房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理人員應(yīng)了解的相關(guān)知識(shí)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理人員應(yīng)了解的相關(guān)知識(shí)仔細(xì)研究房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程后，發(fā)現(xiàn)該流程中所經(jīng)常涉及的合同主要有以下幾類：1、土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同； 2、建筑工程承包合同； 3、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同； 4、房屋 拆遷安置補(bǔ)償合同； 5、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同； 6、建設(shè)工程物資采購(gòu)合同； 7、房地產(chǎn)銷(xiāo)售 代理合同； 8、商品房（預(yù)）銷(xiāo)售合同。一、所有合同的簽訂都應(yīng)注意的問(wèn)題 （基本原則 ）1、主體是否合法，是否具有相應(yīng)的主體資格。具體應(yīng)該包括：對(duì)方是否具有相應(yīng)的資 質(zhì)、是否具有履約能力、信譽(yù)狀況等。2、合同內(nèi)容不得違反國(guó)家的禁止性規(guī)定。這就要求公司高管對(duì)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)有 較詳細(xì)的了解，對(duì)于重大合同的簽

2、訂應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)。3、合同條款是否完備、明確。合同條款中應(yīng)對(duì)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履約 期限、履約方式、交付地點(diǎn)等都應(yīng)該加以約定，且約定應(yīng)盡可能地清晰、明確、完整，決 不能含混不清或者模棱兩可。4、對(duì)有可能出現(xiàn)的違約情況要加以考慮，規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任（包括合同的解除）。 對(duì)我方可能出現(xiàn)的違約要規(guī)定相對(duì)較輕的違約責(zé)任；對(duì)對(duì)方條款的審查，則恰恰相反。5、應(yīng)約定爭(zhēng)議管轄權(quán)條款。 盡量將約定由我方所在地人民法院管轄。 不能達(dá)成一致的， 則應(yīng)約定雙方所在地人民法院都有管轄權(quán)。6、明確合同簽訂地。盡量將合同簽訂地約定在我方所在地或作為最后一方簽字，以取 得我方公安機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌犯罪案件的管轄權(quán)。7、對(duì)

3、方的簽約人人是否具備相應(yīng)的權(quán)限，即是否是企業(yè)的法定代表人或者由企業(yè)授權(quán)的經(jīng)辦人。應(yīng)該要求簽約人出示相應(yīng)的證明文件，并仔細(xì)核查證明文件。8、簽章應(yīng)包括對(duì)方單位的公章以及授權(quán)代表的簽字。如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu) 公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，還應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū)。對(duì)方為自然人的，簽章應(yīng)由本 人簽字并加摁手印。所有的印章和簽字都應(yīng)清晰完整。9、合同落款處應(yīng)有簽訂的具體時(shí)間。簽約人簽字時(shí)也應(yīng)留下具體的時(shí)間。10、盡量爭(zhēng)取對(duì)方提供合同擔(dān)保。如約定了擔(dān)保條款，還應(yīng)注意擔(dān)保條款是否可以得 到落實(shí)：如由擔(dān)保人提供擔(dān)保的，應(yīng)審查擔(dān)保人是否有擔(dān)保資格和擔(dān)保能力；如提供擔(dān)保 財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)審查擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否可以抵押，

4、并盡量辦理抵押登記（部分財(cái)產(chǎn)必須辦理登記）。11、合同附件應(yīng)與主合同相一致。12、合同訂立之后如要變更，應(yīng)采取書(shū)面形式。二、房地產(chǎn)合同應(yīng)注意的問(wèn)題對(duì)于上面已經(jīng)敘述過(guò)的內(nèi)容以及房地產(chǎn)合同必備條款， 不再進(jìn)行表述， 僅敘述該類合同 的個(gè)性事項(xiàng)。（一）土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（在該類合同中，設(shè)我方為受讓方）1、審查出讓方的資質(zhì)。如果出讓方為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)注意只有市、縣人民政府土地管理 部門(mén)才有權(quán)出讓土地，其他以各類開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等名義出讓土地的無(wú)效。如果出讓方 為民事主體的，應(yīng)注意審查出讓方是否擁有該土地的使用權(quán)和使用期限。2、審查出讓土地是否有瑕疵。主要要審查以下幾方面 1）該土地使用是否可以出

