房地產(chǎn)開發(fā)公司管理系統(tǒng)實習體會

1、word暑期社會實習報告實習單位：某某希瑞房地產(chǎn)開發(fā)某某實習的相關(guān)內(nèi)容與體會我于2012年 7月10- 2012年 8月20在某某希瑞房地長開發(fā)某某項目部實習，現(xiàn) 將實習過程與其一些心得體會記錄如下。單位：某某西瑞房地長開發(fā)某某地點：某某省某某市北二環(huán)太元路姓 名：學 號：10092017 班 級：公共事業(yè)管理時 間：2012年 7 月 10- 2012年 8 月 20一. 實習目的和任務(wù)1、目的(1)、通過學習，對一般工業(yè)與民用建筑施工前的準備工作、整個施工過程和監(jiān) 理的根本知識體系有較清晰的了解.、理論聯(lián)系實際，鞏固和深入理解已學的理論知識(如測量、建筑材料、建筑制圖、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工等

2、)，并為后續(xù)課程的學習積累感性知識(3).、通過親身參加施工實踐，培養(yǎng)分析問題和解決問題的獨立工作能力，為將來 參加工作打下根底2、任務(wù)(1)、培養(yǎng)學生尊重生產(chǎn)實踐，注重調(diào)查研究，勤于總結(jié)，能夠抓住重點，分析問 題，全面的辨證的看問題的思想方法。通過對已建和在建的建筑工程的參觀、考 察、與參加施工和實踐管理中的實踐環(huán)節(jié)，學生收集分析和掌握原始資料，了解 設(shè)計意圖、設(shè)計方案、施工 技術(shù)、施工組織與管理技術(shù)，學習前人的生產(chǎn)實踐 經(jīng)驗，井分析存在的問題，為今后解決工程實際問題打下根底。(2)、在生產(chǎn)實習中受到一定的工程實踐訓練，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際、解決實 際問題的能力，提倡運用所學的根底理論與專業(yè)

3、知識，在生產(chǎn)實踐中，大膽提出 創(chuàng)新的見解和技術(shù)革新措施建議，提倡創(chuàng)造精神與科學態(tài)度相結(jié)合的作風。二、實習內(nèi)容1了解該實習工程的自然條件。包括地形地貌、地質(zhì)、水文、氣象等設(shè)計原始 資料。2了解該工程樞紐布置的特點和任務(wù)。3了解該工程各種建筑物的結(jié)構(gòu)形式與特點，并了解為什么要選擇該種形式。4了解該工程施工分期和施工進度計劃安排。5了解該工程投資等情況。6了解該工程在設(shè)計、施工等方面采用了哪些先進技術(shù)和經(jīng)驗。7了解該工程監(jiān)理方面的情況。三、須知事項1 進入施工現(xiàn)場要戴安全帽、穿膠底鞋。2 未經(jīng)許可不準亂動工地機具設(shè)備，不準損壞施工工具，學習了解并遵守工地 各項安全規(guī)程規(guī)定。3. 對施工人員要文明禮貌

4、，不要防礙施工作業(yè)。4守紀律，集體活動準時集合5 有事離開崗位和駐地需向負責教師請假。6 注意安全，無論是在旅途、還是在駐地。四、實習主要內(nèi)容1、實習概況按照我們土木工程本科教學計劃，我于2008年6月 20日至7月9日在某某市進展 了生產(chǎn)實習。實習要求是，采用分散實習方式，學生到指定的實習單位以基層技 術(shù)人員或管理人員助手的身份，參加現(xiàn)場工地生產(chǎn)活動和技術(shù)管理工作。學生可 根據(jù)工程具體情況選擇以下幾項內(nèi)容進展實習：1.組織安排生產(chǎn)和施工管理。2.各工種工程的施工工藝；3.建筑機械化施工的配套和組織；4.編制施工預算與單位工程組織設(shè)計；5 .工程統(tǒng)計，施工質(zhì)量檢查與驗收；6.經(jīng)濟核算與技術(shù)經(jīng)濟

5、 分析。我所到的單位是某某市電力工程監(jiān)理某某的一個監(jiān)理項目部，實習的職務(wù)是 土建專業(yè)監(jiān)理員。這次生產(chǎn)實習，是我第一次真正接觸監(jiān)理工作。在工作的時間 里，我在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下，對110kv化州變電站擴建工程項目的樓房進展 了監(jiān)理實習。 首先，我介紹一下“ 110kv化州變電站擴建工程 項目的樓房工 程概況：該工程的建設(shè)單位是某某電網(wǎng)公司某某市供電局，監(jiān)理單位是某某市電力工程監(jiān)理某某，設(shè)計單位是某某市宏昌電力設(shè)計某某，施工單位是化州 市第一建筑工程某某，質(zhì)量監(jiān)視是化州市建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)視站。我所在的監(jiān)理辦公室，有1個總監(jiān)理工程師，1個土建專業(yè)監(jiān)理工程師，1個土建專業(yè)監(jiān)理員， 1個電氣專業(yè)監(jiān)理工程

