最新房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

1、最新房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。 其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。 2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。 本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。 GB/T22601995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB69621986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T1798622000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH10031995測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 3、房產(chǎn)

2、面積測(cè)算 3.1 房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容 3·1·1 面積測(cè)算 面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。 3·1·2 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220M以上（含220M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)

3、面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 3·1·5 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 3·1·6 面積測(cè)算的要求 各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至001。 3·2 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑

4、面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在220M以上部位計(jì)算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在220M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在220M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在220M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。 f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算 a)

5、 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算 c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 h) 有伸縮縫的房屋，若

6、其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍 a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 c) 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍 a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、

7、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 3.3用地面積測(cè)算 3.3.1 用地面積測(cè)算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。 3.3.2下列土地不

8、計(jì)入用地面積： a) 無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。 b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。 c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。 d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。 e) 其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 3.3.3 用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。 3.4 面積測(cè)算的方法與精度要求 3.4.1坐標(biāo)解析法 A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。 1nS=Xi(Yi+1-Yi-1)（18） 2i=1或1nS=Yi(Xi-1-Xi+1)（19） 2i=1 式中： S面積，； Xi界址

9、點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m； Yi界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m； n界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針方向順編。 B）面積中誤差按下式計(jì)算。 1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1（20） 式中： ms面積中誤差，； mj相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； Di-1,i+1多邊形中對(duì)角線長(zhǎng)度，m。 3·4·2 實(shí)地量距法 A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡(jiǎn)單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。 B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。 3·4·

10、3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： S=±00003MS.（21） 式中： S兩次量面積較差，； S所量算面積，； M圖的比例尺分母。 使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至02mm。 4、變更測(cè)量 4·1 一般規(guī)定 4·1·1 變更測(cè)量的分類變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。 4·1·2 現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容 A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和

11、燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； D）道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號(hào)的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。 附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?B1 成套房屋建筑面積的測(cè)算 B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室

12、、壁柜等空間面積的總和。 b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 B1·3 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 B1·4 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平

13、投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。 B2·2 共有共用面積的處理原則 a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 b) 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?B2·3 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算： Si=K·SiSiK=Si 式中： K為面積的分?jǐn)傁禂?shù)； Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，； Si為各單元參

14、加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，； Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，； Si為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，； B3 共有建筑面積的分?jǐn)?B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 B3·2 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整

15、幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 B3·3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?a) 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 b) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?/p>

16、。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?1、 從功能上分，有結(jié)構(gòu)梁，如基礎(chǔ)地梁、框架梁等，與柱、承重墻等豎向構(gòu)件

17、共同構(gòu)成空間結(jié)構(gòu)體系；有構(gòu)造梁，如圈梁、過梁、連系梁等，起到抗裂、抗震、穩(wěn)定等構(gòu)造性作用。2、 梁按照結(jié)構(gòu)工程屬性可分為：框架梁、剪力墻支承的框架梁、內(nèi)框架梁、梁、砌體墻梁、砌體過梁、剪力墻連梁、剪力墻暗梁、剪力墻邊框梁。3、 從施工工藝分，有現(xiàn)澆梁、預(yù)制梁等。 4、 從材料上分，工程中常用的有型鋼梁、鋼筋混凝土梁、木梁、鋼包砼梁等。5、 梁依據(jù)截面形式，可分為：矩形截面梁、T形截面梁、十字形截面梁、工字形截面梁、匚形截面梁、囗形截面梁、不規(guī)則截面梁。6、 從受力狀態(tài)分，可分為靜定梁和超靜定梁。靜定梁是指幾何不變，且無多余約束的梁。超靜定梁是指幾何不變，且有多余約束的梁。7、 梁按照其在房屋的

18、不同部位，可分為：屋面梁、樓面梁、地下框架梁、基礎(chǔ)梁。所以梁很復(fù)雜。部分梁定義：1.地梁（DL）：地梁也叫基礎(chǔ)梁、地基梁，簡(jiǎn)單地說就是基礎(chǔ)上的梁。一般用于框架結(jié)構(gòu)和框-剪結(jié)構(gòu)中，框架柱落在地梁或地梁的交叉處。其主要作用是支撐上部結(jié)構(gòu)，并將上部結(jié)構(gòu)的荷載轉(zhuǎn)遞到地基上。2.框架梁（KL）：框架梁是指兩端與框架柱相連的梁，或者兩端與剪力墻相連但跨高比不小于5的梁?？蚣芰嚎梢苑譃椋篴、屋面框架梁（WKL）：屋面框架梁指的是框架結(jié)構(gòu)屋面最高處的框架梁；b、樓層框架梁（KL）：樓層框架梁指的是各樓面的框架梁；c、地下框架梁（DKL）：地下框架梁指設(shè)置在基礎(chǔ)頂面以上且低于建筑標(biāo)高正負(fù)零(室內(nèi)地面)以下并以框

19、架柱為支座，不受地基反力作用，或者地基反力僅僅是地下梁及其覆土的自重產(chǎn)生，不是由上部荷載的作用所產(chǎn)生，這樣的地下梁，稱為地下框架梁。3.圈梁（QL）：圈梁是沿建筑物外墻四周及部分內(nèi)橫墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。其目的是為了增強(qiáng)建筑的整體剛度及墻身的穩(wěn)定性。在房屋的基礎(chǔ)上部的連續(xù)的鋼筋混凝土梁叫基礎(chǔ)圈梁，也叫地圈梁；而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁。在砌體結(jié)構(gòu)中，圈梁有鋼筋磚圈梁和鋼筋混凝土圈梁兩種。4.連梁（LL）：在剪力墻結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)中 ,連接墻肢與墻肢 ,連梁是指兩端與剪力墻相連且跨高比小于5的梁。連梁一般具有跨度小、截面大，與連梁相連的墻體剛度又很大等特點(diǎn)。一般在風(fēng)荷載和地

