高財(cái)課件(租賃)

1、第四章第四章 租賃會(huì)計(jì)租賃會(huì)計(jì)主講人：崔英波主講人：崔英波長(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院會(huì)計(jì)系長(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院會(huì)計(jì)系高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第五章第五章 租賃會(huì)計(jì)租賃會(huì)計(jì)第四節(jié)第四節(jié) 售后租回會(huì)計(jì)售后租回會(huì)計(jì)第三節(jié)第三節(jié) 融資性租賃會(huì)計(jì)融資性租賃會(huì)計(jì)第二節(jié)第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)性租賃會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)性租賃會(huì)計(jì)第一節(jié)第一節(jié) 租賃會(huì)計(jì)概述租賃會(huì)計(jì)概述高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第一節(jié)第一節(jié) 租賃會(huì)計(jì)概述租賃會(huì)計(jì)概述1234租賃的概念租賃的概念租賃的分類(lèi)租賃的分類(lèi)租賃的作用租賃的作用租賃會(huì)計(jì)的歷史回顧租賃會(huì)計(jì)的歷史回顧高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)一、租賃的概念一、租賃的概念會(huì)計(jì)中討論的租賃會(huì)計(jì)中討論的租賃一般指狹義的租賃一般指狹義的租賃租賃定義租

2、賃定義“租賃交易觀租賃交易觀”和和“租賃協(xié)議觀租賃協(xié)議觀”企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃租賃中的定中的定義：義：在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。廣義的租賃與狹義的租賃廣義的租賃與狹義的租賃高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)租賃的實(shí)質(zhì)租賃的實(shí)質(zhì)一種契約關(guān)系一種契約關(guān)系 租賃關(guān)系涉及的當(dāng)事人租賃關(guān)系涉及的當(dāng)事人 出租人、承租人、供貨人出租人、承租人、供貨人租賃可看成是一種特殊形式的租賃可看成是一種特殊形式的分期購(gòu)買(mǎi)行為分期購(gòu)買(mǎi)行為高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)租賃與分期付款購(gòu)買(mǎi)之區(qū)別租賃與分期付款購(gòu)買(mǎi)之區(qū)別從業(yè)務(wù)關(guān)系分析從業(yè)

3、務(wù)關(guān)系分析分期付款購(gòu)買(mǎi)是買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系，分期付款購(gòu)買(mǎi)是買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系，而租賃涉及而租賃涉及出租人出租人、承租人承租人和和供貨供貨人人三方關(guān)系。三方關(guān)系。從法律關(guān)系分析從法律關(guān)系分析 分期付款購(gòu)買(mǎi)交換的是商品分期付款購(gòu)買(mǎi)交換的是商品所有權(quán)所有權(quán)；而租賃在租賃期內(nèi)交換的是租賃資而租賃在租賃期內(nèi)交換的是租賃資產(chǎn)的產(chǎn)的使用權(quán)使用權(quán)。高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)二、租賃的分類(lèi)二、租賃的分類(lèi)（一）基本分類(lèi)（一）基本分類(lèi)租賃的基本分類(lèi)租賃的基本分類(lèi)融資租賃融資租賃經(jīng)營(yíng)租賃經(jīng)營(yíng)租賃判斷一項(xiàng)租賃屬于融資判斷一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，需租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，需視租賃的視租賃的實(shí)質(zhì)實(shí)質(zhì)，而不是，而不是合同的合同的形

4、式形式高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)1.1.融資租賃融資租賃 出租人實(shí)質(zhì)上將出租人實(shí)質(zhì)上將與租賃資產(chǎn)所有權(quán)與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人的轉(zhuǎn)移給了承租人的租賃形式。租賃形式。高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)融資租賃的判定標(biāo)準(zhǔn)：融資租賃的判定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期屆滿(mǎn)所有租賃期屆滿(mǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移權(quán)轉(zhuǎn)移承租人有優(yōu)惠購(gòu)承租人有優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)買(mǎi)選擇權(quán)租賃期占尚可使租賃期占尚可使用年限大部分用年限大部分承（出）租人最低租賃付承（出）租人最低租賃付（收）款額的現(xiàn)值幾乎相（收）款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值當(dāng)于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值租賃資產(chǎn)不作較大租賃資產(chǎn)不作較大調(diào)整只有承租人能調(diào)整只有承租人能使用使用

