第三章建筑安裝工程概（預）算概論

1、第三章第三章 建筑安裝工程建筑安裝工程 概（預）算概論概（預）算概論3.1 建筑安裝工程概（預）算分類建筑安裝工程概（預）算分類 3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成建筑安裝工程費用構(gòu)成 3.3 建筑安裝工程費用參考計算方法建筑安裝工程費用參考計算方法3.4 建筑安裝工程計價程序建筑安裝工程計價程序 3.1 建筑安裝工程概（預）算分類 建筑安裝工程概（預）算是指根據(jù)已批準的設計圖紙和已定的施工方案，按照國家或地區(qū)對工程概（預）算的有關規(guī)定以及現(xiàn)行定額,計算各分部分項工程的工程量，并計算出建筑安裝工程部分所需要的全部投資額的文件。 3.1.1 按建設階段劃分按建設階段劃分 設計概算設計概算 施工圖預算施

2、工圖預算 竣工決算竣工決算 施工預算施工預算 設計概算 設計概算是指在初步設計階段，由設計單設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙，概位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙，概算定額或概算指標，各項費用定額或取費算定額或概算指標，各項費用定額或取費標準，建設項目所在地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)標準，建設項目所在地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，預先計算出擬建工程建設濟條件等資料，預先計算出擬建工程建設費用的文件。費用的文件。 設計概算有單位工程概算、綜合概算和建設計概算有單位工程概算、綜合概算和建設項目總概算。設項目總概算。 施工圖預算 施工圖預算是指在施工圖設計階段，施工圖預算是

3、指在施工圖設計階段，當工程設計完成后，在工程開工前，當工程設計完成后，在工程開工前，根據(jù)施工圖紙、工程預算定額和國家根據(jù)施工圖紙、工程預算定額和國家及地方的有關各項費用定額或取費標及地方的有關各項費用定額或取費標準等資料，預先計算和確定建筑安裝準等資料，預先計算和確定建筑安裝工程費用的文件。工程費用的文件。 竣工決算 竣工決算是由建設單位編制的反映建設項竣工決算是由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。竣工決算應包括收報告的重要組成部分。竣工決算應包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全

4、部實際費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設備工即建筑工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用和工程建設其他費用以及預器具購置費用和工程建設其他費用以及預備費和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等。備費和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等。 施工預算 施工預算指施工階段，施工企業(yè)內(nèi)部編制施工預算指施工階段，施工企業(yè)內(nèi)部編制的一種預算。它是在施工圖預算的控制下，的一種預算。它是在施工圖預算的控制下，根據(jù)施工圖計算的工程量、施工定額、單根據(jù)施工圖計算的工程量、施工定額、單位工程施工組織設計等資料，通過工料分位工程施工組織設計等資料，通過工料分析，預先計算和確定完成一個單位工程或析，預先計算和確定完成一個單位工程或其中

5、的分部工程所需的人工、材料、機械其中的分部工程所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應費用的文件。臺班消耗量及其相應費用的文件。 3.1.1 按工程對象劃分按工程對象劃分 單位工程概預算單位工程概預算 建設工程其他費用概預算建設工程其他費用概預算 單項工程綜合概預算單項工程綜合概預算 建設項目總概算建設項目總概算 3.2 3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成建筑安裝工程費用構(gòu)成 建設安裝工程費用構(gòu)成建設安裝工程費用構(gòu)成 直接費直接費 間接費間接費 利潤利潤 稅金稅金 一、直接費一、直接費由直接工程費和措施費組成。由直接工程費和措施費組成。 （一）直接工程費：（一）直接工程費： 是指在工程施工過程中是指

6、在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體的或有助于形成的直接耗費的構(gòu)成工程實體的或有助于形成的各種費用，它包括人工費、材料費和施工機各種費用，它包括人工費、材料費和施工機械使用費。械使用費。直接工程費人工費材料費施直接工程費人工費材料費施 工機械使用費工機械使用費 1、人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開、人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用支的各項費用人工費人工費（工日消耗量（工日消耗量日工資單價）日工資單價） 內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：（1）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。（2）工資性補貼；是指按規(guī)定標準發(fā)放的物

