鄭州高新新城區(qū)域價(jià)值報(bào)告

1、一、暢通的環(huán)線交通體系一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈的龍鼎大廈目錄（CONTENT）二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈的龍鼎大廈鄭州的地鐵和三環(huán)高架通車，為鄭州的地鐵和三環(huán)高架通車，為 堵城堵城 鄭州帶來(lái)了極大的便利。鄭州帶來(lái)了極大的便利。那

2、么，環(huán)線通車了對(duì)鄭州哪個(gè)區(qū)影響最大？西 區(qū)西區(qū)現(xiàn)在怎么樣？過(guò)了三環(huán)有四環(huán)，過(guò)了四環(huán)有繞城，中間還有個(gè)南水北調(diào)中線工程大橋。在交通工具越來(lái)越發(fā)達(dá)、時(shí)間越來(lái)越寶貴的21世紀(jì)，一定要算時(shí)間賬，而不是老牛拉破車一樣的看到底有多遠(yuǎn)。在城市格局不斷拉大、道路越來(lái)越通暢的情況的今天，對(duì)于西區(qū)來(lái)說(shuō)，正是廣闊天地，大有作為。我們看事物要用發(fā)展的眼光看，要看到未來(lái)三年五年甚至十年二十年的發(fā)展趨勢(shì)，這就是戰(zhàn)略眼光：環(huán)線通車，對(duì)西區(qū)的戰(zhàn)略意義十分重大。環(huán)線通車，對(duì)西區(qū)的戰(zhàn)略意義十分重大。一、暢通的環(huán)線交通體系一、暢通的環(huán)線交通體系三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃四、高新新城

3、的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈的龍鼎大廈鄭州地鐵1號(hào)線，西起河南工業(yè)大學(xué)新校區(qū)，終點(diǎn)止于鄭東新區(qū)規(guī)劃的河南大學(xué)國(guó)際學(xué)院，線路全長(zhǎng)41.4公里，設(shè)站29座。鄭州地鐵1號(hào)線一期工程2013年12月28日通車運(yùn)營(yíng)，全線（一期+二期）2014年10月完工運(yùn)行。鄭州地鐵1號(hào)線一期工程線路西起西流湖站，東至市體育中心站，線路全長(zhǎng)26.2公里，全線共設(shè)20座車站，均為地下車站。1 1號(hào)線二期工程線路分東西兩段，號(hào)線二期工程線路分東西兩段，西段線路始于河南工業(yè)大學(xué)，在長(zhǎng)椿路與蓮花街的交叉口設(shè)河南工業(yè)大學(xué)站西段線路始于河南工業(yè)大學(xué)，在長(zhǎng)椿路與蓮花街的交叉口設(shè)河南工業(yè)大學(xué)站；沿長(zhǎng)椿路

4、（規(guī)劃）站前大道建設(shè)西路，至一期起點(diǎn)西流湖站；均為地下車站，東段線路始于一期終點(diǎn)市體育中心站，沿明理路向北，途徑龍子湖高校園區(qū)，至河南大學(xué)國(guó)際學(xué)院（規(guī)劃）。 鄭州快速公交西延線B2路已正式開(kāi)通，線路全長(zhǎng)21公里，從大謝公交站和中州大道農(nóng)業(yè)路雙向?qū)Πl(fā)，主要途徑長(zhǎng)椿路、蓮花街、瑞達(dá)路、化工路、冉屯路和農(nóng)業(yè)路，其中在農(nóng)業(yè)路段，除了冉屯路外（?？哭r(nóng)業(yè)路嵩山北路站），均?？緽1現(xiàn)有站臺(tái)。 目前B2路配備新能源車輛20臺(tái)，早晚高峰5分鐘左右一班，平峰時(shí)段710分鐘一班。B2路開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)后，高新區(qū)市民僅花1元就可到達(dá)會(huì)展中心CBD和鄭州東站。由須水河?xùn)|路金菊街至冬青街站，途經(jīng)（須水河?xùn)|路金菊街至冬青街站方向

5、）須水河?xùn)|路、蓮花街、長(zhǎng)椿路、金菊街、銀屏路、玉蘭街、瑞達(dá)路；（合歡街站至須水河?xùn)|路金菊街方向）瑞達(dá)路、玉蘭街、銀屏路、金菊街、長(zhǎng)椿路、蓮花街、西四環(huán)、金菊西街、須水河?xùn)|路。 由紅松路杜英街至冬青街站，途經(jīng)紅松路、科學(xué)大道、西四環(huán)、冬青街、瑞達(dá)路。B28路的開(kāi)通，可解決西四環(huán)以西恒天重工、鄭州輕工業(yè)學(xué)院等區(qū)域乘客出行。一、暢通的環(huán)線交通體系一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)四、高新新城的大手筆規(guī)劃四、高新新城的大手筆規(guī)劃五、提前搶占高新五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈的龍鼎大廈鄭州高新區(qū)十大項(xiàng)目主要包括：賈莊村莊改造項(xiàng)目、牛砦村莊改造項(xiàng)目、八面神村莊改造

