商品房預(yù)售合同范本

1、房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：買方：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼：通訊地址：買方：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼：通訊地址：國籍：電話：郵政編碼：國籍：電話：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：法定代表人：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼：委托代理人：身份證 / 護(hù)照 / 其他證件號碼：通訊地址：郵政編碼：國籍：電話：國籍：電話：郵政編碼：第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況本合同規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟

2、單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅，建筑面積（面積以所附測繪報告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。第四條共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，賣方對建筑物內(nèi)的共有部位和建筑區(qū)劃內(nèi)其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的共有和共同管理的權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓。本合同所稱共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備， 是指建筑物內(nèi)的住宅、 經(jīng)營性用房等專有部分以外的共有部分，包括：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；2. 通道、樓梯等公共

3、通行部分；3. 消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備；4. 避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；5. 其他既不屬于建筑物專有部分， 也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施。第五條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。貳、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。本合同中的購房總價款是指買方向賣方支付的全部購房款，不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)。買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾

4、萬仟佰拾元（小寫元）。貳、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。第六條 付款方式和日期 買方采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/ 簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清購房總價款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元( 小寫元) 。貳、按分期付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元 ( 小寫元 ) 。簽訂本合同后，于年月日內(nèi)向甲方支付萬元，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元 ( 小寫元 ) 。叁、分期付款：1自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元 (小寫元 ) 。2自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：

5、人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元 (小寫元 ) 。3自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元 (小寫元 ) 。4.。條款原文買方采取下列第壹、一次性付款：種方式付款：簽訂本合同之日/ 簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款， 共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元 ( 小寫元 ) 。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元( 小寫元 ) 。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元( 小寫元) 。2自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟

6、佰拾萬仟佰拾元( 小寫元) 。3自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元( 小寫元) 。4.。第七條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日），或逾期超過90 日但逾期應(yīng)付款的金額未達(dá)到購房總價款的五分之一的： 自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90 日，且逾期應(yīng)付款的金額達(dá)到購房總價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付購房總價款或者在應(yīng)付款期限屆滿之日

7、起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的 10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的購房價款； 買方愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；累計應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款總和。貳、。采取按揭方式付款的， 如因買方不能按借款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，賣方有權(quán)要求買方賠償由此導(dǎo)致的損失。條款原文買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理

8、：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日），或逾期超過90 日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 90 日，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的 10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款； 買方愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)賣方同意， 合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至

9、實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、。第八條 付款證明 買方支付購房款后， 賣方應(yīng)開具發(fā)票。 買方已經(jīng)付清購房款的， 賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第九條 交付時間和辦法 賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方， 交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付前，應(yīng)發(fā)出入伙通知書，入伙通知書中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積、入伙辦理期限、入伙手續(xù)辦理地點(diǎn)等。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無

10、異議， 或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的， 應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的， 物業(yè)管理公司應(yīng)出具賣方出具的授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后， 買方經(jīng)驗收同意收樓的， 本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日； 賣方通知買方入伙后， 買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的， 本房地產(chǎn)的交付時間為賣方 入伙通知書 中的入伙期限屆滿之日。條款原文賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方， 交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出入伙通知書， 入伙通知書中應(yīng)注明實際交付

11、的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議， 或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的， 應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后， 買方經(jīng)驗收同意收樓的， 本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日； 賣方通知買方入伙后， 買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的， 本房地產(chǎn)的交付時間為賣方 入伙通知書 中的入伙期限屆滿之日。第十條 交付的文件 賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一） XX市地籍測繪大隊出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；（

12、二）竣工驗收合格證明文件；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；（五）收樓意見書；（六）業(yè)主臨時公約；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；（八）。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的， 視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)， 買方有權(quán)拒絕收樓， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。條款原文賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一） XX 市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；（

13、二）竣工驗收合格證明文件；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；（五）收樓意見書；（六）業(yè)主臨時公約；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；（八）。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的， 視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)， 買方有權(quán)拒絕收樓， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十一條 交付時的驗收 買方收到入伙通知書后，應(yīng)在接到入伙通知書之日起日內(nèi)按收樓意見書 內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)在

14、收樓意見書中提出；買方逾期不提出異議，視為同意接收本房地產(chǎn)。賣方在收到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。賣方逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。買方同意賣方書面答復(fù)和處理意見的， 應(yīng)當(dāng)在賣方處理完畢并書面通知買方之日起日內(nèi)對本房地產(chǎn)重新驗收。買方重新驗收后，仍認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用或不能滿足安全使用的，按本合同第二十九條處理；買方重新驗收后，認(rèn)為本房地產(chǎn)不存在上述問題的，本房地產(chǎn)視為已按重新驗收期限交付。買方不同意賣方書面答復(fù)和處理意見的，按本合同第二十九條處理。條款原文買方收到入伙通知書后，應(yīng)在接到入伙通知書之

15、日起日內(nèi)按收樓意見書 內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在收樓意見書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條 賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止， 賣方按日

16、向買方支付購房總價款萬分之三的違約金， 合同繼續(xù)履行；2逾期超過90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起 10 日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息， 同時按本購房總價款的 10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付購房總價款萬分之四的違約金。貳、。條款原文除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列

17、第種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止， 賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起 10 日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息， 同時按本房地產(chǎn)總價款的 10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向

18、買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。貳、。第十三條 共用設(shè)施與附屬配套項目賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的XX 市土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗收合格（見附件二）。賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方， 雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目；叁、。第十四條 不可抗力 本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見、 不可避免并

