華夏幸福與宏泰發(fā)展的模式對比分析-20151225綜述

1、1 二零一五年十二月華夏幸福與宏泰發(fā)展的模式分析2總結(jié)：華夏幸福與總結(jié)：華夏幸福與宏泰發(fā)展的模式宏泰發(fā)展的模式存在諸多異同點(diǎn)存在諸多異同點(diǎn)對比項(xiàng)華夏幸福宏泰發(fā)展土地一級開發(fā)收益模式110%土地一級開發(fā)成本返還（即10%固定收益）100%土地一級開發(fā)成本返還+一定比例土地出讓凈收益（100%或80%）土地出讓計(jì)劃參與程度 在固安等大北京區(qū)域園區(qū)參與土地出讓計(jì)劃參與程度大招商服務(wù)收益模式上年度新增落地投資額的45%稅收*時(shí)間漸變系數(shù)-管委會的運(yùn)營成本是否成立合資項(xiàng)目公司否（項(xiàng)目公司（如三浦威特）為華夏全資子公司）否（盛世建設(shè)）對入園企業(yè)補(bǔ)貼力度根據(jù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度，按照20%、50%和100%三個(gè)

2、級別將土地款返還補(bǔ)貼力度較大，最高限額為本年度土地出讓收益的35%菜單式服務(wù)無菜單、全鏈條，土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)（招商引資及企業(yè)服務(wù)）、規(guī)劃咨詢服務(wù)、運(yùn)營服務(wù)菜單式服務(wù)：產(chǎn)業(yè)研究、土地開發(fā)整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、園區(qū)運(yùn)營四項(xiàng)服務(wù)孵化器情況“精益式孵化”，與太庫科技分工協(xié)作，實(shí)現(xiàn)了前端全球優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新項(xiàng)目和后端產(chǎn)業(yè)落地的全流程服務(wù)“整合式孵化”，“研發(fā)在外部、孵化在廊坊”備注：以下主要以華夏幸福固安工業(yè)園和宏泰龍河高新區(qū)為研究案例3華夏華夏幸福：中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商幸福：中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模已突破規(guī)模已突破12001200億元，在全國億元，在全

3、國2020余個(gè)區(qū)域投資開發(fā)運(yùn)營超過余個(gè)區(qū)域投資開發(fā)運(yùn)營超過3030個(gè)項(xiàng)目個(gè)項(xiàng)目業(yè)務(wù)布局：目前公司的事業(yè)版圖主要布局于京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶和沈陽都市圈，遍布北京、河北、上海、遼寧、江蘇、浙江、四川等地，在全國20余個(gè)區(qū)域投資開發(fā)運(yùn)營超過30個(gè)項(xiàng)目。此外，2014年3月在美國硅谷設(shè)立華夏幸福硅谷高科技孵化器。4華夏華夏幸福：獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式（幸福：獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式（“園區(qū)運(yùn)營園區(qū)運(yùn)營+ +地產(chǎn)開發(fā)地產(chǎn)開發(fā)” ” 模式）模式）n 園區(qū)運(yùn)營方面，通過與地方政府簽訂區(qū)域整體委托開發(fā)協(xié)議，公司全權(quán)接管了園區(qū)開發(fā)的所有事宜，從前期的土地整理、園區(qū)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到招商引資，再到后期的綜合服務(wù)。華

4、夏幸福在這個(gè)過程中利用園區(qū)規(guī)劃的話語權(quán)優(yōu)勢在園區(qū)及其周邊進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)。n 華夏幸福與當(dāng)?shù)卣炗喤潘詤f(xié)議，拿地成本極低。5華夏華夏幸福：產(chǎn)業(yè)新城幸福：產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)包含產(chǎn)業(yè)新城和創(chuàng)新中心兩業(yè)務(wù)包含產(chǎn)業(yè)新城和創(chuàng)新中心兩條產(chǎn)品條產(chǎn)品線線n 產(chǎn)業(yè)新城：在城市主城區(qū)之外，以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以城市為依托，建設(shè)新城區(qū)推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。n 創(chuàng)新中心：在一線城市副中心或中小城市核心區(qū)，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為核心，具有完善的城市生活功能配套的總部產(chǎn)業(yè)商務(wù)辦公區(qū)域。固安工業(yè)園、大廠園區(qū)、懷來園區(qū)等如華夏幸福創(chuàng)新中心（緊鄰北京南四環(huán)，豐臺科技園的核心位置）市中心城市副中心城郊城市外圍特殊資源條件區(qū)域