6、項(xiàng)目、郭村村莊改造項(xiàng)目、石佛村莊改造項(xiàng)目、秦莊村莊改造項(xiàng)目、關(guān)莊村莊改造項(xiàng)目、任砦村莊改造項(xiàng)目、崗崔村莊改造項(xiàng)目、岳崗村莊改造項(xiàng)目，安置、開(kāi)發(fā)總面積超過(guò)1300萬(wàn)平方米。 按照高新區(qū)新型城鎮(zhèn)化三年行動(dòng)計(jì)劃，2013年，高新區(qū)將完成15個(gè)村莊的拆遷，截至目前，已完成拆遷約600萬(wàn)平方米；13個(gè)安置區(qū)項(xiàng)目，約400萬(wàn)平方米的安置房在建，年底前，200萬(wàn)平方米安置房啟動(dòng)開(kāi)工建設(shè)。預(yù)計(jì)2014年，高新區(qū)將全面完成區(qū)域內(nèi)城中村的拆遷，啟動(dòng)村莊改造，基本實(shí)現(xiàn)全域城鎮(zhèn)化。 2013年10月23日，萬(wàn)科、保利、恒大、綠地、建業(yè)萬(wàn)科、保利、恒大、綠地、建業(yè)等40多家知名房地產(chǎn)企業(yè)參加了“高新區(qū)2013年新型城鎮(zhèn)

7、化村莊改造項(xiàng)目推介大會(huì)”， 會(huì)后不少企業(yè)表示出積極參與的意向。萬(wàn)科城萬(wàn)科城正弘數(shù)碼港正弘數(shù)碼港萬(wàn)和城萬(wàn)和城西雅圖西雅圖升龍又一城升龍又一城睿智喜園睿智喜園祝福紅城祝福紅城龍匯國(guó)際龍匯國(guó)際公園道公園道1 1號(hào)號(hào)翰林國(guó)際城翰林國(guó)際城基正盛世新天基正盛世新天 高新區(qū)房管局局長(zhǎng)王彬介紹說(shuō)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善、優(yōu)質(zhì)教育資源的不斷聚集、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的持續(xù)提升，高新區(qū)已成為很多亟待改善居住環(huán)境、讓孩子接受更好教育的市民購(gòu)房首選地之一。除此以外，隨著中國(guó)聯(lián)通中原數(shù)據(jù)基地、微軟、阿里巴巴、甲骨文軟件、騰訊、百度、盛大網(wǎng)絡(luò)、中國(guó)網(wǎng)庫(kù)、同洲電子等一大批電子信息產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地，從事電子信息、軟件、動(dòng)漫等行業(yè)工作的年輕人

8、越來(lái)越多，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一、暢通的環(huán)線交通體系一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)五、提前搶占高新五、提前搶占高新CBD的龍鼎大廈的龍鼎大廈“高新新城”為鄭州高新城五大功能組團(tuán)之一，位于高新區(qū)西北部，是鄭州高新城“十二五”期間重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。“高新新城”的范圍為東至西四環(huán)路、西至繞城高速公路、北至連霍高速公路、南至科學(xué)大道用地，總面積約為33平方公里。 “高新新城”規(guī)劃范圍內(nèi)已有鄭州輕工業(yè)學(xué)院、格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園、鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)科等項(xiàng)目。高新新城區(qū)域范圍“高新新城”將被打造成為

9、“鄭州高新城”的核心組團(tuán)，確立了“一帶、一區(qū)、一中心”的整體空間結(jié)構(gòu)，與鄭東新區(qū)“兩翼齊飛”，成為鄭州都市區(qū)建設(shè)的重要組成部分?！耙粠А保杭喘h(huán)狀新興產(chǎn)業(yè)帶，產(chǎn)業(yè)帶圍繞核心區(qū)，依次布局為IT產(chǎn)業(yè)園、電子 電器產(chǎn)業(yè)園、格力電器家電產(chǎn)業(yè)園等，是“高新新城”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐?！耙粎^(qū)”：即生態(tài)宜居區(qū)，是“高新新城”最為重要的生態(tài)居住片區(qū)。“一中心”：即規(guī)劃建設(shè)商務(wù)中心、休閑中心、體育中心、文化中心等。高品位謀劃，高起點(diǎn)規(guī)劃，努力將其打造成集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、服務(wù)為一體的高品位謀劃，高起點(diǎn)規(guī)劃，努力將其打造成集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、服務(wù)為一體的“高新新城高新新城”。1智創(chuàng)：機(jī)遇無(wú)窮的創(chuàng)業(yè)環(huán)境智創(chuàng)：機(jī)遇無(wú)窮的