6、，1個電氣專業(yè)監(jiān)理員，1個水電專業(yè)監(jiān)理員。土建監(jiān)理員 要負責文案工作，打印通知等。本工程為某某電網(wǎng)公司某某供電局管轄下的一個110kv變電站擴建工程。工程地點坐落在化州市梅化路旁離市3公里左右， 主控室為一層，使用功能為全站設(shè)備監(jiān)控，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)；高壓室為一層， 使用功能為10kv配電柜裝置，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積為 886平方米，抗 震設(shè)防為7度，建筑耐火等級為二級，建筑設(shè)計合理使用年限為 50年。1、裝飾工程 主控室、高壓室外裝飾：東，南，西、北四個方向為白色外墻 磚。凸柱、女兒墻壓頂與裝飾線條為藍色外墻磚，主控室與高壓室的之間走廊的 屋頂有鋼筋混凝土框架梁，以豐富其立面效果

7、。室內(nèi)裝飾：公共衛(wèi)生間設(shè)有釉面磚，其余內(nèi)墻除衛(wèi)生間均為混合砂漿抹灰，面層刮膩子，主控室頂棚為天花吊 頂，高壓室頂棚為清水混凝土，模板要求較高，不做任何裝飾。2、樓地面工程 公共衛(wèi)生間為陶瓷地磚地面，主控室部份為陶瓷地磚地面，部份為架空防 靜電地板，其他所有樓地面為主表現(xiàn)澆時抹平，不做任何抹面。3、屋面工程 屋面為保溫屋面，防水等級為二級，防水設(shè)防為二道設(shè)防合理使用年限為15年。4、門窗工程 主控室、高壓室外墻所有窗為鋁合金窗，主控室大門為推拉 玻璃門，高壓室為防火門。主控室內(nèi)的工具房、休息室為木門。2、主要內(nèi)容在實習期間，我接觸了大量的專業(yè)知識，并作了許多實習記錄，對一些新的 施工工藝進展了了

8、解。我的實習崗位是土建專業(yè)監(jiān)理員，在對根本的施工工藝有 所了解后，還必須了解施工質(zhì)量的規(guī) X，怎樣的水平才算合格，哪些情況是不合 格的，都要熟記。以下就是我實習的主要內(nèi)容：1、鋼筋工程在實習期間，我接觸最多的就是鋼筋了，梁，板，柱子，剪力墻全都是現(xiàn)澆 的，其中鋼筋布置當然是最為重要的了，因此檢驗鋼筋是特別重要的工作。我到 工地的時候，根本上每天的主要工作就是檢驗梁、板等的鋼筋。如受力鋼筋，架 立鋼筋，構(gòu)造鋼筋，箍筋，負彎矩筋，分布筋等，這次在工地上才算真正了解了 這些鋼筋的作用。對以后學習提供了很好的感性認識。在檢驗鋼筋時，一般情況 下，主要控制主筋，包括數(shù)量，規(guī)格，位置等，而對于樓板的鋼筋，

9、主要是檢驗 分布筋的數(shù)量，用皮尺連續(xù)量三支箍筋，允許有一定的誤差；至于梁、柱的鋼筋， 除了檢驗主筋的數(shù)量，規(guī)格外，還需要檢驗主筋的錨固長度、搭接長度、焊接長 度與加密箍的數(shù)量等，也要嚴格控制好。鋼筋工程驗收：鋼筋工程屬隱蔽工程，在澆筑砼前應(yīng)組織對鋼筋和預埋件進展 驗收，并做好隱蔽工程記錄，相關(guān)各方簽字確認，以備查證。施工質(zhì)量預防措施墊塊的設(shè)置應(yīng)滿足要求，固定可靠，內(nèi)、外鋼筋網(wǎng)片間加設(shè)支撐，固定牢靠； 鋼筋綁扎時先劃線，按刻劃線控制間距；上、下網(wǎng)片套箍或“馬凳之類支架予以固定，成為整體；在板面架設(shè)跳板，供施工人員行走 （跳板可支于底模或其他 物件上，不能直接鋪在鋼筋網(wǎng)片上）；澆筑砼進展與時檢查調(diào)