20、震荷載的作用下，連梁的內(nèi)力往往很大。5.暗梁（AL）：完全隱藏在板類構(gòu)件或者混凝土墻類構(gòu)件中，鋼筋設(shè)置方式與單梁和框架梁類構(gòu)件非常近似。暗梁總是配合板或者墻類構(gòu)件共同工作。板中的暗梁可以提高板的抗彎能力，因而仍然具備梁的通用受力特征?；炷翂χ械陌盗鹤饔帽容^復(fù)雜，已不屬于簡(jiǎn)單的受彎構(gòu)件，他一方面強(qiáng)化墻體與頂板的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，另一方面為橫向受力的墻體提供邊緣約束。強(qiáng)化墻體與頂板的剛性連接。6.邊框梁（BKL）：框架梁伸入剪力墻區(qū)域就變成邊框梁。7.框支梁（KZL）：因?yàn)榻ㄖδ芤?，下部大空間，上部部分豎向構(gòu)件不能直接連續(xù)貫通落地，而通過水平轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)與下部豎向構(gòu)件連接。當(dāng)布置的轉(zhuǎn)換梁支撐上部的剪力墻

21、的時(shí)候，轉(zhuǎn)換梁叫框支梁，支撐框支梁的柱子就叫做框支柱。8.懸挑梁（XL）：不是兩端都有支撐的，一端埋在或者澆筑在支撐物上，另一端伸出挑出支撐物的梁。一般為鋼筋混凝土材質(zhì)。9.井式梁（JSL）：井式梁就是不分主次，高度相當(dāng)?shù)牧?，同位相交，呈井字型。這種一般用在樓板是正方形或者長(zhǎng)寬比小于1.5的矩形樓板，大廳比較多見，梁間距3m左右，由同一平面內(nèi)相互正交或斜交的梁所組成的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。又稱交叉梁或格形梁。10.次梁：在主梁的上部，主要起傳遞荷載的作用。11.拉梁：是指獨(dú)立基礎(chǔ)，在基礎(chǔ)之間設(shè)置的梁。12.過梁（GL）：當(dāng)墻體上開設(shè)門窗洞口時(shí)，為了支撐洞口上部砌體所傳來的各種荷載，并將這些荷載傳給窗間墻，

22、常在門窗洞口上設(shè)置橫梁，該梁稱為過梁。13.懸臂梁：梁的一端為不產(chǎn)生軸向、垂直位移和轉(zhuǎn)動(dòng)的固定支座，另一端為自由端（可以產(chǎn)生平行于軸向和垂直于軸向的力）。14.平臺(tái)梁：指通常在樓梯段與平臺(tái)相連處設(shè)置的梁，以支承上下樓梯和平臺(tái)板傳來的荷載。承重墻簡(jiǎn)單地說，樓板是支撐在承重墻、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。在我們的房屋中，樓板的重量、家具的重量等等，要通過樓板傳遞給承重墻、結(jié)構(gòu)梁，再通過承重墻、梁傳遞給下層承重墻或者結(jié)構(gòu)柱，再傳遞給地基。形成整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)骨架，就象人體的骨骼，對(duì)于整個(gè)房屋，是決定安全的重要部分。 大家都有些力學(xué)知識(shí)吧，至少在中學(xué)學(xué)過物理，承重墻對(duì)于樓板來說，是支點(diǎn)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)叫支座，對(duì)于一塊樓板

23、來說，在板中間和支座處的受力是不一樣的，里面配的鋼筋，上下都是反的，拆了承重墻，樓板沒有了支座，后果很可怕。一旦出現(xiàn)樓板裂縫，會(huì)繼續(xù)發(fā)展，裂縫會(huì)越來越大，直至斷裂。實(shí)際受力狀況會(huì)更復(fù)雜。 墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。 建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻?，F(xiàn)場(chǎng)察驗(yàn)墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡(jiǎn)易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。 一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)

24、場(chǎng)實(shí)際勘察后才能確定。 承重墻是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會(huì)影響地基的穩(wěn)定性。 要注意了啊！辨別墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。橫墻承重多用在小空間建筑物中?？v墻承重時(shí)，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時(shí)橫墻為非承重隔墻?？v橫墻承重適用于要求平面布置較靈活的建筑物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內(nèi)柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結(jié)構(gòu)形式，如底層為商場(chǎng)的多層住宅。建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻 個(gè)

25、人裝修時(shí)可以結(jié)合以下幾點(diǎn)簡(jiǎn)單地區(qū)分承重墻和非承重墻：1、從房屋結(jié)構(gòu)上區(qū)分：一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。2、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的。高檔的都是框架結(jié)構(gòu)的多。3、從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標(biāo)準(zhǔn)磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。4、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多。5、根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；6、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。7、室內(nèi)的墻角或墻體半中有柱子凸出

26、的十有八九是框架結(jié)構(gòu)與剪力墻用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。剪刀梯是一種比較常用的樓梯類型。現(xiàn)在做高層住宅，18層以上的高層住宅每個(gè)單元需要兩個(gè)樓梯間作逃生通道。一般為了節(jié)省面積，減少公攤面積與投資，會(huì)做成剪刀梯的形式。剪刀梯的一般做法有: 1、中間分隔墻做梁，梁支承于兩邊梯梁上，分隔墻采用砌塊砌筑，樓梯梯板按單向板支承于梯梁上，這樣受力明確，施工也較為簡(jiǎn)單，但若樓梯間進(jìn)深較大，則分隔墻梁跨度較大，需要的高度較高，可能影響建筑凈高（關(guān)聯(lián)著梯梁高度）； 2、中間分隔墻做混凝土墻，