南寧熱銷住宅盤探研

1、12014年南寧熱銷住宅盤探研廣西公司研展2014/1/2722014年南寧住宅銷售排行標(biāo)桿性樓盤熱銷原因呈多樣化，除正常開盤銷售外，集資房，尾盤清售，內(nèi)部認(rèn)購集中換簽等也成為熱銷重要因素；嘉和城逆勢熱銷，成為成交面積、成交套數(shù)、成交金額三料銷冠。1嘉和城35666404 38.83 24.87 80-90四房興寧區(qū)2榮和大地58713741 8.98 12.34 80-902+2房、130-144五房青秀區(qū)尾盤現(xiàn)房銷售3華潤中心17023156 4.80 11.10 250-260、320-330四房青秀區(qū)4金源一品12167853 13.47 10.58 90-100三房良慶區(qū)上一年度內(nèi)部

2、認(rèn)購集中換簽5瀚林新城12667372 12.83 9.46 90-100三房西鄉(xiāng)塘區(qū)6龍光普羅旺斯12906952 13.32 9.26 80-902+2房江南區(qū)7龍光水悅龍灣9776517 13.80 8.99 130-1403+2房西鄉(xiāng)塘區(qū)尾盤現(xiàn)房銷售8萬達(dá)茂12616423 13.50 8.67 80-902+1房邕寧區(qū)9恒大綠洲12077136 12.09 8.63 80-90兩房、110-120三房良慶區(qū)10鳳祥名居10075978 14.24 8.51 120-130、140-150三房青秀區(qū)路橋集團(tuán)內(nèi)部集資房32014年南寧住宅銷售排行分析1、市場整體下行，與2013年相比，2

3、014年入榜門檻為8. 51億元，上漲16.71%；而作為2014年住宅銷冠嘉和城以24.87億元的成交金額，遠(yuǎn)超2013年銷冠瀚林新城17.76億元。2、各大開發(fā)商調(diào)整銷售策略，重視資金的周轉(zhuǎn)率，大多以價換量，在2014年住宅銷售TOP10中，僅2個樓盤全年成交均價高于全市均價7433元。低單價，低總價，低投資門檻成為南寧市場主旋律。8.3517.768.5124.87入榜門檻住宅銷冠住宅銷售TOP10對比2013年2014年單位：億元6130597865176423785373725894713660558949嘉和城鳳祥名居龍光水悅龍灣萬達(dá)茂金源一品瀚林新城中海國際社區(qū)恒大綠洲龍光普羅旺

4、斯紅日山湖住宅銷售TOP10成交均價單位：元/全市均價7433元/42014年南寧熱銷住宅樓盤分布 各城區(qū)均有樓盤入榜，其中五象新區(qū)（良慶區(qū)、邕寧區(qū)）3個樓盤入榜，作為價格洼地及良好的發(fā)展前景，成為住宅銷售的熱點(diǎn)區(qū)域；興寧區(qū)3個樓盤入榜，主打剛需戶型，受剛需客追捧。良慶區(qū)20%西鄉(xiāng)塘區(qū)20%興寧區(qū)30%邕寧區(qū)10%青秀區(qū)10%江南區(qū)10%住宅銷售TOP10樓盤分布5典型熱銷樓盤-嘉和城概況嘉和城占地6000畝，總建面約400萬，是南寧最大的旅游驅(qū)動的地產(chǎn)項(xiàng)目。南寧市區(qū)項(xiàng)目名稱嘉和城所在區(qū)域/板塊興寧區(qū)/城北板塊物業(yè)類型別墅、高層、洋房樓盤地址興寧區(qū)昆侖大道995號嘉和城建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐式開發(fā)商廣

5、西嘉和集團(tuán)置業(yè)有限公司占地面積約6000畝總建筑面積約400萬容積率1.3綠化率40%裝修情況毛坯物業(yè)管理費(fèi)1.65元/18KM6嘉和城-銷售情況嘉和城下半年采取以價換量的策略，加強(qiáng)推盤頻率，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的高去化。供應(yīng)面積（萬）供應(yīng)套數(shù)（套）成交面積（萬）成交套數(shù)（套）成交均價（元/）成交金額（億元）去化率月均去化速度51.77458737.373529613022.9176.93%3.11萬/月294套/月1,08112623,02610,12149424,0926,04757136,6766,68375,593189,2846,0106,2276,1586,3146,2346,2366,01