5、讓， 是否辦妥農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征用手續(xù)； 2）該土地上的房地產(chǎn)是否被抵押（如轉(zhuǎn)讓人在地上設(shè)有 抵押權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)主債務(wù)未受清償，因設(shè)定抵押權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系則隨之轉(zhuǎn)讓給受 讓人）； 3）與土地使用權(quán)和地上物有關(guān)的稅、費(fèi)出讓人是否繳清； 4）在該土地上建造的 工程工程款是否已經(jīng)付清（債隨地走）； 5）該土地上的建筑物以及該土地是否出租給第三 人。3、在合同中應(yīng)該明確完備地載明轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、原出讓合同設(shè)定的用途，是 否已進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)，以及建筑物之占地與建筑面積、用途等，其他與轉(zhuǎn) 讓價(jià)金的確定有關(guān)聯(lián)的地上定著物如水渠、路橋和附著物如樹(shù)、竹、花卉、園林等均可在 合同中一一寫(xiě)明4、

6、應(yīng)注意出讓土地的價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)否則合同無(wú) 效。5、在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間加以約定，并明確合同各方有提交登記資料、積 極配合登記的義務(wù)，6、應(yīng)對(duì)出讓方式加以明確規(guī)定。7、應(yīng)盡量規(guī)定價(jià)金的支付與轉(zhuǎn)讓登記同時(shí)進(jìn)行。（二）建筑工程承包合同設(shè)我方為發(fā)包方。1、審查承包方的資質(zhì)。除應(yīng)審查承包方的資質(zhì)情況、施工能力、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)情況外，還應(yīng)該審查承包方是否具備法人資格，因?yàn)檫@涉及到工程事故責(zé)任的分擔(dān)等問(wèn)題。同 時(shí)還應(yīng)注意承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。2、合同中應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題進(jìn)行明確的規(guī)定：雙方一般責(zé)任、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量 與檢驗(yàn)、合同價(jià)款及支付方式、材

7、料供應(yīng)、設(shè)計(jì)變更、竣工與結(jié)算等。3、下列問(wèn)題的規(guī)定尤其應(yīng)重視： 1） 明確規(guī)定合同價(jià)款及其計(jì)算方式 2）保修期的長(zhǎng)短， 同時(shí)應(yīng)規(guī)定支付工程款是留一部分作為保修款， 至保修期滿后再支付。 3）工程交付的標(biāo)準(zhǔn)。4）材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)應(yīng) 該具體而且明確。同時(shí)應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。還應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方 法4、應(yīng)對(duì)是否允許分包進(jìn)行規(guī)定，如允許，則應(yīng)盡量規(guī)定承包方分包的，分包方須通過(guò) 發(fā)包方的審核。同時(shí)禁止分包單位再分包。5、應(yīng)對(duì)工程的質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行明確規(guī)定。6、應(yīng)規(guī)定：“施工方在竣工后應(yīng)該在交房同時(shí)提交施工技術(shù)資料，否則，應(yīng)承擔(dān)違約

8、責(zé)任，向發(fā)包方繳納工程總價(jià)款的百分之五的違約金”以免承包方在竣工后不按時(shí)把施工 過(guò)程中的一些技術(shù)資料交給發(fā)包方，致使發(fā)包方不能申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，造成損失。（三）合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同1、前期審查應(yīng)著重審查以下幾方面內(nèi)容：1）合作方的資質(zhì)、信譽(yù)等； 2）以土地使用權(quán)合作方的土地使用性質(zhì) 3） 合作方是否取 得了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的審批文件2、合同條款中應(yīng)注意以下幾方面的內(nèi)容：1）應(yīng)明確合作方式，是成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，還是不成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如不成立項(xiàng)目公司，是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開(kāi)發(fā)。如成立項(xiàng)目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對(duì)其公司的組織形式、主要機(jī)構(gòu)如股東會(huì)董事會(huì)、

9、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行約定；2）成立項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，要明確注冊(cè)資本投入方式以及注冊(cè)資本與投資總額的差異的處理對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任；3）以土地使用權(quán)入股組成項(xiàng)目公司的，土地使用權(quán)須作評(píng)估；4）以籌建處或其它名義合作開(kāi)發(fā)的， 須使之成為能獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的其它經(jīng)濟(jì)組織， 并明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)；5）合作開(kāi)發(fā)一方以土地使用權(quán)作為合作投資的，應(yīng)辦理土地使用人和使用性質(zhì)的變更登記手續(xù)，并明確有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任人；6）一個(gè)地塊上合作開(kāi)發(fā)涉及幾個(gè)性質(zhì)不同的項(xiàng)目，應(yīng)分別立項(xiàng)、分別進(jìn)行審批并辦理 不同的證照；7）合作開(kāi)發(fā)各方的投資回報(bào)的方式，應(yīng)按是否以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋為標(biāo)的分別規(guī)定權(quán)利 義務(wù)，投