10、創(chuàng)業(yè)環(huán)境為中小型創(chuàng)新企業(yè)提供資金、場(chǎng)地和設(shè)施方面的支持，加強(qiáng)新城信息基礎(chǔ)設(shè)施和信息交流平臺(tái)的建設(shè)，刺激創(chuàng)新性企業(yè)成長(zhǎng)。為創(chuàng)業(yè)者提供良好的生產(chǎn)、科研、融資等綜合環(huán)境，以智力產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)園區(qū)工業(yè)品質(zhì)提升。2智居：高科技低碳生活社區(qū)智居：高科技低碳生活社區(qū)居住用地和產(chǎn)業(yè)用地適度混合，實(shí)現(xiàn)綜合開(kāi)發(fā)，減少不必要的通勤需求。居住區(qū)開(kāi)發(fā)采用小尺度街坊開(kāi)發(fā)的模式，重視城市界面，提高社區(qū)活力。支持居住建筑采用環(huán)保技術(shù)，倡導(dǎo)低碳生活方式，樹(shù)立低碳生活社區(qū)示范。3.智享：豐富完善的配套設(shè)施智享：豐富完善的配套設(shè)施爭(zhēng)取高品質(zhì)的醫(yī)院、學(xué)校、文化中心、體育中心等設(shè)施。減少對(duì)鄭州主城區(qū)的功能依賴，分流主城的公共設(shè)施需求。以完善

11、的配套設(shè)施，提升新城的人氣，迅速實(shí)現(xiàn)居住功能的完善和擴(kuò)張。4.智行：安全舒適的步行城市智行：安全舒適的步行城市塑造安全、舒適、健康的城市環(huán)境，吸引高端人才入住。針對(duì)高端人才的生活需求，倡導(dǎo)低碳生活模式，鼓勵(lì)非機(jī)動(dòng)出行。結(jié)合城市開(kāi)放空間和公共交通站點(diǎn)打造獨(dú)立的非機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)。同時(shí)，公共服務(wù)設(shè)施全部串聯(lián)在系統(tǒng)之上，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)施步行可達(dá)。三水：三水：由西南向東北貫通三條水系：須水河、須水河西支流和索河，須水河西支流在區(qū)域內(nèi)匯入須水河，是高新新城生態(tài)綠化帶的主要組成部分。一心：一心：是指在三水交匯處結(jié)合濱河生態(tài)公園，規(guī)劃布置會(huì)議中心、高級(jí)酒店、大型商業(yè)中心、學(xué)校、文化體育中心等公共設(shè)施，功能以居住和

12、公共服務(wù)為主，形成“高新新城”的中心區(qū)。五片：五片：指外圍為五個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)產(chǎn)業(yè)用地和居住混合布局。1、南部組團(tuán)、南部組團(tuán)IT產(chǎn)業(yè)園、輕工業(yè)學(xué)院、南部商住區(qū)產(chǎn)業(yè)園、輕工業(yè)學(xué)院、南部商住區(qū)IT產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園范圍為：南至梧桐街、東至白松路、北至須水河南路、西至金柏路，總面積約3100畝，主要為產(chǎn)業(yè)用地，臨科學(xué)大道可調(diào)整為商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)高層IT寫(xiě)字樓。輕工業(yè)學(xué)院輕工業(yè)學(xué)院位于須水河以西，楓香街至科學(xué)大道之間，西至紫楠路，總面積約1000畝。南部商住區(qū)南部商住區(qū)位于IT產(chǎn)業(yè)園和輕工業(yè)學(xué)院之間，主要包括水牛張改造的居住用地、臨科學(xué)大道兩側(cè)的商住、科研用地，總面積約1900畝，可結(jié)合IT產(chǎn)業(yè)和輕工

