外墻滲漏的成因及防治

1、TM淺析外墻滲漏的成因及防治于長建 鹽城市乾盛房地產(chǎn)有限公司摘 要：現(xiàn)行外墻的設(shè)計，根據(jù)節(jié)能要求和成本上的考慮，多為加氣塊或多孔磚。然而新建房外墻滲漏，還會常常出現(xiàn)，產(chǎn)生許多糾紛，給建設(shè)單位、施工單位以及業(yè)主帶來許多煩惱同時浪費大量精力，經(jīng)查產(chǎn)生的原因涉及許多方面。筆者經(jīng)過多年的實踐，對外墻裂縫產(chǎn)生的原因作了分析，同時提出行之有效的防治辦法。關(guān)鍵詞：滲漏；施工；材料；防治1 施工因素導致滲漏造成外墻滲漏，引起施工質(zhì)量問題比較多，由于施工原因而引起質(zhì)量問題主要表現(xiàn)為：1.1 砌體砂漿不飽滿，縫隙多，以及磚塊和砌體沒有及時養(yǎng)護，產(chǎn)生干縮開裂、空鼓；1.2 外墻粉刷時，抹灰層過厚分層少，同時抹灰的砂

2、漿配合比不嚴格，導致連結(jié)強度降低，出現(xiàn)裂縫滲漏；1.3 框架結(jié)構(gòu)外墻梁和柱與砌體連接處沒有處理好，柱拉結(jié)筋設(shè)置少及不規(guī)范，梁和砌體交接處沒有清理干凈及連接處砂漿不符合要求，這些均導致膨脹系數(shù)差異較大，此連接處為滲漏多發(fā)處。1.4 施工者在上述三點施工時，常常有僥幸心理，認為最后可以用外墻面磚來防止?jié)B漏，其實在日常外墻面磚施工時，如果施工不當也會造成滲漏。面磚施工前沒有清理基層，光滑處沒有鑿毛，沒有用專用的界面劑處理，在面磚背面抹灰時沒有抹得均勻飽滿特別是四角處，勾逢時不嚴實以及勾縫材料不符合要求，以上這些情形導致空鼓、砂眼及開裂，出現(xiàn)雨水滲漏。1.5 在腳手架搭設(shè)時，常常把鋼管穿入外墻固定，這

3、樣將留下許多腳手洞，實際施工現(xiàn)場往往是邊拆除腳手架邊堵腳手洞，堵洞的人在那種緊張情況下常常以最快的速度繁衍一下，談不上密實塞緊，腳手洞為滲漏的易發(fā)處。1.6 外墻窗常常是后塞法，即先留窗洞，然后裝窗框，再塞堵窗與墻體之間縫隙，施工中工人為搶進度，往往采取甩漿法，在窗框一側(cè)立木條，站在另一側(cè)把砂漿甩進窗與墻體之間縫隙，如不壓實，每樘窗子都是一次性塞堵完畢，則由于不密實以及沒有讓砂漿充分沉降后再灌縫，導致空隙，同時未進行細致的防水處理，導致雨水從窗框縫隙處滲漏。1.7 有些管道穿過外墻以及預(yù)留孔密封處理不良和一些細部處理不當，也會導致滲1.8 外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打

4、底偏厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良，導致滲漏。2.1 嚴格按照圖紙上要求的配合比執(zhí)行控制，砌體砌筑做到砂漿飽滿，加強對基面進清理，抹灰層務(wù)必分層進行。2.2 在混凝土和墻體交接處以及遇不同材料交接處采取加掛金屬網(wǎng)的方法，粉刷前金屬網(wǎng)要平整，固定牢固。2.3 外墻面磚施工時，適宜采取專用及配套的界面劑和連結(jié)劑。2.4 如果遇到外墻要臨時開洞（或留洞）以后還要堵上時，注意把此洞略設(shè)置成斜狀，即內(nèi)高外低。2.5 外墻堵洞時，必須用防水砂漿，同時在一側(cè)封閉的情況下從另一側(cè)塞堵密實。2.6 對于一些細部構(gòu)造，必須考慮周到，加強排水速度及

5、能力，比如內(nèi)窗臺要高于外窗臺 2 厘米左右；外窗臺向外坡度應(yīng) 20%；窗檐、鷹嘴坡度 20%；滴水槽寬、深應(yīng) 1 厘米；女兒墻要做泛水處理等。2.7 施工過程中必須加強對保護層的控制，避免鋼筋銹蝕導致滲漏。3 材料因素導致滲漏3.1 干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入3.2 門窗材質(zhì)不合格，砌體及防水材料破損質(zhì)量差，質(zhì)量不合格，直接影響工程質(zhì)量。3.3 粘結(jié)用材料雜質(zhì)多、攪拌不均勻、配比不合格、放置時間長、結(jié)合面處理不當?shù)龋軐е虏牧喜幻軐?，整體性差，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。預(yù)防措施購買合格正規(guī)材料，需要進行檢驗的必須送試，加強材料的管理，監(jiān)理人員應(yīng)對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料，檢查產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗合格證明等，抽取樣品進行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進場，明確對不合格材料有清場制度，從材料上杜絕外墻滲漏的起因。4 設(shè)計因素4.1 細部設(shè)計必須簡單、優(yōu)化，盡量減少交疊、轉(zhuǎn)角的設(shè)計。4.2 增加泛水坡度，上部結(jié)構(gòu)圈梁設(shè)計成翻邊，相關(guān)交接處設(shè)計防水層。4.3 對于細部的設(shè)計要在圖