2018年專業(yè)知識與實務(wù)重點題

1、2018年專業(yè)知識與實務(wù)重點題單選題1、下列各項符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是（）。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載房屋原價的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屆設(shè)備和配套設(shè)施，在會計核算中單獨記賬與核算的，不計入房產(chǎn)原值中對沒有記載房屋原價的，應(yīng)以評估確認的價值作為計稅依據(jù)對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，應(yīng)由出租方按房產(chǎn)余值計稅答案：A解析選項B,凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屆設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅；選項C,應(yīng)該參照同類房屋確定原值；選項D,應(yīng)該對出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。單選題2、建筑工程險的

2、費率應(yīng)分項厘定，關(guān)于下列幾項說法不正確的是（）。第三者責(zé)任保險費率亦為工期性費率，按每次事故賠償限額計算保險費試車期和保證期費率是按照工期性費率乘以總保險金額計收保險費建筑用機器、裝置及設(shè)備為單獨的年費率，保險期不足一年的，按工期性費率乘以總保險金額計收保險費各種附加險也是按照整個工期一次性費率計收保險費答案：C解析考點建筑工程保險的保險費率。建筑工程險的費率應(yīng)分項厘定，一般可以分為以下幾項：1.建筑工程、安裝工程、業(yè)主提供的物質(zhì)及項目、工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物、業(yè)主或承包人在工地上的其他財產(chǎn)等，這些項目的費率按整個工期費率計收保險費。2.建筑用機器、裝置及設(shè)備為單獨的年費率，保險期不足一年的，按短

3、期費率計收保險費。3.第三者責(zé)任保險費率亦為工期性費率，按每次事故賠償限額計算保險費。4.試車期和保證期費率是按照工期性費率乘以總保險金額計收保險費5.各種附加險也是按照整個工期一次性費率計收保險費。單選題3、因被保證人不履行合同義務(wù)而造成權(quán)利人經(jīng)濟損失時，由保險人代被保證人進行賠償?shù)囊环N保證保險被稱為（）。產(chǎn)品質(zhì)量保證保險忠誠保證保險合同保證保險業(yè)務(wù)保證保險答案：C解析合同保證保險主要用于建筑工程的承包合同。A項，產(chǎn)品質(zhì)量保證保險是指因被保險人制造或銷售喪失或不能達到合同約定效能的產(chǎn)品給使用者造成經(jīng)濟損失時，由保險人對有缺陷的產(chǎn)品本身以及由此引起的有關(guān)損失和費用承擔(dān)賠償責(zé)任的一種保險；B項，

4、忠誠保證保險是指因雇員的不法行為使雇主遭受經(jīng)濟損失時，由保險人承擔(dān)賠償責(zé)任的一種保證保險。單選題4、2011年10月，楊某以500萬元存款及價值800萬元的房產(chǎn)投資設(shè)立個人獨資企業(yè)；當(dāng)年楊某朋友張某移居國外，將其境內(nèi)價值80萬元的房產(chǎn)贈送給楊某，當(dāng)?shù)仄醵惖亩惵蕿?%楊某應(yīng)繳納的契稅為（）萬元。02.441.442答案：B解析以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。受贈房產(chǎn)，承受房產(chǎn)的楊某為契稅納稅人。80X3%=2.4（萬元）。單選題5、下列風(fēng)險中，屆于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險是（）風(fēng)險收益現(xiàn)金流未來經(jīng)營費用利率資本價值答案：C房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險，投資者對這些風(fēng)險不易判斷和控制，

5、如通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等。單選題6、下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險的因素中，不屆于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險因素是（）。飛機失事政治動蕩環(huán)境污染市場變化答案：D【解析】房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險是指由于意外事故、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政變等異常變化引起的房地產(chǎn)投資價值損失。市場變化不屆于自然災(zāi)害也不屆于意外事故，是一種正常的市場發(fā)展狀況。單選題7、王大爺已經(jīng)70多歲，無兒無女，無生活來源，他可以要求政府提供五保供養(yǎng)，這體現(xiàn)了他享有（）。享受家庭贍養(yǎng)與扶養(yǎng)的權(quán)利享受社會服務(wù)的權(quán)利養(yǎng)老保險權(quán)社會救助權(quán)答案：D解析社會救助權(quán)是指老年人從國家和社會獲得物質(zhì)幫助

