建筑經(jīng)濟(jì)概論2016.4

1、v 建筑經(jīng)濟(jì)概論同學(xué)們好！ 謝謝合作！緒論經(jīng)濟(jì)學(xué)與建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)簡(jiǎn)介v目的要求：讓同學(xué)們了解經(jīng)濟(jì)學(xué)一些基礎(chǔ)知 識(shí)，作為建筑經(jīng)濟(jì)分析的理論支撐。v教學(xué)重點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)學(xué)簡(jiǎn)介v教學(xué)難點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)概念的認(rèn)識(shí)v教學(xué)時(shí)間：兩課時(shí)v教學(xué)方法：?jiǎn)l(fā)式、案例分析法等v教學(xué)內(nèi)容與步驟：v一、經(jīng)濟(jì)學(xué)簡(jiǎn)介v1、經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生及含義v2、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的問題v3、經(jīng)濟(jì)學(xué)的兩個(gè)重要分支v4、經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法v5、經(jīng)濟(jì)體制1、經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生及含義v解讀“經(jīng)濟(jì)”一詞v早期社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的理解v 經(jīng)濟(jì)是一種謀生術(shù)，是取得生活所必需的并且對(duì)家庭和國家有用的具有使用價(jià)值的物品。v 亞里士多德政治學(xué) 古希臘v 經(jīng)濟(jì)就是“經(jīng)邦濟(jì)世”、“經(jīng)國濟(jì)民”，含義

2、包括國家如何理財(cái)，如何管理各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如處理政治、法律、軍事、教育等方面的問題。即治理國家，拯救庶民的思想。v 晉書紀(jì)瞻西方社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的理解v經(jīng)濟(jì)是指財(cái)富；v經(jīng)濟(jì)是指節(jié)約或節(jié)?。籿經(jīng)濟(jì)是人類和社會(huì)選擇使用自然界和前輩所提供的稀缺資源；v經(jīng)濟(jì)是指把稀缺資源配置到各種不同的和相互競(jìng)爭(zhēng)的需要上，并使它們得到最大滿足；v經(jīng)濟(jì)是指?jìng)€(gè)人、企業(yè)、政府以及其他組織在社會(huì)內(nèi)進(jìn)行選擇，以及這些選擇決定社會(huì)性稀缺性資源的使用；v經(jīng)濟(jì)是指發(fā)展中國家的發(fā)展，資源有效利用的方式；v經(jīng)濟(jì)是指各國貿(mào)易模式貿(mào)易壁壘的影響；v經(jīng)濟(jì)是指政府支出、稅收、預(yù)算、赤字對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響；v現(xiàn)代中國社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的理解v 經(jīng)濟(jì)是人類社會(huì)生產(chǎn)活

3、動(dòng)的總稱。包括社會(huì)生產(chǎn)過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，諸如生產(chǎn)、交換、分配、消費(fèi)以及儲(chǔ)蓄和投資等活動(dòng)。v 經(jīng)濟(jì)是國家或企業(yè)、個(gè)人的收支狀況。如國民生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、稅收、企業(yè)生產(chǎn)總值經(jīng)濟(jì)效益、個(gè)人可支配收入、個(gè)人消費(fèi)支出等。v 經(jīng)濟(jì)是國民生產(chǎn)總值。如工業(yè)經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)、金融經(jīng)濟(jì)、物流經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)等。建筑業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的理解v 經(jīng)濟(jì)就是建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與生產(chǎn)上的節(jié)約、節(jié)儉。包括節(jié)約資金、物質(zhì)資料和勞動(dòng)等，即用盡可能少的消耗生產(chǎn)盡可能多的社會(huì)所需的建筑成果。經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生v 始于希臘著名歷史學(xué)家、文學(xué)家色諾芬（約公元前430355）的經(jīng)濟(jì)學(xué)一書。經(jīng)濟(jì)就是家產(chǎn)管理。 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為： 資源的稀缺性與人們享

4、受欲望的無限性這一矛盾所引起的。什么是資源？ 資源是用來生產(chǎn)那些滿足人們需要的產(chǎn)品（勞務(wù)）的手段或者物品。 自由資源 經(jīng)濟(jì)資源 除了時(shí)間與信息兩種資源外，經(jīng)濟(jì)學(xué)討論的資源基本上有三種：人力資源自然資源資本資源 當(dāng)資源被投入生產(chǎn)過程用以滿足人們欲望的最終產(chǎn)品與勞務(wù)時(shí)，被成為生產(chǎn)要素，簡(jiǎn)稱要素。 生產(chǎn)四要素：生產(chǎn)四要素： 人力- 勞動(dòng) L 財(cái)力- 資本 K 物力- 土地 N （自然資源） 智力- 企業(yè)家才能 E （管理）生產(chǎn)要素生產(chǎn)要素資源為什么是稀缺的？一定時(shí)期內(nèi) 物品本身是有限的 利用物品進(jìn)行生產(chǎn)的技術(shù)條件是有限的 人的生命是有限的 既存在資源稀缺，又存在資源浪費(fèi)。人的欲望（需要）是無限的 清

5、人胡澹庵編輯的解人頤一書中收錄了一首不知足詩：v終日奔波只為饑，方才一飽便思衣。v衣食兩般比具足，又想嬌容美貌妻。v娶得美妻生下子，恨無田地少根基。v買得田園多廣闊，出入無船少馬騎。v槽頭拴了騾和馬，嘆無官職被人欺。v縣丞主薄還嫌小，又要朝中掛紫衣。v若要世人心里足，除是南柯一夢(mèng)西。馬斯洛：人類欲望（需求）層次經(jīng)濟(jì)學(xué)的涵義v 研究社會(huì)如何利用稀缺的資源生產(chǎn)有價(jià)值的商品,并將它們分配給不同的個(gè)人。 （保羅.薩繆爾森） “人的生命是有限的，但是為人民服務(wù)的事業(yè)是無限的，我要把有限的生命投入到無限的為人民服務(wù)的事業(yè)當(dāng)中去” （雷鋒） “天下沒有免費(fèi)的午餐” “魚和熊掌不可兼得”2、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的問題

6、生產(chǎn)什么? （產(chǎn)品） what 生產(chǎn)多少？（數(shù)量）？（數(shù)量） how many 如何生產(chǎn)？（生產(chǎn)要素組合）？（生產(chǎn)要素組合）how 用什么方法 為誰生產(chǎn)？（分配）？（分配）for whom 如何分配 v市場(chǎng)如何解決以上四大問題 生產(chǎn)什么取決于消費(fèi)者的貨幣選票 如何生產(chǎn)取決于不同生產(chǎn)者之間的競(jìng)爭(zhēng) 為誰生產(chǎn)取決于生產(chǎn)要素市場(chǎng)上的供給與需求3、經(jīng)濟(jì)學(xué)的兩個(gè)重要分支v 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué) 微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) Microeconomics 含義: 研究企業(yè)、家庭和單個(gè)市場(chǎng)等微觀供求行為與價(jià)格之間關(guān)系的經(jīng)濟(jì)科學(xué)。u研究對(duì)象研究對(duì)象: 個(gè)別經(jīng)濟(jì)單位的經(jīng)濟(jì)行為u解決的問題解決的問題: 資源配置 u Resourc

7、e allocation u中心理論中心理論:價(jià)格理論u （看不見的手Invisible hand ）u研究方法研究方法: 個(gè)量分析。研究經(jīng)濟(jì)變量的單項(xiàng)數(shù)值如何決定 宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)Macroeconomics 含義：n 研究一個(gè)國家整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，及政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)政策來影響整體經(jīng)濟(jì)等宏觀經(jīng)濟(jì)問題。u研究對(duì)象: 整個(gè)經(jīng)濟(jì)（政府行為）u解決的問題: 資源利用 u中心理論: 國民收入決定理論u（一只有形的手- 凱恩斯主義）u研究方法: 總量分析4、研究方法v 規(guī)范分析法 v 實(shí)證分析法 v規(guī)范分析 v 以價(jià)值判斷為基礎(chǔ)，回答“應(yīng)該是什么” （what ought to be）的問題。v （要作好壞的評(píng)價(jià)）

