房地產(chǎn)項(xiàng)目百問

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上翰林華府百問百答一、項(xiàng)目規(guī)劃1項(xiàng)目名稱是什么?答:翰林華府2開發(fā)商名稱?答:湖北漢鵬置業(yè)投資有限公司3、開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過哪些項(xiàng)目?有無代表作?答: 開發(fā)商是湖北漢鵬置業(yè)投資有限公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的大型專業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資企業(yè),國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì),企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,發(fā)展前景廣闊,在丹江口同時(shí)還在開發(fā)有兩個(gè)項(xiàng)目，一是占地800畝的五指湖養(yǎng)生度假區(qū)、二是凈樂宮旁的武術(shù)傳承基地。5、設(shè)計(jì)單位名稱?答:我們小區(qū)是由上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。6、施工單位名稱?資質(zhì)證書?答:施工單位是武漢常陽建筑工程 公司；資質(zhì)等級(jí)達(dá)一級(jí)7、我不喜歡期房,為什么不等修

2、建好之后賣現(xiàn)房?答:其實(shí)期房與現(xiàn)房相比較有許多優(yōu)點(diǎn):可優(yōu)先選擇最佳位置；增值潛力大；房間布置可根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)改造；付款方式靈活,減輕付款壓力；價(jià)格比現(xiàn)房低；裝修方案可變更可隨時(shí)監(jiān)督工程進(jìn)度，了解工程狀況。8、整個(gè)小區(qū)是幾期開發(fā)？答：小區(qū)分兩期開發(fā)，一期業(yè)主入住不會(huì)影響。9、一期房屋交付使用時(shí)，綠化及其配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用？答：翰林華府的開發(fā)商充分考慮到您的居住舒適性交房的時(shí)候綠化等相關(guān)配到都已到位。10、小區(qū)的特點(diǎn)及優(yōu)勢有哪些？詳見說辭一、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)一、 小區(qū)的具體位置？答：在丹江口右岸新城區(qū)北京路西段，緊鄰市政府。二、 整個(gè)小區(qū)總占地面積多少畝？總建筑面積多大？總戶數(shù)？答：

3、總占地面積為79.8畝；總建筑面積約；總戶數(shù)約1152戶，車位約602個(gè)（含室內(nèi)和露天）。三、 容積率是多少？答：容積率是3.14。四、 綠化率是多少？園林是什么風(fēng)格？答：綠化率是37.56%，園林是簡歐式地中海園林風(fēng)格。五、 小區(qū)是否全封閉？答：小區(qū)實(shí)行全封閉智能管理。六、 小區(qū)設(shè)有幾個(gè)大門？哪一個(gè)是主大門？答：小區(qū)有2個(gè)大門；南面正對(duì)公租房的是主大門。七、車庫是設(shè)在地上還是地下?是否人車分流?答：車庫位于地下；小區(qū)實(shí)行人車分流。八、 小區(qū)共有幾棟房子？答：共16棟。九、 各棟的朝向怎樣？答：小區(qū)各棟主要都是南北朝向。所有戶型南北均各有一個(gè)陽臺(tái)。十、 建筑風(fēng)格是怎么樣的？答：簡歐式地中海風(fēng)格

4、。十一、小區(qū)屬于哪種建筑類型？答：框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。十三、請問買電梯公寓，公攤面積占總面積的多少？答：多層的公攤面積比例在10%15%，電梯公寓的公攤面積比例在15%25%，控制在20%以內(nèi)是比較好的，而我們小區(qū)的公攤15%左右，完全低于一般電梯房公攤系數(shù)。并且每個(gè)戶型贈(zèng)送面積在820，您完全可以忽略公攤面積的存在。三、環(huán) 境一、 小區(qū)屬于哪個(gè)派出所、辦事處管轄答：屬三官殿派出所管轄。出警方便，安全系數(shù)很高。二、 附近有什么學(xué)校？答：附近現(xiàn)有柏樹林小學(xué)，小區(qū)內(nèi)有雙語幼兒園，將來還會(huì)在小區(qū)附近修建學(xué)校以方便右岸居住小區(qū)小孩子的上學(xué)。三、 附近有哪些醫(yī)院？答：小區(qū)商業(yè)裙樓里有私人診所，市中

