項目概括項目定位整體定位以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能的世界級文化旅游項目主題定位旅游、購物、休閑文化中心客群定位游客、周邊居民、年輕時尚人群形象定位復(fù)古、潮流、文藝風(fēng)格定位民國風(fēng)格建筑為主體，極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中類型定位文化歷史街區(qū)經(jīng)營定位中高端消費(fèi)群業(yè)態(tài)定位零售+餐飲+酒店+百貨+配套（公園、劇場等） 業(yè)態(tài)布局楚河漢街在業(yè)態(tài)布局上分為文化業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)。文化業(yè)態(tài)包含五大名人廣場、劇場、電影院、蠟像館等；商業(yè)業(yè)態(tài)劃

4、分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，涵蓋餐飲、零售等中高端品牌，滿足不同層次消費(fèi)者需求。建筑布局總體呈“一”字形，以名人廣場為節(jié)點(diǎn)，通過風(fēng)格各異的商業(yè)步行街連接而成，起于屈原廣場，終于太極廣場，廣場與廣場之間通過不同建筑風(fēng)格及劇場、電影院、蠟像館等不同經(jīng)營業(yè)態(tài)的商業(yè)街連貫而成，風(fēng)格的不同、業(yè)態(tài)的差異，給人一種持續(xù)新鮮的感覺。文化業(yè)態(tài)布局文化業(yè)態(tài)布局項目圍繞楚河漢街主要設(shè)置了八大文化項目，實現(xiàn)以文化產(chǎn)業(yè)帶動商業(yè)發(fā)展，打造世界文化新品牌。文化項目具體介紹世界頂級演藝劇場“漢秀”劇場漢街東端，萬達(dá)集團(tuán)投資25億元打造而成。由世界頂尖建筑藝術(shù)設(shè)計大師，北京奧運(yùn)會、廣州亞運(yùn)會、倫敦奧運(yùn)會開閉幕式藝術(shù)總監(jiān)馬克菲舍爾先生

5、設(shè)計，建筑外型靈感來自中國傳統(tǒng)紅燈籠造型。中國最大的萬達(dá)電影城漢街中段，不僅是萬達(dá)電影院線旗下最大的電影城，也是目前中國規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的電影城，共設(shè)有15個影廳，總座位數(shù)3000座，其中包括數(shù)字3D影廳、IMAX巨幕影廳等。文化業(yè)態(tài)布局文化項目具體介紹世界唯一室內(nèi)電影文化公園漢街西端，萬達(dá)集團(tuán)投資35億元建造全球唯一室內(nèi)電影文化公園，總建筑面積6萬。主題公園共設(shè)有4D影院、5D影院、飛行影院、互動影院、體驗影院、太空影院、魔幻餐廳七個電影科技娛樂項目，匯集全球最新頂尖電影娛樂科技。五座名人廣場漢街設(shè)有5個以湖北地區(qū)歷史名人命名的大型廣場，分別為“屈原廣場”，“昭君廣場”，“知音廣場”（俞

6、伯牙、鐘子期），“藥圣廣場”（李時珍），“太極廣場”（張三豐），每個廣場按照廣場主題布置一處整石雕刻的名人雕塑。文化業(yè)態(tài)布局文化項目具體介紹漢街大戲臺位于知音廣場東側(cè)，免費(fèi)用于群眾演出。戲臺采用仿古木構(gòu)建筑風(fēng)格，背景采用國內(nèi)最先進(jìn)的LED屏幕。每逢節(jié)假日，漢街大戲臺均會上演中國傳統(tǒng)戲曲藝術(shù)，豐富武漢群眾的業(yè)余文化生活。杜莎夫人蠟像館杜莎夫人蠟像館是世界最著名、水平最高的蠟像館，漢街杜莎夫人蠟像館是繼上海后中國內(nèi)地第2個杜莎夫人蠟像館。文化業(yè)態(tài)布局文化項目具體介紹湖北省最大的書城漢街文華書城全國圖書行業(yè)知名品牌文華書城，在漢街開設(shè)湖北最大的書城，共5層，面積達(dá)5000，是文華書城的全國旗艦店。中

7、國著名的正剛藝術(shù)畫廊漢街正剛藝術(shù)畫廊由著名畫家熊正剛設(shè)立，畫廊集香濃咖啡與高檔創(chuàng)意油畫為一體，風(fēng)格高雅。商業(yè)業(yè)態(tài)布局A區(qū)：品味生活（共48個品牌）代表品牌有體驗服務(wù)：薇拉攝影、椰島造型（5）黃金珠寶：周大福、周生生、浪琴、I do、通靈、Bloves（6）甜品飲品：星巴克、許留山、滿記、仟吉、歌帝梵（8）體驗零售：無印良品、悅詩風(fēng)吟、莎莎（13）餐飲：稻香、翠華、紅鼎豆撈、秀玉、俏立方、百艷青花、西提厚牛排、必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞（16）B區(qū)：國際時尚（共54個品牌）代表品牌有快時尚：M&S、C&A、PILL&BEAR、UNIQLO、ZARA、GAP、UR、SPAO、 H&M 、BERSHKA

