(精選)國家開放大學2016春本科房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作業(yè)答案6y

1、 房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理（專升本）階段性作業(yè) 單選題 1. 房地產(chǎn)的_（A）不可移動性性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。（4分） （B）適應性（C）各異性（D）相互影響性 2. 房屋出售是一次性讓渡房屋的_（A）所有權和使用權（4分） （B）占有權和處分權（C）收益權和處分權（D）使用權和占有權 3. 房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構成分為_（D）土地和房屋兩大類。（4分） （A）生地和熟地（B）農(nóng)村土地和城市土地（C）公房和私房 4. 依據(jù)土地使用的性質，商業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限為（A）40年（4分） （B）50年（C）60年（D）70年 5. 可行性研究報告中，一般不包括_（C）初步設計方案。

2、（4分） （A）封面（B）摘要（D）附表 6. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指_（B）房地產(chǎn)商品（4分） （A）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（C）房地產(chǎn)企業(yè)（D）物業(yè)管理機構 7. 根據(jù)我國有關產(chǎn)業(yè)分類標準，建筑業(yè)屆丁_（B）第二產(chǎn)業(yè)（4分） （A）第一產(chǎn)業(yè)（C）第三產(chǎn)業(yè)（D）基礎性產(chǎn)業(yè) 8. 在我國產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屆丁（C）第三產(chǎn)業(yè)（4分） （A）第一產(chǎn)業(yè)（B）第二產(chǎn)業(yè)（D）第四產(chǎn)業(yè) 9. 房地產(chǎn)在經(jīng)濟學上也稱之為（D）不動產(chǎn)。（4分） （A）流動資產(chǎn)（B）國定資產(chǎn)（C）動產(chǎn) 10. 在我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是_（B）廉租房_。 （A）經(jīng)濟適用房（C）商品房（D）公房 單選題

3、 1. 邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在_（D）3-10個之間 。（4分） （A）3個以上（B）5-10個之間（C）5個以上 2. 開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為兩個階段，下列選項不屆丁其工作程序的是_ （B）整體驗收。（4分） （A）竣工驗收備案（C）綜合驗收（D）單項工程竣工驗收 3. _（D）投資機會選擇與決策分析，是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個階段。 （A）前期工作階段（B）租售階段（C）建設階段 4. 下列選項中除（A）分析人員均為招標工作小組組成人員。（4分） （B）決策人員（C）助理人員（D）專業(yè)技術與經(jīng)濟方面的專家 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設

4、階段是指_（C）從工程開工到工程竣工驗收_所經(jīng)過的過程。 （A）房地產(chǎn)開發(fā)（B）獲得土地后到全部工程竣工（D）從工程開工到項目租售完畢 6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工階段的工程質量控制工作不包括_（D）確立成本控制檔案制度_。 （A）對原材料的檢驗（B）對配套設施的檢驗（C）確立質量文件檔案制度 7. 制定進度計劃時，從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項 工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。是（A）橫道圖_ 法的缺點。（4分） （B）網(wǎng)絡圖（C）進行圖（D）工序圖 8. 某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的

5、定價低，則其采用的是（B）挑戰(zhàn)定價法。（4分） （A）領導定價法（C）價值定價法（D）隨行就市定價法 9. 在房地產(chǎn)定價方法中，“薄利多銷”策略屆丁_（B）價值定價法。（4分） （A）領導定價法（C）認知價值定價法（D）成本加成定價法 10. 進度計劃管理通常采用網(wǎng)絡圖和_（C）橫道圖。（4分） （A）資源配置圖（B）直方圖（D）控制圖 單選題 1. 一般來說，認知定價法所確定的價格_（A）高丁介值定價法所確定的價格。（5分） （B）低?。–）等?。―）高丁等丁 2. 土地出讓地價款構成中不包括（B）征地管理費（5分） （A）土地出讓金（C）拆遷補償費（D）城市基礎設施建設費 3. 按照 中華

6、人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依_（A）房地產(chǎn)交易方式劃分的。（5分） （B）房地產(chǎn)交易順序（C）購買房地產(chǎn)目的（D）房地產(chǎn)類型 4. 根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住 宅的售價大約相當?。˙）100個月的租金。（5分） （A）50個月（C）10個月（D）10年 5. 下歹0不屆丁中介服務性收費的是：_（D）房地產(chǎn)管理費用。（5分） （A）房地產(chǎn)咨詢費（B）房地產(chǎn)經(jīng)紀費（C）房地產(chǎn)價格評估費 單選題 1. 物業(yè)管理起源丁19世紀60年代的（C）英國_（5分） （A）德國（B）美國（D）法國