10、資回報(bào)約定分房的，應(yīng)明確房屋分配的具體辦法；投資回報(bào)約定分配利潤(rùn)的，應(yīng) 約定利潤(rùn)的計(jì)算以及分配方式；8）在當(dāng)事人訂立的合作開(kāi)發(fā)合同中，只有合作各方共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，才能認(rèn)定為合法有效的合作合同，除此之外，均不視為合法有效的合作行為；9）合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)約定建筑面積增加時(shí)的政府批準(zhǔn)手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔(dān) 及面積分配方式；10）合作合同應(yīng)具體約定一旦合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的具體處理方法。11）應(yīng)付項(xiàng)目的工期進(jìn)行明確的規(guī)定。12）應(yīng)對(duì)合作各方在合作中的職責(zé)進(jìn)行明確約定。（四）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同1、前期審查主要有兩方面1）審查拆遷房屋是否符合安置補(bǔ)償條件。違章建筑不受法律保護(hù)，不能享受拆遷

11、補(bǔ)償 安置待遇。2）審查簽約人是否為拆遷房屋的所有人，是否具備相應(yīng)的民事能力。2、合同條款中明確規(guī)定以下幾方面的內(nèi)容1）被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權(quán)取得方式，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼，房屋的 結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結(jié)構(gòu)等。有附屬用房、地下室、 附著物的都應(yīng)列明。同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設(shè)施需動(dòng) 遷的，也要在基本情況中注明。2）被拆遷房屋的評(píng)估情況。不管是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，為防止拆遷過(guò)程中低值高 估和高值低估等不正常情況，都應(yīng)請(qǐng)具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、 成新、層次、建筑面積等基本因素結(jié)合行業(yè)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估的情況

12、。3）拆遷補(bǔ)償安置方式。要根據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷補(bǔ)償安置方式。非被拆遷人真實(shí)意思表示的，法律不能認(rèn)可。如果是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況標(biāo)明安置用房建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、交付時(shí)間等。4）搬遷期限，過(guò)渡方式，過(guò)渡用房地點(diǎn)、面積，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付辦法 等。5）違約責(zé)任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉(zhuǎn)房過(guò)渡期限、安置房交付期限 等還可約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法。（五）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同 ；1、前期工作如果我方為出讓方，則應(yīng)該做以下工作1）辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)為劃撥取得的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；2）辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；3）辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

13、的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理；4）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證的更名手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門(mén)和建設(shè)管理部門(mén)辦理；5）辦理其他根據(jù)有關(guān)政府部門(mén)要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。如果我方為受讓方，應(yīng)審查以下內(nèi)容1）轉(zhuǎn)讓方是否已取得項(xiàng)目所在地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證；2）轉(zhuǎn)讓方是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；3）項(xiàng)目土地使用權(quán)為出讓取得的，房屋建設(shè)應(yīng)達(dá)到開(kāi)發(fā)投資額的百分之二十五以上；4）轉(zhuǎn)讓人是否是項(xiàng)目所有人。2、合同中所應(yīng)注意的事項(xiàng)1）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項(xiàng)和規(guī)劃批文等；2）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合開(kāi)發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的

14、條件；3）已成立項(xiàng)目公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按公司法有關(guān) 規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)；4）成立項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確，潛在債務(wù)的澄清，要約定公告程序；5）未成立項(xiàng)目公司以合作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按項(xiàng)目 土地使用的不同情況，申辦變更立項(xiàng)和土地使用的批準(zhǔn)手續(xù)；轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當(dāng)事人 的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；6）轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未付清出讓 金的，應(yīng)約定辦理出讓手續(xù)的具體責(zé)任人及有關(guān)費(fèi)用，包括尚未付清的費(fèi)用的承擔(dān)方式；7）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，項(xiàng)目未按出讓

15、合同約定的期限和條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)約定補(bǔ)辦 政府主管部門(mén)認(rèn)可手續(xù)及具體責(zé)任人；8）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，按出讓合同的土地使用年限已開(kāi)始使用的，轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限應(yīng)作相應(yīng)扣除；9）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已實(shí)行預(yù)（銷(xiāo)）售的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購(gòu)業(yè)主，并明確因 此引起相應(yīng)責(zé)任的處理方法；10）以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)約定：項(xiàng)目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、 支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會(huì)決議并辦理工商變更登記手續(xù)等。（六）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同 ；1、審查對(duì)方資質(zhì)。2、雖然采購(gòu)合同可以采用口頭形式，但在實(shí)踐中必須盡量采取書(shū)面形式，以免以后發(fā) 生爭(zhēng)議。3、合同條款注意事項(xiàng)1）注意合

