2223+物業(yè)管理財稅基礎

1、2223+物業(yè)管理財稅基礎期末復習題一、判斷題(每題1分,共20分）A 按所籌資金取得方式分為長期資金和短期資金。 ( × ）B 變動成本是指在一定范圍內與業(yè)務量無關的成本.( × )表明企業(yè)管理人員經營管理、運用資金能力稱為獲利能力。（ × ）C 從資金的供應方來看，長期資金的風險大，成本高.（ × )籌資成本是指企業(yè)在籌資活動中所需支出的代費。( × ）籌資成本是指企業(yè)在籌資活動中所需支付的代價。（ × ）D 當成本核算對象為兩個小區(qū)或以上時，共同費用的分配標準應為成本動因。 （ )當多數企業(yè)削減存貨、裁減雇員、停止長期采購、停產

2、不利產品并出售多余設備，這表明經濟已呈蕭條特征。( × ）當企業(yè)營業(yè)收入波動較大時，可采用算術平均法預測營業(yè)收入。（ × )定期預算的優(yōu)點是能夠使預算期間與會計年度相配合，便于考核和評價預算的執(zhí)行結果。（ × )定期預算的優(yōu)點是能夠使預算期間與會計年度相配合，便于考核和評價預算的執(zhí)行結果。( ）訂貨成本與訂購批量成反比，儲存成本與訂購批量成正比.（ × )東方物業(yè)管理有限公司在經營服務的同時，還開設了一個商品部，兼營貨物銷售，應就其取得的收入總額一并征收營業(yè)稅.（ × ）短期負債籌資具有融資速度快的特點。( × )對房屋公用設施設備進

3、行大修理。等工程施工活動所取得的工程結算收入，屬于物業(yè)經營收入。（ × )對于生產規(guī)模小，賬冊不健全或無賬的城鄉(xiāng)個體戶，應采用自核自繳方式征稅。（ × ）對于企業(yè)來說，稅收是一項費用。（ ） F 發(fā)生增值稅、消費稅、營業(yè)稅減征時，同時減征城建稅。（ )房屋出租收入應列為其他業(yè)務收入，商業(yè)用房經營收入應列為主營業(yè)務收入.( × )非貼現現金流量指標主要是不考慮貨幣時間價值.（ ）復式記賬法就是重復入賬。( )G 根據會計提供的核算資料，運用特定方法，對企業(yè)理財活動過程及其結果進行分析和評價,稱為財務分析。( ）固定資產的保險價值應按出險時重置價值確定。（ )滾動預算

4、的特點是工作量小和連續(xù)性突出.（ × )滾動預算的優(yōu)點是透明度高,靈活性強，連續(xù)性突出，工作量小。（ ）滾動預算要考慮成本效益原則.（ × )H 海關代征的增值稅、消費稅，不計征城建稅.( ）貨物運輸保險合同一般采用定值保險合同形式.（ ）L 零基預算的優(yōu)點表現為工作量小.（ ）零基預算的優(yōu)點表現為編制簡單、相對穩(wěn)定。( × )留存收益包括盈余公積和未分配利潤。（ )M 某企業(yè)的經理出差，與甲企業(yè)簽訂了一份購銷合同,會計可根據這份合同登記入賬。（ × ）某企業(yè)享受免稅持遇，先需敏納稅款，因而無需進行納稅申報。（ × ） 某物業(yè)管理企業(yè)剛成立，不

5、能采用時間平均法來預測未來的收入. （ )目前國家規(guī)定,物業(yè)管理收費只能采用政府定價。（ × ）P 普通股籌資具有籌資成本低的優(yōu)點。( × )Q 企業(yè)對希望工程的捐賬,應列為營業(yè)外支出。（ ）企業(yè)接受某外商贈送的一輛汽車，由于屬于無償贈與，因此，該輛汽車不能構成企業(yè)的資產。（ × ）R 人身保險應采用定額保險。 （ ）S 稅后利潤可全部用于分配投資者利潤。（ × ）T 彈性預算的缺點是不能夠使預算期間與會計年度相配合。 （ × ）W 物業(yè)管理企業(yè)成本、費用核算應堅持權責發(fā)生制原則.（ )物業(yè)管理企業(yè)財務預算編制應遵循量入為出的“零預算原則&qu