5、醫(yī)院。四、 交通狀況如何？有哪些車站？答：連接水都大道、武當(dāng)大道，交通便利。五、 附近有無帶污染的工廠？答：附近無工廠，對(duì)我們的小區(qū)并不造成任何影響，也沒有噪聲。六、 小區(qū)周圍有沒有施工工地？會(huì)否在入住后因施工擾民？答：門前公租房明年下半年交付使用，我們這里附近住的都是市政府各機(jī)關(guān)單位的職工，文化、綜合素質(zhì)都很高，所以對(duì)于這點(diǎn)可完全放心。七、 小區(qū)四周有無高建筑遮擋風(fēng)景？答：沒有。八、 小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施有哪些？答：小區(qū)里建設(shè)有中心廣場、游泳池、幼兒園、組團(tuán)花園、羽毛球場、音樂噴泉、休閑健身器材等設(shè)施。還有1000米的商業(yè)裙樓，各類店鋪應(yīng)有盡有。九、 怎樣保證小區(qū)安全？答：在所有的圍墻周界上均安

6、裝有攝像頭監(jiān)控系統(tǒng)，紅外線巡更系統(tǒng)，實(shí)行封閉式一卡通出入，單元樓道采用的是可視對(duì)講系統(tǒng)，在室內(nèi)可識(shí)別小區(qū)大門處來訪客戶，24小時(shí)保安晝夜巡邏。十、附近的菜市在哪？答：小區(qū)附近的商業(yè)配套完全可以滿足小區(qū)的業(yè)主日常生活需求。十一、小區(qū)里有公廁嗎？答：有。十二、小區(qū)周邊都有那些單位？答：市政府、教育局、博物館、規(guī)劃中的體育公園、檢察院、國稅、地稅、武裝部、環(huán)保局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，即將動(dòng)工的財(cái)政局、供電局、農(nóng)商行等，我們項(xiàng)目是右岸的商業(yè)和行政中心。四、結(jié) 構(gòu)一、 小區(qū)采用哪種結(jié)構(gòu)？有何優(yōu)點(diǎn)？答：框剪結(jié)構(gòu)，房屋的抗震系數(shù)高。二、 戶型設(shè)計(jì)有何特點(diǎn)？答：戶型方正，布局合理，入戶花園、雙陽臺(tái)、明廚、明衛(wèi)（唯

7、一配飄窗的衛(wèi)生間）、全景大飄窗、可變戶型，每套戶型均有618贈(zèng)送面積，整體來說我們強(qiáng)調(diào)的是業(yè)主居住的一個(gè)舒適感受。三、 各戶型的客廳采光如何？答：這點(diǎn)您可以完全放心，高層的通風(fēng)采光是多層無法比擬的，由于我們的樓間距很寬，客廳和餐廳延伸出去還各有一個(gè)陽臺(tái)，確保南北通暢，部分戶型可達(dá)到四面通風(fēng)采光效果，即使是選址一樓都不用擔(dān)心。四、 每戶有無生活陽臺(tái)？答：每戶均有個(gè)以上陽臺(tái)，個(gè)是觀景陽臺(tái)，個(gè)是生活陽臺(tái)，而且都是大陽臺(tái)。因?yàn)槲覀兊臉情g距相當(dāng)寬敞，綠化率相當(dāng)高，環(huán)境設(shè)施幽雅，又有體育公園環(huán)抱，為了能給所有的住戶享受到這們的綠色空間，我們寧可少建兩棟樓，也再所不惜。五、 房屋的使用期限為多少年？保修時(shí)間

8、的界定？答：70年使用年限，按國家規(guī)定進(jìn)行保修，交房時(shí)頒發(fā)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。六、 離加油站有多遠(yuǎn)？答：加油站就在橋頭、武當(dāng)大道加油站。七、 各幢樓的公攤是多少？答：詳見測繪報(bào)告。八、 陽臺(tái)算全面積還是半面積？答：陽臺(tái)一半面積是贈(zèng)送的，所有的飄窗面積全贈(zèng)送。九、 房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里？答：由于房間是南北朝向，又是兩梯4戶，加上全贈(zèng)送全景飄窗，通風(fēng)、采光當(dāng)然不是問題，衣服可晾在臥室外的生活陽臺(tái)。十一、衛(wèi)生間有沒有窗戶，排氣通風(fēng)怎樣解決？答：丹江首個(gè)衛(wèi)生間配備飄窗的高品質(zhì)樓盤，沒有暗屋。十二、廚衛(wèi)有哪些防水措施？若產(chǎn)生滲漏怎么辦？答：對(duì)防水問題我們特別重視，因此我們在廚房衛(wèi)