10、整；2.砌筑工程一般規(guī)定 磚的品種、強度等級必須符合設(shè)計要求，磚砌筑應(yīng)提前 1天澆水濕潤，防止磚過多吸收砂漿中的水分而影響粘結(jié)力，燒結(jié)普通磚、空心磚含水率宜為1015%,灰砂磚、粉煤灰磚含水率宜為58%現(xiàn)場用斷磚法檢查，磚截面四周浸水深度 1520mm時為符合要求的含水率； 在有凍脹環(huán)境和條件的地區(qū)，地面或防潮層以下不宜采用多孔磚； .在墻上留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處墻面不應(yīng)小于 500mm,洞口凈寬不應(yīng)超過1m； .不允許留設(shè)腳手眼的墻體或部位：120mm厚的墻體、獨立柱、寬度小于1m的窗 間墻、門窗洞口兩側(cè)200mm和轉(zhuǎn)角處450mmX圍內(nèi)、梁或梁墊下與其左右500mmX 圍內(nèi)、過梁上與

11、過梁成600角的三角形X圍與過梁凈跨度1/2的高度X圍內(nèi)； 尚未施工樓板或屋面的墻或柱，當可能遇到大風時，其允許自由高度超過要求 限值時，應(yīng)采取臨時支撐等有效措施； .240mm厚承重墻的每層墻的最上一皮磚、磚砌臺階的上水平面與挑出層，應(yīng)整磚丁砌； 擱置預制梁板的砌體頂面應(yīng)找平，安裝時應(yīng)座漿； .多孔磚的孔洞應(yīng)垂直于受壓面砌筑； .墻厚370mm與以上的砌體宜雙面掛線砌筑； .豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。質(zhì)量要求 .水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%，用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡 面積，每檢驗批抽查不少于5處，每處檢測3塊，取其平均值 .磚砌體的轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處應(yīng)同時砌筑，嚴

12、禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工，對不能同時砌筑而又必須留置的臨時連續(xù)處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度 不小于高度的2/3 .非抗震設(shè)防與抗震設(shè)防烈度為6、7度地區(qū)的臨時連續(xù)處，當不能留斜槎時，除轉(zhuǎn)角處外，可留直槎，但直槎必須做成凸槎，并加設(shè)拉結(jié)鋼筋。拉結(jié)鋼筋沿墻高每500mm留設(shè)一道，數(shù)量為每120mm墻厚放置1(|6拉結(jié)鋼筋120mm厚墻放置2； 埋入長度從留槎處算起每邊均不應(yīng)小于 500mm,抗震設(shè)防烈度為6、7度的地區(qū)， 不應(yīng)小于1000mm；拉結(jié)鋼筋末端應(yīng)有90°彎鉤 磚砌體軸線位置偏移不得大于10mm；磚砌體的垂直度允許偏差，每層樓為5mm,建筑物全高w 10m時為10mm,全

13、高10m時為20mm 磚砌體組砌方法應(yīng)上下錯縫、內(nèi)外搭砌，磚柱不得采用“包心砌法。要求清 水墻、窗間墻無通縫，混水墻大于或等于300mm的通縫每間房不超過3處，且不得 位于同一面墻上； .磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直、厚薄均勻，水平灰縫厚度宜為 10m m,但不應(yīng)小于 8mm，也不應(yīng)大于12mm。一步架的磚砌體，每20m抽抽查一處，用尺量10皮磚砌體 高度折算；砼小型空心砌塊砌體工程 施工時所用的砌塊的齡期不應(yīng)小于28天，砌筑時不宜澆水； 底層室內(nèi)地面以下或防潮層以下的砌體，應(yīng)采用強度等級不低于C20的砼灌實砌塊的孔洞； .承重墻體嚴禁使用斷裂砌塊； .砌塊的砌筑應(yīng)遵循“對孔、錯縫、反砌的規(guī)如此進展

14、，即上皮砌塊的孔洞對 準下皮砌塊的孔洞，如此上下皮砌塊的壁、肋可較好傳遞豎向荷載，保證砌體的 整體性和強度；錯縫搭砌可增強砌體的整體性；將砌塊生產(chǎn)時的底面朝上， 便于鋪放砂漿和保證水平灰縫的飽滿度； 砌筑砂漿強度達到1MPa時方可澆灌芯柱砼，澆灌芯柱砼前應(yīng)去除孔洞內(nèi)砂漿 雜物，并用水沖洗，先注入適量的與砼一樣的去石水泥砂漿，再澆筑砼，砼坍落 度不應(yīng)小于90mm； 需移動砌體中的砌塊或砌塊被撞動時，應(yīng)重新鋪砌； 磚墻每天砌筑的高度一般控制在1.8m內(nèi)。施工質(zhì)量預防措施1對操作人員加強培訓，加強施工交底；施工過程中控制墻體中磚縫搭接不 得少于1/4磚長；改善砂漿和易性是確?；铱p砂漿飽滿度和提高粘結(jié)