7、 2. 1994年6月，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在_（D）深圳出臺。（5分） （A）北京（B）宵島（C）廣州 3. 因為物業(yè)具有_（B）固定性，所以在建造之前必須依照政府有關部門的規(guī)劃進行設計，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調一致。（5分） （A）穩(wěn)定性（C）耐久性（D）多樣性 4. 某房地產(chǎn)估價機構取得最低房地產(chǎn)估價機構資質后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)5年，注冊資 本人民幣150萬元，則其擁有（B）二資質。（5分） （A）一（C）三（D）四 5. 物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物 業(yè)管理的（A）產(chǎn)權與經(jīng)營權相分離原則。（5分） （B）業(yè)主至上（C）專業(yè)高效

8、（D）公平競爭 多選題 11. 目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有：_A,B,C,D（4分） （A）銷售稅金（B）土地使用稅（C）房產(chǎn)稅（D）企業(yè)所得稅 12. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究可以分為A,B,D_（4分） （A）投資機會研究（B）初步可行性研究 （C）設計可行性研究（D）最終可行性研究 13. 市場經(jīng)濟下，房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它具有A,B,C,D_的商品特征。（4分） （A）位置固定性（B）使用長期性（C）投資大量性（D）保值增值性 14. 按土地的開發(fā)程度，土地可分為_A,B,Co（4分） （A）生地（B）毛地（C）熟地（D）荒地 15. 房地產(chǎn)造價中的“兩稅一費”

9、指的是_B,C,D。（4分） （A）土地使用費（B）營業(yè)稅（C）教育附加費（D）城市維護建設稅 多選題 11. 獲取土地使用權的途徑包括：_A,B,C,D（4分） （A）土地使用權出讓（B）土地使用權劃撥 （C）原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)土地使用權的獲得 （D）與當前土地使用權擁有者合作 12. 關丁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其商品房的說法，正確的有_A,B,D （A）雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以向買賣雙方收取傭金 （B）總代理可以委托分代理（C）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理 （D）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項目前期就確定好代理方式 13. 下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屆丁前期工作階段的是

10、A,C,D。（4分） （A）獲取項目所需土地 (B) 進行項目的財務評價 (C) 確定規(guī)劃設計方案并獲得批準（D）對項目的建設工程進行招標 14. 宣傳作為促銷組合因素之一，在_A,B,C等方面，起存十分重要的作用。 (A) 改*象（B）增加銷量（C）提高知名度（D）降低新產(chǎn)品開發(fā)成本 15. 技術資料的內(nèi)容包括A,B,C。（4分） (A) 土建資料（B）伸工作資料（C）安的面的資料（D）設計文件及變更資料 多選題 6. 根據(jù)轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為：_C,D（5分） （A）出讓方式取得的土地使用權轉讓（B）劃撥方式取得的土地使用權轉讓 （C）有償轉讓（D）無償轉讓 7. 根據(jù)建設部城市房

11、地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押權的包括：_B,C, D_ （5分） (A) 以出讓方式取得的土地使用權（B）權屆有爭議的房地產(chǎn) (C) 用丁教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) (D) 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物 8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：A,B,C,D（5分） （A）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 （B）持有建設工程規(guī)劃許可證 （C）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25咖上，并已 經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 （D）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。

12、9. 商品房預售具有一些其他買賣形式所不具有的特點，包括_A,C,D。（5分） (A) 冏叩房預售行為具有較強的國豕干預性（B）冏叩房預售的局期短、風險性較小 (C) 冏品房預售的標的物具有期待性 (D) 商品房預售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第三人的效力 10. 產(chǎn)籍資料的完整性體現(xiàn)在哪兩個方面_C,D。（5分） （A）具有法律效力（B）價值性高（C）房地結合（D）圖檔結合 多選題 6. 物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的原則包括_A,B,C,D（4分） （A）合法性原則（B）相關性原則（C）對應性原則（D）合理性原則 7. 取得一級資質物業(yè)服務企業(yè)的條件必須滿足A,C,D（4分） （A）注冊資金人民幣5