6、ot;。( ）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公樓租金支出屬于混合成本。（ × )物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本與費用是同一個概念。（ × )物業(yè)管理企業(yè)房屋中介代銷手續(xù)費收入應列為物業(yè)管理收人。( × )物業(yè)管理企業(yè)涉及保險業(yè)務一般的財產保險。( )物業(yè)管理企業(yè)欲籌集一筆2年期的資金，應從貨幣市場獲取.（ × ）物業(yè)管理企業(yè)一般宜采用品種法進行成本核算。 （ × ）物業(yè)管理企業(yè)由于沒有生產過程和銷售過程，故一般不核算營業(yè)費用.（ )無論在什么情況下,也無論發(fā)生什么經濟業(yè)務，資產都與負債、所有者權益之和相等。（ ）無形資產是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產.（

7、）X 吸收直接投資包括吸收現金投資和吸收非現金投資。（ × ）狹義的營運資本指流動資產減去流動負債后的余額。 ( ）現金流量表與利潤表都是根據權責發(fā)生制編制的。( × )享受免稅待遇,無需繳納稅款，因而無需進行納稅申報。( )Y 一般而言,營運資本數額越大，企業(yè)短期償債能力越強，風險越小.( ）銀行存款屬于負債類帳戶。（ × )應收賬款屬于負債類要素。 （ × )用高低點法分解混合成本一般只適用于成本變動不大的物業(yè)管理企業(yè)。( ）用以計算某項經濟指標的各個組成部分占總體的比重，反映部分與總體關系的方法稱為相關比率.( × ）營業(yè)稅只對起征點的營

8、業(yè)額部分征收。（ × ）營運資本規(guī)模大小,取決于流動資產總額與流動負費總額的相對大小。（ ) 營運指數是用以衡量企業(yè)營運能力的財務指標.( × )Z 在計算經濟訂貨批量時，一般不需要考慮采購成本。( × ）在會計實務中將勞動手段按一定標準劃分為固定資產和低值易耗品，其依據是謹慎性原則。（ × )在同一會計年度內開始并完成的勞務，應在勞務完成時確認收入。（ )在同一會計年度內開始并完成的勞務收非現金投資.應在勞務完成時確認收人。（ ）資產負債表應反映分類賬本期發(fā)生額和期末余額。（ × ）資產負債表與利潤表都是屬于時期報表。( × )資金

9、成本按估算對象可以分為個別資金成本、綜合資金成本和邊際資金成本。 （ × )資金使用的約束程度是在籌資過程中的須考慮的經濟因素。( × ）只要對財產擁有所有權，就可以向保險公司投保。（ × ）只有借貸記賬法才能設置雙重性帳戶。 （ )債券發(fā)行的三種方式分為：溢價、平價、折價發(fā)行。（ ）二、單項選擇題（每題2分，共20分）A A公司普通股預計支付股利為每股1.8元,每年股利增長率為10，權益資本成本為15,則普通股市價為（ 36 ).按照我國有關制度規(guī)定，股票不得（ 折價發(fā)行 ）B 保險的基本只能是（ 分散風險和補償損失職能 )。編制財務會計報表的要求是（ 數字真實

