
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
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1、精品文檔簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意十個(gè)方面建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛,在簽訂建設(shè)工程施工合同(示范文本) (GF-1999-0201)過(guò)程中,以下十個(gè)方面需要注意。一、關(guān)于發(fā)包人與承包人:1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問(wèn)題。 施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、 對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有:資質(zhì)情況;施工能力;社會(huì)信譽(yù);財(cái)務(wù)情況。承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同.
2、上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二、合同價(jià)款應(yīng)注意:1、協(xié)議書(shū)第 5 條 “合同價(jià)款 ”的填寫(xiě),應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107 號(hào)令第11 條規(guī)定,招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。 非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。 ”2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款,要求第一要協(xié)議,第二要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款,約而不定的造價(jià)不。1 歡迎下載精品文檔能作為合同價(jià)款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意:1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有
3、關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫(xiě)清楚。四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意:1、填寫(xiě)第 23 條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式,約定一種寫(xiě)入本款。2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如:總價(jià)包死、單價(jià)包死,還是部分總價(jià)包死,以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù),也可采用絕對(duì)值法。5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意:1、填寫(xiě)第 24 條款的依據(jù)是建設(shè)部第107 號(hào)令第 14 條和大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法第3
4、4 條。2、填寫(xiě)約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來(lái)計(jì)算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。4、應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。2 歡迎下載精品文檔六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意:1、填寫(xiě)第 26 條款的依據(jù)是合同法第286 條、建筑法第18條、建設(shè)部第 107 號(hào)令第 15 條和大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法第 35條。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇:按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意:1、填寫(xiě)第 27
5、、28 條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。八、違約條款應(yīng)注意:1、在合同第 35.1 款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì) 通用條款第 24 條(預(yù)付款)、第 26 條(工程進(jìn)度款)、第33 條(竣工結(jié)算)的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。2、在合同第 35.2 款中應(yīng)約定承包人對(duì)通用條款第14 條第 2 款、第 15 條第 1 款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法,要越具體越好,。3 歡迎下載精品文檔具有可操作性,以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。九、爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意:1、填寫(xiě)第 37 條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。2、如果選擇仲裁方式,當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式,應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。4、合同第 38 條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意,禁止分包單位將其承包的工程再分包。十、關(guān)于補(bǔ)充條款:1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改,可在補(bǔ)充條款內(nèi)盡量補(bǔ)充,按順序排列如49、50。2、補(bǔ)充條款必須符合國(guó)家、現(xiàn)行的法律、法規(guī),另行簽訂的有關(guān)書(shū)面
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