土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土建/戶內(nèi)精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)一、各土建總包施工單位在各幢樓號(hào)應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝，內(nèi)外墻粉刷，外墻面磚和涂料、塑鋼門窗、屋面防水、陽臺(tái)欄桿等項(xiàng)目均須達(dá)到毛坯房竣工的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、各土建墻總包施工單位對(duì)各幢樓號(hào)在以上工程項(xiàng)目完工后須組織自檢自查，按國家有關(guān)各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供自檢的質(zhì)量評(píng)定表交監(jiān)理，由監(jiān)理抽查驗(yàn)收，整改完后由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，土建施工單位，裝修施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交裝修施工單位施工。三、根據(jù)本工程特點(diǎn)，土建與精裝修施工交接界面：1、關(guān)于墻面粉刷：內(nèi)墻面墻體為粘土空心磚的雙面粉刷每邊粉刷厚度嚴(yán)格控制在20mm,按建筑施工圖要求留

2、出洞口尺寸；門洞口處全部粉刷壓平（包括側(cè)邊）；廚房（包括煙道）、衛(wèi)生間墻面粉刷打毛不壓平，其余墻面均壓平，廚房、衛(wèi)生間有上下水立管背面亦須做粉刷，做到先粉刷后安裝管道；2、關(guān)于每層戶內(nèi)樓地面：土建單位不做找平層,但混凝土面的平整度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。3、關(guān)于頂棚：廚房、衛(wèi)生間頂板及裝修圖中有吊頂部分(具體范圍另行要求)不做處理；其余頂棚均要求土建單位水泥漿加膠抹平，平整度達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4、關(guān)于樓梯：單元樓梯及復(fù)式樓梯底板及側(cè)面須按施工圖粉刷到位，踏步面層不粉刷；其踏步高度等結(jié)構(gòu)尺寸誤差應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；單元樓梯踏面不做找平，墻面要求土建單位粉刷到底（踢腳處無須留），地磚、欄

3、桿、扶手及涂料由裝修施工單位完成。5、關(guān)于防水：二層以上（含二層）的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)及一層除陽臺(tái)以外的戶內(nèi)各房間的防水均由裝修施工單位施工，具體做法見裝修施工圖；露臺(tái)及露天陽臺(tái)（上面無混凝土頂蓋的）全部由土建單位施工到完成面，屋面及露臺(tái)的防水按建筑施工圖設(shè)計(jì)施工。6、關(guān)于陽臺(tái)，露臺(tái)：陽臺(tái)（不含露天陽臺(tái)）的防水及地面磚鋪貼、封閉陽臺(tái)的涂料由精裝修施工單位完成；露臺(tái)及露天陽臺(tái)的防水、地面磚鋪貼、欄桿工程均由土建單位施工完成；土建施工單位完成非封閉陽臺(tái)頂棚的涂料工程、欄桿工程；陽臺(tái)（不含露天陽臺(tái)）找平（坡）層由精裝修單位施工，外墻面磚由土建施工單位貼至陽臺(tái)結(jié)構(gòu)層以上3cm。7、關(guān)于飄窗：窗臺(tái)找平標(biāo)

4、高要求較塑鋼下框底邊高5mm，以方便精裝修窗臺(tái)石的鋪貼。8、關(guān)于管線（主要指戶內(nèi)）：由土建單位埋設(shè)水（含冷、熱水）、電（含所有強(qiáng)、弱電）管線到位（嚴(yán)格按裝修設(shè)計(jì)圖定位、預(yù)埋接線盒）。冷熱水管接用水點(diǎn)處管頭出內(nèi)墻面15厚、平外墻面（均指粉刷面）。廚房，洗手間，走道等有裝飾吊頂?shù)牟课?，頂部燈具在樓板下預(yù)留電線400mm長，所有2.4米高度及以下（距樓地面）燈具做接地。9、關(guān)于欄桿（主要指戶內(nèi)）：戶內(nèi)臨空處、戶內(nèi)樓梯欄桿及外窗防護(hù)欄桿均由裝修單位施工，具體詳見裝修施工圖。10、關(guān)于預(yù)留洞口：空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴髌漕A(yù)留洞均由土建單位完成，且土建單位在預(yù)留以上設(shè)備的相應(yīng)外墻洞口時(shí)應(yīng)提前考慮與雨污

5、水立管位置是否沖突，并作相應(yīng)調(diào)整，以利設(shè)備安裝后可以正常使用預(yù)留洞口（燃?xì)鉄崴鞯念A(yù)留洞口不設(shè)塑料套管）。11、關(guān)于門洞高度（主要指戶內(nèi)）所有戶內(nèi)入戶門、房門、衛(wèi)生間門、單扇平開廚房門均按樓地面建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高以上2100高洞口尺寸施工，其余廚房移門均按2150高洞口施工?？斩纯诟叨染唇Y(jié)構(gòu)圈梁高度預(yù)留施工。12、關(guān)于滴水及滴水槽施工位置：外墻所有沿口和板底均按規(guī)范要求做滴水線及滴水槽四、土建與裝修交接時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、初驗(yàn)時(shí)由土建單位負(fù)責(zé)標(biāo)示每層的±0.00標(biāo)高位置，由裝修單位復(fù)核各房間幾何尺寸、標(biāo)高、預(yù)留門洞的位置尺寸等是否符合原設(shè)計(jì)要求，由裝修單位按土建質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)復(fù)查平頂墻面