6、16,0506,1256,1366,0996,1215,0005,2005,4005,6005,8006,0006,2006,400020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,0002014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月嘉和城普通住宅銷售均價月度變化成交面積成交均價3.23開盤銷售300多套6.15開盤銷售300多套8.31開盤銷售358套9.15開盤銷售100多套；9.21開

7、盤銷售120套10.26開盤銷售815套11.30開盤銷售913套單位：12.28開盤銷售1083套7嘉和城熱銷原因-配套層面強(qiáng)配套： 偏離市區(qū)，周邊配套不完善，規(guī)劃建設(shè)了以“溫泉”、“高爾夫”旅游配套+大體量的生活配套，憑借自身配套滿足業(yè)主日常生活需求。8嘉和城熱銷原因-開發(fā)層面開發(fā)節(jié)奏： 采取“先別墅后高層”的開發(fā)策略，前期打造對配套依賴性較低的別墅產(chǎn)品，避免了前期因位置偏遠(yuǎn)，配套不完善的不利因素。一期馬略卡島組團(tuán)推出時間2006年3月物業(yè)類型別墅、洋房套數(shù)456套別墅、48套洋房二期蒙特利島組團(tuán)推出時間2007年2月物業(yè)類型別墅、洋房套數(shù)381套別墅、250套洋房三期盧瓦爾河谷組團(tuán)推出時

8、間2008年4月物業(yè)類型別墅套數(shù)302套四期高迪山組團(tuán)推出時間2008年6月物業(yè)類型別墅套數(shù)657套五期塞納左岸組團(tuán)推出時間2014年1月物業(yè)類型高層住宅套數(shù)1224套溫莎小鎮(zhèn)組團(tuán)推出時間2012年8月物業(yè)類型高層住宅套數(shù)1964套9嘉和城熱銷原因-規(guī)劃層面溫莎北郡主打剛需戶型，均價6000元/，以80-90四房為主，與教育局合作推出教師產(chǎn)權(quán)房（團(tuán)購價4800元/），吸引全市公職教師置業(yè)。塞納左岸主打養(yǎng)老地產(chǎn)概念，設(shè)置介護(hù)中心、養(yǎng)生水療基地等設(shè)施，針對養(yǎng)老及改善型客戶，主力戶型為80-90一房、110-130三房、130-144四房。分組團(tuán)打造： 通過塞納左岸、溫莎北郡兩個組團(tuán)區(qū)分剛需、改善產(chǎn)

9、品，打造教師產(chǎn)權(quán)房、養(yǎng)老地產(chǎn)等概念，避免產(chǎn)品同質(zhì)競爭，豐富了產(chǎn)品線。10嘉和城熱銷原因-產(chǎn)品層面產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 2014年成交量較大的戶型包括80-90三房、四房，110-120、130-144五房，總價范圍在50-82萬。數(shù)據(jù)來源：克而瑞，數(shù)據(jù)截止時間：2014年1月1日-12月31日面積段一房二房三房四房五房及以上供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）60-70-1862211.83%41.01 -70-80-932931.18%44.74 -80-90

10、15215199.34%51.60 -6-51.61 -90-100-932324.73%54.60 -100-110-24200.00%71.58 2150.00%71.29 110-120-2929100.00%72.66 -42-72.37 236250105.93%68.42 120-130-22100.00%88.22 144149103.47%76.39 -29-75.97 464393.48%72.21 130-144-575698.25%89.20 -11-82.92 14610169.18%79.45 144-150-11100.00%86.22 150-160-1-112.

