ch6 投資性房地產(chǎn)

1、1第六章第六章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2v 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量v投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量v投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置3v投資性房地產(chǎn)的概念和確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的概念和確認(rèn)v投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量4（一）投資性房地產(chǎn)的概念（一）投資性房地產(chǎn)的概念 P1491.1.定義定義投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)?；騼烧呒嬗卸钟械姆康禺a(chǎn)。 2、投資性房地產(chǎn)的范圍、投資性房地產(chǎn)的范圍 （1）已出租的土地使用權(quán)）已出租的土地使用權(quán)（2）

2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) （3）已出租的建筑物）已出租的建筑物注意：注意：企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。53、不屬于投資性房地產(chǎn)、不屬于投資性房地產(chǎn) （1）自用房地產(chǎn)）自用房地產(chǎn) （2）作為存貨的房地產(chǎn)）作為存貨的房地產(chǎn) v注意：注意：v某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺

3、取租金或資本增值、某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分值的部分，應(yīng)當(dāng)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)；不能夠不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分的部分，不確認(rèn)不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。為投資性房地產(chǎn)。6（二）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（二）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)除了要符合投資性房地產(chǎn)的定義外，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)除了要符合投資性房地產(chǎn)的定義外，還要同時(shí)滿足下

4、列條件，才能予以確認(rèn)：還要同時(shí)滿足下列條件，才能予以確認(rèn)：與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量7v投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本成本進(jìn)行初始計(jì)量進(jìn)行初始計(jì)量 v設(shè)置科目設(shè)置科目 P150v采用采用成本模式成本模式計(jì)量計(jì)量v“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”v采用采用公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式計(jì)量計(jì)量v“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本”v“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)v取得的會(huì)計(jì)處理類似固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)取得的會(huì)計(jì)處理類似固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)8（一）外

5、購(gòu)的投資性房地產(chǎn)（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) P1501、入賬時(shí)間、入賬時(shí)間v在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（自租賃期開(kāi)始日在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（自租賃期開(kāi)始日起，下同）或用于資本增值起，下同）或用于資本增值 2、入賬金額、入賬金額v購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出出 93、會(huì)計(jì)處理、會(huì)計(jì)處理借：投資性房地產(chǎn)（或投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（或投資性房地產(chǎn)成本）成本） 貸：銀行存款等貸：銀行存款等注意：注意：企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房

6、地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 10（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)（二）自行建造的投資性房地產(chǎn) P1511、入賬時(shí)間、入賬時(shí)間v在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值 2、入賬金額、入賬金額v建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到

7、預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成支出構(gòu)成 113、會(huì)計(jì)處理、會(huì)計(jì)處理借：投資性房地產(chǎn)（或投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（或投資性房地產(chǎn)成本）成本） 貸：在建工程貸：在建工程注意：注意：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 （三）其他

8、方式取得的投資性房地產(chǎn)（三）其他方式取得的投資性房地產(chǎn)v 其成本參照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定確定。其成本參照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定確定。 12v投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量v投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量v投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能同

9、一企業(yè)只能采用一種模式采用一種模式對(duì)對(duì)所有所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 P15213一、投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量（一）計(jì)量原則（一）計(jì)量原則 P152 按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷。進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷。（二）會(huì)計(jì)處理（二）會(huì)計(jì)處理1 1、按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷、按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 借：借：銀行存款銀行存款 貸：貸：其

10、他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入3、投資性房地產(chǎn)存在減值的，比照固定資產(chǎn)進(jìn)行處理投資性房地產(chǎn)存在減值的，比照固定資產(chǎn)進(jìn)行處理”科科目，減值準(zhǔn)備目，減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行處理。等科目進(jìn)行處理。 2、取得的、取得的租金收入租金收入借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備14（一）采用公允價(jià)值模式的前提條件（一）采用公允價(jià)值模式的前提條件 P153 v企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得：允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取

11、得：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) （2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。v企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。行后續(xù)計(jì)量。 15（二）會(huì)計(jì)處理（二）會(huì)計(jì)處理1 1、不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或