10、、內容完整、編報及時 ）.不能通過試算平衡查找的錯誤有( 重復入賬 ）。D 當多數企業(yè)削減存貨、停止長期采購、停產不利產品并出售多余設備，這表明經濟已呈（ 衰退 ）特征。F 反映物業(yè)管理企業(yè)支付利息能力的財務指標是( 利息保障倍數 ）。 風險來自于（ 市場競爭 )。G 固定預算又稱（ 靜態(tài)預算 )。固定資產的保險價值應( 出險時的重置價值 ）確定。J 經營杠桿的存在主要是( 固定成本 )引起的。K 會計信息必須滿足宏觀經濟管理、各有關方面了解企業(yè)財務狀況和經營成果以及企業(yè)加強內部經營管理的需要是（相關性)原則的應用.L 利潤中心是指( 對成本、收入、利潤都要負責 )的責任中心。利用高低點法對混

11、合成本進行分解,一般適用于( 成本變動趨勢穩(wěn)定 ）企業(yè)。M 美華物業(yè)公司從銀行取得長期借款500萬元，年利率為6%，每年付息一次，到期還本付息.假設不考慮籌資費用，企業(yè)所得稅稅率為25，則長期借款成本為( 4。50 ）。某物業(yè)公司主要管轄A、B兩棟大樓，某月發(fā)生保安費58000，其分配標準應為（ 住戶數量 ）。某物業(yè)管理公司屬于某商店本月購進A商品1000 件，每件進價100 元.本月出售A 商品600 件，每件售價150 元.根據收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利為（ 30000 元 ）。某物業(yè)管理企業(yè)的一棟辦公樓因火災不幸燒毀,凈損失50000元，這筆損失應列（ 營業(yè)外支出 )。某物業(yè)

12、管理企業(yè)2007年來為某小區(qū)住宅進行頂房大修理。大修理期4個月口到2007年末工程尚未完工，則應( 按本年已完成的勞務比例 ）確認2007年的營業(yè)收入。某物業(yè)管理企業(yè)2011年取得銀行存款利息收入2000元，應作( 財務費用減少 ）處理。某物業(yè)管理企業(yè)購進一輛汽車用于運輸，會計人員將其列入管理費用,這樣做違反了 （ 劃分資本性支出與收益性支出)原則。 某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生綠化費5萬元，其分配標準應為（ 占地面積 )S 速動資產是( 流動資產中扣除存貨 ).所得稅的繳納，一般采用（ 按期預繳，年終匯算清繳 )方法。W 為了使企業(yè)在不同時期提供的會計信息具有可比性，會

13、計核算中應執(zhí)行( 相關性 )原則.為了使企業(yè)在不同時期提供的會計信息具有可比性，會計核算中應執(zhí)行（ 一貫性 ）原則。物業(yè)服務收費應當遵循（ “合理、公開、費用與服務水平相適用”原則 ）原則。物業(yè)管理處領用低值易耗品，屬（ 一項資產增加，另一項資產減少 ）經濟業(yè)務。物業(yè)管理企業(yè)編制預算時，應符合下列公式（ 物業(yè)管理服務費收入=物業(yè)管理服務成本+法定稅金+經理人酬金 ）.物業(yè)管理企業(yè)不能計入成本費用項目的是( 因違反稅法漏繳稅而被稅務機關罰款 )。物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)稅率為（ 。5 )。物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產權人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)等管理取得的收入應列為( 物業(yè)管理收入 ）。物業(yè)企

14、業(yè)人員工資福利預算一般按人員工資標準的（ 14 ）附加計算。物業(yè)企業(yè)向保險公司投保了一批設備,投保時設備的市價為30萬元，保險金額為28萬，投保后發(fā)生火災，燒毀了部分設備，損失15萬，則保險公司應賠償（14萬)元。X 下列不屬于營業(yè)稅范圍的是( 銷售商品 ）。下列籌資方式中,資本成本最低的是（ 長期借款 ）。下列各項，屬于企業(yè)的固定資產（ 運輸用汽車 ）。下列經濟業(yè)務中，會引起一項負債減少,而另一項負債增加的經濟業(yè)務是（ 以銀行借款償還應付賬款 ）。下列經濟業(yè)務中,會引起一項資產減少，而另一項資產增加的經濟業(yè)務是（ 用銀行存款購買修理備件 ）。下列項目中不屬于流動資產的有( 待攤費用 ）。下列

