內(nèi)蒙古2015年上半年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上內(nèi)蒙古2015年上半年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。 A估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方 C土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方 D估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容 2、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件

2、指數(shù) D區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況3、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應(yīng)為開發(fā)期(2000年真題) A：14 B：12 C：13 D：整個 E：合法性 4、在下列選項中，的行為不必繳納營業(yè)稅【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D：某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人 E：土地5、不同的土地所有制，最終由_決定。 A土地狀況 B勞動力狀況 C國家政策 D生產(chǎn)力狀況 6、據(jù)報載：截止到2001年年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)

3、計指標分別為_。 A總體單位總量指標；總體標志總量指標；結(jié)構(gòu)相對指標 B總體單位總量指標；總體標志總量指標；比較相對指標 C總體標志總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標 D總體標志總量指標；總體單位總量指標；結(jié)構(gòu)相對指標 7、對于機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。 A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地 8、與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。 A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標準設(shè)備 D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備

4、E：時間因素 9、爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭議調(diào)處案件，有處理。 A：縣級國土資源行政主管部門 B：設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：3550 10、剩余法評估中，項目應(yīng)計算利息。 A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素11、”城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的憲法第10條正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：3550 12、關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知(國土資發(fā)200144號)規(guī)定，各

5、級土地行政主管部門要切實轉(zhuǎn)變對土地估價行業(yè)的管理方式，建立_制度，進一步加強對土地估價機構(gòu)的監(jiān)管。 A初審 B審批 C抽查 D備案 13、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_ A土地利用規(guī)劃 B土地利用計劃 C土地總體規(guī)劃 D土地利用管理14、根據(jù)（）原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經(jīng)濟補償。 A賠償 B可保利 C代位追償 D最大誠信 15、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元，開發(fā)周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，貸款年利率12，當?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8，則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為元。 A：1042 627 B：1573 6

6、28 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 16、山東省濟南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報批準。 A：全國人大 B：國務(wù)院 C：山東省人民政府 D：濟南市人民政府 E：3550 17、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。 A：國務(wù)院 B：省級人民政府 C：市級人民政府 D：縣級人民政府土地管理部門 E：3550 18、由土地所有人或使用人向有關(guān)機關(guān)申報的地價稱為。 A：土地總價格 B：公告地價 C：交易底價 D：申報地價 E：時間因素 19、下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。 A土壤是土地的一個組成要素 B對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C

7、土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠 20、下列不屬于農(nóng)用地類別的是_。 A園地 B林地 C綠化用地 D牧草地 21、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元平方米，容積率為35據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加01，宗地地價就提高5個百分點則比較實例G經(jīng)容積率修正后的地價為元平方米?！?007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素 22、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率

8、曲線法 D：級差收益測算法 E：合法性23、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。 A：流轉(zhuǎn) B：招標 C：有償使用 D：掛牌 E：合法性 24、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。 A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時間因素25、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2

9、個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包合同進行調(diào)整，必須經(jīng)同意?！?004年考試真題】 A：村民會議23以上成員 B：23以上村民代表 C：全體村民 D：半數(shù)以上村民 E：滅失 2、具有征收土地審批權(quán)的部門有。 A：國務(wù)院 B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府3、土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，被取消考試資格未滿_年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。 A2 B3 C4 D5 4、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是。 A：登記 B：交付 C：占有 D：使

10、用 E：35505、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。 A有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的 B申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的 D當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的 6、下列選項中，屬于地價管理目的的有。 A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失 C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度

11、E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場 7、土地管理的原則包括等。 A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則 C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制 8、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。 A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則 D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗原則 9、土地價格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動性 B效用 C相對稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 10、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸_所有。 A國家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人11、在行

12、業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是_。 A受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔 B在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片 C在估價基準日基準地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù) D出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊

13、公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證 13、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營符理條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處_的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 A1萬元以上5萬元以下 B3萬元以上5萬元以下 C5萬元以上7萬元以下 D5萬元以上10萬元以下14、對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是【2004年考試真題】 A：重置成本法 B：直線法 C：割差法 D：超額收益本金化法 E：前期費用 15、2008年新修訂的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標由投資強度、容積率、建筑系

14、數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標構(gòu)成，下列說法錯誤的是_。 A工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20% 16、因素成對比較法是確定土地分等定級因素權(quán)重的方法之一，應(yīng)用該方法的重要前提是。 A：因素之間的獨立性 B：因素間具有可成對比較性 C：因素比較具有可轉(zhuǎn)移性 D：各因素對土地等級影響程度的差異性 E：土地 17、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有?！?007年考試真題】 A：人均建設(shè)

15、用地 B：容積率 C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP 18、基準地價的特點有_。 A全域性 B分用途 C無限期 D平均性 E有限期 19、我國征收土地補償安置的基本原則包括_。 A按征用地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額 B補償金額因征收土地后用途的改變而改變 C保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟組織生活水平不低于征地前的生活水平 20、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。 A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥 21、由于不動產(chǎn)的位置_等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標的同類的不動產(chǎn)供求狀況。 A不變性 B固定性 C區(qū)域性 D同類性 E稀缺性 22、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源23、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取