6、、地平陰陽角、內(nèi)墻粉刷等裝修單位需要確認(rèn)的項(xiàng)目。2、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準(zhǔn)確、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。3、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能照明開關(guān)、插座及弱電部分的各種線盒是否到位、標(biāo)高、位置是否有誤。4、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查內(nèi)外墻各功能預(yù)留洞口是否正確（空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴鳎?、初驗(yàn)時(shí)復(fù)核門窗是否開關(guān)靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門下檻是否搗嵌密實(shí)等，按門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)各分戶內(nèi)外門窗安裝質(zhì)量。6、初驗(yàn)時(shí)所有衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)交接時(shí)要求土建單位做盛水實(shí)驗(yàn)，由裝修單位確認(rèn)不滲漏。7、初驗(yàn)時(shí)所有衛(wèi)生間、廚房給排水設(shè)備應(yīng)按

7、照給排水安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范作給水水壓測(cè)試、排水通球測(cè)試、管線密閉性等相關(guān)測(cè)試，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。8、初驗(yàn)時(shí)土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。9、土建施工單位在每幢樓號(hào)土建主體、公共及戶內(nèi)部位內(nèi)墻面粉刷、外門窗安裝、屋面及露臺(tái)防水施工完成，且施工單位質(zhì)量自檢合格后由監(jiān)理公司書面通知裝修單位進(jìn)行初驗(yàn)。10、初驗(yàn)后土建存在的問題，由裝修單位書面提出并交監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)落實(shí)處理、限時(shí)、按質(zhì)量監(jiān)督土建施工單位整改，整改完成后由監(jiān)理公司通知裝修單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后為裝修與土建正式交接時(shí)間。相關(guān)資料由監(jiān)理單位保存。11、以上驗(yàn)收項(xiàng)目需土建單位提供測(cè)試工具及相關(guān)配合的，土建

8、單位應(yīng)提供相應(yīng)測(cè)試工具并協(xié)助測(cè)試，裝修單位應(yīng)在土建單位測(cè)試完成后，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。土建、精裝修交接流程土建施工單位組織人員對(duì)土建和安裝進(jìn)行自查，不符要求進(jìn)行整改，檢查依據(jù)為施工藍(lán)圖、設(shè)計(jì)變更及國家相關(guān)土建驗(yàn)收規(guī)定。土建施工單位自查土建施工單位通知監(jiān)理公司土建施工單位以書面形式通知監(jiān)理公司，監(jiān)理公司組織甲方（工程部、預(yù)算部、技術(shù)部、材料裝修部）、土建設(shè)計(jì)方、土建施工方質(zhì)監(jiān)部門對(duì)土建和安裝進(jìn)行驗(yàn)收，依據(jù)施工藍(lán)圖、設(shè)計(jì)變更及國家相關(guān)土建驗(yàn)收規(guī)定。不符標(biāo)準(zhǔn)開具整改單進(jìn)行整改。土建整改過程中，監(jiān)理公司應(yīng)及時(shí)做好跟蹤工作，直至整改完畢，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。土建整改期土建整改完畢，交于監(jiān)理公司以書面形式通知甲方對(duì)土

9、建和安裝進(jìn)行驗(yàn)收，以書面形式辦理移交手續(xù)。監(jiān)理公司以書面形式通知甲方及裝修施工單位對(duì)土建和安裝進(jìn)行逐套驗(yàn)收，以施工藍(lán)圖，設(shè)計(jì)變更及國家相關(guān)規(guī)定，不符標(biāo)準(zhǔn)的由土建進(jìn)行整改，整改項(xiàng)目由監(jiān)理公司鑒定完成。裝修施工單位逐套驗(yàn)收合格后簽字接收，不合格由土建在限定時(shí)間內(nèi)整改完畢，如仍未按時(shí)按質(zhì)整改完成則由裝修單位整改，費(fèi)用由土建承擔(dān)，費(fèi)用多少由甲方依據(jù)相關(guān)合同確定。監(jiān)理公司通知甲方（工程部、材料裝修部）、裝修施工單位進(jìn)行驗(yàn)收 精裝修與土建單位交接驗(yàn)收程序一、           工作程序1. &#

10、160;    土建總包需按照<<深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定>>完成每套房屋的分戶驗(yàn)收；2.      土建總包需按照房屋實(shí)測(cè)實(shí)量要求，在每套房間將建筑1m線、墻體控制性、天花控制線標(biāo)識(shí)清楚，并在墻面標(biāo)注平整度和門洞尺寸等數(shù)據(jù)；3.      裝修總包進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗(yàn)收，要求每戶全數(shù)進(jìn)行，形成一戶一表（毛裝修房屋土建移交裝修移交驗(yàn)收記錄表），要求項(xiàng)目和監(jiān)理、裝修單位和總包需存檔各1份，同

