房地產(chǎn)行業(yè)資訊

1、政策風(fēng)標(biāo)： 北京住建委近期嚴(yán)查商品房違規(guī)銷售10 月 19 日，北京市住建委表示近期市區(qū)房管部門將繼續(xù)加大執(zhí)法整治力度， 重點(diǎn)查處 開發(fā)企業(yè)哄抬房價(jià)、 內(nèi)部認(rèn)購、 不執(zhí)行“一房一價(jià)”政策、“炒樓花”、違規(guī)收取定金或預(yù) 訂款等違法違規(guī)行為。對(duì)頂風(fēng)違規(guī)企業(yè)將嚴(yán)懲。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法10 月 21 日據(jù)住建設(shè)部透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 ，將于 2011 年 1 月 1 日起施行。據(jù)住建部負(fù)責(zé)人介紹，物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定， 共同對(duì)物業(yè)共用部位、 共 用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。財(cái)政部賈康：

2、第一套房不征房地產(chǎn)稅10 月 23 日，在第一屆西部金融論壇國際資本論壇上， 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康 表示， 物業(yè)稅推出已經(jīng)是“按月計(jì)算”， 目前離推出最終時(shí)間不會(huì)超出一年。賈康表示，試 點(diǎn)城市一定會(huì)在一線城市中產(chǎn)生，北京、上海、廣州都有可能。雖然最后方案尚未確定，但 現(xiàn)有信息表明，房地產(chǎn)稅不會(huì)向“第一套房”征收，投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。財(cái)經(jīng)要聞央行決定上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率央行決定， 自 2010 年 10 月 20 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一 年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 0.25 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 2.25% 提高到 2.50% ；一年期貸款基準(zhǔn)利 率上調(diào)

3、0.25 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 5.31%提高到 5.56% 。住房公積金貸款利率也于 10 月 20 日起上調(diào)。五年期以下 （含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17 和0.18個(gè)百分點(diǎn)。 五年期以下 （含五年 ）從 3.33%調(diào)整為 3.50% ，五年期以上從 3.87%調(diào)整為 4.05% 。統(tǒng)計(jì)局： 9 月 CPI 漲創(chuàng) 23 個(gè)月新高 GDP 增速放緩據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局 10 月 21 日公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度， CPI 同比上漲 2.9% 。其中， 9 月份 CPI 同比上漲 3.6% ，環(huán)比上漲 0.6%。通過新鮮出爐的 9 月 CPI 指數(shù)，加息行為基本 明晰，旨在抑

4、制通貨膨脹，而不是著力針對(duì)房地產(chǎn)。此外，三季度中國經(jīng)濟(jì)（ GDP ）同比 增長 10.6% ，增速比上年同期加快 2.5 個(gè)百分點(diǎn)，其中第三季度中國經(jīng)濟(jì)同比增長 9.6%.北京住房補(bǔ)貼及維修基金存款利率同時(shí)上調(diào)在公積金存貸款利率上調(diào)后， 10 月 23 日，北京住房公積金管理中心公布了調(diào)整其他住 房資金存款利率的通知。 通知表示， 職工繳存的住房補(bǔ)貼將參照公積金利率計(jì)息， 上年結(jié)轉(zhuǎn) 的住房補(bǔ)貼， 存款利率由原先的 1.71% 上調(diào)為 1.91% 。此外， 單位住房基金和公共維修基金 的存款利率也有所調(diào)整。土地新聞 國土部：北京小產(chǎn)權(quán)房將有條件轉(zhuǎn)正屬媒體誤讀10 月 21 日，北京市國土資源局澄

5、清： 北京小產(chǎn)權(quán)房將有條件轉(zhuǎn)正屬媒體誤讀。 國土資 源部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)： 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問題， 全國小產(chǎn)權(quán)房問題清理領(lǐng)導(dǎo)小組仍然在組織調(diào)研， 此外， 對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題， 國土部將采取“一案一處理”的方式。 最終小產(chǎn)權(quán)房 的清理方案要上報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)，全國小產(chǎn)權(quán)房，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。國土資源部：將于年內(nèi)完成土地違法問責(zé)10 月 24 日，據(jù)國土資源部部長徐紹史透露， 國土部目前正在對(duì)土地違法問責(zé)進(jìn)行數(shù)據(jù) 審核確認(rèn)工作， 10 月 31 日前，違法占用耕地面積比例達(dá)15% 以上的市、縣國土資源行政主管部門，要對(duì)違法用地具體情況開展補(bǔ)充調(diào)查； 11 月 5 日前，各有關(guān)省級(jí)

6、國土資源廳行 政主管部門須完成補(bǔ)充調(diào)查的審核確認(rèn)工作。徐紹史預(yù)土地違法問責(zé)年內(nèi)完成。全國居住地價(jià)環(huán)比漲 1.96%10 月 19 日，國土部下屬中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“年第三2季01度0全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”顯示，今年第三季度，全國 105 個(gè)主要監(jiān)測城市的居住地價(jià)為 4085 元/ 平方 米，環(huán)比增長 1.96% ，同比增長 11.74% 。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，一線城市的居住地價(jià) 漲幅有所放緩，部分二、三線城市的居住地價(jià)則上漲明顯。回龍觀一商業(yè)用地底價(jià)出讓10 月 21 日， 昌平區(qū)回龍觀商業(yè)金融項(xiàng)目用地在土地整理儲(chǔ)備中心昌平區(qū)分中心出讓， 北京佰嘉置業(yè)有限公司以 23026 萬元取