15、強度的關(guān)鍵；改良砌筑方法。不宜采取鋪漿法或擺磚砌筑，應(yīng)推廣“三一砌磚法；當采用鋪漿法砌筑 時，必須控制鋪漿的長度，一般氣溫情況下不得超過 750mm,當施工期間氣溫超 過30C時，不得超過500mm；砌筑時燒結(jié)普通磚和多孔磚的含水率達到 10%15%； 灰砂磚和粉煤灰磚的含水率達到8%12%;砌墻前應(yīng)先測定所砌部位基面標高誤差， 通過調(diào)整灰縫厚度，調(diào)整墻體標高， 同時立皮數(shù)桿，掛歷線控制墻體標高；發(fā)現(xiàn)標高誤差時，可采取提 （或壓）縫的方 法逐層標高誤差；在安排施工組織計劃時，對施工留搓應(yīng)作統(tǒng)一考慮，外墻大角盡量做到同步 砌筑不留搓，或一步架留搓，二步架改為同步砌筑，以加強墻角的整體性；縱橫 墻

16、交接處，有條件時盡量安排同步砌筑；構(gòu)造柱兩側(cè)應(yīng)設(shè)置馬牙搓；確因施工需 要設(shè)置斜面搓應(yīng)符合規(guī)X要求；非抗震設(shè)防地區(qū)，當留斜槎確有困難時，應(yīng)留引 出墻面120mm的直槎，并按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)筋。3、抹灰工程：一般抹灰：按使用要求、質(zhì)量標準和操作工序的不同，分為普通抹灰和高級 抹灰兩種。普通抹灰為兩遍成活一底層、一面層或三遍成活一底層、一中 層、一面層，需做標筋，分層趕平、修整，外表壓光；高級抹灰為多遍成活一 底層，幾遍中層、一面層，需做標筋，角棱找方，分層趕平、修整，外表壓光?；鶎犹幚恚耗ɑ仪皯?yīng)對基層進展處理，對凸凹不平的磚墻面剔平補齊，填平腳手孔洞、管線溝槽、門窗框縫隙，灑水濕潤，光滑的砼面應(yīng)鑿毛并

17、刷摻107膠的純水泥漿，不同結(jié)構(gòu)基層的交接處鋪釘鋼絲網(wǎng)，磚墻、磚柱陽角做暗護角。為控制抹灰質(zhì)量，抹灰前應(yīng)進展四角規(guī)方、做餅沖筋、橫線找平、立線吊直、 彈出準線和墻裙、踢腳板線。 四角規(guī)方高級抹灰：小房間以一面墻為基線，用方尺規(guī)方；較大的房間要 在地面彈出十字線，依據(jù)十字線在墻角10c m吊線規(guī)方。 .做餅沖筋：根據(jù)墻面的平整度和垂直度，決定抹灰厚度最薄處不小于7mm， 先在墻的上角各做一個標準灰餅直徑約 5cm，然后用托線板吊線做墻下角的 灰餅，再掛線每隔1.31.5m加做假如干標準灰餅，上下灰餅之間抹寬度約 10cm的 砂漿沖筋，木杠刮平。 .彈出準線和墻裙、踢腳板線：裝飾工程進展前，一般要

18、用水準儀在墻上放出一根50基準線距樓面標高50cm，用該線上翻或下翻來控制頂棚、地面標高和墻 裙、踢腳板上口水平線。抹灰施工 .抹灰施工順序：一般先外墻后內(nèi)墻、先頂棚、墻面后地面。外墻由屋檐開始自 上而下，先抹陽角線、臺口線，后抹窗和墻面，再抹勒腳、散水和明溝；內(nèi)墻和 頂棚應(yīng)在屋面防水完工后進展，一般先房間后走廊，再樓梯和門廳。 .分層抹灰：底層抹灰厚度一般59mm,作用是使抹灰層與基層結(jié)實結(jié)合，并 對基層初步找平，底層涂抹后應(yīng)間隔一定時間，讓其枯燥和水分蒸發(fā)后再涂抹中間層和罩面層；中間層起找平作用，可一次或分次涂抹，厚度約512m m,在灰漿凝固前應(yīng)交叉刻痕，以增強與面層的粘結(jié)；面層厚度一般