8、v思考:v 建筑業(yè)是耗能大戶,全球能量的50%消耗于建筑的建造與使用過程,因此建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循某些生態(tài)原則。v 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是緊縮些好，還是放松些好？v實(shí)證分析v 不講價(jià)值判斷，回答“是什么”的問題。v （只描述不評(píng)價(jià)）（the way things are） 思考： 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),它對(duì)GDP的貢率正日益擴(kuò)大。 增加稅收的經(jīng)濟(jì)影響是什么？ 分析應(yīng)用如果經(jīng)濟(jì)學(xué)家討論的是“人們的收入差距大一點(diǎn)好些還是小一點(diǎn)好些”，試問這是屬于實(shí)證經(jīng)濟(jì)學(xué)問題還是規(guī)范經(jīng)濟(jì)學(xué)問題?v兩者關(guān)系：v區(qū)別: 實(shí)證表述是描述的,客觀的研究經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象本身的內(nèi)在規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。v 規(guī)范表述是建議或命令性的,它作出“應(yīng)

9、該是什么”的論斷。 v規(guī)范分析法：通常以一定的價(jià)值判斷為基礎(chǔ),提出分析處理經(jīng)濟(jì)問題的標(biāo)準(zhǔn)和原則,并以此作為依據(jù)評(píng)價(jià)或規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過程和結(jié)果。聯(lián)系v 實(shí)證分析法是規(guī)范分析法的基礎(chǔ)。v 規(guī)范分析法是實(shí)證分析法的指導(dǎo)。 越具體的問題實(shí)證的成分越多，越是決策問題越具有規(guī)范性。v5、經(jīng)濟(jì)體制 v兩種類型的經(jīng)濟(jì)體制誰作決策?v市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制:v 通過市場(chǎng)上的價(jià)格調(diào)劑來解決生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰生產(chǎn)的問題。v計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制:v 通過中央政府的計(jì)劃及相應(yīng)的行政指令來解決生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰生產(chǎn)的問題。v現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)是一種混合經(jīng)濟(jì)v市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的混合,或市場(chǎng)調(diào)劑與計(jì)劃調(diào)劑的混合。v 在以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)的

10、前提下,國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),或政府宏觀調(diào)控。v1.涵義v 在建筑活動(dòng)中,利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法,研究如何有效利用資源,提高經(jīng)濟(jì)效益；研究生產(chǎn)、建設(shè)中如何達(dá)到技術(shù)因素與經(jīng)濟(jì)因素最佳結(jié)合的學(xué)科。二、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)2.研究對(duì)象v 以建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其規(guī)律作為研究對(duì)象。（它屬于部門經(jīng)濟(jì)學(xué)或應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)）建筑產(chǎn)品物質(zhì)產(chǎn)品中間產(chǎn)品建筑物構(gòu)筑物工業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑民用建筑建筑構(gòu)件建筑制品建筑配件建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品實(shí)物產(chǎn)品非實(shí)物產(chǎn)品建筑技術(shù)產(chǎn)品建筑勞務(wù)產(chǎn)品精神產(chǎn)品建筑繪圖建筑模型最終產(chǎn)品3.建筑產(chǎn)品及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)（1）建筑產(chǎn)品（2）建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)v 建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性v 建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性v

11、 建筑產(chǎn)品的體積龐大,生產(chǎn)周期長,消耗多。v 建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)受氣候影響較大 v 建筑產(chǎn)品銷售的特殊性4、建筑經(jīng)濟(jì)分析的基本原則 資金的時(shí)間價(jià)值原則 現(xiàn)金流量原則 增量分析原則 機(jī)會(huì)成本原則 有無對(duì)比原則 可比性原則 風(fēng)險(xiǎn)收益的權(quán)衡原則三、提問與交流時(shí)間作業(yè)v1、課后閱讀西方經(jīng)濟(jì)學(xué)原理等相關(guān)書籍，進(jìn)一步了解經(jīng)濟(jì)學(xué)中的相關(guān)概念與理論。 v2、結(jié)合規(guī)劃或建筑業(yè)的實(shí)際,談?wù)劷?jīng)濟(jì)學(xué)在規(guī)劃與建筑領(lǐng)域中的作用（可以舉例說明）v3、課后自行安排時(shí)間進(jìn)行一次建筑市場(chǎng)的社會(huì)調(diào)查，了解目前經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)在建筑項(xiàng)目中的應(yīng)用教學(xué)總結(jié)v 經(jīng)濟(jì)學(xué)在規(guī)劃、建筑領(lǐng)域的作用較大。但經(jīng)濟(jì)學(xué)理論知識(shí)內(nèi)容多, 短短的時(shí)間內(nèi)不能闡述完整,同

12、學(xué)們應(yīng)加強(qiáng)課后閱讀，拓展知識(shí)領(lǐng)域，特別是在專業(yè)應(yīng)用方面的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。課題:建筑市場(chǎng)及其運(yùn)行機(jī)制v目的要求: 要求學(xué)生掌握市場(chǎng)供求關(guān)系及其規(guī)律, 理解建筑市場(chǎng)供求規(guī)律的應(yīng)用.v教學(xué)重點(diǎn): 市場(chǎng)供求規(guī)律及其影響因素v教學(xué)難點(diǎn): 市場(chǎng)供求規(guī)律及其應(yīng)用v教學(xué)課時(shí): 兩課時(shí)v教學(xué)方法: 講授法、實(shí)例分析法v教學(xué)內(nèi)容與步驟:一、建筑市場(chǎng)v類型 狹義的建筑市場(chǎng) 廣義的建筑市場(chǎng) 涵義 1、狹義建筑市場(chǎng)（又叫建筑產(chǎn)品市場(chǎng)）v 指建筑產(chǎn)品需求者與生產(chǎn)者的交易關(guān)系和交易活動(dòng)。 市場(chǎng)主體 市場(chǎng)客體：不同形態(tài)建筑產(chǎn)品.發(fā)包方（買方）承包方（賣方）為建設(shè)服務(wù)的中間服務(wù)機(jī)構(gòu) 交易的性質(zhì)是需求者與生產(chǎn)之間的直接 訂貨交易 競(jìng)

13、爭(zhēng)的方式以招投標(biāo)為主 競(jìng)爭(zhēng)的性質(zhì)多屬于特定約束條件下的不 完全競(jìng)爭(zhēng) 建筑產(chǎn)品的交易持續(xù)時(shí)間長 建筑市場(chǎng)顯著的地區(qū)性 建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大 如： 供給方的風(fēng)險(xiǎn)：定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。 需求方風(fēng)險(xiǎn)：價(jià)格與質(zhì)量、價(jià)格與交貨時(shí)間 預(yù)付工程款的風(fēng)險(xiǎn)狹義建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)狹義建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)2、廣義建筑市場(chǎng)v 指與建筑產(chǎn)品（服務(wù)）有關(guān)的一切供求關(guān)系的總和。 建筑產(chǎn)品市場(chǎng) 勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)生產(chǎn)資料市場(chǎng)勞動(dòng)力市場(chǎng)技術(shù)市場(chǎng)資金市場(chǎng)等廣義建筑市場(chǎng)體系廣義建筑市場(chǎng)體系v二、建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制 1.價(jià)格機(jī)制 2.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 3.供求機(jī)制資源在價(jià)格規(guī)律的作用下流動(dòng)價(jià)格、質(zhì)量、工期等方面的競(jìng)爭(zhēng) 人力、物力和資金等各種資源,當(dāng)市場(chǎng)供給與需求對(duì)

