內蒙古2015年上半年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總模擬試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上內蒙古2015年上半年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。 A估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構申請資質評審的材料 B估價機構向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方 C土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方 D估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容 2、與土地質量呈正相關關系的因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件

2、指數(shù) D區(qū)域農業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況3、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發(fā)期(2000年真題) A：14 B：12 C：13 D：整個 E：合法性 4、在下列選項中，的行為不必繳納營業(yè)稅【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權 C：土地使用者轉讓土地使用權 D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人 E：土地5、不同的土地所有制，最終由_決定。 A土地狀況 B勞動力狀況 C國家政策 D生產力狀況 6、據(jù)報載：截止到2001年年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)

3、計指標分別為_。 A總體單位總量指標；總體標志總量指標；結構相對指標 B總體單位總量指標；總體標志總量指標；比較相對指標 C總體標志總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標 D總體標志總量指標；總體單位總量指標；結構相對指標 7、對于機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設備的基價。 A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地 8、與房地產相關機器設備，按與房地產相關機器設備在再生產中的作用可分為。 A：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備 B：純生產設備、輔助生產設備、服務設備 C：生產工藝類設備、輔助生產設備、非標準設備 D：純生產設備、輔助生產設備、其他設備

4、E：時間因素 9、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權屬爭議調處案件，有處理。 A：縣級國土資源行政主管部門 B：設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：3550 10、剩余法評估中，項目應計算利息。 A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素11、”城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的憲法第10條正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：3550 12、關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知(國土資發(fā)200144號)規(guī)定，各

5、級土地行政主管部門要切實轉變對土地估價行業(yè)的管理方式，建立_制度，進一步加強對土地估價機構的監(jiān)管。 A初審 B審批 C抽查 D備案 13、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_ A土地利用規(guī)劃 B土地利用計劃 C土地總體規(guī)劃 D土地利用管理14、根據(jù)（）原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經濟補償。 A賠償 B可保利 C代位追償 D最大誠信 15、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 寫字樓，各種修建費用預計1300元，開發(fā)周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，貸款年利率12，當?shù)夭粍赢a綜合還原利率8，則開發(fā)結束時，所需支付貸款利息為元。 A：1042 627 B：1573 6

6、28 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 16、山東省濟南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報批準。 A：全國人大 B：國務院 C：山東省人民政府 D：濟南市人民政府 E：3550 17、征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是。 A：國務院 B：省級人民政府 C：市級人民政府 D：縣級人民政府土地管理部門 E：3550 18、由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價稱為。 A：土地總價格 B：公告地價 C：交易底價 D：申報地價 E：時間因素 19、下列關于土壤和土地的表述，錯誤的是（）。 A土壤是土地的一個組成要素 B對于農業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎 C

7、土壤的本質和土地的本質是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結構相差甚遠 20、下列不屬于農用地類別的是_。 A園地 B林地 C綠化用地 D牧草地 21、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為31經調查某一比較實例G的單位地價為2500元平方米，容積率為35據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加01，宗地地價就提高5個百分點則比較實例G經容積率修正后的地價為元平方米?！?007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素 22、在房產出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術路線往往采用。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率

8、曲線法 D：級差收益測算法 E：合法性23、我國在走向社會主義市場經濟過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。 A：流轉 B：招標 C：有償使用 D：掛牌 E：合法性 24、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。 A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權利差別 D：使用者差別 E：時間因素25、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2

9、個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在土地承包經營期限內，對個別承包合同進行調整，必須經同意?！?004年考試真題】 A：村民會議23以上成員 B：23以上村民代表 C：全體村民 D：半數(shù)以上村民 E：滅失 2、具有征收土地審批權的部門有。 A：國務院 B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府3、土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，被取消考試資格未滿_年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。 A2 B3 C4 D5 4、土地產權變動的法定公示方式是。 A：登記 B：交付 C：占有 D：使

10、用 E：35505、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。 A有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的 B申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的 C有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的 D當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調查核實的 6、下列選項中，屬于地價管理目的的有。 A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失 C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度

11、E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場 7、土地管理的原則包括等。 A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則 C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制 8、農用地分等需遵循以下原則是。 A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則 D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則 9、土地價格是由_相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動性 B效用 C相對稀缺性 D相關政策 E有效需求 10、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸_所有。 A國家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人11、在行

12、業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是_。 A受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔 B在兩個月內分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片 C在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業(yè)期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù) D出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊

13、公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證 13、違反城市房地產開發(fā)經營符理條例規(guī)定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處_的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 A1萬元以上5萬元以下 B3萬元以上5萬元以下 C5萬元以上7萬元以下 D5萬元以上10萬元以下14、對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是【2004年考試真題】 A：重置成本法 B：直線法 C：割差法 D：超額收益本金化法 E：前期費用 15、2008年新修訂的工業(yè)項目建設用地控制指標由投資強度、容積率、建筑系

14、數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是_。 A工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30% B工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C可以在工業(yè)項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配套設施 D工業(yè)企業(yè)內部綠地率最多不得超過20% 16、因素成對比較法是確定土地分等定級因素權重的方法之一，應用該方法的重要前提是。 A：因素之間的獨立性 B：因素間具有可成對比較性 C：因素比較具有可轉移性 D：各因素對土地等級影響程度的差異性 E：土地 17、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有?！?007年考試真題】 A：人均建設

15、用地 B：容積率 C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP 18、基準地價的特點有_。 A全域性 B分用途 C無限期 D平均性 E有限期 19、我國征收土地補償安置的基本原則包括_。 A按征用地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額 B補償金額因征收土地后用途的改變而改變 C保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平 20、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權出讓可以采取下列方式取得。 A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥 21、由于不動產的位置_等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。 A不變性 B固定性 C區(qū)域性 D同類性 E稀缺性 22、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的_功能。 A承載 B生產 C生活 D資源23、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取