房地產開發(fā)各項費用所占比例

1、房地產開發(fā)各項費用所占比例1、土地費用土地費用包括土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償 費。房地產開發(fā)企業(yè)取得土地方式有了變化， 必須通過招標、 拍賣和掛牌才能得到。目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價格構成 中，土地費用約占 20-50%，并有進一步上升的趨勢。2、前期工程費前期工程費主要指項目開發(fā)的前期調研、策劃、規(guī)劃、 設計費、可行性研究費，地質勘查費以及“三通一平”等土 地開發(fā)費用。他在整個成本構成中所占比例相對較低，一般 不會超過 10%，這個階段的軟成本比較大。3、建筑安裝工程費建筑安裝工程費是指房屋建設過程中所發(fā)生的建筑工 程費、設備購置費及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安 裝造價。他在

2、整個成本構成中所占比例相對較大。從我國目 前情況看，約占整個成本的 40%左右。4、市政公共設施費用市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設 費兩部分?；A設施建設費主要指道路與橋梁、自來水、污 水、電力、電信、熱力、燃氣、綠化等的建設費用。公共配 套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服 務的各種非營利性的公用設施（如學校、幼兒園、醫(yī)院、居 委會、派出所等） 和各種營利性的配套設施 （如商店、 銀行、 郵局、菜市場等商業(yè)網點）等所發(fā)生的費用。他同時還包括 一些諸如煤氣調壓站、變配電室、熱力交換站、公共廁所、 自行車棚等室外工程。在房地產開發(fā)成本構成中，該項目所 占比例較大，我

3、國一般在 10-20%左右。5、管理費用管理費用主要是房地產開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產開發(fā)經營活動所發(fā)生的各種費用，它包括管理人員工資，差 旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養(yǎng)老保險費等。在整 個成本構成所占比例很小，一般不會超過2%。6、貸款利息 房地產因開發(fā)周期長，需要投資數額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經營過程中通過借貸籌集資金而應 支付給金融機構的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。 但它的大小與所開發(fā)項目的大小，融資額度的多少有密切關 系，所以占成本構成比例相對不穩(wěn)定。7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發(fā)建設有 關的稅收包括房產稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地 增值稅，兩稅一費（營業(yè)稅，城市維護建設稅和教育費附加） 契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得 稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。 包括諸如征地管理費， 商品房交易管理費， 城市建設配套費、 人防費，煤氣水電增容費，開發(fā)管理費等。在我國目前房地 產開發(fā)成本構成中所占比例較大，一般在15%25% 左右。8、其他費用其