11、37 160-170-32-97.09 1428861.97% 105.68 170-180-3-105.64 2746170%105.03 190-220-4250.00% 117.12 44100.00%228.21 44100.00%193.51 220-250-3133.33% 268.72 1083835.19% 196.78 250-280-2-150.00 280-320-2-320-360-11100.00%199.83 -1-205.53 360-400-400以上-2-271.27 11嘉和城熱銷原因-戶型層面溫莎北郡4房2廳2衛(wèi)，建筑面積：83，裝修后113.6，贈送率約

12、37%。塞納左岸5房2廳3衛(wèi)，建筑面積：122，裝修后164，贈送率約34%。1、布局合理，動靜分離，贈送率高；2、入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，廚房設(shè)置生活陽臺，實(shí)用性高；3、主臥南向，套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間及書房，舒適度高。1、戶型方正，布局合理，動靜分離，贈送率高；2、入戶玄關(guān)，三陽臺、三衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，實(shí)用性高；3、主臥南向，套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間及步入式衣帽間，舒適度高。4、客廳南向，4.2米面寬，采光率足。高贈送： 在戶型設(shè)計(jì)合理基礎(chǔ)上，贈送率高達(dá)30-40%，遠(yuǎn)高于一般樓盤15-20%的贈送率。12嘉和城熱銷原因-營銷層面營銷創(chuàng)新：通過各種營銷創(chuàng)新，積極拓展目標(biāo)客戶群，為高頻率開盤帶來源源不斷的客流，同

13、時通過首付分期政策，降低置業(yè)門檻，促進(jìn)成交。2014年嘉和城共舉辦8次大型開盤活動，其中下半年7次。與教育局簽訂協(xié)議，面向全市公職教師定向開發(fā)教師產(chǎn)權(quán)房1500套。與樂居、滴滴打車跨界合作，帶客看房的出租車司機(jī)實(shí)行積分獎勵。舉辦置業(yè)精英節(jié)，邀請全城置業(yè)顧問免費(fèi)泡溫泉，宣傳泛銷售政策。9月15日以拍房模式開盤，將少量房源以底價起拍，先拍先得的模式，吸引大量客戶到場。組織異地行銷隊(duì)伍，將客戶范圍從南寧擴(kuò)展全廣西范圍內(nèi)，通過外展點(diǎn)、大企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)市場等走訪開展拓客活動。推出“幸福嘉園置業(yè)計(jì)劃”，首付可在三年內(nèi)付清。13嘉和城熱銷原因小結(jié)項(xiàng)目層面小結(jié)配套層面打造大體量旅游、生活配套，憑借自身配

14、套滿足業(yè)主自身需求；開發(fā)層面采取“先別墅后高層”的開發(fā)策略，前期打造對配套依賴性較低的別墅產(chǎn)品，避免了前期因位置偏遠(yuǎn)，配套不完善的不利因素；規(guī)劃層面分組團(tuán)開發(fā)剛需、改善型戶型，打造差異化概念，避免產(chǎn)品同質(zhì)競爭，豐富產(chǎn)品線；戶型產(chǎn)品采取高達(dá)30-40%的贈送率，提高產(chǎn)品競爭力；營銷層面通過各種營銷創(chuàng)新拓寬客源，有力支撐了高頻率開盤節(jié)奏，同時采取首付分期政策，降低置業(yè)門檻，促進(jìn)成交。14典型熱銷樓盤-萬達(dá)茂概況萬達(dá)茂占地34.2萬，總建面72.11萬，是萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的第四代文旅商綜合體。南寧市區(qū)萬達(dá)茂邕寧區(qū)住宅、酒店、商業(yè)南寧市五象新區(qū)良堤路6號現(xiàn)代南寧萬達(dá)茂投資有限公司34.2萬72.11萬2.

15、1030%毛坯未定15萬達(dá)茂-銷售情況開發(fā)節(jié)奏緊湊，7月拿地，10月開盤，充分體現(xiàn)了萬達(dá)速度。采取低開高走及高頻率開盤策略，價格逐步走高。2014年萬達(dá)茂成交情況供應(yīng)面積（萬）供應(yīng)套數(shù)（套）成交面積（萬）成交套數(shù)（套）成交均價（元/）成交金額（億元）去化率月均去化速度16.87157913.49126164238.6679.86%6.74萬/月630套/月80,33954,6196,2946,61201,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,0002014年7月2