15、項目中，需與收入配比的是(營業(yè)成本）下列有關物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)成本核算特點，錯誤的是（ 成本核算宜采用逐步結轉分步法 ）。下列有關資產債表說法正確的是（ 該表是反映企業(yè)特定日期財務狀況的靜態(tài)會計報表 ）。下列指標可用于分析企業(yè)的短期償債能力( 現金比率 ）。 Y “應付賬款”賬戶的期初余額6000元，本期增加額為1200元，期末余額為6000元，為則該賬戶的本期減少額為（ 12000元)。營業(yè)利潤的計算公式是（ 營業(yè)利潤=主營業(yè)務利潤十其他業(yè)務利潤一管理費用一財務費用 ）。Z 在進行會計核算時，應將企業(yè)財產與其他單位及投資者財產區(qū)別開來,是會計核算前提條件中關于( 會計主體 )的要求。站在出資企

16、業(yè)的立場，股權資本是一種（ 低成本、高風險 ）資本。資產負債表的填列依據是(分類賬期初余額和期末余額 )三、多項選擇題（每題2分，共10分）C 財產保險的特征是（ B短期性C補償性)。財務會計報告包括(A.會計報表B.會計報表附注E.財務情況說明書）.財務預算的編制方法主要有(A固定預算B定基預算C零基預算D彈性預算E滾動預算）。D 對于企業(yè)來講，如何分配利潤應考慮的因素有（A變現能力B籌資能力C資金成本D投資機會E盈利的穩(wěn)定性 ）。F 法定盈余公積金可用于（ A.彌補虧損 B。 轉增資本金 )G 根據權責發(fā)生制原則編制的會計報表是（A.資產負債表 B。利潤表C.利潤分配表 ）.固定資產的保險

17、金額的確定可采用( A按賬面原值確定B按賬面原值加成數確定C按重置價值確定 D按公估價E評估后的市價）方法。股票的發(fā)行方式有（ A新股公開發(fā)行B配股發(fā)行 E代銷).K 可用來衡量企業(yè)長期償債能力的財務指標是( A負債比率 E已獲利息倍數）?？捎脕砗饬课飿I(yè)管理企業(yè)獲取現金能力的財務指標是( C.全部資產現金回收率 D.銷售現金比率 ）.會計報表的閱讀者一般為(A企業(yè)經營者B企業(yè)投資者C政府有關部門D企業(yè)主管E企業(yè)債權人）。Q 企業(yè)持有現金的動機,包括( B.交易動機C。投機動機D.預防動機 )。企業(yè)資本結構最佳時，應該( A資本成本最低B企業(yè)價值最大 ）。S 屬于流轉稅的稅種有（ A增值稅 B消

18、費稅E營業(yè)稅）。稅與費的主要區(qū)別是（ A稅具有無償性，費則具有有償性 D稅具有固定性，費則具有靈活性 )。W 物業(yè)管理企業(yè)的理財活動主要包括( B會計核算C財務管理D稅收與籌劃E保險)方面。物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務成本包括(A物業(yè)管理成本 B物業(yè)經營成本E物業(yè)大修理成本 ）物業(yè)管理收費實行（A政府定價B政府指導價C經營者定價 ） 物業(yè)管理預算外收入一般包括(A物業(yè)管理服務收入B物業(yè)經營收入C物業(yè)大修理收入 )。Y 以下費用屬于變動成本的是（ B.設備維修人員工資 E。清潔綠化費 ）.因代管基金而形成的長期負債，包括（A房屋共同部位維修基金B(yǎng)共同設施維修基金D維修基金產生的利息收入E物業(yè)管理企業(yè)交