5、第、第、 條的除外條的除外條款條款高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資產(chǎn)余值：資產(chǎn)余值：高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)最低租賃付款額最低租賃付款額 承租人應(yīng)支付或可能被要求承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)支付的各種款項(xiàng)就承租人而言的擔(dān)保余值就承租人而言的擔(dān)保余值合同中無(wú)優(yōu)惠合同中無(wú)優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)合同中有優(yōu)惠合同中有優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)租金租金+ +未續(xù)租或展期未續(xù)租或展期違約金違約金租金租金+ +行使購(gòu)買(mǎi)選擇行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的買(mǎi)價(jià)權(quán)的買(mǎi)價(jià)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)最低租賃收款額最低租賃收款額 承租人應(yīng)支付或可能被要求承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)支付的各種款項(xiàng)就出租人而言的擔(dān)保余值就出

6、租人而言的擔(dān)保余值就承租人而言擔(dān)保余值就承租人而言擔(dān)保余值及獨(dú)立第三方擔(dān)保余值及獨(dú)立第三方擔(dān)保余值高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)以下各項(xiàng)目有什么對(duì)應(yīng)關(guān)系？以下各項(xiàng)目有什么對(duì)應(yīng)關(guān)系？承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)就承租人而言的擔(dān)保余值就承租人而言的擔(dān)保余值與承租人和出租人均無(wú)關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能與承租人和出租人均無(wú)關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值未擔(dān)保余值未擔(dān)保余值就出租人而言的擔(dān)保余值就出租人而言的擔(dān)保余值最低租賃付款額最低租賃付款額最低租賃收款額最低租賃收款額資產(chǎn)余值資產(chǎn)余值高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)承租人應(yīng)支付或

7、可能被要求支付的各種款項(xiàng)承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)就承租人而言的擔(dān)保余值就承租人而言的擔(dān)保余值與承租人和出租人均無(wú)關(guān)第三方的擔(dān)保余值與承租人和出租人均無(wú)關(guān)第三方的擔(dān)保余值未擔(dān)保余值未擔(dān)保余值就出租人而言的擔(dān)保余值就出租人而言的擔(dān)保余值最低租賃付款額最低租賃付款額最低租賃收款額最低租賃收款額資產(chǎn)余值資產(chǎn)余值高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)2.2.經(jīng)營(yíng)租賃經(jīng)營(yíng)租賃 與租賃資產(chǎn)所有與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬實(shí)質(zhì)上并未報(bào)酬實(shí)質(zhì)上并未轉(zhuǎn)移給承租人的轉(zhuǎn)移給承租人的租賃形式。租賃形式。高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)（二）租賃的其他分類(lèi)（二）租賃的其他分類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)租賃不動(dòng)產(chǎn)租賃動(dòng)產(chǎn)租賃動(dòng)產(chǎn)租賃按租賃資產(chǎn)按租賃資產(chǎn)的對(duì)象分類(lèi)的對(duì)象分類(lèi)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)（二）租賃的其他分類(lèi)（二）租賃的其他分類(lèi)按租賃資產(chǎn)按租賃資產(chǎn)投資來(lái)源分類(lèi)投資來(lái)源分類(lèi)轉(zhuǎn)租賃轉(zhuǎn)租賃杠桿租賃杠桿租賃直接租賃直接租賃售后租回售后租回高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)三、租賃的作用三、租賃的作用租賃的作用租賃的作用節(jié)省資金投入節(jié)省資金投入減少陳舊風(fēng)險(xiǎn)減少陳舊風(fēng)險(xiǎn)避免通