16、014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月萬達(dá)茂普通住宅銷售均價月度變化成交面積成交均價7.10拿地7.29品牌展示館（外展點(diǎn)）開放9.6展示中心（售樓部）開放10.26首期開盤銷售400多套11.22二期開盤銷售400多套12.20三期開盤銷售400多套單位：單位：元/16萬達(dá)茂熱銷原因-區(qū)位層面區(qū)位優(yōu)勢：1、位于五象新區(qū)規(guī)劃的文體健康片區(qū)，周邊多文體娛樂設(shè)施；2、處于總部基地、龍崗新區(qū)兩大市區(qū)商圈之間，吸收兩大商圈外溢人流。3、毗鄰邕江，一線江景，未來三座跨江大橋建成后，快速通達(dá)青秀區(qū)鳳嶺南板塊。鳳嶺片區(qū)文體健康片區(qū)梅帥元實(shí)景演出基地廣西體育中心五象中心總部

17、基地龍崗新區(qū)良慶大橋（規(guī)劃）青山大橋（規(guī)劃）青坪大橋（規(guī)劃）17萬達(dá)茂熱銷原因-配套層面強(qiáng)配套： 主打文化旅游概念，規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、旅游新城等內(nèi)容，業(yè)態(tài)包括國際室內(nèi)主題公園、電影城、星級度假酒店、世界級商業(yè)、美食中心、室外步行街、配套江景住宅等，其中住宅約占總建面50%。占地面積34.20萬建筑面積72.11萬住宅37.59萬52.12%商業(yè)6.13萬（自持2.75萬）8.50%游樂設(shè)施8.14萬11.28%酒店4.5萬6.24%地下車庫13.63萬18.90%配套（含小學(xué)、幼兒園）2.08萬2.88%公寓B區(qū)住宅C區(qū)住宅學(xué)校酒店商業(yè)游樂設(shè)施停車場D區(qū)住宅青山大橋青坪大橋梅帥元實(shí)

18、景演出基地18萬達(dá)茂熱銷原因-開發(fā)規(guī)劃開發(fā)節(jié)奏： 采取“住宅先行”的策略，分組團(tuán)打造剛需、改善戶型，快速開發(fā)、快速銷售，提高資金周轉(zhuǎn)率。B區(qū)住宅D區(qū)住宅B區(qū)為小高層區(qū)，可直觀江景，以改善型戶型為主，主力戶型為一梯兩戶的132、1423+1房。在售均價8000元/。D區(qū)為高層、超高層區(qū)，被規(guī)劃路，立交橋圍繞，未來城市噪音較大，以剛需型戶型為主，主力戶型為兩梯四戶的88、89、1022+1房、1203+1房。在售均價6000元/。19萬達(dá)茂熱銷原因-產(chǎn)品層面產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 2014年成交量較大的戶型包括80-902+1房，100-1103+1房、120-1303+1房，總價范圍在52-75萬。數(shù)據(jù)來源

19、：克而瑞，數(shù)據(jù)截止時間：2014年1月1日-12月31日面積段二房三房四房供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）80-90-90-100-1365338.97%76.96 -100-110-110-120-978789.69%72.90 -120-130-353188.57%85.06 130-144-16110162.73%105.80 837286.75%103.33 180-190-11100.00%158.84 -190-220-2150.00%162.52 -220-250-20萬達(dá)茂熱銷原因-戶型層面1、戶型方正

20、，動靜分離；2、餐廳與廚房相連，互動性好；3、工作陽臺設(shè)計(jì)，實(shí)用性高；4、主臥南向，套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間、拐角飄窗設(shè)計(jì)，利用率高。1、戶型方正，贈送率高；2、入戶陽臺設(shè)計(jì)，廚房連接工作陽臺，實(shí)用性高；3、客廳面寬4.5米，次臥帶陽臺，舒適度高，景觀視野好；4、主臥南向，套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間、拐角飄窗設(shè)計(jì)，利用率高。D區(qū)3+1房2廳2衛(wèi)：建筑面積：88，贈送11.13，贈送率12.64%。戶型設(shè)計(jì)：注重陽臺及飄窗設(shè)計(jì)，增加采光及視野的同時提高實(shí)際得房率，贈送率13-20%。B區(qū)3+1房2廳2衛(wèi)：建筑面積：142，贈送27，贈送率19%。21萬達(dá)茂熱銷原因-營銷層面高舉高打：售樓部開放、首次開盤前