9、生間防水層時(shí)會(huì)嚴(yán)格要求規(guī)范操作（離地30）如因我們的原因造成交付時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水，開發(fā)商就要負(fù)責(zé)修理和賠償業(yè)主裝修損失。十三、若入住后需維修，找誰處理？費(fèi)用誰付？答：入住后的維修，如果是正常使用出現(xiàn)的問題，在保修期內(nèi)，由我公司負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)；若超過保修期或是因使用不當(dāng)造成的，則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司會(huì)及時(shí)為業(yè)主處理，但發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)物管條例執(zhí)行。十四、我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？答：房屋是框剪結(jié)構(gòu)，只要不拆柱子和剪力墻，其他墻體均可以拆除。不可以擅自改建衛(wèi)生間，主要是防水問題，改動(dòng)時(shí)須征得物業(yè)公司的同意。十五、房屋的保修情況如何？有沒有商品房質(zhì)量保證書？答：保修情況按國家規(guī)定情況執(zhí)行。

10、有，在交房的時(shí)候由物業(yè)公司發(fā)。十六、小區(qū)的外墻采用什么材料？什么顏色？時(shí)間長了除污誰負(fù)責(zé)？答：高級(jí)面漆，色彩是與我們的模型顏色一樣，時(shí)間長了除污由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。十七、房屋層高多少？答：層高是2.9米。十八、消防步行梯間的寬度？電梯間寬度？答：消防步行梯達(dá)2.6米寬，一定要符合消防規(guī)范（2.2米）！才能施工，才能交房。電梯間寬度2.2米。十九、是否有足夠車位？答：602個(gè)車位,完全能滿足所有的停車需求。二十、窗戶采用什么材料？隔音效果如何？答：塑鋼窗或，加上雙層中空玻璃。隔音、保暖、防寒效果十分良好，不存在噪音。二十一、有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預(yù)留洞嗎？如何保護(hù)空調(diào)室外機(jī)？答：有預(yù)留放置空調(diào)

11、外機(jī)的位置，且預(yù)留空調(diào)排水孔。 二十二、房屋在建成后，與合同約定不符合時(shí)，可不可以退房？答：如果確實(shí)需要改動(dòng)設(shè)計(jì)時(shí)，我公司會(huì)有一正式的書面通知交道你的手中，如果你在15日內(nèi)不做答復(fù)，就視為同意。如果我告訴沒有通知你就改動(dòng)設(shè)計(jì)的話，你可以要求退房或雙方協(xié)商解決都可以。 二十三、如何知道房屋驗(yàn)收合格？答：出具的合格證書上明確簽有設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、施工單位、房開公司等四家單位的驗(yàn)收意見和公章即可。二十四、電梯房樓層是不是越往上越貴?越往上公攤是面積是不是越大?電梯房頂樓可不可以到頂上去?答：帶電梯的樓房是越往上越貴，因?yàn)樵礁咭暰€采光就越好，由于有電梯所以就沒有爬樓的痛苦了。公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟暮?/p>

12、樓層沒有關(guān)系。至于是否能隨便到樓頂那要看建筑物設(shè)計(jì)本身樓頂是否屬于上人樓面，我們小區(qū)是不能上人的，因?yàn)槠挛蓓數(shù)脑O(shè)計(jì)。五、安 裝、裝 修一、進(jìn)戶電表是多少？每戶設(shè)計(jì)電量是多大？答：510安，2千瓦。二、上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？答：PVC管材，保險(xiǎn)公司承保50年。又名鋁塑管（進(jìn)水管）110150塑料管。三、若遇停水怎么辦？答：如遇停水首先會(huì)通知到每戶，如遇連續(xù)停水，電視及報(bào)紙都會(huì)通知，并且消防車會(huì)分時(shí)間段給居民送水，但這樣的情況我想是很少出現(xiàn)的。四、電線的材、質(zhì)是哪種？有寬帶嗎？答：電線是*；每家都安有寬帶。五、入住后，水電是否同時(shí)開通？答：水、電在入住后都開通，都是獨(dú)立水電

