房地產(chǎn)借款抵押合同書(doc5頁(yè))(2020171823)

1、房地產(chǎn)借款抵押合同行業(yè)推薦文本以下簡(jiǎn)稱為“甲方貸款人：抵押權(quán)人住所:借款人：名稱以下簡(jiǎn)稱為"乙方"抵押人身份證地址：有效證件照及號(hào)碼：居住地址：第一條：總那么甲、乙雙方于年 月曰在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。為進(jìn)一步明確當(dāng)票以外的事項(xiàng)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以 資遵照履行。第二條：抵押房地產(chǎn)座落四至范圍：見附圖建筑面積：房屋、土地用途：房屋結(jié)構(gòu)類型：權(quán)證編號(hào)： 地號(hào)：第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍借款本金當(dāng)金 、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師 效勞費(fèi)

2、等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。 本合同有約定具 體數(shù)額的按照約定，沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。第四條：借款金額當(dāng)金及借款期限借款數(shù)額當(dāng)金 ：人民幣大寫金額 萬(wàn)元整 協(xié)議。月利率：%，月綜合費(fèi)率：%借款期限： 自 年 月 日至 年 月 日，借款具體期限在雙方簽署的當(dāng)票上予以 確認(rèn)。借款期內(nèi)及借款期限屆滿后 5 日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以續(xù)當(dāng)，屆時(shí)雙方另 行簽署?續(xù)當(dāng)憑證? ，?續(xù)當(dāng)憑證?上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定 的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效， 如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的， 乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相 關(guān)登記手續(xù)。第五條

3、：登記本合同簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)， 甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)縣的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)?房地產(chǎn)其他權(quán)利證明? 。第六條：保險(xiǎn)抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)置保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承當(dāng)，保險(xiǎn)單交由甲方保管， 抵押期間， 甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?保險(xiǎn)賠償缺乏支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的， 甲方 有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間， 乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管， 負(fù)有維修、 保養(yǎng)，保證完好無(wú)損的責(zé)任， 有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地

4、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他 交易方式處置， 也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變， 假設(shè)由此造成甲方損失的， 乙 方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間， 乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意， 并將抵押的事實(shí) 書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租 人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)， 承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通 知之日起 10 日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房 地產(chǎn)交易中心登記備案的內(nèi)容相一致， 乙方不得改變合同內(nèi)容， 包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形 式給他人使用，由

5、此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承當(dāng)。第十條：乙方保證及承諾乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同 和當(dāng)票時(shí)， 抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、 借用、托管、查封、扣壓、 訴訟等， 也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物 房產(chǎn)全部權(quán)益 作為歸還本合同借貸條款項(xiàng)下的借 款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押， 并與借款人共同承當(dāng)歸還借款的責(zé)任。 當(dāng)需要 處置抵押物歸還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無(wú)條件地自找住房。乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行， 并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利

6、和義務(wù) 作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止乙方還清借款本金當(dāng)金 、利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵 押合同即告終止。甲、乙雙方共同也可由乙方委托甲方在抵押合同終止之日起 10 日內(nèi) 到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、債務(wù)人死亡、動(dòng) 拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或局部毀損的， 或乙方行使抗辯權(quán)、 抗訴權(quán)， 本合同即提前終止， 房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后 5 日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的， 房地產(chǎn)抵

7、押權(quán) 即實(shí)現(xiàn)。 甲方有權(quán)行使抵押權(quán)， 處分抵押房地產(chǎn)。 本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán) 文書， 假設(shè)債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)， 債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行。本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件 依據(jù)， 乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。 由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)， 甲方有權(quán)在拍賣收 入中直接予以扣除。第十三條：拍賣甲、 乙雙方約定， 甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余局部退還乙方，缺乏局部甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍 賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條：費(fèi)用與抵押

8、房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十五條：合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。假設(shè)抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在合同公證時(shí)，簽署有效的相關(guān)文書。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。第十六條：特別約定乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承當(dāng)違約賠償。逾期還款 5天內(nèi)按每日未還款總額的 0.5%計(jì)，超過(guò) 5 天甲方可通過(guò)變賣、拍賣或向有 管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行， 變賣、拍賣或訴訟期、 執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用， 按每日未還款總額的 0.

9、5%計(jì)。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。?續(xù)當(dāng)憑證? 及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充， 是合同不可分割的一局部， 與本合同同 樣具有法律效力。本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。第十七條：通知條款所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的居住地址。假設(shè)上述地址在境外的，自通知以掛號(hào)、快遞或電傳方式發(fā)出的 30 日后，視為對(duì)方已 收悉；假設(shè)上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的 10 日后，視為對(duì)方已收悉。任何一方變更地址的， 應(yīng)按上述方式通知對(duì)方， 并在收到對(duì)方確認(rèn)函后， 地址變更方才生效。第十八條：爭(zhēng)議解決凡因履行本合同或當(dāng)票而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 向本合同 簽訂地所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的， 向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：法律適用本合同未盡事宜，依?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法? 、?城市房地產(chǎn)抵押管理方法? 、?上海市 房地產(chǎn)抵押方法? 、?典當(dāng)行管理方法?相關(guān)規(guī)定辦理。假設(shè)今后新公布或修改的相關(guān)法律、 法規(guī)或司法解釋與本合同的根本條款不一致的， 雙方應(yīng) 根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相應(yīng)修