19、納的有償使用費 ).用來衡量企業(yè)短期償債能力的財務指標是（B流動比率C速動比率D現金比率 )。Z 直接材料的成本差異包括(A材料耗用量是異 D材料褂格差異 ） 四、簡答題（每題10分，共30分）C 財務預算有哪幾種編制方法？ （1）固定預算和彈性預算； （2)定期預算與滾動預算； (3)零基預算與增量預算。J 簡述財產保險的作用. （1）補償財產的損失，保障經營持續(xù)不間斷進行；（2)有利于企業(yè)經營，完善經濟核算；（3）幫助人民群眾解除后顧之憂，安定人民生活；（4)加強防災防損,減少災害的發(fā)生和財產的損失；（5)促進對外貿易的發(fā)展,擴大國際交往，簡述財務預算控制的內容。財務預算控制的內容很廣泛，

20、而物業(yè)管理企業(yè)財務預算控制的內容主要包括以下幾個方面:(1）把財務計劃的各項預算指標分配落實到物業(yè)管理企業(yè)各部門.(2)通過會計核算控制和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)各部門有關指標的實際完成情況。（3)定期（按年或月）把實際完成情況同財務預算指標進行對比分析，找出存在的偏差，并找產生偏差的原因，制定糾偏的有效措施。(4）對責任部門戎責任人進行評價與考核。(5)根據考核結果和獎懲辦法進行獎罰兌現。(6)調整財務預算，對財務預算執(zhí)行過程中會發(fā)生某些因素的變動造成財務預算執(zhí)行發(fā)生偏差,必須及時調整財務預算，確保順利高效地執(zhí)行預算。簡述成本費用管理原則。(1）明確成本、費用的界限,嚴格遵守成本、費用的開支范圍（2

21、)正確處理好降低成本、費用與增加服務內容提高物業(yè)管理質量的關系（3)實行全面的成本、費用管理，建立成本、費用管理責任制（4）做好各項成本、費用管理的基礎工作簡述籌資原則。(1）規(guī)模適度（2）結構合理（3）成本節(jié)約（4)時機得當（5）依法籌措簡述階段性增長股票價值的計算步驟.答：計算步驟如下：第一步：計算出非固定增長期間的股利現值;第二步：找出非固定增長結束時的股價，然后計算出這一股價的現值；第三步：將非固定增長期間的股利現值與固定增長期間的股利相加，即為階段性增長股票的價值.簡述利潤分配的原則答：（1）遵守國家法律法規(guī)。企業(yè)的利潤要依法分配。（2）留存發(fā)展資金、增加企業(yè)后勁。（3）利潤分配必須

22、兼顧企業(yè)所有者、經營者和職工的利益。(4）保護債權人權利的原則。K 會計核算的前提條件是什么？為什么要首先明確這些條件？1)會計主體 2)持續(xù)經營 3）會計分期 4）貨幣計量會計是隨著生產和管理的需要而產生和發(fā)展起來的,因此必須對會計核算和控制的定向范圍、時間界限、會計對象以及計量手段等加以限定，會計只能在一定的環(huán)境中，運用一定的工具(或手段)，對一定的對象進行核算和控制.一定的環(huán)境既包括社會與經濟條件，尤其是在市場經濟條件下的環(huán)境,也包括時間和空間范圍的環(huán)境；一定的對象是指在一定的環(huán)境條件下的經濟活動.因此，在進行會計核算時，首先應明確會計核算的前提條件.N 內部控制制度的概念和作用有哪些？

23、內部控制制度:是指企業(yè)內部由于分工產生的相互制約，相互聯(lián)系的基礎上,采取一系列控制性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴密的控制機制。內部控制制度的作用：保護資產的安全和完整。保證會計及其他信息資料的真實可靠。有利于提高業(yè)務處理的工作效率。有利于實現企業(yè)的經營方針和經營目標。Q 企業(yè)可以從哪些籌資渠道和籌資方式籌集資金？企業(yè)的籌資渠道主要有如下幾個：(1)國家財政投入資金.（2）銀行信貸資金。(3)非銀行金融機構資金。(4)其他企業(yè)投入資金。(5)民間投入資金。（6)企業(yè)自留資金.（7）外商和港澳臺資金。企業(yè)籌資方式:吸收直接投資、發(fā)行股票、銀行借款、商業(yè)信用、發(fā)行債券、融