13、表，一家一戶。六、消防系統(tǒng)、防火措施的安全性如何？答：按照國家規(guī)定要求七、室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)？答：因每個(gè)人的裝修風(fēng)格及裝修檔次不一樣，所以我們交房時(shí)是全國統(tǒng)一的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)，但可以為住戶提供菜單式裝修，費(fèi)用自理。八、陽臺(tái)面積怎樣算？答：未封閉的陽臺(tái)以50%計(jì)算，封閉的陽臺(tái)和陰臺(tái)算全面積。九、有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？答：有，能保證。十、屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼?？答：先是屋面琉璃瓦，然后是剛性層面，含防水保溫隔熱層，最后是現(xiàn)澆的混凝土樓板。十一、有排雨措施嗎？答：雨水采用天面排水管集中排水。十二、廚房怎樣排煙？答：集中排煙管道。十三、廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：不裝修?，F(xiàn)在買房雖然形成

14、一種趨勢，但買房還是大多數(shù)人一生中的大事，裝修也要求個(gè)性化，所以我們是毛坯房。十四、電梯是什么品牌？答：國外進(jìn)口品牌十五、電梯房是怎么供水的？答：電梯房是用水管供水的，絕對(duì)不用電線供水。高層和小高層，均用加壓水泵供水，一般按層分2到3個(gè)區(qū)供水，。我估計(jì)你想問的是，水泵供水是如何計(jì)算能耗費(fèi)吧，呵呵，如果低的幾層（一般是15層）是自來水廠直供水的。不過也有低的就通過小區(qū)內(nèi)部水泵加壓的（大多數(shù)是這樣的），也許是水廠壓力不穩(wěn)定的原因。 至于高的幾層，肯定是要加壓的，不然水上不去。 十六、小區(qū)是否設(shè)液化氣管道？ 答：小區(qū)安裝預(yù)留管道，業(yè)主自行開通六、物 管（漢鵬物業(yè)） 答：外來車輛由物業(yè)管理員指定位置停

15、放。七、物管公司何時(shí)正式工作？答：房屋交付使用前十天正式工作。八、裝修公司進(jìn)場需要輸什么手續(xù)嗎？答：請施工方帶營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書到物管部登記，并交納一定的裝修押金后即可進(jìn)場裝修，主要防止亂改承重結(jié)構(gòu)和破壞防水層。九、可以安防盜網(wǎng)嗎？陽臺(tái)如何防雨防盜？答：不可以；陽臺(tái)有地漏，小區(qū)有保安24小時(shí)巡邏，并配有各類高效監(jiān)控體系，保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。十、小區(qū)大門是否自動(dòng)開關(guān)？開關(guān)時(shí)間？答：小區(qū)保安24小時(shí)門衛(wèi)值班，保證用戶出入方便和安全。十一、有無老年人和兒童娛樂場所及會(huì)所？答： 有的 。十二、草坪或其他植物會(huì)定期整修嗎？答：會(huì)有專業(yè)的人員定期負(fù)責(zé)維護(hù)。十三、房屋有問題找哪個(gè)部門？答：出現(xiàn)問題原

16、則上都應(yīng)該找物管公司尋求幫助。物管公司會(huì)根據(jù)出現(xiàn)問題的責(zé)任進(jìn)行處理，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，維修人員會(huì)免費(fèi)維修，但不是質(zhì)量問題，而是因住戶使用不當(dāng)造成的問題，會(huì)收取維修費(fèi)，超過保修期，也可以找物管公司派人維修，費(fèi)用由客戶承擔(dān)，但費(fèi)用收取屬非盈利性的。十四、若發(fā)生盜竊，物管公司有無賠償責(zé)任？答：若發(fā)生盜竊，則要查清是哪方面出現(xiàn)的問題，通常我們會(huì)對(duì)外來人口搬出的物品進(jìn)行登記，如果是因?yàn)樽糇陨碓蛟斐蓜t被除盜，我們不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。若確實(shí)因?yàn)槲覀兊氖д`造成，則承擔(dān)全部責(zé)任。十五、垃圾處理方式？答：按市環(huán)保局規(guī)定，采用袋裝垃圾處理，小區(qū)設(shè)有垃圾桶。物業(yè)代收清運(yùn)垃圾費(fèi)。十六、陽臺(tái)可否安裝防護(hù)欄或雨棚？

