前期物業(yè)委托管理合同樣本3篇

1、前期物業(yè)委托管理合同樣本3篇委托合同一般是基于委托人對受托人的特別信任為前提條件建立的;而物業(yè)管理合同則是通過招標投標之后獲得的，物業(yè)管理人一般皆需要獲得一定的資格認定證書方可以成為物業(yè)管理合同的招標對象。以下是范文網(wǎng)小編為大家精心準備的：前期物業(yè)委托管理合同樣本3篇，歡迎參考閱讀! 前期物業(yè)委托管理合同樣本一甲方：_ 乙方：_ 甲方是指： 1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè); 2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：_乙方所購房屋銷售(預售) 合

2、同編號：_ 乙方所購房屋基本情況： 類 型_座落位置_建筑面積_平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理; 2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方; 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為; 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將

3、本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用; 7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃; 8、每_個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目; 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認; 13、_。 二、乙方的權利義務 1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權

4、; 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則; 4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用; 5、裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償; 7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。 9、按照安全、公平、合理的原則，正

5、確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益; 10、_。 第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_等。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1、_ 2、_ 3、_ 四、

6、保安 1、內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2)_ (3)_ 2、責任 (1)_ (2)_ (3)_ 五、交通秩序與車輛停放 1、內(nèi)容 (1)_ (2)_ (3)_ 2、責任 (1)_ (2)_ (3)_ 六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量 一、房屋外觀： 1、_2、_ 二、設備運行： 1、_2、_ 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 1、_2、_ 四、環(huán)境衛(wèi)生： 1、_2、_ 五、綠 化： 1、_2、_ 六、交通秩序與車輛停放： 1、_2、_ 七、保 安： 1、_2、_ 八、消 防： 1、_2、_ 九、房屋共用部位、共用設

7、施設備小修和急修： 小 修 1、_2、_ 急 修 1、_2、_ 十、 第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 一、乙方交納費用時間：_; 二、住宅按建筑面積每月每平方米_元; 三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_元; 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納; 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用; 七、物業(yè)管理服務費用標準按_調(diào)整; 八、每次交納費用時間：_。 第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用： 機 動 車 1、_2、_ 非機動車 1、_2、_ 二、有線電視

8、： 1、_2、_ 三、_ 四、_ 第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)_規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_交納維修基金_元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有

9、權同時過戶。 五、_。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理; 三、_。 第九條 廣告牌設置及權益 一、_ 二、_ 三、_ 第十條 其它約定事項 一、_ 二、_ 三、_ 第十一條 違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任; 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任; 三、甲方違反協(xié)

10、議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_; 五、_。 第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的

11、事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_(物業(yè)管理行政主管部門)備案。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章：_ 乙方簽章：_ 代表人：_ 代表人：_ 年 月 日 前期物業(yè)委托管理合同樣本二物業(yè)管理項目：_ 電話：_ 委托人(業(yè)主)：_ 棟層號：_ 電話：_ 受委托人/公司：_ 電話：_ 為加強莊園裝修管理，保

12、證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下： 管理公司： 一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。 二、保證裝修期間正常水電供應。 三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。 四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。 五、投訴電話： 裝修負責人/裝飾公司： 一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導。 二、 破壞建筑結(jié)構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。 三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。 四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周

13、邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。 五、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

14、 六、 室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架， 委托人： 一、 按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。 二、 對受委托方的行為負有連帶責任。 以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。 受委托人/公司(簽章) _物業(yè)管理公司 簽訂日期：_年_月_日 前期物業(yè)委托管理合同樣本三甲方：(物業(yè)管理公司、受托方) 乙方：(房屋出售單位、委托方) 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)1994107號文頒發(fā)的常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法要求，議定以下條款共同信守。 一、 房屋管理 (一)

15、乙方根據(jù)市_文件規(guī)定將_新村住房共計_套_平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。 (二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。 二、 房屋修繕 (一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。 (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。 三、 托管費用 (一) 根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_%共計人民幣(大寫)_元、y_元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。 (二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。 (三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。 四、 其它 (一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