5、AB創(chuàng)新中心產(chǎn)業(yè)新城6華夏幸福收益華夏幸福收益模式：土地一級模式：土地一級開發(fā)成本的開發(fā)成本的1010%固定收益，招商固定收益，招商服務(wù)收益為服務(wù)收益為新增新增落地落地投資額的投資額的4545%n 土地一級開發(fā)收益模式：土地開發(fā)采用PPP模式，華夏先墊資整理，地方政府在一級開發(fā)費(fèi)用返還基礎(chǔ)上再提成10%，即10%固定收益（備注：土地一級開發(fā)費(fèi)用包括土地整理費(fèi)用、基建費(fèi)用等）業(yè)務(wù)類型委托內(nèi)容結(jié)算方式支付方式一級開發(fā)收益土地整理主要參與土地征轉(zhuǎn)計(jì)劃及征轉(zhuǎn)補(bǔ)償方案的擬定、組織、監(jiān)導(dǎo)、跟進(jìn)以政府部門為主體進(jìn)行集體土地征轉(zhuǎn)補(bǔ)償以及形成建設(shè)用地的相關(guān)工作，并承擔(dān)土地征轉(zhuǎn)過程中的土地整理成本上一年度土地整理

6、費(fèi)（含稅，以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)）加成10%一次性支付或分期支付，但分期不超過3年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在委托區(qū)域組織道路建設(shè)及供水、供電、供暖、供氣、通信基礎(chǔ)、排水等、建設(shè)場站等項(xiàng)目，由具備相關(guān)工程建設(shè)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)前述各個(gè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含稅，以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)）加成10%一次性支付或分期支付,但分期不超過3年招商服務(wù)對委托區(qū)域內(nèi)工業(yè)園區(qū)進(jìn)行宣傳、推廣、進(jìn)行招商引資項(xiàng)目的洽談，以及對入園企業(yè)提供“全程無憂式管家服務(wù)”，協(xié)助企業(yè)快速實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)運(yùn)營上一年度新增落地投資額的45%一次性支付或分期支付，但分期不超過5年。但是有時(shí)會延期或者以土地作價(jià)抵償，導(dǎo)致應(yīng)收賬款較高n 招商服務(wù)的收益模式：招入企

7、業(yè)落地投資額的45%（備注：主要在大北京區(qū)域的較早期項(xiàng)目，長三角項(xiàng)目無此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)或比例沒有這么高）7成立項(xiàng)目公司成立項(xiàng)目公司SPVSPV：地方政府與：地方政府與華夏華夏幸福簽訂幸福簽訂排他性的特許經(jīng)排他性的特許經(jīng)營協(xié)議，營協(xié)議，設(shè)立項(xiàng)目公司作為設(shè)立項(xiàng)目公司作為投資及開發(fā)投資及開發(fā)主體（華夏全資公司）主體（華夏全資公司）固安縣政府PPP合作協(xié)議華夏幸福三浦威特園區(qū)開發(fā)有限公司(SPV)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)運(yùn)營一體化服務(wù)方案固安工業(yè)園區(qū)規(guī)劃計(jì)劃批復(fù)項(xiàng)目審批與監(jiān)管資金監(jiān)管注冊資本金與投資直接投資土地整理規(guī)劃設(shè)計(jì)基建招商引資運(yùn)營維護(hù)華夏在固安、大廠等大北京區(qū)域園區(qū)參與土地出讓計(jì)劃，在擬入駐客戶的選址、土地出讓時(shí)

8、序、土地出讓價(jià)格、招拍掛條件等方面掌握主動(dòng)權(quán)，政府配合企業(yè)落地8園區(qū)大多園區(qū)大多參照固安模式參照固安模式，采取產(chǎn)業(yè)，采取產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)方式一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)方式，獲取整個(gè)鏈條上的每部分獲取整個(gè)鏈條上的每部分收益。根據(jù)入園項(xiàng)目投資強(qiáng)度，給予收益。根據(jù)入園項(xiàng)目投資強(qiáng)度，給予一定的土地款返還一定的土地款返還孵化及后期產(chǎn)業(yè)服務(wù)維護(hù)稅收返還土地整理基礎(chǔ)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)銷售招商引資（落地投資額45%返還）運(yùn)營服務(wù)110%土地一級開發(fā)成本返還（即10%固定收益）投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)銷售并獲取現(xiàn)金回流實(shí)現(xiàn)將“短期一次性”房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)轉(zhuǎn)變?yōu)椤伴L期、可持續(xù)園區(qū)經(jīng)營”項(xiàng)目補(bǔ)貼：以固安工業(yè)園為例，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