14、比發(fā)生變化時(shí),在各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間重新配置的一種機(jī)制三、供給與需求的基本原理v1.需求與需求規(guī)律v（1）需求：v 指消費(fèi)者在某一特定時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠購買的商品或勞務(wù)的數(shù)量v條件：v 在一定價(jià)格水平下,消費(fèi)者愿意購買的數(shù)量。v 消費(fèi)者具有相應(yīng)的支付能力 （欲望需求）v 特定時(shí)間內(nèi)的需求 需求量價(jià)格P個(gè)別需求市場(chǎng)需求QdQdAQdBQdC62010810053017141804402420260350282434026032284201703528500Qdv（） 需求曲線 v 其他條件相同時(shí)，在每一價(jià)格水平上消費(fèi)者愿意購買的商品量曲線。它通常以價(jià)格為縱軸(Y軸)，以需求量為橫軸

15、(X軸)。v 如下圖所示： 價(jià)格與需求量之間關(guān)系的曲線（）需求規(guī)律需求數(shù)量的變動(dòng)需求數(shù)量的變動(dòng)v（5）總需求曲線的移動(dòng) 消費(fèi)者需求量 在其他條件不變的情況下，消費(fèi)者的需求增加，每一價(jià)格總水平對(duì)應(yīng)的總支出增加，從而總需求曲線向右上方移動(dòng)；反之，需求減少，總需求曲線向左下方移動(dòng)。投資 投資增加導(dǎo)致總支出增加，從而使得總需求曲線向右上方移動(dòng)；反之，投資減少，總需求曲線向左下方移動(dòng)。政府購買 政府購買增加，經(jīng)濟(jì)中的總需求曲線向右上方移動(dòng)；政府購買減少，總需求曲線向左下方移動(dòng)。、供給與供給規(guī)律（）供給的涵義 一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)者在每一個(gè)價(jià)格水平下愿意而且能夠提供出售的商品和勞務(wù)的數(shù)量。個(gè)別供給市場(chǎng)供給s s

16、A QsBQsC1501251007653205547393123153429241914950039029020013080供給量價(jià)格v（1） 需求價(jià)格彈性v 指某種商品商場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)率所引起的需求量的變動(dòng)率。v例：當(dāng)市場(chǎng)上某種樓盤的價(jià)格由每平方米1000元上升到1500元,市場(chǎng)需求量則由50萬平方米下降到30萬平方米,問這種樓盤的需求價(jià)格彈性是多少？v解：v Qd/ Qd =（3050）50 v 0.4 v P/ P（15001000） 1000 v 0.5v Ed=0.40.50.8 v表明：樓盤需求量的變動(dòng)率是價(jià)格變動(dòng)率的0.8倍.v 需求價(jià)格彈性的種類v 根據(jù)Ed的大小,可將需求價(jià)格

17、彈性分為以下五種 1Ed 富有彈性 （裝飾品、奢侈品、豪宅等） 0Ed 1 缺乏彈性 （建筑產(chǎn)品） Ed1 單一彈性 Ed0 完全無彈性 Ed 完全彈性 一種商品的供給量對(duì)其價(jià)格相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度富有彈性缺乏彈性、單一彈性、 完全無彈性、完全彈性供求均衡規(guī)律v 在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上,供給與需求的均衡發(fā)生于供給與需求的力量處于均衡的價(jià)格水平上。v 從幾何意義上說,一種商品市場(chǎng)的均衡出現(xiàn)在該商品的市場(chǎng)需求曲線和市場(chǎng)供給曲線相交的交點(diǎn)上,該點(diǎn)被稱為均衡點(diǎn),均衡點(diǎn)上的價(jià)格和相同的供給量分別稱為均衡價(jià)格和均衡數(shù)量。P2P1短缺與過剩v短缺：如果某商品的價(jià)格低于均衡價(jià)格，該商品就會(huì)短缺，在這種情況下，因?yàn)橄M(fèi)

18、者想要買到的商品比生產(chǎn)廠家愿意提供的產(chǎn)品多，我們可以預(yù)期在一定時(shí)期內(nèi)，商品的價(jià)格會(huì)上升：明天的價(jià)格比今天的高。超額需求v過剩：如果某商品的價(jià)格高于均衡價(jià)格，該商品就會(huì)過剩，在這種情況下，因?yàn)樯a(chǎn)廠家愿意提供的商品多于消費(fèi)者愿意購買的商品，我們可以預(yù)期在一定時(shí)期內(nèi)，商品的價(jià)格會(huì)下降：明天的價(jià)格比今天的低。超額供給四、建筑產(chǎn)品需求與供給分析v1.需求分析 v2.供給分析 個(gè)別性 區(qū)域性 一次性 需求彈小 具有相當(dāng)程度的計(jì)劃性 建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力 供給彈性大 供給被動(dòng)地適應(yīng)需求 供給方式多v3、建筑產(chǎn)品供求均衡規(guī)律應(yīng)用的特殊性 建筑市場(chǎng)上供給與需求的特定內(nèi)涵. （先有需求招投標(biāo)供給生產(chǎn)） 建筑市

19、場(chǎng)上供給與需求之間的特定均衡內(nèi)容. （需求與施工企業(yè)個(gè)數(shù)及供貨能力之間的均衡態(tài)勢(shì)） 建筑市場(chǎng)上供求內(nèi)部之間的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn). （一方面價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),另一方面是企業(yè)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)） 建筑產(chǎn)品供求彈性的特點(diǎn). （需求缺乏彈性,供給富有彈性） 建筑產(chǎn)品的價(jià)格機(jī)制在調(diào)節(jié)方面的特點(diǎn). （價(jià)格對(duì)需求調(diào)節(jié)作用不大,對(duì)供給的調(diào)節(jié)作用很大）v 大型建筑產(chǎn)品市場(chǎng):v 供、需者都很少,供求關(guān)系較易失衡,表現(xiàn)為買賣雙方不完全競(jìng)爭(zhēng),向買方有限或賣方有限壟斷方向擺動(dòng)。 v 小型建筑產(chǎn)品市場(chǎng):完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng). v 中型建筑產(chǎn)品市場(chǎng):大多為買方不完全競(jìng)爭(zhēng)作業(yè) :v1、理解需求與供給的基本原理,對(duì)分析建筑市場(chǎng)的規(guī)律有何啟示?v2、怎樣理解市場(chǎng)

20、是一雙無形的手?v3、怎樣理解建筑產(chǎn)品需求缺乏彈性？供給富有彈性？教學(xué)總結(jié)v 市場(chǎng)供求關(guān)系理論是建筑經(jīng)濟(jì)的基本理論知識(shí),應(yīng)加以系統(tǒng)的了解.本次課的內(nèi)容中增加了這方面知識(shí)點(diǎn)的介紹,以幫助學(xué)生充實(shí)知識(shí)面有很大的好處。課題:建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)v目的與要求:用經(jīng)濟(jì)學(xué)視野分析建筑設(shè)計(jì)方案v教學(xué)重點(diǎn)：與建筑設(shè)計(jì)有關(guān)主要經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析v教學(xué)難點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析建筑設(shè)計(jì)作品v教學(xué)課時(shí)：兩課時(shí)v教學(xué)方法：?jiǎn)l(fā)式、實(shí)例分析法v教學(xué)內(nèi)容與步驟：一、建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)領(lǐng)域新變化1.建筑產(chǎn)品觀念的變化 技術(shù)屬性環(huán)境屬性文化屬性 社會(huì)效益 環(huán)境效益 經(jīng)濟(jì)效益設(shè)計(jì)職能的中立性、公益性意識(shí)促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)目標(biāo)2.建筑師職能變化3