16、同的格式，在采購(gòu)合同中，大多是供方提供的格式合同，合同的條款都是固定的，這對(duì)供方是比較有利的，如果我們作為需方來(lái)簽訂此類格式合同，要注意對(duì)方提供的合同中有沒(méi)有免除或限制供方責(zé)任的條款，如果有，一定要求其說(shuō)明清楚，盡量遵循公 平原則協(xié)商確定雙方的權(quán)利與義務(wù)，以免產(chǎn)生被動(dòng)局面。2）對(duì)于采購(gòu)物資的品牌、型號(hào)、等級(jí)、單價(jià)、數(shù)量等都要詳細(xì)明確地規(guī)定，在標(biāo)注產(chǎn) 品的數(shù)量時(shí)，最好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標(biāo)注清楚，方便驗(yàn)貨時(shí)核對(duì)產(chǎn)品的數(shù)量。3）應(yīng)對(duì)交貨期限、交貨方式、交貨地點(diǎn)加以明確規(guī)定。盡量規(guī)定由銷(xiāo)售方送貨，將運(yùn) 輸過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)留給供貨方。4）應(yīng)規(guī)定定金條款。待貨物交付后再付全款。5）明確違約責(zé)任。對(duì)采購(gòu)物資

17、的品牌、型號(hào)、等級(jí)、交貨地點(diǎn)、交貨期限、交貨方式的變動(dòng)造成違約責(zé)任予以明確規(guī)定。（七）房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 ；設(shè)我方為開(kāi)發(fā)商。1、前期審查。除了審查對(duì)方的信譽(yù)外，還應(yīng)注意，我國(guó)中規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、在合同條款中，應(yīng)注意以下幾方面1）明確委托銷(xiāo)售房產(chǎn)的位置、類型、面積。2）應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理方式予以明確規(guī)定，寫(xiě)明是一般代理、獨(dú)家代理還是包銷(xiāo)。3）明確代理銷(xiāo)售的期限以及銷(xiāo)售任務(wù)，即要寫(xiě)明在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售多少數(shù)額的房產(chǎn)。4）對(duì)代理銷(xiāo)售方在銷(xiāo)售期間所產(chǎn)生費(fèi)用的負(fù)擔(dān)應(yīng)明確規(guī)定。5）應(yīng)明確規(guī)定傭金的支付方式和

18、時(shí)間。6）除在代理合同里設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)條款外還應(yīng)設(shè)定懲罰條款，使代理商更加明確自已的責(zé)任。7）應(yīng)明確規(guī)定代理銷(xiāo)售方的廣告宣傳必須真實(shí)，我方有權(quán)對(duì)代理銷(xiāo)售方的廣告進(jìn)行審 查，并具體規(guī)定違約發(fā)布廣告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。八）商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同；1、前期審查應(yīng)著重審查購(gòu)買(mǎi)方的支付能力，對(duì)于某些特殊單位還應(yīng)審查其是否具有購(gòu) 房資格。同時(shí)我方應(yīng)取得國(guó)有土地使用證和預(yù)（銷(xiāo)）售商品房許可證，以免預(yù)（銷(xiāo)）售合 同被宣布無(wú)效。2、在合同條款中應(yīng)注意以下方面。1）應(yīng)詳細(xì)規(guī)定預(yù)（銷(xiāo)）售房的位置、土地使用年限。2）規(guī)定預(yù)（銷(xiāo)）售房的面積時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明建筑面積、土地面積、基底分?jǐn)?、公用?攤等，同時(shí)應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的誤差。3）應(yīng)該考慮我方的實(shí)際履行能力規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)間。 同時(shí)應(yīng)規(guī)定遲延交付的免責(zé)事由4）規(guī)定預(yù)（銷(xiāo)）售房的價(jià)款應(yīng)說(shuō)明每平方米的單價(jià)。同時(shí)規(guī)定價(jià)款的支付方式以及支 付時(shí)間。還應(yīng)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)方如逾期未能支付價(jià)款后利益的計(jì)算方式以及超過(guò)一定期限后我方 有權(quán)出售該房產(chǎn)。5）應(yīng)要求購(gòu)買(mǎi)方支付一定的定金，并規(guī)定違約后定金的處理方式。6）應(yīng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及方式。7）應(yīng)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)后房產(chǎn)的使用性質(zhì)以及相關(guān)義務(wù)。8）應(yīng)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)前不得將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓，否則后果自負(fù)。9）房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生糾紛 , 因此應(yīng)對(duì)質(zhì)量情況、保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期加以規(guī)定。10）應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的附隨設(shè)施的使