6、的權(quán)利。老年人權(quán)益保障法規(guī)定，在農(nóng)村的“三無”老人，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負擔(dān)保吃、保穿、保住、保醫(yī)、保葬的五保供養(yǎng)。本題中，王大爺70多歲，已經(jīng)沒有勞動能力，他還無兒無女，可以成為五保供養(yǎng)的對象，這體現(xiàn)了他享有社會救助的權(quán)利。單選題8、2007年，北京市的廣告經(jīng)營單位達到17596家，比2006年增長了14.3%。其中,廣告公司14944家，比2006年增長了13.1%。全市廣告從業(yè)人員127396人,比2006年增加了0.3%。廣告經(jīng)營額持續(xù)增長。2006年全市的廣告經(jīng)營額為259億元，占全國廣告經(jīng)營額的13.7%;2007年達到312.52億元。2007年，本市共有傳統(tǒng)媒體1449家。其中：

7、廣播電臺4家；電視臺22家；雜志社、出版社1231家；報紙192家。從事互聯(lián)網(wǎng)廣告的新媒體有845家。各媒體廣告發(fā)布量均有所增長。2007年，工商行政管理部門共監(jiān)測電視、廣播、平面和網(wǎng)絡(luò)媒體（所有網(wǎng)絡(luò)媒體數(shù)據(jù)均為網(wǎng)絡(luò)圖形廣告數(shù)據(jù)）廣告3927324條次。其中，監(jiān)測平面媒體廣告16734.88條次，比2006年增加了18.75%;監(jiān)測電視媒體廣告1654493條次，比2006年增加了15.60%;監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)媒體圖形廣告16944.1條次，比2006年略有增長；監(jiān)測廣播媒體廣告429902條次，比2006年增加了5.88%。招聘、招商和食品類廣告投放比例增加。與2006年的廣告發(fā)布情況相比，2007

8、年的招聘、招商等告知服務(wù)廣告比2006年同期增長了45.5%;食品類廣告比2006年同期增長了27%企業(yè)形象廣告、租賃服務(wù)、銷售服務(wù)、人用藥品、建材、報刊書籍、房地產(chǎn)和金融服務(wù)等廣告都有不同程度的增加。醫(yī)療、餐飲服務(wù)廣告明顯減少。與2006年的廣告發(fā)布情況相比，2007年的醫(yī)療服務(wù)廣告同比減少了47.2%:醫(yī)療美容廣告同比減少了77%餐飲服務(wù)廣告同比減少了30.4%。按照2007年的增長速度估計，2008年平面媒體廣告將是電視媒體廣告的（）。1.01倍1.04倍1.10倍1.23倍答案：B按照2007年的增長速度估計，2008年平面媒體廣告將是1673488x(1+18.75%)條次，電視媒體

9、廣告將是1654493x(1+15.60%)條次，則平面媒體廣告將是電視媒體廣告的1673488X(1+18.75%)-單選題9、現(xiàn)金流量圖是一種反映經(jīng)濟系統(tǒng)資金運動狀態(tài)的圖式，以下對其現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則的表述，錯誤的是()。橫軸為時間軸，零表示時間序列的起點，n表示時間序列的終點與橫軸相連的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出垂直箭線的長短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時點現(xiàn)金流量的大小垂直箭線與時間軸的交點即為現(xiàn)金流入量發(fā)生的時點答案：D暫無解析單選題10、依據(jù)有關(guān)“建筑工程一切險”的規(guī)定，下列描述中正確的是()。保險對象包括各類工業(yè)與民用建筑工程，而不包括公共工程投保人和被保險人是保險合同的當(dāng)事人