19、不能克服的客觀情況。 因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的， 賣方應(yīng)及時通知買方，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明， 并書面通知買方合理延期后的交付時間。條款原文因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應(yīng)及時通知買方，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。第十五條 保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（四）墻面、頂棚抹灰層年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（五）衛(wèi)生潔具年

20、（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（六）燈具、電器開關(guān)年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）；（七）裝修工程年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）。其他項目的保修期限按房地產(chǎn)( 住宅 ) 質(zhì)量保證書中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后 5 日內(nèi)履行保修義務(wù)； 賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后 5 日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定， 也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測， 所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書 5 日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的， 買

21、方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修， 合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的， 應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)， 賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的， 或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、 不能滿足安全使用的， 買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。 檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的， 買方有權(quán)解除合同， 賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 買方不解除合同的， 可以要求賣方相應(yīng)減少價金。

22、本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付， 檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十七條 面積差異的處理 實際套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比100合同約定的套內(nèi)建筑面積本合同中的實際套內(nèi)建筑面積是指深圳市地籍測繪大隊出具的竣工面積測繪報告確定的套內(nèi)建筑面積。按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的， 賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300 平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在 0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。（二）差異值在 0.6%以上（不含本數(shù)）至%

23、以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與； 面積不足的， 賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除 0.6%的誤差后）。（三）差異值在 %以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的 10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格， 買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。條款原文實際套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建

24、筑面積面積差異比100合同約定的套內(nèi)建筑面積按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的， 賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300 平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在 0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。（二）差異值在 0.6%以上（不含本數(shù)）至 %以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與； 面積不足的， 賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除 0.6%的誤差后）。（三）差異值在 %以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買方已付購房款

25、并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的 10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格， 買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。第十八條 裝置、裝修、裝飾 賣方的銷售廣告、 售樓書、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響的， 應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)對樣板展示房的裝修裝飾材料及其價格、 規(guī)格、人工等以書面形式詳細(xì)說明，并逐項列明是否與銷售商品房一

26、致， 置于樣板房入口等顯要位置。 賣方未提供樣板房說明，樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾；樣板房說明未予說明、 明確的項目，該樣板房項目即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾。交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的， 買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。 因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、 裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國

27、家的強(qiáng)制性規(guī)范， 如不符合規(guī)范， 或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、 裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測， 相關(guān)的費(fèi)用由 買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。條款原文交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的， 買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。 因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送

28、給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、 裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范， 如不符合規(guī)范， 或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、 裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費(fèi)用由 買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十九條 規(guī)劃、設(shè)計變更 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，

29、 不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。 如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有部分的變更， 賣方應(yīng)征得買方書面同意， 并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報；二、本項目共有部位、 共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱等的變更， 賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起 15 日內(nèi)書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起 15 日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起 10 日內(nèi)，退還買方已付購房款并支

30、付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按購房總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。第二十條 權(quán)利之瑕疵擔(dān)保 賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的， 買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利

31、的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。第二十一條 辦證義務(wù) 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180 日內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。賣方應(yīng)選擇下列第種方式，在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240 日內(nèi)為買方辦理房地產(chǎn)證：壹、書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證；貳、買方書面委托賣方向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。買方在接到賣方辦理 房地產(chǎn)證 的書面通知后日內(nèi)，向賣方或賣方指定的第三人提供辦理房地產(chǎn)證所需的證件資料和有關(guān)稅費(fèi)。叁、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備

32、案申請， 買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。辦理房地產(chǎn)證 的有關(guān)稅費(fèi)， 按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。條款原文賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起 180 日內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起 240 日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第 種方式為買方辦理房地產(chǎn)證：壹、書面通知買方共同 （或委托賣方） 向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證；貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請， 買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地

33、產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。辦理房地產(chǎn)證 的有關(guān)稅費(fèi)， 按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第二十二條 延期辦證的違約責(zé)任 如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得房地產(chǎn)證的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240 日起，按日向買方支付購房總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達(dá)到120 日，則買方有權(quán)在該120 日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的， 賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按購房總價款的 10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，

34、合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得 房地產(chǎn)證 之日止，賣方按日向買方支付本購房總價款萬分之四的違約金。因買方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致賣方不能按期辦理房地產(chǎn)證的，賣方不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。條款原文如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得房地產(chǎn)證的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第 240 日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達(dá)到 120 日，則買方有權(quán)在該 120 日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的， 賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總

35、價款的 10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得 房地產(chǎn)證 之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第二十三條 結(jié)構(gòu)與用途禁制 本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 若違反此約定， 買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任， 造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條 前期物業(yè)管理 賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定， 以招標(biāo) / 協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同期限為年。但前期物業(yè)服務(wù)期限未滿、

36、 業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積元交納。特區(qū)內(nèi)，日常收取的專項維修資金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納；特區(qū)外，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的臨時管理規(guī)約。買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的臨時管理規(guī)約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。特區(qū)內(nèi)，已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)， 由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付日常收取的專項維修資金； 特區(qū)外，已竣工但尚未出售或尚未

37、交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金。 均應(yīng)自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。特區(qū)內(nèi)，賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納首期歸集的專項維修資金； 特區(qū)外，賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。條款原文賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定， 以招標(biāo) / 協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2 年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例規(guī)定的各項職責(zé)，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2 年（自首個業(yè)主入伙之日起計），

38、但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。第二十五條 文件便利 賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可