24、資租賃.企業(yè)如何進行資本結構調整決策？針對資金結構調整的可能性與時機,資金結構調整的方法歸納如下:（1）存量調整.所謂存量調整是指不改變現有資產規(guī)模的基礎上對現有資本結構進行必要的調整，例如當企業(yè)債務資本比重過高時，可將可轉換債券轉換為股票；當企業(yè)股權資本比重過高時,可通過相應減資或增加相應的負債額，調整資本結構。(2）增量調整.所謂增量調整是指追加籌資量，從而增加總資產方式調整資本結構。如當企業(yè)債務資本比重過高時，可追加所有者權益資金調整資本結構，當企業(yè)股權資本比重過高時，可通過發(fā)行債券以提高負債資金的比重。(3）減量調整。是指通過減少資本總額的方式調整企業(yè)資本結構，如當企業(yè)債務資本比重過高

25、時,可利用留存收益歸還債務，當企業(yè)股權資本比重過高時，通過減資調整資本結構。企業(yè)應在什么條件下確認營業(yè)收入？答：企業(yè)提供勞務的收人，應分別下列情況確認和計量。(1）在同一會計年度內開始并完成的勞務,應在勞務完成時確認收入；(2）如勞務的開始和完成分屬不同的會計年度，且在資產負債表中能對該項交易的結果作出可靠估計的，應按完工百分比法確認收人。S 什么是本量利分析法？在物業(yè)管理中應如何應用？答：本量利分析法是根據成本、業(yè)務量和利潤三者關系進行分析的一種方法。這三者的基本關系為：利潤總額=營業(yè)收入表動成本-固定成本（1）保本住戶量是指企業(yè)的營業(yè)收入總成本相等時的住戶數量，即利潤為零時的住戶數量。（2

26、） 保利住戶量是指企業(yè)要獲取一定利潤時的住戶數量。（3）保利成本由于物業(yè)管理收入由國家政策、法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)難以通過提高收入標準來增加收入。要獲取利潤必須控制成本。利用本量利三者關系可以預測保利成本并在經營過程實施控制.W 物業(yè)管理企業(yè)應在什么條件下確認營業(yè)收入?答:物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入以提供勞務為主，企業(yè)提供勞務的收入,應分別下列情況確認和計量：（1）在同一會計年度內開始并完成的勞務，應在勞務完成時確認收入.（2）如勞務的開始和完成分屬不同的會計年度,且在資產負債表中能對該項交易的結果作出可靠估計的,應按完工百分比法確認收入.Y 影響物業(yè)管理的理財環(huán)境有哪些?答:影響物業(yè)管理企業(yè)

27、的理財環(huán)境有（1）經濟環(huán)境，主要包括經濟周期、經濟發(fā)展水平和經濟政策等；(2)法律環(huán)境,主要包括企業(yè)組織法律規(guī)范、稅法、會計、財務法律法規(guī)等；(3）金融環(huán)境，主要包括金融機構、金融市場等；（4)企業(yè)內部理財環(huán)境,主要包括企業(yè)類型及其組織形式、企業(yè)的理財能力、企業(yè)文化等。Z 在收支預算法下，現金預算主要包括哪些內容？收支預算法是指將預算期內可能發(fā)生的一切現金流入、流出項目分類列入現金預算表中，以確定收支差異，采用適當財務對策的方法。在收支預算方法下，現金預算主要包括四部分內容：現金收入;現金支出；現金余絀；現金融通。五、計算題（每題10分，共20分）1林毅物業(yè)企業(yè)2002年末庫存現金余額為100