21、.設(shè)計(jì)任務(wù)性質(zhì)的變化指令性任務(wù)減 少委托性和競(jìng)爭(zhēng)性任務(wù) 增 多政府一家業(yè)主多元分散4.委托單位的變化5.建筑師工作方式的變化上級(jí)下達(dá)命令投（競(jìng)）標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制“定貨”方式“定貨”與“現(xiàn)貨”方式并重6.建筑產(chǎn)品的供應(yīng)方式變化二、設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)特征1.“作品觀”： 一種藝術(shù)品，側(cè)重于建筑形態(tài)的視覺表現(xiàn)和分類。 是一種顯性設(shè)計(jì),它側(cè)重于對(duì)文化、符號(hào)和風(fēng)格的象征表達(dá)。 如建筑空間、形態(tài)、體量、比例、質(zhì)感、色彩、景觀構(gòu)圖等。2.“產(chǎn)品觀”： 一種產(chǎn)品，側(cè)重于技術(shù)經(jīng)濟(jì)的效果的評(píng)價(jià)。 它是一種隱形設(shè)計(jì),側(cè)重于產(chǎn)品的功能、材料和技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。如：建筑地址、規(guī)模、容積率、使用面積、營業(yè)面積的比例、建筑周期、投資效益、

22、維修費(fèi)用、折舊率、成本、所有權(quán)等。建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思： 尋找藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)兩大范圍之間重建一種平衡意識(shí)和能力三、設(shè)計(jì)中的選擇理論：經(jīng)濟(jì)學(xué)的視野 建筑設(shè)計(jì)是一種關(guān)于資源配置的設(shè)計(jì),任何社會(huì)的資源是稀缺的,有限的。1.設(shè)計(jì)的可能性邊界 生產(chǎn)可能性邊界是指在技術(shù)知識(shí)和可投入品數(shù)量既定的條件下，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體所能得到的最大產(chǎn)量。 如圖所示：舉例：舉例：食品食品與與住房住房的生產(chǎn)的生產(chǎn)組合組合 住房住房 食品食品 方式方式 萬萬 萬噸萬噸 A 0 15 B 1 14 C 2 12 D 3 9 E 4 5 F 5 0生產(chǎn)可能線（生產(chǎn)生產(chǎn)可能線（生產(chǎn)可能性邊界可能性邊界 或生產(chǎn)或生產(chǎn)轉(zhuǎn)換線）轉(zhuǎn)換線）03691215123

23、45ABCDEF食品食品住房住房食品食品與住房住房的例子可引出四個(gè)問題：G ABCDEFH 食品食品住房住房v（1）為什么所能生產(chǎn)的食品食品與住房住房是有限的？v（2）生產(chǎn)的食品食品與住房住房該怎么組合？v（3）有時(shí)生產(chǎn)的食品食品與住房住房只能在G點(diǎn)上？v（4）如何使生產(chǎn)的食品食品與住房住房達(dá)到H點(diǎn)上？v總結(jié)：v（1）沿著生產(chǎn)可能性邊界以內(nèi)的點(diǎn)（如G點(diǎn)）:表明經(jīng)濟(jì)尚未達(dá)到有效生產(chǎn)。v 說明或是資源閑置而未被利用,或是資源在使用過程缺乏效能,或?qū)Y源的綜合利用未達(dá)到最優(yōu)化。v（2）生產(chǎn)可能性邊界的點(diǎn)（如A、B、C、D、E、F曲線上的點(diǎn)）表明經(jīng)濟(jì)是最有效的。v（3）邊界之外的點(diǎn)（如H點(diǎn)）:表明目前

24、生產(chǎn)不可達(dá)到的水平。v 途徑：優(yōu)化資源配置和提高資源利用。資源配置和提高資源利用。v如：如： 經(jīng)濟(jì)制度的變更經(jīng)濟(jì)制度的變更 增加增加科技含量 總資源的增加 過度消費(fèi)資源等v應(yīng)用: 建筑設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮的因素v 空間資源要素的充分利用上（在可能的情況下）：在滿足平面限度和高度限度的要求下,所確定的建筑范圍為設(shè)計(jì)的思維邊界追求最大化是土地資源合理性利用的模式。（1）平面限度： 場(chǎng)地平面中最大可建建筑區(qū)域的確定 建筑用地邊界線 道路紅線 建筑控制線（建筑物地基位置的控制線） （2）剖面限度 場(chǎng)地內(nèi)建筑物的高度和容量影響著場(chǎng)地空間形態(tài)。 影響建筑高度的因素：保護(hù)區(qū)、控制區(qū)、日照等資源要素的不同選擇上：綠地

25、與建筑使用面積；結(jié)構(gòu)類型與人工使用費(fèi)等。處理資源利用的效用最大化與最優(yōu)化v建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)處理的關(guān)系：v 最大化與最優(yōu)化 v 建筑高度與建筑密度 v 建筑實(shí)體與建筑虛體“圖”與“底”的關(guān)系v2、方案選擇中的機(jī)會(huì)成本原理v機(jī)會(huì)成本Opportunity Costs:v 是指為了取得某一財(cái)貨或享受而必須放棄的另一財(cái)貨或享受所計(jì)量的成本。你上大學(xué)的機(jī)會(huì)成本是多少？你上大學(xué)的機(jī)會(huì)成本是多少？（1）老農(nóng)強(qiáng)某在自家地里種了一畝白菜，除去肥料、種子等費(fèi)用后獲利300元，對(duì)老強(qiáng)來說，他也可以選擇種烤煙，預(yù)期總收益3000元，則老強(qiáng)種白菜的機(jī)會(huì)成本為（ ）。 A、300元 B、2700元 C、1100元 D、300

26、0元v（2）某先生辭去月薪2000元的工作，取出自有存款100000元（月息3）,辦一獨(dú)資企業(yè)，如果不考慮商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，則該先生自辦企業(yè)按月計(jì)算的機(jī)會(huì)成本是（ ）。v A、2300元 B、100300元 v C、2000元 D、102000元v總結(jié)： v 設(shè)計(jì)有不同的結(jié)果,不同方案之間面臨著取舍問題,在選擇中,一種結(jié)果的機(jī)會(huì)成本就是為了得到這個(gè)結(jié)果所必須放棄的其他可能性。v 建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮的目標(biāo)群很多,如適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、環(huán)境質(zhì)量等,要求設(shè)計(jì)師作出比較可供選擇方案的成本與收益。v 選擇機(jī)會(huì)成本最小的方案為最優(yōu)方案v3、邊際成本v 指每增加一個(gè)單位產(chǎn)量所增加的總成本。v公式:v邊際成本總成本增量產(chǎn)

27、量增量 TCQv式中: TC總成本 TC總成本增量 Q產(chǎn)量 Q產(chǎn)量增量 v例如:若某產(chǎn)品的產(chǎn)量由100單位增加到101單位,總成本由5萬元增加到5萬零2百元,求該產(chǎn)品的邊際成本、平均成本v解:v邊際成本:v（5020050000）/（101100）v =200（元）v平均成本: 50200101500 （元） v4、總效用（TU）、邊際效用（Mu）v總效用（TU）:v 指消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi)消費(fèi)一定數(shù)量某種商品或勞務(wù)所得到的滿足程度的總和。v邊際效用（Mu）:v 指消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi),每增加一個(gè)單位商品或勞務(wù)的消費(fèi)所增加的滿足程度。v公式:Mu= TU /Q例:某商品的效用表商品數(shù)量總效用邊際效

28、用110102188323542525250623-2v 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為：v（1）在一定時(shí)間內(nèi),一個(gè)人在連續(xù)消費(fèi)一定量商品的過程中,商品的邊際效用隨著其消費(fèi)數(shù)量的增加而減少，即邊際效用遞減。v（2）當(dāng)邊際效益等于邊際成本時(shí)，邊際效用等于零時(shí),總效用最大。v四、建筑設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)學(xué)參數(shù)v1.建筑費(fèi)用v（1）涵義：v 對(duì)建筑生產(chǎn)而言,建筑費(fèi)用是指建筑物的投入。v主要包括： 土地 資本（資金和物質(zhì)資料） 能源 勞動(dòng)力（含智力）v靜態(tài)概念：即一次性投資額 或單位造價(jià)水平 第一層次費(fèi)用：安全要求（地基、承 重、防火消防、防盜等），占一次性 投資額的比例在35%55%之間。 第二層次費(fèi)用：滿足室內(nèi)舒適

