2016年云南省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：土地增值稅考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年云南省土地估價師管理基礎法規(guī)：土地增值稅考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源 2、價格定義是土地估價最重要的程序，完整的土地價格定義應包括等內(nèi)容。 A：估價期日、實際與設定開發(fā)程度、實際與設定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實際與設定使用年期、價格類型 B：估價日期、設定開發(fā)程度、設定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設定使用年期、價格類型 C：估價期日、實際開發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期 D：估價期日、開發(fā)程度、

2、用途、容積率、使用年期 E：合法性3、根據(jù)國發(fā)200631號文件的有關精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價標準。這里的“工業(yè)用地出讓最低價標準”是指。 A：工業(yè)用地評估價不得低于的數(shù)值 B：工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于的數(shù)值 C：工業(yè)用地出讓底價的實際數(shù)值 D：工業(yè)用地出讓成交價的實際數(shù)值 E：3550 4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準地價和標定地價要定期_。 A公布 B審查 C更換 D上報5、采用收益還原法評估土地價格時，如果，則選擇如下公式：?！?002年考試真題】 A：土地純收益按某一常量逐年遞增 B：土地純收益按某一常量逐年遞減 C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增 D：土地純收益

3、按某一固定比率逐年遞減 E：時間因素 6、在下列選項中，屬于中央稅【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地 7、若選擇的比較交易案例成交地價為580元平方米，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元平方米?！?004年考試真題】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：時間因素 8、絕對地租形成的根本原因是。 A：土地所有權的壟斷 B：土地的有限性 C：土地經(jīng)營權的壟斷 D：農(nóng)業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成 E：3550 9、某企業(yè)以國家出租方式取得某

4、辦公用地使用權，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素 10、在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。 A.一般因素  B.區(qū)域因素  C.個別因素  D.其他因素11、在國家基本建設中，一般由建設銀行進行資金管理，設計概算是建設銀行辦理工程的_，實行財務監(jiān)督的重要依據(jù)。 A借款 B撥款 C貸款 D結算 12、為證券

5、的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機構就其所應負責的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔責任。 A：直接 B：連帶 C：全部 D：相關 E：3550 13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會預售商品住宅，此舉屬_策略。 A風險回避 B風險抑制 C風險自留 D風險轉(zhuǎn)移14、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是_。 A地質(zhì) B水文 C地形 D氣候 15、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素 16、土地租金可以采用的確定方式不包括_。 A按理論租金估算 B按實際租

6、金估算 C按案例租金估算 D按合同總租金估算 17、工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素有_。 A運輸成本 B工資因素 C集聚與分散因素 D三種因素的綜合作用 18、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元畝，租期15年據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元畝假設土地還原率為7，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元畝。 A：276 B：414 C：690 D：714 E：時間因素 19、除利用價格指數(shù)對地價進行時間修正外，還可利用的基本原理，建立地價和時間的相關關系，求取相關系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。 A：對照法 B

7、：比較法 C：相關法 D：長期趨勢法 E：合法性 20、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。 A：調(diào)查 B：實地勘驗 C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性 21、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格?！?009年考試真題】 A：市場比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素 22、_是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償，安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設用

8、地使用權。 A劃撥建設用地使用權 B出讓建設用地使用權 C租賃建設用地使用權 D外商投資企業(yè)場地使用權23、A省B縣2009年共收取新增建設用地土地有償使用費100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設用地土地有償使用費萬元。 A：30 B：40 C：60 D：70 E：3550 24、在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為。 A：投資利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)×投資回報率 B：投資利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息)×利潤率 C：投資利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費)×投資回報率 D：投資利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)

9、5;貸款利率 E：合法性25、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。 A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、工程造價比較分析在實際工作中，應主要分析的內(nèi)容有_。 A主要實物工程量 B平面布置構造形式 C設備工(器)具費 D主要材料消耗費 E工程建筑的完工日期 2、目前主要的地價管理政策有_。 A對土地使用權的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權 B可以按經(jīng)濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回

10、C對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預 D征收土地增值稅，防止不正常交易3、一般來說，債券具有的基本特征。 A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性 4、招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，情況下，主持人應當終止拍賣。 A：競買人不足三人 B：競買人不足七人 C：競買人的最低應價未達到底價 D：競買人的最高應價未達到底價 E：競買人的最高應價已達到底價5、在用剩余法評估土地價格過程中，預測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值一般可以采用。 A：市場比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：長期趨勢法 E：基準地價系數(shù)修正法 6、按公共設施的服務范圍和居民使用頻率，一般可分為_。

11、A省級 B市級 C居住區(qū)級 D開發(fā)區(qū)級 E小區(qū)級 7、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定，_，并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。 A張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同 B必須由王店村本集體經(jīng)濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意 C張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費 D張某經(jīng)李莊村民委員會村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意 8、全程設計包括。 A：統(tǒng)計內(nèi)容的確定 B：統(tǒng)計指標和指標體系的設計 C：統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇 D：統(tǒng)計整理設計方案 E：統(tǒng)計資料保管方案 9、稅收制度由等

12、要素構成。 A：納稅義務人 B：稅基 C：課稅對象 D：附加、加成和減免 E：無償征收 10、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是_。 A縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 B縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 D任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E依法登記的土地所有權和使用權受法律保護11、綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有。 A：動態(tài)趨勢法 B：因素分析法 C：相關分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法 12、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為

13、（）租金。 A客觀 B實質(zhì) C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到的 13、按建筑物主要承重構件材料分類的有_。 A木結構 B磚石結構 C框架結構 D磚混結構 E鋼結構14、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有_。 A剩余法 B市場比較法 C路線價估價法 D標準宗地估價法 E成本逼近法 15、依法取得的出讓國有土地使用權可以_。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C出租 D出售 E抵押 16、在剩余法的基本公式中“地價開發(fā)后的不動產(chǎn)售價開發(fā)成本利潤利息稅金”中，利息是指_。 A不動產(chǎn)售價的利息 B開發(fā)成本的利息 C貸款利息 D場地取得費及開發(fā)費的利息 17、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是_

14、。 A壟斷地租 B級差地租 C絕對地租 D農(nóng)業(yè)地租 18、常用的統(tǒng)計平均指標主要有。 A：算術平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：方差 D：中位數(shù) E：眾數(shù) 19、_是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經(jīng)濟關系。 A土地使用權出讓市場 B土地使用權租賃市場 C土地使用權抵押市場 D土地使用權轉(zhuǎn)讓市場 20、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是_。 A統(tǒng)一性 B實用性 C科學性 D固定性 21、根據(jù)物權法規(guī)定，業(yè)主決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設施事項 C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 22、建筑物的耐用年限可分為。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟耐用年限 D：平均耐用年限 E：預計耐用年限23、反映經(jīng)營成果的會計因素有。 A：支出 B：收入 C：費用 D：利潤 E：資產(chǎn) 24、下列關于符合