10、發(fā)包人未經(jīng)過竣工驗收即提前使用部分工程，保險公司不再對該部分工程承擔(dān)保險義務(wù)保險合同的有效期至工程保險期滿為止答案：C暫無解析單選題11、某帶轉(zhuǎn)換層的高層建筑，底部大空間層數(shù)為2層，6層以下混凝土強度等級相同，轉(zhuǎn)換層下部結(jié)構(gòu)以及上部部分結(jié)構(gòu)采用不同計算模型時，其頂部在單位水平力作用下的側(cè)向位移計算結(jié)果(mm見題圖。試問，轉(zhuǎn)換層上部與下部結(jié)構(gòu)的等效側(cè)向剛度比yc與下列（）項數(shù)值最為接近。題12圖轉(zhuǎn)換層上、下等效側(cè)向剛度計算模型a轉(zhuǎn)換層及下部結(jié)構(gòu)；b、c、d轉(zhuǎn)換層上部部分結(jié)構(gòu)1.030.720.510.95答案：C根據(jù)高2010附錄E.0.3條單選題12、公司為了財務(wù)報告目的使用直線法折舊，但為了

11、避稅目的使用加速折舊法。為了避稅目的使用的財務(wù)報表上的下列（）賬戶余額會比在一般目的的財務(wù)報表上的余額更低。累計折舊現(xiàn)金留存收益總固定資廣答案：C在加速折舊法下，折舊費用更高，凈利潤更低。因此，用于報稅目的的留存收益會比使用直線折舊法的一般財務(wù)報告要低。選項（a）不正確，用于報稅目的的財務(wù)報表中的累計折舊余額會更高，因為用加速折舊法得出的折舊費用比用直線折舊法得出的折舊費用更高。選項（b）不正確，因為折舊費用是一種非現(xiàn)金流費用。折舊方法的選用不影響現(xiàn)金賬戶的余額。選項（d）不正確，因為固定資產(chǎn)的歷史成本是記錄在總固定資產(chǎn)賬戶的。折舊方法的選用不影響固定資產(chǎn)的歷史成本。單選題13、房地產(chǎn)投資是指

12、以獲得（）為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。當(dāng)前的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值現(xiàn)實的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益答案：C暫無解析單選題14、關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度的決定規(guī)定，在資金管理上，養(yǎng)老保險基金實行（）管理，即養(yǎng)老保險計劃的繳費收入要納入財政專戶存儲；支出要專款專用，并要經(jīng)過嚴格的審批程序。收支一條線以收定支收支兩條線以支定收答案：C暫無解析單選題15、我國國際收支平衡表中經(jīng)常賬戶的借方記錄（）商品的進出口額100萬元好萊塢電影大片的進口額20萬美元對外經(jīng)濟援助50萬美元外國人到中國旅游支出2萬美元

13、答案：B暫無解析單選題16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。特許加盟連鎖經(jīng)營分公司經(jīng)營區(qū)域辦事處直營連鎖經(jīng)營答案：D大綱要求掌握真題解析本題考查重點是對“直營連鎖與特許加盟連鎖”的掌握。直營連鎖經(jīng)營，即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)（CIS）,實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。與一般零售的連鎖經(jīng)營有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多信息資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

14、實現(xiàn)運營成本的降低，企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標準化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。因此，本題的正確答案為D。單選題17、下列不可以表達盈虧平衡點的是（）產(chǎn)量質(zhì)量產(chǎn)品售價單位可變成本和年固定成本等絕對量答案：B盈虧平衡點的表達形式有多種，可以用產(chǎn)量、產(chǎn)品售價、單位可變成本和年總固定成本等絕對量表示，也可以用某些相對值表示。投資項目決策分析與評價中最常用的是以產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點。單選題18、內(nèi)部收益率是考察投資項目盈利能力的主要指標，對于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資項目，下列關(guān)于其內(nèi)部收益率的表述中正確的是（）。利用內(nèi)插法求得的內(nèi)部收益率近似解要小于該指標的精確解內(nèi)部收益率受

15、項目初始投資規(guī)模和項目計算期內(nèi)各年凈收益大小的影響內(nèi)部收益率是使投資方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金累計為零時的折現(xiàn)率內(nèi)部收益率反映項目自身的盈利能力，它是項目初期投資的收益率答案：B暫無解析單選題19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例ha；該項目（廣告內(nèi)容，已被刪除）的有關(guān)稅金為200萬元。計算確認該商品房項目繳納土地增值稅時，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和”其他扣除項目"的金額為（）。1500萬元2000萬元2500萬元3000萬元答案：D房地產(chǎn)開發(fā)費用中的財務(wù)費用，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，房地產(chǎn)開發(fā)費用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的100內(nèi)計算扣除,應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為10000X1