7、價補貼煤、）工資性補貼；是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼煤、燃氣補貼交通補貼，住房補貼流動施工律貼等。燃氣補貼交通補貼，住房補貼流動施工律貼等。（3）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資、外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資、調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣侯影響的停工調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣侯影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假間的工資。及產(chǎn)、婚、喪假間的工資。（4）職工福利費：是

8、指按規(guī)定標準計提的職工福利費。）職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。（5）生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保）生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費徒工服裝補貼、防暑降溫補護用品的購置費及修理費徒工服裝補貼、防暑降溫補貼、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。貼、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 2、材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用內(nèi)容包括： （1）材料原價（或供應價格）。（2）材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定遠放地點所發(fā)生的全部費用。（3）運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸

9、過程中不可避免的損耗。（4）采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。 包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。（5）檢驗試驗費：是指對建筑材料構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗、對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 3、施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。 （1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔

10、臺班進行必要的大修理、以恢復其正常功能所需的費用。 （3）經(jīng)常修理費；指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用、機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。 （4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。（5）人工費；指機上司機（司爐）和其地操作人員的工作日人工費及上述人員在施

11、工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。（6）燃料動力費； 措施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）液體燃料（汽油、柴油）及水 電等。（7）養(yǎng)路費及車船使用費；措施工機械按照國家規(guī)定和有關部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、在船使用稅、保險費及年檢費等。（二）措施費；是指為完成工用項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 1、環(huán)境保護費；是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 2、文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 3、安全施工費；是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 4、臨時設施費；是指施工企業(yè)為進行建筑工程施、臨時設施費；是指施工企業(yè)為進行建筑工

12、程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設施費用等。筑物和其他臨時設施費用等。 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定房屋與構(gòu)筑物倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。時設施。 臨時設施費用包括；臨時設施的搭設、維修、拆臨時設施費用包括；臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。除費或攤銷費。 5、夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設

13、備攤銷及照明用電等費用。 6、二次搬運費；是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。 7、大型機械設備進出場及安拆費；是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用。 8、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費；是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、 木模板、支架等的交、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 9、腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。 10、已完工程及設備保護費；是指竣工驗

14、收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。11、施工排水、降水費；是指為確保工程在正常條件下的施工、采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。 （二）企業(yè)管理費:是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。 1、管理人員工資；是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 2、辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。 3、差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費市內(nèi)交通費和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招費、職工離退休、退職一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉(zhuǎn)移費以及管理部

15、門使用交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。 4、固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等折舊、大修、維修或租憑費。 5、工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防、用具等的購置、維修和攤銷費。 6、勞動保險費；是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、按規(guī)定支付給離退休干部的各項經(jīng)費。7、工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會計費。8、職工教育經(jīng)費；是指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平、按職工工資總額計提的費用。9、財產(chǎn)保險費

16、；是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。10、財務費；是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用11、稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12、其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 三、利潤三、利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 四、稅金四、稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。 3.3 建筑安裝工程費用參考計算方法建筑安裝工程費用參考計算方法 一、直接費一、直接費（一）直接工程費直接工程費人工費材料費施工機械使用費1、人工費人工費（人工工日消耗量日工資單價

17、）日工資單價（G） Gi（1）基本工資（G1） 生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日 （2）工作性補貼（G2） 年發(fā)放標準/ （全年日歷日-法定假日）+月發(fā)放標準/年平均每月法定工作日+每工作日發(fā)放標準（3）生產(chǎn)工人輔助工資（G3）全年無效工作日（G1+G2）/ （全年日歷日法定假日）（4）職工福利費（G4）（G1+G2+G3）福利費計提比例（） （5）生產(chǎn)工人勞動保護費（G5）生產(chǎn)工人年均支出勞動保護費/ （全年日歷日法定假日）2、材料費材料費（材料消耗量材料基價）檢驗試驗費（1）材料基價材料基價(供應價格運雜費) (1+運輸損耗量%)（1+采購管理率%）（2）檢驗試驗費檢驗試驗費（單位

