2018年專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)重點(diǎn)題

1、2018年專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)重點(diǎn)題單選題1、下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是（）。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載房屋原價(jià)的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屆設(shè)備和配套設(shè)施，在會(huì)計(jì)核算中單獨(dú)記賬與核算的，不計(jì)入房產(chǎn)原值中對(duì)沒有記載房屋原價(jià)的，應(yīng)以評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)由出租方按房產(chǎn)余值計(jì)稅答案：A解析選項(xiàng)B,凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屆設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；選項(xiàng)C,應(yīng)該參照同類房屋確定原值；選項(xiàng)D,應(yīng)該對(duì)出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。單選題2、建筑工程險(xiǎn)的

2、費(fèi)率應(yīng)分項(xiàng)厘定，關(guān)于下列幾項(xiàng)說法不正確的是（）。第三者責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)率亦為工期性費(fèi)率，按每次事故賠償限額計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)試車期和保證期費(fèi)率是按照工期性費(fèi)率乘以總保險(xiǎn)金額計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)建筑用機(jī)器、裝置及設(shè)備為單獨(dú)的年費(fèi)率，保險(xiǎn)期不足一年的，按工期性費(fèi)率乘以總保險(xiǎn)金額計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)各種附加險(xiǎn)也是按照整個(gè)工期一次性費(fèi)率計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)答案：C解析考點(diǎn)建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)率。建筑工程險(xiǎn)的費(fèi)率應(yīng)分項(xiàng)厘定，一般可以分為以下幾項(xiàng)：1.建筑工程、安裝工程、業(yè)主提供的物質(zhì)及項(xiàng)目、工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物、業(yè)主或承包人在工地上的其他財(cái)產(chǎn)等，這些項(xiàng)目的費(fèi)率按整個(gè)工期費(fèi)率計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)。2.建筑用機(jī)器、裝置及設(shè)備為單獨(dú)的年費(fèi)率，保險(xiǎn)期不足一年的，按短

3、期費(fèi)率計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)。3.第三者責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)率亦為工期性費(fèi)率，按每次事故賠償限額計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)。4.試車期和保證期費(fèi)率是按照工期性費(fèi)率乘以總保險(xiǎn)金額計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)5.各種附加險(xiǎn)也是按照整個(gè)工期一次性費(fèi)率計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)。單選題3、因被保證人不履行合同義務(wù)而造成權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人代被保證人進(jìn)行賠償?shù)囊环N保證保險(xiǎn)被稱為（）。產(chǎn)品質(zhì)量保證保險(xiǎn)忠誠(chéng)保證保險(xiǎn)合同保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)保證保險(xiǎn)答案：C解析合同保證保險(xiǎn)主要用于建筑工程的承包合同。A項(xiàng)，產(chǎn)品質(zhì)量保證保險(xiǎn)是指因被保險(xiǎn)人制造或銷售喪失或不能達(dá)到合同約定效能的產(chǎn)品給使用者造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人對(duì)有缺陷的產(chǎn)品本身以及由此引起的有關(guān)損失和費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任的一種保險(xiǎn)；B項(xiàng)，

4、忠誠(chéng)保證保險(xiǎn)是指因雇員的不法行為使雇主遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任的一種保證保險(xiǎn)。單選題4、2011年10月，楊某以500萬(wàn)元存款及價(jià)值800萬(wàn)元的房產(chǎn)投資設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)；當(dāng)年楊某朋友張某移居國(guó)外，將其境內(nèi)價(jià)值80萬(wàn)元的房產(chǎn)贈(zèng)送給楊某，當(dāng)?shù)仄醵惖亩惵蕿?%楊某應(yīng)繳納的契稅為（）萬(wàn)元。02.441.442答案：B解析以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。受贈(zèng)房產(chǎn)，承受房產(chǎn)的楊某為契稅納稅人。80X3%=2.4（萬(wàn)元）。單選題5、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屆于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是（）風(fēng)險(xiǎn)收益現(xiàn)金流未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用利率資本價(jià)值答案：C房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，

5、如通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。單選題6、下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中，不屆于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是（）。飛機(jī)失事政治動(dòng)蕩環(huán)境污染市場(chǎng)變化答案：D【解析】房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)是指由于意外事故、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政變等異常變化引起的房地產(chǎn)投資價(jià)值損失。市場(chǎng)變化不屆于自然災(zāi)害也不屆于意外事故，是一種正常的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。單選題7、王大爺已經(jīng)70多歲，無兒無女，無生活來源，他可以要求政府提供五保供養(yǎng)，這體現(xiàn)了他享有（）。享受家庭贍養(yǎng)與扶養(yǎng)的權(quán)利享受社會(huì)服務(wù)的權(quán)利養(yǎng)老保險(xiǎn)權(quán)社會(huì)救助權(quán)答案：D解析社會(huì)救助權(quán)是指老年人從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助