29、度、交通 運(yùn)輸、使用、人體健康及環(huán)境美化的 要求。v注意:建筑師在考慮經(jīng)濟(jì)因素的同時(shí),必須在各種安全規(guī)范（結(jié)構(gòu)、抗震、防火等）的框架內(nèi)進(jìn)行工程設(shè)計(jì),如果總費(fèi)用分配不合理,就會(huì)在安全性或者在使用功能上降低了另一方面的標(biāo)準(zhǔn)。v動(dòng)態(tài)概念:即全壽命費(fèi)用（影響建筑經(jīng)濟(jì)效益）v全壽命費(fèi)用：v 指建筑物在其使用年限之間所發(fā)生的全部費(fèi)用。v 包括: 一次性投資額 使用費(fèi) 維修費(fèi)用等 （2）建筑形態(tài)特征與造價(jià)的關(guān)系v 平面形態(tài):v 建筑物的形態(tài)越簡(jiǎn)單,它的單位造價(jià)就越低。v一般以矩形或近似矩形的平面形態(tài)為經(jīng)濟(jì)。建筑平面形態(tài)與節(jié)能的關(guān)系平面形狀正方形長方形長方形L形回字形門字形A/V0.160.170.180.1

30、950.210.25熱耗（%）100106114124136163（A圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的面積 V建筑體積）v 建筑物大小v 建筑物尺寸的加大,在一定限度內(nèi),建筑物的單位造價(jià)會(huì)逐漸下降,但超過了這一界限,建筑物的單位造價(jià)反而升高。（邊際成本理論）v 周長與建筑面積的比率 v 墻/建筑面積，其比重越低該設(shè)計(jì)就越經(jīng)濟(jì)。v （建筑物的周邊外墻費(fèi)用約為總造價(jià)的20%30%,外墻造價(jià)是內(nèi)墻造價(jià)的24倍）v 流通空間（交通空間）v 門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井等,將流通空間減小到最小程度。注意考慮建筑毛面積與使用面積之間的關(guān)系。v 層高v 墻、隔斷以及與其有關(guān)的粉刷和裝飾等影響造價(jià)。v 建筑物的總高度v 造價(jià)

31、隨建筑物高度的增加而提高。（注意建筑物區(qū)位。v作業(yè):v1、在建筑設(shè)計(jì)中,怎樣運(yùn)用機(jī)會(huì)成本理論分析實(shí)際問題?v2、簡(jiǎn)述建筑設(shè)計(jì)中的邊際成本、邊際效益理論的應(yīng)用v3、建筑設(shè)計(jì)中怎樣應(yīng)用理解動(dòng)態(tài)費(fèi)用理論？ 教學(xué)總結(jié)v 以經(jīng)濟(jì)學(xué)視野分析建筑設(shè)計(jì)方案,將“作品觀”與“產(chǎn)品觀”在設(shè)計(jì)方案中找到一種平衡,為新一代建筑設(shè)計(jì)師提出了挑戰(zhàn)。課題:價(jià)值工程原理v目的與要求：掌握價(jià)值工程原理及其在建筑設(shè)計(jì)階 段的應(yīng)用v教學(xué)重點(diǎn)：價(jià)值工程原理v教學(xué)難點(diǎn)：價(jià)值工程在建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用v教學(xué)課時(shí)：兩課時(shí)v教學(xué)方法：講授法、實(shí)例分析法v教學(xué)內(nèi)容與步驟：一、價(jià)值工程的產(chǎn)生和發(fā)展v 價(jià)值工程起源于二戰(zhàn)后的美國。v 通用電氣公司的工

32、程師麥爾斯發(fā)現(xiàn)：人 們使用某種材料的目的在于材料所具有 的功能。因此可以考慮用功能相同但價(jià) 格低廉的代用品取代原來昂貴的材料。 促生了價(jià)值分析的問世。 v 之后美國國防和政府部門開展價(jià)值工程 活動(dòng)，取得了顯著成效。 v 我國在1978年下半年開始推廣價(jià)值工程 活動(dòng)。國外發(fā)展價(jià)值工程的過程大體經(jīng)歷了以下四個(gè)階段： 1、降低材料費(fèi)用；如改變產(chǎn)品形式、尺寸和材質(zhì)等。 2、改進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)品；如改變?cè)O(shè)計(jì)、加工方法等。 3、新產(chǎn)品的價(jià)值工程；在新產(chǎn)品開發(fā)時(shí)運(yùn)用價(jià)值 工程。 4、系統(tǒng)的價(jià)值工程。對(duì)產(chǎn)品以外的有關(guān)設(shè)備、程序、工 藝、流程、維修服務(wù)、組織體制等整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)用 價(jià)值工程。v二、關(guān)鍵名詞解釋v1、價(jià)值工程

33、（Value Engineering簡(jiǎn)稱VE）v 指以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價(jià)值和有效利用資源為目的,通過有組織的創(chuàng)造性工作,尋找用最低的壽命周期成本,可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。v2、工程v 指為實(shí)現(xiàn)提高價(jià)值的目標(biāo),所進(jìn)行的一系列分析研究的活動(dòng)。v3、價(jià)值v 作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。v （它是對(duì)象的比較價(jià)值,而不是對(duì)象的使用價(jià)值或交換價(jià)值）v 公式: V=F/C 式中 V價(jià)值 F研究對(duì)象的功能 C壽命周期成本價(jià)值工程三要素：價(jià)值、功能、壽命周期成本。 v三、特點(diǎn)v1、價(jià)值工程的目標(biāo):以最低的壽命周期成本,使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。v2、價(jià)值

34、工程的核心:是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析 價(jià)值工程的功能是指對(duì)象能夠滿足某種要求的一種屬性。簡(jiǎn)單地說:功能就是效用。v產(chǎn)品的功能的類型: 按功能的重要程度分 按性質(zhì)分 按用戶的需求分類 按功能的量化標(biāo)準(zhǔn)分 按總體和局部分類基本功能輔助功能使用功能美學(xué)功能必要功能不必要功能過剩功能不足功能總體功能局部功能 3、價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)考慮。 4、價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。5、價(jià)值工程要求將功能定量化。6、價(jià)值工程是以集體的智慧開展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)。例：價(jià)值工程的基本含義包括_。vA、價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行功能分析。vB、價(jià)值工程的核心是為了提高研究對(duì)象的價(jià)值。v

35、C、價(jià)值工程的目的對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行功能分析。vD、價(jià)值工程的目的是為了提高研究對(duì)象的價(jià)值。v答案：A、D四、建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值低的原因及開展研究的最佳時(shí)間 原因： 1)進(jìn)度要求緊迫。v2)習(xí)慣性思維的影響。v3)溝通不夠。v4)設(shè)計(jì)者和用戶間缺乏協(xié)調(diào)。v5)過時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。v6)對(duì)新技術(shù)缺乏了解v7)錯(cuò)誤的理念。v8)追求穩(wěn)妥、擔(dān)心出錯(cuò)的思想。v9)缺少必要的專家支持。v10)不必要的設(shè)計(jì)條件。v11)設(shè)計(jì)變更。v12)缺乏需要的信息。開展價(jià)值工程研究活動(dòng)的時(shí)間v 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及項(xiàng)目建成投產(chǎn)使用階段，都可以開展價(jià)值工程活動(dòng)。v 就其效益和效果來說，價(jià)值工程研究還是越早越好，主要應(yīng)用在