9、投資強(qiáng)度達(dá)到每畝350、500、600萬元，分別按照20%、50%和100%三個(gè)級別將土地款返還給入園企業(yè)根據(jù)入園企業(yè)的納稅額，華夏與政府進(jìn)行一定比例的稅收分成9孵化器（孵化器（“精益式孵化精益式孵化”模式）：與模式）：與太庫科技分工協(xié)作，實(shí)現(xiàn)太庫科技分工協(xié)作，實(shí)現(xiàn)了前端全球優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新項(xiàng)目和后端產(chǎn)業(yè)落地的全流程了前端全球優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新項(xiàng)目和后端產(chǎn)業(yè)落地的全流程服務(wù)服務(wù)華夏幸福核心戰(zhàn)略伙伴，整合優(yōu)化全球資源，全球范圍內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連鎖式孵化，為華夏幸福各地的園區(qū)提供“即插即用的B2B創(chuàng)新服務(wù)解決方案”，打通“孵化-加速-產(chǎn)業(yè)化-產(chǎn)業(yè)服務(wù)”的價(jià)值鏈條2015年5月開業(yè)，目前在北京、上海、深圳、美國硅谷、以色列

10、特拉維夫、韓國首爾、德國柏林等都開設(shè)了公司，全球員工85人智慧生活、醫(yī)療健康、新材料、綠色建筑、有機(jī)農(nóng)業(yè)、航天科技、清潔能源、文化創(chuàng)意、精密制造等領(lǐng)域體驗(yàn)中心、創(chuàng)業(yè)學(xué)院、認(rèn)證中心、研究中心、出品中心、天使中心、互聯(lián)中心等七大服務(wù)中心；參與從公司成立、融資對接、團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張到產(chǎn)品上市、品牌宣傳、孵化成功整個(gè)過程“幸福系”中純輕資產(chǎn)孵化器；會員制，無租金，只需服務(wù)費(fèi)（1200元/月，如入孵6個(gè)月后獲得融資，服務(wù)費(fèi)降至600元/月），導(dǎo)師、推廣、培訓(xùn)、融資等服務(wù)需要額外的專項(xiàng)評估費(fèi)用太庫科技簡介涉及產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心全球布局盈利模式10宏泰，是宏泰，是中國大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商中的中國大型產(chǎn)業(yè)

11、市鎮(zhèn)規(guī)劃、開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商中的先行者先行者之一，開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總面積之一，開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總面積9090平方公里平方公里發(fā)展歷程：形成階段：1995-2005年發(fā)展階段：2005-2010年成熟階段：2010年以后起步階段做房地產(chǎn)開發(fā)，而房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在河北境內(nèi)三個(gè)城市，廊坊、唐山、承德，通過十年的房地產(chǎn)開發(fā)，在河北境內(nèi)樹立起宏泰的品牌做園區(qū)的開發(fā)和運(yùn)營。開發(fā)及建設(shè)廊坊龍河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、富仕康廊坊資訊產(chǎn)業(yè)製造基地項(xiàng)目廊坊普洛斯倉儲有限公司項(xiàng)目及紅星美凱龍國際家居廣場項(xiàng)目提出產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)這樣一個(gè)新的定位建設(shè)電子信息產(chǎn)業(yè)園、開發(fā)滁州示范園區(qū)等。2014年香港主板上市宏泰正在與河北省廊坊市、張家口市

12、、石家莊欒城、保定定興、安徽省滁州市地方政府就7個(gè)產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行合作，項(xiàng)目規(guī)劃總面積約90平方公里。主要項(xiàng)目有龍河高新區(qū)、龍河商務(wù)區(qū)、廣陽園區(qū)、滁州園區(qū)、張家口市新區(qū)宏泰產(chǎn)業(yè)園。開發(fā)項(xiàng)目：第一階段：產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)的初期規(guī)劃，與地方政府、第三方國際規(guī)劃公司進(jìn)行討論、合作，最終獲得政府對于產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃的審批。第二階段：一是進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的投資與建設(shè)，并伴有配套設(shè)施；二是進(jìn)行招商引資工作。第三階段：協(xié)助當(dāng)?shù)卣畬⑼恋赝ㄟ^招拍掛流程出讓于龍頭企業(yè)第四階段：為入駐的龍頭企業(yè)提供入園的一系列增值咨詢服務(wù)，并對產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)進(jìn)行運(yùn)營和管理。業(yè)務(wù)流程：11宏泰的主要產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目基本情況宏泰的主要產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目基本情況 龍河高