7、得該地塊。 該地塊掛牌出讓起始價(jià)即為 23026 萬元， 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 該地塊的規(guī)模較小， 未得到大型房企的關(guān)注， 但這并不能反映土地市場冷卻。各地市場動(dòng)態(tài)北京開發(fā)商不能收存商品房預(yù)售資金10 月 25 日，北京市住城委發(fā)布消息， 北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法自12 月 1 日起正式施行。今后，北京市商品房預(yù)售資金將全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用 賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。上周北京住宅銷售 1484 套 日均成交環(huán)比降 40%據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周( 10.17-10.23 )商品房銷售總面積 33.52 萬平 方米，其

8、中期房 22.72 萬平方米，現(xiàn)房 10.80 萬平方米。商品房銷售總套數(shù) 3568 套，其中 期房 2234 套，現(xiàn)房 1334 套。商品房日均銷售面積 4.79 萬平方米，環(huán)比 .77% 。 商品房日 均銷售套數(shù) 509 套，環(huán)比下降 19.33% 。天津市區(qū)開盤量縮水八成經(jīng)歷了“金九銀十”的喧囂， 11 月的津城樓市多少有些盛宴散場后的蕭條。截至 10 月 22 日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 本市 11 月共有 26 個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤， 與本月相比下降 35% 。其中， 市內(nèi)六區(qū)兩個(gè)、環(huán)城四區(qū) 8 個(gè)、濱海新區(qū) 8 個(gè)、遠(yuǎn)郊五縣 8 個(gè)。滬三季度住宅成交量較去年大跌 價(jià)格略有上升10 月 25 日，

9、據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 2010 年的第三季度中，上海樓市成交量環(huán)比出現(xiàn) 了兩成半的上升。 2010 年三季度，上海一手房市場共成交 348 萬平米，環(huán)比上升 24.3% ， 同比下降 43.6% ；同時(shí)，成交均價(jià)為 19081 元/平米，環(huán)比下降 1.7%，同比上升 6.1%。受 調(diào)控的影響和成交價(jià)格一直維持高位，上海樓市在 2010 年的銷量不容樂觀。重慶一周：商品房成交量 94.5 萬平方米10 月 25 日據(jù) CRIC 系統(tǒng)數(shù)據(jù)透露，上周( 10.18-10.24 )商品房新增供應(yīng)量 52.55 萬 平方米，環(huán)比上升了 7.5 萬平方米。商品房成交量為 94.5 萬平方米，環(huán)比上升了 6

10、.28 萬平 方米。商品房成交均價(jià)為 6824 元/ 平方米，環(huán)比上升了 409 元/平方米。上周廣州一手樓成交量降七成10 月 25 日，據(jù)某指數(shù)研究院發(fā)布一周( 10.18-10.24 )住宅報(bào)告，顯示廣州一手住宅 成交環(huán)比下降七成，周簽約量僅超過 2100 套，回復(fù)至 9 月前的水平。據(jù)報(bào)告，過去一周廣 州共簽約 2174 套，簽約面積 24.52 萬平方米，兩者環(huán)比分別下降七成左右。從項(xiàng)目簽約情 況來看，本周番禺亞運(yùn)城成交繼續(xù)居首，簽約 322 套，環(huán)比下降 82.53% 。上周深圳新房成交量價(jià)齊升 鹽田別墅拉高單價(jià)10月18日10月 24日，深圳市新建商品房成交 798套，平均每天成

11、交 114套，環(huán) 比上漲 58.33% ；成交面積 76531 平方米，環(huán)比上漲 39.47 ；成交均價(jià)每平方米 21664 元， 環(huán)比上漲 12.4 ，環(huán)比上漲 2390 元/ 平方米；深圳市總成交金額 16.5797 億元，日均成交 2.3685 億元，與上周成交 10.5761 億元相比，環(huán)比上漲 56.77 。企業(yè)消息華僑城三季度營收下滑 17%10 月 25 日，華僑城公布第三季度業(yè)績報(bào)告。 三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 18.17 億元， 同 比減少 17.25% ；凈利潤 3.03 億元，同比增長 36.43% ；每股收益 0.098 元，同比增長 36.11% 。 公告顯示，前三季度

12、，華僑城營業(yè)收入 81.9 億元，同比增長 45.02% ；凈利潤 16.54 億元， 同比增長 73.53% ；每股收益 0.532 元，同比增長 73.29% 。金地首三季盈利 13.4 億10 月 23 日，金地公布了三季度業(yè)績報(bào)表。 公告顯示， 金地前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入為 104.28 億元，同比增加 100.27% ；凈利潤 13.39 億元，同比增加 74.20% ；基本每股收入為 0.3 元，同比增加 57.89% ，金地集團(tuán)已在管控上通過改善使銷售在三季度實(shí)現(xiàn)飛躍。萬科地產(chǎn)三季報(bào)鎖定 800 億銷售10 月 24 日，萬科公布其 2010 年第三季度報(bào)告。三季度公司實(shí)現(xiàn)銷售面積 280.8 萬平 方米，銷售金額 346.4 億元，分別比 2009 年同期增長 73.9%和 124.9% 。 實(shí)現(xiàn)凈利潤 4.6 億元，同比增長 6.1% 。萬達(dá)集團(tuán)搶灘旅游地產(chǎn) 1700 億投資再當(dāng)老大10 月 20 日，據(jù)萬達(dá)集團(tuán)透露，公司已經(jīng)巨資投注旅游地產(chǎn)，而從 2008 年至今，萬達(dá) 先聲奪人在全國跑馬圈地，斥資近 1700 億，迅速占領(lǐng)了中