6、的權(quán)利。老年人權(quán)益保障法規(guī)定，在農(nóng)村的“三無”老人，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)擔(dān)保吃、保穿、保住、保醫(yī)、保葬的五保供養(yǎng)。本題中，王大爺70多歲，已經(jīng)沒有勞動(dòng)能力，他還無兒無女，可以成為五保供養(yǎng)的對(duì)象，這體現(xiàn)了他享有社會(huì)救助的權(quán)利。單選題8、2007年，北京市的廣告經(jīng)營(yíng)單位達(dá)到17596家，比2006年增長(zhǎng)了14.3%。其中,廣告公司14944家，比2006年增長(zhǎng)了13.1%。全市廣告從業(yè)人員127396人,比2006年增加了0.3%。廣告經(jīng)營(yíng)額持續(xù)增長(zhǎng)。2006年全市的廣告經(jīng)營(yíng)額為259億元，占全國(guó)廣告經(jīng)營(yíng)額的13.7%;2007年達(dá)到312.52億元。2007年，本市共有傳統(tǒng)媒體1449家。其中：

7、廣播電臺(tái)4家；電視臺(tái)22家；雜志社、出版社1231家；報(bào)紙192家。從事互聯(lián)網(wǎng)廣告的新媒體有845家。各媒體廣告發(fā)布量均有所增長(zhǎng)。2007年，工商行政管理部門共監(jiān)測(cè)電視、廣播、平面和網(wǎng)絡(luò)媒體（所有網(wǎng)絡(luò)媒體數(shù)據(jù)均為網(wǎng)絡(luò)圖形廣告數(shù)據(jù)）廣告3927324條次。其中，監(jiān)測(cè)平面媒體廣告16734.88條次，比2006年增加了18.75%;監(jiān)測(cè)電視媒體廣告1654493條次，比2006年增加了15.60%;監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)媒體圖形廣告16944.1條次，比2006年略有增長(zhǎng)；監(jiān)測(cè)廣播媒體廣告429902條次，比2006年增加了5.88%。招聘、招商和食品類廣告投放比例增加。與2006年的廣告發(fā)布情況相比，2007

8、年的招聘、招商等告知服務(wù)廣告比2006年同期增長(zhǎng)了45.5%;食品類廣告比2006年同期增長(zhǎng)了27%企業(yè)形象廣告、租賃服務(wù)、銷售服務(wù)、人用藥品、建材、報(bào)刊書籍、房地產(chǎn)和金融服務(wù)等廣告都有不同程度的增加。醫(yī)療、餐飲服務(wù)廣告明顯減少。與2006年的廣告發(fā)布情況相比，2007年的醫(yī)療服務(wù)廣告同比減少了47.2%:醫(yī)療美容廣告同比減少了77%餐飲服務(wù)廣告同比減少了30.4%。按照2007年的增長(zhǎng)速度估計(jì)，2008年平面媒體廣告將是電視媒體廣告的（）。1.01倍1.04倍1.10倍1.23倍答案：B按照2007年的增長(zhǎng)速度估計(jì)，2008年平面媒體廣告將是1673488x(1+18.75%)條次，電視媒體

9、廣告將是1654493x(1+15.60%)條次，則平面媒體廣告將是電視媒體廣告的1673488X(1+18.75%)-單選題9、現(xiàn)金流量圖是一種反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的圖式，以下對(duì)其現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則的表述，錯(cuò)誤的是()。橫軸為時(shí)間軸，零表示時(shí)間序列的起點(diǎn)，n表示時(shí)間序列的終點(diǎn)與橫軸相連的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出垂直箭線的長(zhǎng)短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的大小垂直箭線與時(shí)間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流入量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)答案：D暫無解析單選題10、依據(jù)有關(guān)“建筑工程一切險(xiǎn)”的規(guī)定，下列描述中正確的是()。保險(xiǎn)對(duì)象包括各類工業(yè)與民用建筑工程，而不包括公共工程投保人和被保險(xiǎn)人是保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人

10、發(fā)包人未經(jīng)過竣工驗(yàn)收即提前使用部分工程，保險(xiǎn)公司不再對(duì)該部分工程承擔(dān)保險(xiǎn)義務(wù)保險(xiǎn)合同的有效期至工程保險(xiǎn)期滿為止答案：C暫無解析單選題11、某帶轉(zhuǎn)換層的高層建筑，底部大空間層數(shù)為2層，6層以下混凝土強(qiáng)度等級(jí)相同，轉(zhuǎn)換層下部結(jié)構(gòu)以及上部部分結(jié)構(gòu)采用不同計(jì)算模型時(shí)，其頂部在單位水平力作用下的側(cè)向位移計(jì)算結(jié)果(mm見題圖。試問，轉(zhuǎn)換層上部與下部結(jié)構(gòu)的等效側(cè)向剛度比yc與下列（）項(xiàng)數(shù)值最為接近。題12圖轉(zhuǎn)換層上、下等效側(cè)向剛度計(jì)算模型a轉(zhuǎn)換層及下部結(jié)構(gòu)；b、c、d轉(zhuǎn)換層上部部分結(jié)構(gòu)1.030.720.510.95答案：C根據(jù)高2010附錄E.0.3條單選題12、公司為了財(cái)務(wù)報(bào)告目的使用直線法折舊，但為了

