房地產(chǎn)代理銷售合同范本

1、房 地 產(chǎn) 銷 售 代 理 合 同漢匯顧No.甲方（委托方）：地址：法定代表人：電話：傳真：乙方（受托方）：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司地址：武漢市新華路186號福星國際商會大廈703室法定代表人：電話：傳真：甲、乙雙方本著互利互惠及誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和 國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨家代理銷售甲方開 發(fā)經(jīng)營或所有的事宜達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方委托乙方作為獨家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位 于項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），總建筑面積共計平方米，委托銷售面積共平方米。項目詳細指標(biāo)及相關(guān)資料作為

2、本合同附件（附件一），甲方于合同簽訂后的15 天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售策劃和代理的順利實施。第二條委托銷售代理期限及進度1、本合同代理期限：（1）自的個月；（2）自 年 月 日至年 月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。本項目開盤銷售的條件為：A. 甲方就所委托的物業(yè)取得預(yù)售許可證等開盤所需的全部合法證件；B. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成；C. 在開盤后的3個月的銷售期內(nèi)確保一個秋季或春季的銷售黃金季節(jié)；D. 至少一部電梯到位；E. 宣傳物料到位；F. 距離入伙時間不能超過九個月；G. 整體廣告推廣費用（報紙廣告、

3、戶外廣告、電視 /電臺廣告等）不低于銷售總金額的%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的 %。2、銷售代理進度A. 第一階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 %；B. 第二階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 %；C. 第三階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 %。3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。 代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第三條費用負擔(dān)1、本項目的推廣

4、費用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認 的銷售價目表為本合同的附件（附件二）。第五條策劃費、代理費及支付1、策劃費及支付方式（1） 甲方應(yīng)支付乙方營銷策劃費共計人民幣 元（Y）；（2） 合同簽訂后的 日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計人民幣 元（¥）;余款元（Y）于乙方所提交的項目銷售執(zhí)行報告 經(jīng)甲方確認后的三日內(nèi)付

5、清2、代理費計算及支付方式（1）代理費率:序號銷售率（實際售出面積/可銷售面積）X 100%代理費率（按乙方銷售總金額計）140%以下（不含）240%（含）65%（不含）365% （含）85%（不含）485%（含）以上備注： 銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比；實際售出面積以客戶簽 訂的商品房買賣合同的累計面積為準(zhǔn)，當(dāng)期計算的代理費率根據(jù)此銷售率確定。 代理費率：當(dāng)期代理費率根據(jù)同期銷售率確定；代理費的結(jié)算時間以客戶 合同簽約后的實際到款時間為準(zhǔn)。 根據(jù)實現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代理期內(nèi) 實現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費率進行結(jié)算時，其超過上檔部分按照上

6、 述表格中分段對應(yīng)的代理費收取。（2）每月應(yīng)收代理費計算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費二當(dāng)期合同簽署累計到帳金額（以市場公開的價格表和同期付款方式為準(zhǔn)）X當(dāng)期代理費率；（3）雙方商定每月日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代 理費；甲方應(yīng)在結(jié)算認定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本 合同委托銷售物業(yè)。2、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照（包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程 規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證、商品房銷

7、售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印 件和銀行帳戶；）及關(guān)于代理銷售該項目所需的有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、 平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價 格、其他費用的估算等），確保銷售工作的順利開展。3、保證本項目所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方合法向認購者銷售該物業(yè)。 負責(zé)與有關(guān)部門申辦該項目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方保證 若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。4 、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝

8、修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝 等所需的各項銷售推廣費用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證 乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。6、 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責(zé)銷售現(xiàn)場清理、銷售 中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備（如電腦、文件柜）到位等工作。7、合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本項目所有甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書、折 頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標(biāo)識“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資 顧問公司”字樣。8按時與乙方結(jié)算代理費并及時支付。如有拖欠，則按所欠代理費總

9、額每日的_計付滯納金，按天累計計算。9、負責(zé)收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，與客戶簽訂房地 產(chǎn)買賣合同，辦理各種購樓手續(xù)。10、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任 第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1、承接甲方項目策劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立項目專案工作小組，按照銷售代理進 度要求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并 對甲方提供的所有資料保密。乙方責(zé)任：2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在

10、委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時 買賣合約，并收取定金；3、 在簽署本合同書及甲方支付策劃費之首期款后，在 個工作日內(nèi)，向甲方 提交項目銷售執(zhí)行報告（見附件三），在得到甲方認可后收取策劃費末期款。同 時制定銷售方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方確認后組織實施。4、 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶 作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5 、如果乙方代收款項，乙方收取客戶所付款

11、項后不得挪作他用，不得以甲方 的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。6 、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。指派專業(yè)人員參加 必要的本項目相關(guān)的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。7、依據(jù)確認的項目銷售執(zhí)行報告，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售方案組織好 樓盤的銷售工作，負責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實際情況合理調(diào)配資源。未 經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計劃，不得任意放盤和調(diào)價銷售；若遇特殊情況， 乙方應(yīng)獲得甲方書面認可后作為個案協(xié)調(diào)處理。&詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書面報告銷售進度， 供雙方及時 調(diào)整銷售策略。9、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的

12、銷售價格， 非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形 式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇 特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。10、對每個單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購房款、簽訂商品房買賣合 同并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。若有 特殊原因，甲乙雙方另行商議決定。11、注重職業(yè)道德、樹立企業(yè)和個人的良好形象，自覺維護甲方的聲譽。12、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱?理銷售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變時，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方 說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)給債權(quán)、債務(wù)事宜簽訂新的協(xié)議。如新 產(chǎn)權(quán)要求重新委托代理銷售，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。第八條違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項下的各項義務(wù)， 任何一方違反合同約定均應(yīng)向 對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、 本合同約定的違約金數(shù)額為 ，合同另有規(guī)定，按該規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，