13、新區(qū)龍河商務(wù)區(qū)廣陽園區(qū)滁州園區(qū)張家口市新區(qū)宏泰產(chǎn)業(yè)園面積和現(xiàn)況規(guī)劃面積28平方公里；已進(jìn)入積極發(fā)展階段規(guī)劃面積9.5平方公里；已開始土地整理及興建基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃面積15平方公里；已簽訂具約束力的協(xié)議規(guī)劃面積15平方公里；已開始招商引資活動(dòng)規(guī)劃占地2361畝產(chǎn)業(yè)定位新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)和物業(yè)開發(fā)度假旅游及設(shè)施、商務(wù)總部及文化產(chǎn)業(yè)（待落實(shí)）規(guī)劃中新材料、新能源、裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)及綠色食品（待落實(shí)）（初步）高新技術(shù)、可再生能源總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)范圍規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)定位、土地平整、興建基建、市場行銷以及管理經(jīng)營項(xiàng)目的跟進(jìn)服務(wù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)定位、土地平整、興建基建、市場行銷以及管理

14、經(jīng)營項(xiàng)目的跟進(jìn)服務(wù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)定位、土地平整、興建基建、市場行銷以及管理經(jīng)營項(xiàng)目的跟進(jìn)服務(wù)招商引資以“生態(tài)、現(xiàn)代、活力”為理念，打造“特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，生態(tài)宜居城 ”， “北方濱水生態(tài)新區(qū)”、“科教、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心”、“張家口市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)”12土地一級開發(fā)收益模式：土地一級開發(fā)收益模式：100%100%土地一級開發(fā)成本返還土地一級開發(fā)成本返還+ +一定一定比例的土地出讓凈收益比例的土地出讓凈收益中國宏泰的土地一級開發(fā)收益主要分為兩部分土地一級開發(fā)凈收益的一定比例分成：n工業(yè)、物流、倉庫或基礎(chǔ)設(shè)施用地為100%；n住宅、商業(yè)、旅游、娛樂、文化或服務(wù)用地為80%。土地一級開發(fā)成本10

15、0%返還：n包括征地、拆遷費(fèi)用，土地整理費(fèi)用、前期費(fèi)用等n這種土地一級開發(fā)收益模式是非固定的，土地出讓凈收益的高低決定了宏泰此部分收益的多少；n此種收益模式有利于宏泰對土地出讓的控制，有利于自己獲得土地，進(jìn)入到土地二級開發(fā)，策略上可進(jìn)可退；n土地收益分成在法律上是不合法合規(guī)的，被禁止的；宏泰是通過與政府簽訂委托合同，以土地凈收益為依據(jù)，通過收取服務(wù)費(fèi)的形式獲得這部分收益，以此規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。13土地出讓計(jì)劃參與度：宏泰對土地出讓計(jì)劃起著主導(dǎo)作用，而土地出讓計(jì)劃參與度：宏泰對土地出讓計(jì)劃起著主導(dǎo)作用，而政府主要負(fù)責(zé)行政審批流程，增強(qiáng)了對土地出讓的控制權(quán)政府主要負(fù)責(zé)行政審批流程，增強(qiáng)了對土地出讓的控

16、制權(quán)中國宏泰擬土地獲得者政府n宏泰作為擬土地獲得者與政府之間溝通的橋梁，控制征地拆遷及土地整理進(jìn)度，協(xié)調(diào)政府解決遇到的困難和問題n土地出讓價(jià)格的高低關(guān)系到宏泰土地一級開發(fā)收益，在此種績效驅(qū)動(dòng)下，宏泰主導(dǎo)土地出讓時(shí)間、出讓價(jià)格的制定。此種策略對宏泰非常有利，在制定較高土地出讓價(jià)格的情況下，好的地塊自己參與摘牌，對外來競爭者設(shè)置了較高的條件；即使外來競爭者獲得土地，自己也可分享大部分土地出讓凈收益。14菜單式服務(wù)：菜單式服務(wù)：根據(jù)園區(qū)的發(fā)展階段和政府的根據(jù)園區(qū)的發(fā)展階段和政府的需要，有需要，有選擇性的選擇性的輸出服務(wù)輸出服務(wù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究 從市場的角度判斷項(xiàng)目所在的區(qū)域 從區(qū)域的稟賦和空間角度，決定