19、為 25mm,應(yīng)確保 外表平整、光滑、無裂紋。 .抹灰層厚度：抹灰層厚度一般為1520mm,最厚不超過25mm。室內(nèi)墻裙和踢 腳板一般要比罩面層凸出35mm。在加氣砼基層上抹灰時，其底灰和中間層的 灰漿強度宜與加氣砼強度相近，底灰宜用中砂，中層和罩面層宜用中砂。水泥砂 漿不得抹在石灰砂漿層上。 細部構(gòu)造：外墻窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面腰線等，上面應(yīng)做流水坡度一般10%，下面應(yīng)做滴水線或滴水槽，其深度和寬度均不小于10mm。 一般抹灰的允許偏差：一般項目允許偏差mm檢驗方法普通抹灰、高級抹灰1立面垂直度的普通抹灰應(yīng)小于或等于43mm、高級抹灰小于或等于3 2 mm，采用2m垂直檢測尺

20、檢查2外表平整度的普通抹灰應(yīng)小于或等于43mm、高級抹灰小于或等于3 2mm,采用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正的普通抹灰應(yīng)小于或等于43mm、高級抹灰小于或等于2mm, 米用直角檢測尺檢查4分格條縫直線度的普通抹灰應(yīng)小于或等于 43mm、高級抹灰小于或 等于32mm,采用拉5m線、不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度的普通抹灰應(yīng)小于或等于 4 3mm、高級抹灰小于 或等于32mm,采用拉5m線、不足5m拉通線，用鋼直尺檢查 施工質(zhì)量預防措施1抹灰前，應(yīng)對砌體結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)的外表進展驗收：外表的浮灰、污物 徹底去除干凈。光滑的混凝土外表要進展剔毛處理，并澆水濕潤。(2) 砌體結(jié)

21、構(gòu)要達到一定的強度，且與其它不同的材料混凝土梁、柱等的交接處外表，先鋪釘鐵絲網(wǎng)，鐵絲網(wǎng)與各邊的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。(3) 抹灰應(yīng)分層進展，并嚴格控制每遍的厚度不超出要求，且各層抹灰的間 隔時間不宜過短，要待前層達到 78成干后方可進展下層的抹灰。(4) 嚴格控制原材料的質(zhì)量：水泥不得使用過期水泥或經(jīng)過試驗確定使用與 否，對所用水泥的凝結(jié)時間和安定性進展復驗；砂與其它外加材料必須合格，并 具有相應(yīng)的檢驗報告。(5) 嚴格按照配合比的要求進展施工，并控制好砂漿的稠度。五、心得體會通過暑假這段時間的實習，我發(fā)現(xiàn)監(jiān)理每天的工作量也是比擬大的，事無 巨細，只要是屬于職責X圍的，都要認真去對待，并

22、且要直接對甲方負責。監(jiān)理 雖然有辦公室，并且條件還可以，但是除了午休和整理文檔，其余大局部時間還 是都在工地第一線，也是非常辛苦的，比如要澆筑混凝土的時候，旁站是一個非 常重要的工作，這個時候，我和師傅都堅持旁站工作。同時通過監(jiān)理們的言傳身 教，我被他們認真負責的態(tài)度所感動。他們高超的專業(yè)素質(zhì)，火眼金睛，很多問 題，我怎么看都沒發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)理們憑借敏銳的職業(yè)嗅覺都一一發(fā)現(xiàn)，并且不厭 其煩的要求施工方整改，這種敬業(yè)的態(tài)度讓我很是感動。由于施工方的水平有限， 也難免會出現(xiàn)各種大小問題，師傅就會找項目經(jīng)理或施工員談話， 要求認真對待, 我也從中學到了一些質(zhì)量控制的知識。通過這次實習，我還學會了如何去尊重工人。我的師傅是個年輕但經(jīng)驗比 擬豐富的土建監(jiān)理員，他一直告誡我，當工人們的勞動成果出現(xiàn)偏差時，我們并 不是直接去指責，而是反映問題，善意提醒，這樣有利于緩和矛盾，不挫傷工人 勞動積極性，對于穩(wěn)定施工質(zhì)量很有幫助。但是對于承包商惡意偷工減料，不顧 質(zhì)量的行為，就不能包庇，應(yīng)與時要求整改，并向業(yè)主反映。監(jiān)理工作因?qū)ο蟛?同，方法不同，就為一點，更好的促進工程質(zhì)量的控制。其實很多質(zhì)量問題，都 應(yīng)該在監(jiān)理發(fā)現(xiàn)之前，由施工方的施工員率先發(fā)現(xiàn)的，但是正如我前面所說的， 施工方素質(zhì)比擬差，