21、投入1億元營銷費(fèi)用，各渠道鋪開宣傳，邀請各類明星、專家助陣聚攏人氣，舉辦團(tuán)購專場擴(kuò)大客源，同時密集開盤保障了市場熱度不減。2014年10月首次開盤以后，每月舉辦一次大型開盤。2014年投放平面媒體89次，電視媒體31次，媒體費(fèi)用超千萬（來源：CRIC）。售樓部前設(shè)置數(shù)公里長的戶外廣告。邀請阿SA，楊坤等舉辦群星演唱會，派送演唱會門票聚攏人氣；展示中心開放邀請周慧敏助陣，吸引3萬人到場。邀請李肇星、董藩、趙曉等多位專家舉辦各類論壇，鼓吹萬達(dá)茂投資價值。舉辦團(tuán)購專場，同一單位客戶可自發(fā)組團(tuán)購買，享受團(tuán)購優(yōu)惠；定向?qū)鹆帚y行、郵儲、玉林商會等客戶進(jìn)行團(tuán)購。22萬達(dá)茂熱銷原因小結(jié)項(xiàng)目層面小結(jié)區(qū)位層面位

22、于五象新區(qū)文體片區(qū)，兩大市級商圈之間，周邊多文體設(shè)施，毗鄰邕江，一線江景，規(guī)劃三座跨江大橋，快速通達(dá)青秀區(qū)鳳嶺南板塊；開發(fā)規(guī)劃采取住宅先行策略，分組團(tuán)打造剛需、改善戶型，快速開發(fā)、快速銷售，提高資金周轉(zhuǎn)率。戶型產(chǎn)品注重陽臺及飄窗設(shè)計(jì)，增加采光及視野的同時提高實(shí)際得房率，贈送率較高。營銷層面開盤前巨額營銷費(fèi)用投入，高舉高打，各類渠道展開宣傳，邀請各類明星、專家助陣聚攏人氣，舉辦團(tuán)購專場對散客及單位進(jìn)行團(tuán)購，密集開盤保障市場熱度不減。23典型熱銷樓盤-恒大綠洲概況恒大綠洲占地25萬，總建面76萬，是恒大集團(tuán)進(jìn)入南寧第一個項(xiàng)目。南寧市區(qū)恒大綠洲良慶區(qū)住宅、商業(yè)平樂大道與五象大道交匯處向西2000米路

23、南新歐陸古典主義風(fēng)格南寧銀象房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司25萬76萬2.437%精裝1.65元/24恒大綠洲-銷售情況恒大綠洲采取大規(guī)模蓄客，集中開盤的模式，2014年10月7日首次開盤，銷售8億元。2014年恒大綠洲成交情況供應(yīng)面積（萬）供應(yīng)套數(shù)（套）成交面積（萬）成交套數(shù)（套）成交均價（元/）成交金額（億元）去化率月均去化速度18.43184112.08120771368.6265.56%4.02萬/月402套/月單位：元/單位：94,34819,0687,4727,1477,1137,05601,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,000010,00020,0

24、0030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,0002014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月恒大綠洲普通住宅銷售均價月度變化恒大綠洲普通住宅銷售均價月度變化成交面積成交均價8.2外展點(diǎn)開放10.7集中開盤銷售8億元25恒大綠洲熱銷原因-區(qū)位層面區(qū)位優(yōu)勢：1、位于五象新區(qū)邊緣，臨近大沙田開發(fā)區(qū)，相對五象新區(qū)其他樓盤，周邊配套相對完善；2、臨五象大道，可經(jīng)英華大橋、五象大橋迅速通達(dá)市區(qū)，未來規(guī)劃地鐵四號線。3、臨邕江，五象嶺森林公園，濱江公園，生態(tài)環(huán)境較好，但青龍崗墓園對樓盤影響較大。英華大橋柳沙片區(qū)鳳嶺片區(qū)五象