17、適合做什么產(chǎn)業(yè)土地開發(fā)整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 在政府投融資平臺高債務(wù)及融資受限的背景下，宏泰利用自身資金優(yōu)勢，參與土地開發(fā)整理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)招商引資服務(wù) 通過招商策劃、宣傳推廣，為園區(qū)引進(jìn)高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè) 園區(qū)運(yùn)營服務(wù) 提供園區(qū)物業(yè)管理、融資、人力、安保等等一系列服務(wù)菜單式服務(wù)：宏泰根據(jù)園區(qū)的發(fā)展階段和政府的需要有選擇性的輸出服務(wù)，包含產(chǎn)業(yè)研究、土地開發(fā)整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、園區(qū)運(yùn)營四項(xiàng)服務(wù)。例如，安徽滁州園區(qū)只幫政府做招商引資服務(wù)。15招商服務(wù)收益模式：宏泰招商服務(wù)收益主要來自于政府收取的招商服務(wù)收益模式：宏泰招商服務(wù)收益主要來自于政府收取的園區(qū)企業(yè)稅收收入園區(qū)企業(yè)稅收收入以龍河高新區(qū)為例，

18、安次區(qū)政府向宏泰支付的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式為：服務(wù)費(fèi)=D*E-FDEF是龍和高新區(qū)項(xiàng)目內(nèi)的企業(yè)在某一年度所繳納的稅款由安次區(qū)政府所保留的部分，并扣減相應(yīng)的稅項(xiàng)優(yōu)惠是一個(gè)隨著年份而漸變的百分比系數(shù)。例如，從2008年至協(xié)議到期，E由60%到40%按照每5年5%的幅度依次遞減是某一年度龍河高新區(qū)管委會的營運(yùn)成本，如員工薪酬、行政開支、維護(hù)等運(yùn)營成本由宏泰承擔(dān)。n在此種收益模式下，引進(jìn)企業(yè)越多、質(zhì)量越高，繳稅額度越高，宏泰的收益就越多；n雖然政府讓渡部分土地開發(fā)收益和稅收收入，但此模式有利于園區(qū)的高速高質(zhì)量發(fā)展。16宏泰通過對入園企業(yè)的一系列評估，以當(dāng)年一部分土地出讓收宏泰通過對入園企業(yè)的一系列評估，以

19、當(dāng)年一部分土地出讓收益來對企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼益來對企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼補(bǔ)貼總額控制 以龍河高新區(qū)項(xiàng)目為例，每年的補(bǔ)貼不得超過龍河高新區(qū)當(dāng)年土地出讓金總額的35%對入園企業(yè)進(jìn)行評估 宏泰對企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼時(shí)，會綜合評估企業(yè)經(jīng)營的增長潛力、產(chǎn)能、研發(fā)能力等情況。17政府與宏泰并未成立合資項(xiàng)目公司，而是政府通過購買服務(wù)的政府與宏泰并未成立合資項(xiàng)目公司，而是政府通過購買服務(wù)的形式進(jìn)行合作開發(fā)，政府與宏泰分工明確、各司其職形式進(jìn)行合作開發(fā)，政府與宏泰分工明確、各司其職龍河高新區(qū)管委會 對龍河高新區(qū)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理 負(fù)責(zé)園區(qū)的總體規(guī)劃 負(fù)責(zé)園區(qū)建設(shè)及管理 對園區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)社會事務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)宏泰 主要承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 園區(qū)土地開發(fā)整理 園區(qū)招商引資 產(chǎn)業(yè)服務(wù)和運(yùn)營 提供學(xué)校、醫(yī)院、娛樂等相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套以龍河高新區(qū)為例，運(yùn)作該項(xiàng)目的是廊坊市盛世建設(shè)投資有限公司，該公司由宏泰設(shè)立并100%控股。宏泰和龍河高新區(qū)管委會之間分工為：18以以“整合式孵化整合式孵化”，擬實(shí)現(xiàn)，擬實(shí)現(xiàn)“研發(fā)在外部、孵化在廊