11、時(shí)，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺(tái)門玻璃上，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄；4.      裝修總包應(yīng)編制專門的中間移交驗(yàn)收的計(jì)劃報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目部審批，同時(shí)抄送知會(huì)總包；5.      在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包和裝修總包根據(jù)移交計(jì)劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對(duì)移交過程中提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，否則項(xiàng)目部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用由土建總包承擔(dān)；（需有書面文件并報(bào)公司批準(zhǔn)）6.      中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦

12、理移交簽字手續(xù)，如果超過規(guī)定的中間移交驗(yàn)收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任；7.      中間移交驗(yàn)收按照裝修工程交接界面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)規(guī)定每戶驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、給水管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時(shí)形成以下移交驗(yàn)收附件： ü             

13、裝修總包對(duì)照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行一戶一圖符合性驗(yàn)收； ü              裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄；ü              裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄；ü       &

14、#160;      廚衛(wèi)要求裝修總包和土建總包進(jìn)行蓄水移交試驗(yàn)驗(yàn)收；ü              陽臺(tái)、露臺(tái)部位要求裝修總包進(jìn)行排水倒坡驗(yàn)收；ü              給水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收；ü   &#

15、160;          排水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行排水通球試驗(yàn)；ü              電氣工程要求裝修總包和土建總包進(jìn)行通電試亮工作；8.      中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；9. 

16、     移交并不免除總包對(duì)工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項(xiàng)目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書面文件；二、           交接完成面要求1.         外立面：陽臺(tái)、露臺(tái)：管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；2.      住宅內(nèi)裝飾：ü

17、;              進(jìn)戶門：在土建總包和精裝修總包交接時(shí)，只需安裝完門框，門扇暫不裝，在精裝修濕作業(yè)完成后由精裝總包通知入戶門分包進(jìn)場(chǎng)安裝。ü              衛(wèi)生間墻面：淋浴區(qū)防水層上返2000高，其他墻面防水層上返完成面200高。ü     &#

18、160;        廚房：無需做防水，地面找平層施工完畢，注意窗戶上口必須低于頂棚排水管最低處80以上，否則無法吊頂。ü              頂棚 ：最頂層頂棚抹砂漿找平層，其他樓層頂棚先磨平后刮2道膩?zhàn)訉?，注意所用頂棚抹灰或刮膩?zhàn)又氨仨毾葘?duì)清除殘留在混凝土表面的鐵釘。ü        

19、      廳/房地坪：用水泥砂漿層找平，注意入戶門扇下沿距找平層凈距必需不小于40mm。ü              衛(wèi)生間地面：結(jié)構(gòu)砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面盛水試驗(yàn)（24小時(shí)）不滲漏；沉箱底防水層、防水保護(hù)層、排水盲管施工完畢。ü           &#

20、160;  成品煙道：煙道安裝完畢，注意煙道底部需做100厚、150高鋼筋砼反坎并刷911防水涂料，煙道砌筑（安裝），內(nèi)壁必須抹灰并清理干凈，排煙口需高于窗頂標(biāo)高80mm3.      水電安裝ü              給排水：廚房、陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；總包將地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密實(shí)后移交給精裝修單位； ü   &

21、#160;          套管：空調(diào)穿墻PVC套管需總包預(yù)埋（包含外墻裝飾圈）；ü              電視、電信、安防智能化、網(wǎng)絡(luò)：全部由弱電專業(yè)分包施工到終端。4.      消防樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建單位施工完畢，（如有需要）精裝飾完成樓梯面精裝飾。消防樓梯墻面涂

22、料用外墻涂料單位完成。5.      電梯廳地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。6.      電梯廳墻面：抹灰由土建總包完成，墻面涂料等由精裝修總包施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面并清理平整）  土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場(chǎng)前交接，裝修單位進(jìn)場(chǎng)之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線路絕緣電阻測(cè)試及新風(fēng)

23、機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過后，方可移交給裝修單位。土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿足以下條件：1、鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）2、入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時(shí)間），門框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝修計(jì)劃及土建情況，總包要制定一個(gè)淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案）4、公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷?、室內(nèi)門的門洞尺寸要求（以xx公司xx項(xiàng)目為例）：5、1門洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生間門除外）5、2門洞寬度：5、2、1 臥室5、2、1、1第二

24、座 B戶型： 850mm 其它戶型：900mm5、2、1、2其它座全部為：850mm5、2、2廚房：全部為：800mm5、3墻厚5、3、1墻厚為240mm和140mm6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí) 7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面<100mm；8、陽臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象為合格，其中： A、 地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； B、 不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； C、上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； D、 屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）； 10.抹灰工程(2)驗(yàn)收規(guī)范2.1抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。2.2陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。表一： 抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線板3陰、陽垂直度4用2m托線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1mm&