17、答：不可以。因?yàn)樾^(qū)保安會(huì)巡邏，可以確保安全。不安裝防護(hù)欄是為了小區(qū)的一個(gè)整體效果，而且陽臺(tái)可以讓你與大自然更親近。十七、翰林華府會(huì)為住戶營造什么樣的生活氛圍？答：一個(gè)城市精品建筑群，營造一種真實(shí)、自然、輕松、和諧、完善、多姿多彩的高尚社區(qū)氣氛。十八、*住戶唱卡拉OK影響到其它住戶，物管公司是否會(huì)采取限制措施？答：我們小區(qū)的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士，這種情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生，如果發(fā)生了，物管公司會(huì)加以制止。如果物業(yè)不管的話，你可以直接投訴。十九、打的可否直接進(jìn)入小區(qū)大門內(nèi)？答：不行。為保證小區(qū)有一個(gè)安靜的居住環(huán)境，營運(yùn)車輛是不能進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的。除緊急情況外。二十、物管公司對(duì)業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？答：

18、由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。二十一、小區(qū)內(nèi)能否養(yǎng)寵物？答：可以飼養(yǎng)，但須向物管公司申請，且具備寵物準(zhǔn)養(yǎng)手續(xù)。 二十二、購房后，不入住，要交物管費(fèi)嗎？答：需要交物管費(fèi)，雖然你不入住，但是保安同樣會(huì)巡邏你的房屋，工人同樣會(huì)為你屋前屋后的綠化做維護(hù)。 二十三、戶口的遷移問題，如何解決？答：當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)或具備相關(guān)證明材料時(shí)，到轄區(qū)派出所去辦理就可以了，程序很簡單，每個(gè)人的費(fèi)用約為200-300元左右。二十四、可以安裝太陽能設(shè)施嗎？答：不行，因?yàn)轫攲影凑諊乙?guī)定不能使用。七、法 律 法 規(guī)一、開展商應(yīng)具備哪“五證”？本小區(qū)的開發(fā)商具備了嗎？答：應(yīng)具備土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃

19、許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。另外還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。二、我是外籍人士，能否在你處購房？答：可以，但辦理按揭需提供一年的納稅證明或本地的社保證明。三、產(chǎn)權(quán)證辦理要多久？需繳納多少費(fèi)用？答：合同上約定180辦理完權(quán)屬登記，然后就開始辦理分戶產(chǎn)權(quán)。稅費(fèi)按當(dāng)時(shí)政府規(guī)定收取。五、辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理，分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理，也可客戶自行辦理。六、面積是怎樣計(jì)算出來的？答：國家規(guī)定測算面積，房管局出示測繪報(bào)告。七、辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)？答：按規(guī)定以實(shí)測面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測量部門的面積為準(zhǔn)。八、暫測面積與實(shí)測面積有出入，即以房產(chǎn)測量部門

20、的面積為準(zhǔn)。答：以實(shí)測面積為準(zhǔn)，若有出入，按合同約定處理,多還少補(bǔ)。九、違約責(zé)任怎么樣約定？答：合同上有明確規(guī)定。十、產(chǎn)權(quán)可否晚辦理一年或更長時(shí)間？答：只能按國家規(guī)定時(shí)間辦理。十一、產(chǎn)權(quán)合約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。十二、開發(fā)商要交稅嗎？答：要交。（營業(yè)稅，增值稅等）十三、房屋的使用年限是多少年？期滿后怎么辦？答：按國家規(guī)定居住用地最長年限為70年，我們是70年使用年限，期滿后住戶仍可繼續(xù)使用，需向國家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)。就象到期年檢駕駛證交費(fèi)一樣。十四、土地權(quán)證怎樣分配？是否分到個(gè)人頭上？答：可以分到個(gè)人頭上，與住房遙相呼應(yīng)在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后到國土局辦理土地使用權(quán)。十五、認(rèn)購是什么意思？答：認(rèn)購分兩種情況：一種是內(nèi)部認(rèn)購，是指在我公司未領(lǐng)到預(yù)售證前，業(yè)