36、建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段。以尋求技術(shù)突破，取得最佳的綜合效果。例題：_實(shí)施設(shè)計(jì)變更所花費(fèi)的成本最大。A、 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段B、 施工圖設(shè)計(jì)階段C、 方案設(shè)計(jì)階段D、 施工階段 答案：D五、提高價(jià)值的途徑v1.FC=V FC Vv2.FC=V F C Vv3.FC=V F C Vv4.FC=V F C Vv5.FC=V F C V價(jià)值工程的工作程序價(jià)值工程的工作程序v 實(shí)質(zhì)：是針對(duì)產(chǎn)品的功能和成本提出問題,分析問題,解決問題的過程。 功能定義 功能整理 功能評(píng)價(jià)主要工作主要工作工作階段設(shè)計(jì)階段工作步驟應(yīng)對(duì)問題基本步驟具體步驟準(zhǔn)備階段制定工作計(jì)劃確定目標(biāo)1.工作對(duì)象選擇2.信息資料搜集1.價(jià)值工程

37、研究對(duì)象是什么功能評(píng)價(jià)3.功能定義4.功能整理2.這是干什么用的5.功能分析3.成本多少6.功能評(píng)價(jià)7.確定改進(jìn)范圍4.價(jià)值是多少創(chuàng)新階段初步設(shè)計(jì)制定創(chuàng)新方案8.方案創(chuàng)新5.有無其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能評(píng)價(jià)各設(shè)計(jì)方案,改進(jìn)優(yōu)化方案9.概略評(píng)價(jià)10.調(diào)整完善11.詳細(xì)研究6.新方案的成本是多少方案書面化12.提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎實(shí)施階段檢查實(shí)施情況并評(píng)價(jià)活動(dòng)成果方案實(shí)施與成果評(píng)價(jià)13.方案審批14.方案實(shí)施與檢查15.成果評(píng)價(jià)8.偏離目標(biāo)了嗎1.功能定義v 指根據(jù)收集的情報(bào)和資料，透過對(duì)象產(chǎn)品或部件的物理特性（或現(xiàn)象），找出其效用或功用的本質(zhì)東西，并逐項(xiàng)加以區(qū)分和控制，以簡(jiǎn)潔的語言描

38、述出來。功能定義的目的： 明確對(duì)象產(chǎn)品和組成產(chǎn)品各部件的功能 便于進(jìn)行功能評(píng)價(jià) 便于構(gòu)思方案。v 正確、合理地確定產(chǎn)品的必備功能，消除多余的不必要功能，加強(qiáng)不足功能，削弱過剩功能，改進(jìn)設(shè)計(jì)，降低產(chǎn)品成本。 v2.功能整理v 用系統(tǒng)的觀點(diǎn)將已經(jīng)定義了的功能加以系統(tǒng)化,找出各局部相互之間的邏輯關(guān)系,并用圖表形式表達(dá),以明確產(chǎn)品的功能系統(tǒng),從而為功能評(píng)價(jià)和方案構(gòu)思提供依據(jù)。v功能整理的主要任務(wù)：v 就是建立功能系統(tǒng)圖v功能整理的目的： 明確功能范圍 檢查功能之間的準(zhǔn)確程度 明確功能之間的上下位關(guān)系和并列關(guān)系，即功能之間的 目的和手段關(guān)系 以建筑物平屋頂為例,說明功能系統(tǒng)圖的繪制遮蓋頂部防水隔絕雨水防

39、滲透排除雨水形成坡度排除雨水匯集雨水保溫隔熱遮蓋室內(nèi)空間房頂功能美化房屋外觀承受荷載提供承重結(jié)構(gòu)v3.功能評(píng)價(jià)v 找出實(shí)現(xiàn)功能的最低費(fèi)用作為功能的目標(biāo)成本,以功能目標(biāo)成本為基準(zhǔn),通過與功能現(xiàn)實(shí)成本的比較,求出兩者的比值（功能價(jià)值）和兩者的差異（改善期望值）,然后選擇功能價(jià)值低,改善期望值大的功能作為價(jià)值工程活動(dòng)的重要對(duì)象。v4.方案創(chuàng)新v 是從提高對(duì)象功能價(jià)值出發(fā),在正確的功能分析和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,針對(duì)應(yīng)改進(jìn)的具體目標(biāo),通過創(chuàng)造性的思維活動(dòng),提出能夠可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能的新方案。v方法： （1）頭腦風(fēng)暴法（又稱BS法） （2）歌頓法（Gorden法，模糊目標(biāo)法） （3）德爾斐法 （Delohi法

40、又稱專家意見法） （4）專家檢查法v5.方案評(píng)價(jià)v 在方案創(chuàng)新的基礎(chǔ)上對(duì)新構(gòu)想方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果等幾個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià),以便于選擇最佳方案。概略評(píng)價(jià)詳細(xì)評(píng)價(jià)技術(shù)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)v6.價(jià)值工程實(shí)施階段v主要工作：v 方案實(shí)施v 成果評(píng)價(jià)v 包括檢查、評(píng)價(jià)與驗(yàn)收。四、對(duì)象選擇四、對(duì)象選擇1.原則（1）從設(shè)計(jì)方面看: 選擇產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜,性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品。 可以使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化,從而提高產(chǎn)品價(jià)值。（2）從生產(chǎn)方面看: 對(duì)量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件,特別是對(duì)量多,產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品,只要成本下降,所取得總的

41、經(jīng)濟(jì)效益就大。（3）從市場(chǎng)銷售來看: 選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維護(hù)能力低、競(jìng)爭(zhēng)力差、利潤率低、生命周期較長、市場(chǎng)上暢銷但競(jìng)爭(zhēng)激烈的新產(chǎn)品、新工藝等進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng),以贏得消費(fèi)者認(rèn)同,占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。（4）從成本方面看: 選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大,如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)等,推行價(jià)值工程就是要降低成本,以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。2、對(duì)象選擇方法因果分析法經(jīng)驗(yàn)分析法，是一種定性分析方法ABC分析法，又稱為重點(diǎn)選擇法或不均勻分布定律法?；驹硎恰瓣P(guān)鍵的少數(shù)和次要的多數(shù)”，其中A類是價(jià)值工程研究的主要重點(diǎn)。強(qiáng)制確定法，價(jià)值低則被選擇為價(jià)值工程的研究對(duì)象，這種方法在功能評(píng)

42、價(jià)和方案評(píng)價(jià)中也有應(yīng)用。百分比分析法價(jià)值指數(shù)分析法ABC分析法v 它是一種尋找主要因素的方法。起源于意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴雷特對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)財(cái)富分布情況分析。v ABC分析法是將產(chǎn)品構(gòu)成進(jìn)行逐項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，按照從高到低順序排列出來,將它分成A、B、C三類。A類： 構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的20%左右,而成本占總成本70%左右的構(gòu)配件.B類： 構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的40%左右,而成本占總成本20%左右的構(gòu)配件C類： 構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的40%左右,而成本占總成本構(gòu)配件10%左右v選擇依據(jù):v 找出少數(shù)構(gòu)配件占多數(shù)成本的構(gòu)配件項(xiàng)目,作為價(jià)值工程的重點(diǎn)分析對(duì)象。 A類構(gòu)配件：作為價(jià)值工程活動(dòng)重點(diǎn)分析對(duì)象 B類構(gòu)配件：只作一般分析

43、 C類構(gòu)配件：可以不加分析v強(qiáng)制確定法（Force decision）v 又叫FD法,它是以功能重要性程度作為選擇價(jià)值工程對(duì)象的決策指標(biāo)。 v 當(dāng)若干個(gè)產(chǎn)品或組成產(chǎn)品的若干個(gè)部件中功能成本對(duì)比關(guān)系不突出,因而不易從功能成本對(duì)應(yīng)關(guān)系中確定價(jià)值工程對(duì)象時(shí),可以產(chǎn)品或組成產(chǎn)品部件的重要程度代替其功能,再以這種重要性與相關(guān)的產(chǎn)品或部件成本來確定價(jià)值工程對(duì)象。v步驟：v 確定功能系數(shù)v 成本系數(shù)v 價(jià)值系數(shù)確定價(jià)值工程對(duì)象v確定功能系數(shù)Ffv 組織510個(gè)評(píng)判人員觀察,對(duì)產(chǎn)品或部件按其重要性一對(duì)一的比較,重要的給1分,不重要的給0分。逐次比較后,將產(chǎn)品或部件的結(jié)果累計(jì),然后,求出參評(píng)人員對(duì)同一產(chǎn)品或部件