28、0元，銀行存款額為3000元,其他貨幣資三為2000元,應收賬款余額為60000元,應付賬款余額為80000元，預計2003年第一季度末保留現金余額為8000元，預期2003年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務:（1）實現物業(yè)管理收入50000元，其中20000元款項尚未收回；（2）實現多余燃料銷售20000元，款已收到并存入銀行；(3)采購燃料20000元，其中10000元為賒購；(4）支付前期應付賬款70000元；(5）解繳稅款10000元；(6)收回上年應收賬款50000元。要求試用收支預算法計算本季度預計現金余絀.解:現金期初余額=1000+3000+2000= 6000本期現金收入= (5000

29、020000)+20000+50000=100000現金支出=(20000-10000)+70000+10000=90000現金余絀=6000+100000-90000-8000=8000元2美華物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油2500噸，每次訂貨成本500元,每噸燃料儲存成本，20元。要求：試計算該企業(yè)的經濟訂購批量、全年訂貨總成本、每年最佳訂貨次數和供應間隔期。解:經濟訂購批量=353。55噸 全年訂貨總成本-7071。 06元 最佳訂貨次數=7次 供應間隔期=1.7個月3某物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬股,籌資總額為2500萬元，籌資費率為5%,已知上一年每股股利為0。8元，以后每年按6%

30、的比率增長。要求：計算該普通股的資金成本.解：普通股的資本成本1000×0.8÷2500×（1-5）+6=39.68%4某物業(yè)公司擬籌資2500萬元,其中發(fā)行債券1000萬元，籌資費率為3%,債券利率為8,所得稅率為33%,優(yōu)先股500萬元，年股利率為10%，籌資費用率為5%，普通股1000萬元，籌資費用率為8%，上一年預期股利率為12%，以后逐年增長6。要求:計算綜合資金成本。解:債券資金成本=優(yōu)先股資金成本=普通股資金成本=總資金成本=1某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓， 成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的綠化費38000元，保安費68000元。該小區(qū)共

31、有占地面積5200畝，其中A大樓占地4000畝,B大樓占地1200畝。人住戶數共800戶,其中A樓600戶,B大樓200戶.要求分配綠化費和保安費.解：綠化費分配率=38000/5200=7。 32A樓應分配綠化費=7. 32×4000=29240元B樓應分配綠化費=3800029240=8760元保安費分配率=68000/800=85A樓應分配保安費=85×600=51000元B樓應分配保安費=68000-51000=17000元5某物業(yè)管理企業(yè)2006年主營業(yè)務收入8600萬元，其他業(yè)務收入2300萬元，預計2007年主營業(yè)務收入減少8，其他業(yè)務收入增加15.要求：預測

32、2007年營業(yè)收入為多少？解：營業(yè)收入為=8600×（1一8%) +2300×（1+15%）=7912+2645=10557萬元6某物業(yè)管理企業(yè)為經營租用一棟辦公樓，每月租金100000元.該企業(yè)對住戶采用按戶收取管理費用，每戶每月500元.平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動費為300元。要求計算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業(yè)欲取得80000元的利潤,需要有多少住戶人住才能達到?解：保本住戶量=100000/（500-300）=500戶保本住戶量=（100000+80000)/（500300）=900戶7某物業(yè)管理企業(yè)為經營租用一棟辦公樓，每月租金2000

33、00元。該企業(yè)對住戶采用按戶收取管理費用，每戶每月1000元.平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動費為500元。要求計算需要有多少住戶入住才能保本?若該企業(yè)欲取得100000元的利潤，需要有多少住戶人住才能達到?解:保本住戶量=保本住戶量=8 某物業(yè)管理企業(yè)為經營租用一棟辦公樓，每月租金50000 元。該企業(yè)對住戶采用按戶收取管理費用，每戶每月 600 元.平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動費為350 元。要求計算需要要有多少住戶入住才能保本？若該企業(yè)欲取得60000 元的利潤，需要有多少住戶入住才能達到?解：保本住戶量=50000/（600-350）=200戶保本住戶量=（50000+60000）/（600350)=440戶9某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進行大修理。大修理期3個月，合同總收入800000元，至2007年