25、中心總部基地蟠龍居住區(qū)五象大橋大沙田開發(fā)區(qū)青龍崗墓園五象嶺森林公園濱江公園26恒大綠洲熱銷原因-開發(fā)層面開發(fā)節(jié)奏： 因土地問題停工5年，土地問題解決后重新調(diào)整定位為面向剛需客戶的恒大綠洲，快速復(fù)建。一期住宅二期住宅學(xué)校2007年 恒大集團(tuán)南寧公司成立，收購南寧銀象地產(chǎn)全部股權(quán)，拿下南寧市良慶區(qū)五象大道333號地塊；2008年 該地塊定位為面向高端客戶的南寧恒大華府，破土動工；2009年 項(xiàng)目因土地問題停工5年；2014年 定位調(diào)整為面向剛需客戶的南寧恒大綠洲，重新復(fù)建；2014年10月 南寧恒大綠洲開盤，銷售8億元。 一期住宅27恒大綠洲熱銷原因-工程層面配合營銷節(jié)點(diǎn)： 采取“示范區(qū)先行”策略

26、，開盤前銷售中心、會所、樣板間、園林示范區(qū)等均已建設(shè)完畢，并舉辦大規(guī)模的開放儀式，給予客戶較大的心理震撼。示范區(qū)人工湖鉑金會所銷售中心28恒大綠洲熱銷原因-產(chǎn)品層面產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 2014年成交量較大的戶型包括80-90二房，110-120三房，總價范圍在55-85萬（含1500元/精裝標(biāo)準(zhǔn)）。數(shù)據(jù)來源：克而瑞，數(shù)據(jù)截止時間：2014年1月1日-12月31日面積段一房二房三房四房供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供求比套均價（萬元）60以下211571.43% 23.54 -70-80-151066.67%

27、48.08 -80-90-90-100-1068580.19% 64.81 -100-110-1889651.06% 78.11 -110-120-2150.00% 84.41 -130-144-19810754.04% 98.99 463984.78% 103.84 29恒大綠洲熱銷原因-戶型層面戶型設(shè)計(jì)：采用了恒大經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)，無明顯硬傷，但與南寧主流樓盤通過面積贈送提高實(shí)際得房率的做法相比，處于競爭劣勢。1、戶型方正，動靜分離；2、工作陽臺與觀景陽臺合并成一個面寬6米的大陽臺，舒適度高；3、各臥室面寬較大，采用落地玻璃，采光充足；4、主臥南向，套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間、拐角飄窗設(shè)計(jì)，利用率高

28、。1、戶型方正，動靜分離；2、戶型設(shè)計(jì)緊湊，過道浪費(fèi)面積少；3、廚房帶工作陽臺，同時與餐廳相連，實(shí)用性高；4、主臥南向，帶飄窗。3房2廳2衛(wèi)，建筑面積：112。2房2廳1衛(wèi)，建筑面積：85。30恒大綠洲熱銷原因-價格層面高性價比：采用恒大集團(tuán)9A精裝標(biāo)準(zhǔn)，贈送1500元/精裝修，包含摩恩、科勒、輝煌等名牌的家居建材，同時采取以價換量的策略，銷售均價與周邊樓盤毛坯價格相當(dāng)，凸顯了較高的性價比。迪寶燈飾匯亞拋釉磚興輝拋光磚博德瓷片圣莉雅墻紙松下開關(guān)面板三棵樹涂料騰龍入戶門固力門鎖歐神諾仿古磚南亞鋁合金格蘭特玻璃摩恩龍頭宜華地板輝煌水暖衛(wèi)浴五金安居寶可視對講聯(lián)塑PVC管道老板廚電佳居樂鏡柜科勒坐廁德陽特變電纜佳居樂櫥柜日立電梯31恒大綠洲熱銷原因-營銷層面全城行銷：組織500人營銷團(tuán)隊(duì)，以線下行銷為主，進(jìn)行地毯式全城掃客，短期內(nèi)聚集大量有效客戶，同時配合首付分期政策，降低置業(yè)門檻，集中開盤熱銷8億元，創(chuàng)南寧樓市單日成交記錄。開盤前累計(jì)開展圈層活動近581場，參加人次9300余人，客單價控制在30元/人。大