44、的評(píng)分的平均值.用平均值除以得分總和,即得此功能系數(shù)確定成本系數(shù)Cf: 將產(chǎn)品或部件的成本之和除以各產(chǎn)品或部件的成本總和,即得成本系數(shù)求價(jià)值系數(shù)Vf: 由V=F/C得Vf= Ff./ Cf=某構(gòu)配件的功能重要性系數(shù)/該構(gòu)配件的成本系數(shù) 例題:v 已知組成某一建筑產(chǎn)品的構(gòu)配件為A、B、C、D、E,其成本費(fèi)用分別為180萬、80萬、80萬、110萬、250萬,總成本為700萬.現(xiàn)組織甲、乙、丙、丁、戊5人參加評(píng)選,確定價(jià)值工程對(duì)象。v第一步:甲對(duì)A、B、C、D、E部件重要性評(píng)價(jià)結(jié)果如下表所示ABCDE實(shí)際分值修正得分值A(chǔ)101134B001123C111145D000001E000112同樣的方法

45、可知其余4人的評(píng)分結(jié)果第二步:功能系數(shù)表甲乙丙丁戊合計(jì)平均得分值功能系數(shù)%（Ff）A45355224.429.3B3122191.812.0C54534214.228.0D13142112.214.7E22413122.416.015.0100第三步:確定成本系數(shù)成本（萬元）成本系數(shù)%（Cf）A18026B8011C8011D11016E25036合計(jì)700100第四步:確定價(jià)值系數(shù)部件FfCfVfA29.3261.13B12.0111.09C28.0112.54D14.7160.92E16.0360.44第五步:根據(jù)Vf選擇 價(jià)值工程對(duì)象原則如下: Vf 1的產(chǎn)品或部件,說明其重要程度高而成

46、本低,一般不選擇.若Vf很大,應(yīng)選,以分析產(chǎn)品或部件功能是否過剩; Vf =1的產(chǎn)品或部件,說明其重要程度低而成本相當(dāng),不選.例v 對(duì)于某產(chǎn)品進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，若某零部件價(jià)值指數(shù)V1時(shí)，可能的情況是（ ）。v A.功能現(xiàn)實(shí)成本高于功能評(píng)價(jià)值v B.該部件功能比較重要，但分配的成本較少v C.可能功能與成本分配已較理想v D.可能有不必要的功能v E.有可能需要提高成本答案：BCDE 5個(gè)部件被選為價(jià)值工程研究的對(duì)象順序是: EDCAB 應(yīng)當(dāng)注意:強(qiáng)制確定法只注意了價(jià)值系數(shù)本身對(duì)1的偏離程度,而忽視了決定價(jià)值系數(shù)和成本系數(shù)間可能有很大差別的情形,不容易反映功能差異很大或很小的部件間的關(guān)系。第六步，確

47、定價(jià)值工程對(duì)象的改進(jìn)范圍 對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值功能分析，就是使每個(gè)部件的價(jià)值系數(shù)盡可能趨近1。 F/C值低的功能功能項(xiàng)目功能評(píng)分目標(biāo)成本樁基圍護(hù)工程101520地下室工程111482主體結(jié)構(gòu)工程354705裝飾工程385105合計(jì)9412812工程項(xiàng)目功能評(píng)分功能指數(shù)目前成本（萬元）成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)目標(biāo)成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.014

48、64920185合計(jì)941.0000128121.00003.936812170642根據(jù)案例提供的已知數(shù)據(jù)，利用強(qiáng)制確定法，首先分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。具體計(jì)算結(jié)果匯總表見下表所示。v從上表計(jì)算可知，樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均可通過適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，工程改進(jìn)順序依次為：樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程。作業(yè):v 1、P184P187v 2、怎樣運(yùn)用價(jià)值工程原理分析建筑設(shè)計(jì)中創(chuàng)新點(diǎn)的確定？教學(xué)

49、總結(jié)v 價(jià)值工程分析是設(shè)計(jì)方案創(chuàng)新的思考源泉,通過對(duì)價(jià)值工程原理的介紹,幫助學(xué)生在設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新上找到新的突破點(diǎn).即怎樣使設(shè)計(jì)方案全壽命周期費(fèi)用最少,其功能最大或最優(yōu).課題:資金的時(shí)間價(jià)值及相關(guān)計(jì)算v目的要求: 要求學(xué)生對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估時(shí),應(yīng)理解 資金具有時(shí)間概念,并掌握其一般地計(jì)算方法。v教學(xué)重點(diǎn): 理解資金的等值、時(shí)值、現(xiàn)值、終值、年金、折現(xiàn)等概念及等值計(jì)算。教學(xué)難點(diǎn): 等值計(jì)算教學(xué)課時(shí): 兩課時(shí)教學(xué)方法: 講授法和實(shí)例分析法教學(xué)內(nèi)容與步驟:一、資金時(shí)間價(jià)值的基礎(chǔ)知識(shí)要點(diǎn)1.概念 將貨幣存入銀行或借貸給他人使用,貨幣的所有者暫時(shí)失去了對(duì)這些貨幣的使用權(quán),按失去時(shí)間來計(jì)算這種“犧牲”的代

50、價(jià)資金的時(shí)間價(jià)值。2.作用 使資金流向更加合理,特別是在基本建設(shè)投資過程中,必須充分考慮資金的時(shí)間價(jià)值,千方百計(jì)縮短建設(shè)周期,加快資金周轉(zhuǎn),提高建設(shè)資金的使用效益，使有限的資金發(fā)揮更大的作用。3.影響因素 （1）資金的使用時(shí)間 （2）資金數(shù)量大小 （3）資金投入和回收的特點(diǎn) （4）資金周轉(zhuǎn)的速度 在總投資一定的情況下,前期投入資金越多,資金的負(fù)效益越大,反之則反4.資金時(shí)間價(jià)值的衡量尺度（1）利息（絕對(duì)指標(biāo)） 在借貸過程中,債務(wù)人支付給債權(quán)人超過原借貸款金額的部分就是利息。公式： I=F-P 式中 I: 利息 F: 目前債務(wù)人應(yīng)付（或債權(quán)人應(yīng)收總金額） P: 原借貸款金額.常稱為本金 （2）利

51、率（相對(duì)指標(biāo)） 是在單位時(shí)間內(nèi)所得利息額與原借貸款金額之比,通常用百分?jǐn)?shù)表示。公式： i=（It/P）100%式中 I: 利率 It: 單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額計(jì)息周期： 通常為年、半年、季、月、周或天。5.現(xiàn)金流量圖v 任何一個(gè)項(xiàng)目,在建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營過程中,總有一定資金的流入和流出,如把項(xiàng)目資金的流入和流出情況,按照它們發(fā)生的時(shí)間,標(biāo)繪在圖上,這個(gè)圖就叫做現(xiàn)金流量圖。特點(diǎn):v（1）是一個(gè)二維坐標(biāo)矢量圖,橫軸表示時(shí)間,縱軸表示現(xiàn)金。向上為正,表示收入,向下為負(fù),表示支出,各線長度與收入、支出數(shù)額基本成比例。v（2）每個(gè)計(jì)息期的終點(diǎn)為下一個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn),而下一個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)為上一期的終點(diǎn),各個(gè)時(shí)間