8、（10）潮流服飾：Only、杰克瓊斯、太平鳥、Dazzle、歐時力、5+（12）體驗零售：愛來魔像藝術(shù)館、絲芙蘭（18）運(yùn)動集合店：阿迪、耐克、NB（3）甜品飲品：星巴克、DQ、Lady7、哈根達(dá)斯（11）C區(qū)：個性潮流（共47個品牌）代表品牌有潮流服飾：GXG、卡賓、ME city、Cache（4）體驗零售：屈臣氏、孩子王（9）甜品：仟吉（4）配套：工商銀行（5）特色餐飲：蓉李記、陶鄉(xiāng)精致料理、青花元年、老街燒烤（14）酒吧：A+（4）地方小吃：周黑鴨、老漢口牛肉粉（7） 業(yè)態(tài)布局楚河漢街合計共149個品牌，其中C區(qū)47個，B區(qū)54個，A區(qū)48個。餐飲品牌共60個，占比為40.3%。主要集中

9、在街區(qū)兩側(cè)的C區(qū)和A區(qū)，帶動了零售業(yè)態(tài)客流的串連性。項目導(dǎo)視系統(tǒng)項目導(dǎo)視系統(tǒng)采用古代中式與現(xiàn)代時尚相結(jié)合，同時考慮到夜間效果，清晰明亮。店面店招及裝飾店面多采用側(cè)招，從街區(qū)一眼望過去，各品牌側(cè)招清晰可見各具特色，且與街區(qū)整體格調(diào)品牌主招牌風(fēng)格相映照，搭配合理，并不顯雜亂。店面店招及裝飾直接貼在墻面的品牌logo與樓體磚外立面結(jié)合自然，夜晚燈光亮起，醒目明亮。店面店招及裝飾店面店招及裝飾以紅藍(lán)色調(diào)為主的復(fù)古風(fēng)圓形雨棚，搭配紅灰相間的清水磚墻，為整個建筑加入了色彩點(diǎn)綴。項目利用“楚河漢街”的城市旅游文化，將商業(yè)與地域特色文化很好的嫁接。業(yè)態(tài)組合創(chuàng)新，植入很多體驗業(yè)態(tài)（蠟像館、畫廊、琴社等），更烘托

10、項目的文化內(nèi)涵。無論在產(chǎn)品組合上，還是街區(qū)細(xì)節(jié)處理上，都有很多值得我們學(xué)習(xí)借鑒的地方。但，從規(guī)劃上看，商業(yè)街較長，1.5 公里長的漢街動線單一，無轉(zhuǎn)折點(diǎn)，且除少數(shù)節(jié)點(diǎn)外，無供人休憩的座椅。另外，停車場入口不明顯，周邊車輛停放較亂，從外圍區(qū)看顯得街區(qū)周邊交通較混亂?？偨Y(jié)武漢天地總結(jié)u 瑞安房地產(chǎn)總投資100億元精心打造的“武漢天地”，共5.7萬，位于武漢市漢口中心城區(qū)永清地塊。東臨長江，面向風(fēng)景如畫的江灘公園。u 參照上海太平橋地區(qū)重建項目的發(fā)展模式，集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項目。項目概括武漢天地商業(yè)街通過盧溝橋路連接解放大道、京漢大道、中山大道，沿江大

11、道，形成三橫一縱的交通路網(wǎng)。該項目位于長江二橋引橋旁，過江交通方便。軌道交通1號線輕軌站點(diǎn)距離該項目僅160米。過江大橋武漢天地商業(yè)街中山大道軌道交通解放大道輕軌站沿江大道停車場入口停車場出口項目概括項目定位集中餐飲、娛樂、文化、為一體的體驗式商業(yè)街區(qū)客戶定位為時尚白領(lǐng)、商務(wù)人群、中高等收入人群滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)需求，輻射江邊區(qū)域的城市級商業(yè)中心外部車行流線停車場入口（雙進(jìn)）距離190米距離370米距離540米距離260米停車場出口武漢天地商業(yè)街停車場為地下兩層，共2.5萬，約2500個車位。入口位于盧溝橋路，采用雙入口設(shè)計，車牌自動識別設(shè)備，利于車流快速進(jìn)入地下車庫，減少排隊時間。出口位于盧溝橋

12、支路上，進(jìn)出車輛無干擾。商業(yè)街主要沿街面位于次干道盧溝橋路上，交通壓力相對較小，利于的士停靠。?？客ǖ牢挥谑姓缆犯綦x帶與人行道之間，用隔離樁進(jìn)行車輛引導(dǎo)。武漢天地商業(yè)街周邊公共交通豐富，最遠(yuǎn)主干道公交站離項目約450米，步行6分鐘內(nèi)到達(dá)。其余公交站點(diǎn)步行均在3分鐘內(nèi)到達(dá)項目。武漢天地商業(yè)街與軌道交通1號線出站口距離約160米，極大提高步行人流到達(dá)效率。外部人行流線公交站：位于商業(yè)臨街面輕軌站：距離160米公交站：距離80米公交站：距離450米公交站：位于商業(yè)臨街面公交站：距離160米餐飲品牌分布武漢天地業(yè)態(tài)以餐飲為主，共61個餐飲品牌，占比60%，集合各種菜系。國際美食、江浙菜、湖北菜、粵菜、湘菜、港臺菜、特色菜。餐飲品牌分布武漢天地業(yè)態(tài)以餐飲為主，共61個餐飲品牌，占比60%，集合各種菜系。快餐小吃、咖啡簡餐、冰淇淋、糕點(diǎn)甜品、巧克力、飲品。特色美食街內(nèi)街道路環(huán)線長度約500米。為增加內(nèi)街變化、活躍商業(yè)流線，在設(shè)計上配合商業(yè)落位打造了特色美食街,加裝了室外空調(diào)。特色美食街為冷餐和簡餐業(yè)態(tài)提供連續(xù)的外擺區(qū)，提煉武漢小吃文化，形成特色街。特色