11、避稅目的使用加速折舊法。為了避稅目的使用的財(cái)務(wù)報(bào)表上的下列（）賬戶余額會(huì)比在一般目的的財(cái)務(wù)報(bào)表上的余額更低。累計(jì)折舊現(xiàn)金留存收益總固定資廣答案：C在加速折舊法下，折舊費(fèi)用更高，凈利潤(rùn)更低。因此，用于報(bào)稅目的的留存收益會(huì)比使用直線折舊法的一般財(cái)務(wù)報(bào)告要低。選項(xiàng)（a）不正確，用于報(bào)稅目的的財(cái)務(wù)報(bào)表中的累計(jì)折舊余額會(huì)更高，因?yàn)橛眉铀僬叟f法得出的折舊費(fèi)用比用直線折舊法得出的折舊費(fèi)用更高。選項(xiàng)（b）不正確，因?yàn)檎叟f費(fèi)用是一種非現(xiàn)金流費(fèi)用。折舊方法的選用不影響現(xiàn)金賬戶的余額。選項(xiàng)（d）不正確，因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)的歷史成本是記錄在總固定資產(chǎn)賬戶的。折舊方法的選用不影響固定資產(chǎn)的歷史成本。單選題13、房地產(chǎn)投資是指

12、以獲得（）為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。當(dāng)前的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益答案：C暫無解析單選題14、關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的決定規(guī)定，在資金管理上，養(yǎng)老保險(xiǎn)基金實(shí)行（）管理，即養(yǎng)老保險(xiǎn)計(jì)劃的繳費(fèi)收入要納入財(cái)政專戶存儲(chǔ)；支出要?？顚Ｓ?，并要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。收支一條線以收定支收支兩條線以支定收答案：C暫無解析單選題15、我國(guó)國(guó)際收支平衡表中經(jīng)常賬戶的借方記錄（）商品的進(jìn)出口額100萬(wàn)元好萊塢電影大片的進(jìn)口額20萬(wàn)美元對(duì)外經(jīng)濟(jì)援助50萬(wàn)美元外國(guó)人到中國(guó)旅游支出2萬(wàn)美元

13、答案：B暫無解析單選題16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是（）。特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)分公司經(jīng)營(yíng)區(qū)域辦事處直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)答案：D大綱要求掌握真題解析本題考查重點(diǎn)是對(duì)“直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖”的掌握。直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)，即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)（CIS）,實(shí)行集中采購(gòu)和銷售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。與一般零售的連鎖經(jīng)營(yíng)有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要是獲得更多信息資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

14、實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低，企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。因此，本題的正確答案為D。單選題17、下列不可以表達(dá)盈虧平衡點(diǎn)的是（）產(chǎn)量質(zhì)量產(chǎn)品售價(jià)單位可變成本和年固定成本等絕對(duì)量答案：B盈虧平衡點(diǎn)的表達(dá)形式有多種，可以用產(chǎn)量、產(chǎn)品售價(jià)、單位可變成本和年總固定成本等絕對(duì)量表示，也可以用某些相對(duì)值表示。投資項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)中最常用的是以產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)。單選題18、內(nèi)部收益率是考察投資項(xiàng)目盈利能力的主要指標(biāo)，對(duì)于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資項(xiàng)目，下列關(guān)于其內(nèi)部收益率的表述中正確的是（）。利用內(nèi)插法求得的內(nèi)部收益率近似解要小于該指標(biāo)的精確解內(nèi)部收益率受

15、項(xiàng)目初始投資規(guī)模和項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈收益大小的影響內(nèi)部收益率是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金累計(jì)為零時(shí)的折現(xiàn)率內(nèi)部收益率反映項(xiàng)目自身的盈利能力，它是項(xiàng)目初期投資的收益率答案：B暫無解析單選題19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計(jì)10000萬(wàn)元；該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國(guó)家規(guī)定允許的最高比例ha；該項(xiàng)目（廣告內(nèi)容，已被刪除）的有關(guān)稅金為200萬(wàn)元。計(jì)算確認(rèn)該商品房項(xiàng)目繳納土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和”其他扣除項(xiàng)目"的金額為（）。1500萬(wàn)元2000萬(wàn)元2500萬(wàn)元3000萬(wàn)元答案：D房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的100內(nèi)計(jì)算扣除,應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為10000X1