18、材料量檢驗實驗材料消耗量）3.施工機械使用費施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）機械臺班單價臺班折舊費臺班大修費臺班經(jīng)常修理費臺班安拆費及場外運費臺班人工費臺班燃料動力費臺班養(yǎng)路費及車船使用稅 （二）措施費 1、環(huán)境保護費環(huán)境保護費直接工程費環(huán)境保護費費率（） 環(huán)境保護費費率（） 本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例）2、文明施工費文明施工費直接工程費文明施工費費率（） 文明施工費費率（）本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例）3、安全施工費安全施工費直接工程費安全施工費費率（） 安全施工費費率（） 本項費用年度平均支出 （全年建安產(chǎn)值直

19、接工程費占總造價比例）4、臨時設施費臨時設施費有以下三部分組成；（1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如、活動房屋）（2）一次性使用臨建（如、簡易建筑）（3）其他臨時設施（如、臨時管線） 臨時設施費（周轉(zhuǎn)使用臨建費一次性使用臨建費）1其他臨時設施所占比例（）5、夜間施工增加費 夜間施工增加費1（合同工期 /定額工期 ） （直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價） 每工日夜間施工費開支6、二次搬運費二次搬運費直接工程費二次搬運費費率（） 二次搬運費費率（） 年平均二次搬運費開支額/（全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例）（） 7、大型機械進出場及安拆費 大型機械進出場及安拆費 一次性進出場及安拆費年平均安拆次數(shù)/

20、年工作臺班8、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架（1）模板及支架費模板攤銷量模板價格支、拆、運輸費攤銷量一次性用量（1施工損耗）1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)1)補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)（1補損率）50/周轉(zhuǎn)次數(shù)（2）租憑費模板使用量使用日期租憑價格支、拆、運輸費 9、腳手架搭拆費腳手架搭拆費腳手架攤銷量腳手架價格搭、拆運輸費 單位一次性使用量（1殘值率）腳手架攤銷量腳手架每日租金搭設周期搭、拆運輸費 10、已完工程及保護費 已完工程及設備保護費成品保護所需機械費材料費人工費11、施工排水、降水費 排水降水費排水降水機械臺班費排水降水周期排水降水使用材料費、人工費 二、間接費二、間接費 間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為

21、以下三種: 以直接費為計算基礎間接費直接費合計間接費費率（） 以人工費和機械費合計為計算基礎間接費人工費和機械費合計間接費費率（） 間接費費率（）規(guī)費費率（）企業(yè)管理費費率（） 以人工費為計算基礎間接費人工費合計間接費費率（） 1、規(guī)費費率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)； 每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。 人工費占直接費的比例。 每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù)。 規(guī)費費率的計算公式:(1) 以直接費為計算基礎 規(guī)費費率（） 規(guī)費繳納標準每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/每萬元發(fā)承包價中的人工費會含量 人工費占直接費的比例（）(2)以人工費和機械費合計為

22、計算基礎 規(guī)費費率（） 規(guī)費繳納標準每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量100(3)以人工費為計算基礎 規(guī)費費率（） 規(guī)費繳納標準每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)/每萬元發(fā)承包價中的人工費含量100 2、企業(yè)管理費費率 企業(yè)管理費費率計算公式；(1) 以直接費為計算基礎 企業(yè)管理費費率（） 生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)人工單價人工費占直接費比例（）(2)以人工費和機械費合計為計算基礎 企業(yè)管理費費率（） 生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)（人工單價每一日機械使用費） 100 (3)以人工費為計算基礎 企業(yè)管理費費率（） 生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)人工單價 1

23、00 三、稅金計算公式 稅金（稅前造價利潤）稅率()（一）納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 1 稅率（）1 13（37）（33）（二）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1 稅率（）1 13（35）（33）（三）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1 稅率（）1 13（31）（33） 3.4 建筑安裝工程計價程序建筑安裝工程計價程序 根據(jù)建設部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。一、工料單價法計價程序一、工料單價法計價程序 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費、直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總

24、后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種： l.以直接費為計算基礎 序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計（1）（2）4間接費（3）相應費率5利潤（3）（4）相應利潤率6合計（3）（4）（5）7含稅造價（6）（1相應稅率）2.以人工費和機械費為計算基礎 序號費用項目結(jié)算方法備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計（1）（3）6人工費和機械費小計（2）（4）7間接費（6）相應費率8利潤（6）相應利潤率9合計（5）（7）（8）3.以人工費為計算基礎 序號費用項目結(jié)算方法備注1直接工程費