52、點(diǎn)稱為節(jié)點(diǎn)。v 第一個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)為零點(diǎn),表示投資起始點(diǎn)或評(píng)價(jià)時(shí)刻點(diǎn)。6.資金的時(shí)值、等值、現(xiàn)值、 折現(xiàn)、終值、年金v（1）時(shí)值與時(shí)點(diǎn)v 資金的數(shù)值由于計(jì)算利息而隨時(shí)間的延長而增值,在每個(gè)計(jì)息周期末的數(shù)值是不同的。在某個(gè)資金時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的數(shù)值成為時(shí)值。現(xiàn)金流量圖上,時(shí)間軸的某一點(diǎn)稱為時(shí)點(diǎn)。v（2）等值（E）v 指在不同時(shí)點(diǎn)上的兩筆不同數(shù)額的資金具有相同的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。v（3）現(xiàn)值（P）v 發(fā)生在時(shí)間序列起點(diǎn)處的資金值稱為資金的現(xiàn)值。v 時(shí)間序列的起點(diǎn)通常是評(píng)價(jià)時(shí)刻的點(diǎn),即現(xiàn)金流量的零點(diǎn)處。v（4）折現(xiàn)（貼現(xiàn)）v 將時(shí)點(diǎn)處資金的時(shí)值折算為現(xiàn)值的過程稱為折現(xiàn)。v 折現(xiàn)值:資金在某一時(shí)點(diǎn)的時(shí)值折算到零點(diǎn)時(shí)

53、的值。v或者說：由終值計(jì)算現(xiàn)值的過程稱為“折現(xiàn)”。v（5）年金（A）v 是指一定時(shí)間內(nèi)每期有相等金額的收付款項(xiàng)。如:折舊、租金、利息、維修費(fèi)等。v（6）終值（F）v 資金發(fā)生在（或折算為）某一特定時(shí)間序列終點(diǎn)時(shí)的值。v二、利息計(jì)算v方法 單利計(jì)算法 v 復(fù)利計(jì)算法v1.單利v 指在計(jì)算利息時(shí),僅用最初本金來加以計(jì)算,而不計(jì)入先前計(jì)息周期中所累積增加的利息。即通常所說的“利不生息”的計(jì)息方法。v公式 （1）利息 v In=P i單 n v v（2）本利和F v F=本金利息v 即:F=P InP（1n i單 ）v 式中F：本利和式中 P: 本金 i單: 利率 In: 利息v例1：某人以10%的年

54、利率借款10000元，借期為5年，按照單利計(jì)算，問5年后，該支付的利息、本利和各為多少？v解：P=10000 n=5 i=10%v I=Pni v =10000510%v =5000元v F=P+Iv =10000+5000v =15000 元v例2:假如以單利方式借入1000元,年利率8%,第四年末償還,則各年利息、本利和各為多少？v解:使用期年初款額年末利息年末本利和年末償還1100010008%=80108002108080116003116080124004124080132013202.復(fù)利 在計(jì)算某一計(jì)息周期的利息時(shí),其先前周期上所累積利息計(jì)算利息。即“利滾利”的計(jì)息方式。 公式:

55、 F=P（1i）nv例3：某人以10%的年利率借款10000元，借期為5年，按照復(fù)利計(jì)算，問5年后，該支付的利息、本利和各為多少？v解：P=10000 n=5 i=10% F=P（1i）nv =10000（110%）5v =16105 元v例4:v 以例2為例,用復(fù)利計(jì)算，各年利息與本利和。使用期年初款額年末利息 年末本利和 年末償還1100010008%=80108002108010808%=86.41166.4031166.41166.48%=93.31259.7041259.71259.78%=100.781360.51360.53、名義利率與有效（實(shí)際）利率v當(dāng)計(jì)息周期與付息周期不一致

56、時(shí)，名義利率不等于有效利率。v復(fù)利計(jì)算一般采用年利率，年利率的計(jì)息周期可以等于一年或小于一年，這時(shí)的年利率就為名義利率。v名義利率=周期利率每年的計(jì)息周期v實(shí)際利率i：計(jì)算公式 i=(1+r/m)m-1v例5：國外兩個(gè)銀行可以提供貸款，甲銀行年利率18%，一年計(jì)息一次，乙銀行年利率為17%一月計(jì)息一次，問哪兒銀行有效利率低？ v 三、等值計(jì)算v1.復(fù)利終值計(jì)算v公式:F=P（1i）nFn=P（F/P,I,n）v例:假如現(xiàn)在把1000元存入銀行,年利率8%,問三年后帳上有存款多少元？v解1:F=1000（18%）3 =1260（元）v解2:已知P=1000 n=3 i=8% 查表得出。 復(fù)利因數(shù)

57、表見書P287-P3062.復(fù)利現(xiàn)值公式: P=F（1i）-nP=F（P/F,i,n）例:假如你希望在第五年末得到1000元錢的存款本息,銀行年利率為8%,問現(xiàn)在你應(yīng)當(dāng)在銀行存入多少錢？ 解: P=1000（18%）-5 =1000（P/F, 8% ,5） =680.58元3.年金終值 （已知A,求F） 含義:在一個(gè)時(shí)間序列中,在利率為I的情況下,連續(xù)在每個(gè)計(jì)息期的期末收入（支出）一筆等額的資金A,問n年末的總額F是多少？ 公式: F=A（1i）n1/i 或 F=A （F/A,i,n）例:某建筑工程總投資1000萬元,5年建成,每年末投資200萬元,年利率為7%,求5年末的實(shí)際累計(jì)總投資額。v

58、解: F=A（F/A, i,n ）v =200 （F/A, 7%,5）=1150.2萬元4.償債基金公式（終值年金 ）（已知F,求A） 含義:為了籌集未來n年后所需要的一筆資金,在利率為I的情況下,求每個(gè)計(jì)息期末應(yīng)等額存入資金額。公式: A=F I/（1 i ） n 1）或 A=F （A/F, i , n ）例:某企業(yè)5年后需要一筆50萬元的資金用于固定資產(chǎn)的設(shè)備更新改造,如果年利率為5%,問從現(xiàn)在開始該企業(yè)每年應(yīng)向銀行存入多少資金？解: A=F （A/F, i , n ） =50 （ A/F, 5%,5） =50 0.1810 =9.05萬元5.年金現(xiàn)值公式 （已知A,求P） 含義:在n年內(nèi)

59、每年等額收支一筆資金A,在利率為i 的情況下,求此等額年金收支的現(xiàn)值總額。 公式: P=A（1i）n 1/ i（1i）n 或 P=A （P/A, i , n ） v例:為在未來15年中的每年年末收回資金8萬元,在年利率為8%的情況下,現(xiàn)需向銀行存入多少錢？v解: P=A （P/A, i , n ） =8 （P/A, 8%,15 ） =68.472萬元 6.資金回收公式 （已知P,求A） 含義:在期初一次投入資金數(shù)額為P,要在n年內(nèi)全部收回,則在年利率為i 的情況下,求每年年末應(yīng)等額收回多少資金？公式: A=P i（1i）n/（1i）n 1 或 A=P （A/P, i , n ）例:某工程項(xiàng)目初

60、始投資1000萬元,預(yù)計(jì)年投資收益率為本15%,問每年年末至少要等額回收多少資金,才能在5年內(nèi)將全部投資收回？解: A=P （A/P, i , n ） =1000（A/P, 15%, 5 ） =298.3萬元v例某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(biāo)。為了既不影響中標(biāo),又能在中標(biāo)后取得較好的收益,決定采用不平衡報(bào)價(jià)法對(duì)原估價(jià)作了適當(dāng)調(diào)整,具體數(shù)據(jù)如下:樁基圍護(hù)工程（4個(gè)月）主體結(jié)構(gòu)工程（12月）裝飾工程（8月）總價(jià)調(diào)整前投標(biāo)（估計(jì)）14806600720015280調(diào)整后正式（報(bào)價(jià)）16007200648015280v 現(xiàn)假設(shè)樁基圍護(hù)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程的工期分別為4個(gè)月、12個(gè)月