12、進(jìn)行攤銷；、不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷； 2 2、取得的租金收入同前；、取得的租金收入同前；3 3、資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其、資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值：賬面價(jià)值： （1）公允價(jià)值高于其賬面余額的差額）公允價(jià)值高于其賬面余額的差額 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （2）公允價(jià)值低于其賬面余額的差額）公允價(jià)值低于其賬面余額的差額 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)16三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更三、投資

13、性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 3、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。1、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。2、以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更、以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值公允價(jià)值與與賬面價(jià)值賬面價(jià)值的的差額差額，調(diào)，調(diào)整期初留存收益。整期初留存收益。 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本（變更日公允價(jià)值）成本（變更日公允價(jià)值）

14、 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已提折舊和攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已提折舊和攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備） 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 盈余公積盈余公積 利潤(rùn)分配利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn)差額差額17v房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換v投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置18（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 P155 轉(zhuǎn)換形式轉(zhuǎn)換形式轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換日1、投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用、投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，開(kāi)始自用的日期房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，開(kāi)始自用的日期 2、作為存貨的房地產(chǎn)

15、改為出租、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租 租賃期開(kāi)始日。租賃期開(kāi)始日。3、自用建筑物或土地使用權(quán)停、自用建筑物或土地使用權(quán)停 止自用，改為出租止自用，改為出租 租賃期開(kāi)始日租賃期開(kāi)始日 4、自用土地使用權(quán)停止自用改、自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值用于資本增值 自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期本增值的日期 租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。19（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 P1551成本模式下成本模式下v應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬

16、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值價(jià)值 借：固定（無(wú)形）資產(chǎn)借：固定（無(wú)形）資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）（賬面余額） （1）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已提折舊和攤銷）（已提折舊和攤銷） 貸：累計(jì)折舊（攤銷）貸：累計(jì)折舊（攤銷）借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）（已提減值準(zhǔn)備） 貸：固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備20（2）將存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：）將存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（存貨賬面

17、價(jià)值）（存貨賬面價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已提跌價(jià)準(zhǔn)備）（已提跌價(jià)準(zhǔn)備） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）（賬面余額） （3）將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：）將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（攤銷）累計(jì)折舊（攤銷） ）（已提折舊和攤銷）（已提折舊和攤銷） 固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）（已提減值準(zhǔn)備） 貸：固定（無(wú)形）資產(chǎn)貸：固定（無(wú)形）資產(chǎn)（賬面余額）（賬面余額） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備212公允價(jià)值

18、模式下公允價(jià)值模式下 P156（1）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)：）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的原賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)換為固定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的原賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)換為固定（無(wú)形）資產(chǎn)后的公允價(jià)值之差計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)（無(wú)形）資產(chǎn)后的公允價(jià)值之差計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。損益。借：固定（無(wú)形）資產(chǎn)借：固定（無(wú)形）資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)（賬面余額）（賬面余額） 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額）（差額） 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本（賬面余額）（賬面余額） 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)（賬面余額

19、）（賬面余額） 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額）（差額）22（2）將存貨和自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：）將存貨和自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)： 原存貨、自用房地產(chǎn)賬面價(jià)值原存貨、自用房地產(chǎn)賬面價(jià)值投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，差額投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，差額計(jì)入計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益” 原存貨、自用房地產(chǎn)賬面價(jià)值原存貨、自用房地產(chǎn)賬面價(jià)值投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，差額投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，差額計(jì)入計(jì)入“資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積”借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） 累計(jì)折舊（攤銷）累計(jì)折舊（攤銷）（已計(jì)提的折舊和攤銷）（已計(jì)提的折舊和攤銷） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已提減值準(zhǔn)備）（已提減值準(zhǔn)備） 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額）（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、固定（無(wú)形）資產(chǎn)貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、固定（無(wú)形）資產(chǎn)（賬面余額）（賬面余額） 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）23（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 借：借：銀行存款銀行存款（