13、業(yè)學(xué)院工業(yè)設(shè)計(jì)專業(yè)，及緊鄰中心片區(qū)的特點(diǎn)，配套建設(shè)高檔居住、高檔寫(xiě)字樓和部分科研院所。2、東部組團(tuán)：格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園、祥營(yíng)商住區(qū)、溝趙居住區(qū)、東部組團(tuán)：格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園、祥營(yíng)商住區(qū)、溝趙居住區(qū)格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園范圍為：南至楓香街、東至西四環(huán)輔道、北至蓮花街、西至須水河?xùn)|路，總面積約2200畝，主要為格力電器生產(chǎn)用地。祥營(yíng)商住區(qū)祥營(yíng)商住區(qū)位于格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園以南，南至玉蘭街、東至西四環(huán)輔道、北至楓香街、西至須水河?xùn)|路，總面積約1656畝，總體規(guī)劃為商業(yè)、行政辦公、科研、公共綠地和交通設(shè)施用地，擬調(diào)整為商業(yè)、居住、公共綠地和交通設(shè)施用地。（即目前萬(wàn)科城地塊）即目前萬(wàn)科城地塊

14、）溝趙居住區(qū)溝趙居住區(qū)位于格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園北部，南至蓮花街、東至西四環(huán)輔道、西至須水河?xùn)|路，總面積約600畝，以居住用地為主。3、北部組團(tuán)、北部組團(tuán)家電產(chǎn)業(yè)園、西連河居住區(qū)家電產(chǎn)業(yè)園、西連河居住區(qū)電子電器產(chǎn)業(yè)園電子電器產(chǎn)業(yè)園范圍為：南至蓮花街、東至紅松路、北至新龍路輔道、西至索河?xùn)|路，總面積約3200畝，總體規(guī)劃為科研用地，擬部分調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，安排電子電器的研發(fā)、生產(chǎn)、配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。西連河居住區(qū)西連河居住區(qū)位于家電產(chǎn)業(yè)園東側(cè)，南至蓮花街、東至須水河西路、北至新龍路輔道、西至紅松路，總面積約1100畝，總體規(guī)劃為科研用地，區(qū)域內(nèi)有西連河遺址一處，擬調(diào)整為居住用地。4、西北組團(tuán)、西北組團(tuán)新材料

15、產(chǎn)業(yè)園、索河居住區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園、索河居住區(qū)西北組團(tuán)西北組團(tuán)位于索河、西南繞城高速、連霍高速圍合區(qū)內(nèi)，總面積約2500畝，屬于滎陽(yáng)市廣武鎮(zhèn)土地，擬規(guī)劃為新材料產(chǎn)業(yè)園，配套部分居住用地（用于區(qū)域內(nèi)的村莊拆遷合并）。5、西部組團(tuán)、西部組團(tuán)科技企業(yè)孵化園、西部居住區(qū)科技企業(yè)孵化園、西部居住區(qū)科技企業(yè)孵化園科技企業(yè)孵化園范圍為：南至須水河西路、東至黑松路、北至索河南街、西至化工路北延長(zhǎng)線，總面積約2450畝，主要為產(chǎn)業(yè)用地和軌道交通站場(chǎng)用地。西部生活區(qū)西部生活區(qū)位于科技企業(yè)孵化園和中心組團(tuán)之間，北起蓮花街、南至須水河西路、東至白松路、西至黑松路，總面積約3500畝，總體規(guī)劃為工業(yè)用地和科研用地，擬調(diào)整為

16、居住用地。各組團(tuán)通過(guò)慢行交通系統(tǒng)與主要公共設(shè)施無(wú)縫連接?；灸繕?biāo)基本目標(biāo)三年出形象，五年見(jiàn)規(guī)模。運(yùn)作模式運(yùn)作模式政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。實(shí)施策略實(shí)施策略統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施一、暢通的環(huán)線交通體系一、暢通的環(huán)線交通體系二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)二、快速發(fā)展的地鐵公交系統(tǒng)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)三、炙手可熱的土地?fù)尀╅_(kāi)發(fā)四、高新新城的大手筆規(guī)劃四、高新新城的大手筆規(guī)劃龍鼎大廈龍鼎大廈龍鼎大廈位于高新新城西四環(huán)與蓮花街西1.5公里路北，北距連霍高速2公里，地處高新新城CBD區(qū)域，距萬(wàn)科城1000米，由河南臻美置業(yè)有限公司投資，鄭州高新城建設(shè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，由24層和16層兩棟單體商務(wù)樓及三層底商構(gòu)成，建筑面積5萬(wàn)余，是高新新城第一批建設(shè)、第一批交工、第一批投入使用的寫(xiě)字樓，搶先占領(lǐng)高新新城CBD核心，盡享未來(lái)升值空間。龍鼎大廈交通出行非常方便，距離貫穿中國(guó)東西部的國(guó)家級(jí)高速公路-連霍高速入口處僅2公里（2分鐘的車程），項(xiàng)目北側(cè)