13、00萬元以上 （B）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少丁20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少丁10人。 （C）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 （D）建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 8. 房屋的維護與修繕是B,C,D（4分） （A）物業(yè)管理的全部內(nèi)容（B）物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié) （C）常規(guī)性服務的主要內(nèi)容（D）常規(guī)性管理的主要內(nèi)容 9. 物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括A,B,C,D（4分） （A）房屋的維護與修繕（B）房屋裝修監(jiān)督管理 （C）房屋附屆設備設施的管理及維修養(yǎng)護（D）

14、綜合經(jīng)營服務 10. 房地產(chǎn)中介服務主要有A,C,D的特點。（4分） （A）人員特定（B）信息傳遞（C）委托服務（D）服務有償 11. 房地產(chǎn)估價應遵循的原則：A,B,C,D（5分） （A）合法原則（B）最高最佳使用原則（C）提價原則（D）估價時點原則 12. 房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性包括：_A,B,C（5分） （A）服務性（B）專業(yè)性（C）地域性（D）盈利性 13. 房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務按委托人的不同可以分為A,B,C三類。（4分） （A）商品房銷售代理（B）房屋出租代理（C）二手房出售代理（D）房產(chǎn)抵押代理 14. 我國物業(yè)管理先存在的主要問題有：A,C,D。（4分） （A）管理落后丁建設的發(fā)展（B

15、）從業(yè)人員素質偏低 （C）管理經(jīng)費來源困難（D）法制不健全 15. 房地產(chǎn)咨詢的服務方式基本可分為：_A,B,D。（5分） （A）直答式服務方式（B）網(wǎng)絡式服務方式（C）企業(yè)管理咨詢（D）項目式服務方式 判斷題 16. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基礎和核心是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。（4分）正確 17. 廉租房面向最低收入家庭，其供應、分配和經(jīng)營完全由政府控制，因此廉租房可以進入市場流通。（4分）錯誤 18. 當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用丁出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屆丁長期投資。（4分）錯誤 19. 在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的二級市場。（4分）錯誤 20. 通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負面影響。

16、（4分）錯誤 判斷題 16. 招標方式可以分為公開招標、半公開招標、邀請招標。（4分）錯誤 17. 根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為目標定價法。（4分）正確 18. 網(wǎng)絡圖有單代號網(wǎng)絡、雙代號網(wǎng)絡、時標網(wǎng)絡、混合網(wǎng)絡四種表現(xiàn)形式。（4分）錯誤 19. 建筑工程招標工作結束后，開發(fā)商就可以申請開工許可。（4分）正確 20. 物業(yè)代理公司通過詳細的市場調查分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行市場定位。（4分）正確 判斷題 11. 營業(yè)稅、城市建設維護稅和土地使用費通常也稱作“兩稅一費”（5分）錯誤 12. 保護房地產(chǎn)權利人的合法權益是產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的根本目的和出發(fā)點。（5分）正確 1

17、3. 房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。（5分）正確 15. 用丁教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)可以設定抵押權。（5分） 判斷題 16. 物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度。（4分）正確 17. 一級資質物業(yè)服務企業(yè)注冊資本需達到300萬元以上。（4分）錯誤 18. 根據(jù)服務對象不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務可分為賣方代理和買方代理。（4分） 填空題 21. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理包括01房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營_、一（2!地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營_服務經(jīng)營_。（4分） 22. 目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有_銷售稅金、_ 用稅和房產(chǎn)稅、_（6）_企業(yè)所得稅_。（4分）14.房地產(chǎn)無償轉讓主要包括房

18、地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為 （5分）正確 正確 （3）_ 土地使 24. 政府對房地產(chǎn)的限制主要是通過_(9)_管制權、(10)征稅權、_(11)_ 征收權、(12)充公權_四種特權實現(xiàn)的。(4分) 25. 房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為(13)租金_、_(14)物業(yè)增值_、(15) _減少納稅、(16)_股權增加等四個方面。(4分) 填空題 21. 房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個階段m投資機會選擇與決策分析_、豆前期工 作、(3)_建設階段、(4)_租售階段。(4分) 22. 投資機會選擇，主要包括_(5)_投資機會尋找_和_(6)_篩選_兩個步驟) 23. 投資決策分析包括_(7)_市場分析和_(8)_項目的財務評價_兩個部分。 24. (9)_開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得政府主管部門(省市計劃發(fā)展委員會)對項目的批準文件。(4分) 2