成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(09年5月)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月度分析（2009年5月）u 本月重點(diǎn)提示：春交會(huì)成就紅五月由于春交會(huì)前突擊申領(lǐng)預(yù)售證的原因，成都市本月新增商品房供應(yīng)套數(shù)僅為5533套，新增供應(yīng)面積為56萬(wàn)平方米，較上月主城區(qū)申領(lǐng)的預(yù)售證減少了將近一半，共減少了19個(gè)。新增供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積分別減少了8600套、.2平米，環(huán)比降幅為60.8%、53.8%。成交方面，由于春交會(huì)的成功舉辦，良好的市場(chǎng)行情得以繼續(xù)，本月成都市商品房成交套數(shù)和成交面積仍然繼續(xù)平穩(wěn)攀升，本月成交套數(shù)增加了493套，成交面積增加了8.8萬(wàn)平方米。本月成交套數(shù)和成交面積的環(huán)比增幅分別為3.5%、7.4%。行政區(qū)：本月新增供應(yīng)套數(shù)最

2、多的是金牛區(qū)，共1988套；成交套數(shù)最多的是成華區(qū)，共成交了3354套。二手房成交量：本月成都市共成交二手房5099套，比上月減少了51套。本月武侯區(qū)二手房成交量最大，成交了1197套，占整個(gè)成都市二手房成交量的23.48%。郊縣：本月成都市的崇州、大邑等11個(gè)郊縣共成交了11654套，比上月增加了4633套。新開(kāi)樓盤(pán)：本月成都市主城區(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，一共推出住宅2914套。新開(kāi)房源的整體均價(jià)為5845元/平方米。廣告：本月各樓盤(pán)在各類(lèi)報(bào)刊上共投放了478個(gè)廣告，總金額為5045萬(wàn)余元。一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月商品房供需情況1.1成都市主城區(qū)本月商品房交易情況關(guān)鍵詞:成交套數(shù) 成交面積 新增

3、供應(yīng)套數(shù) 新增供應(yīng)面積重要貼示:成都市本月新增商品房供應(yīng)套數(shù)為5533套，新增供應(yīng)面積為56萬(wàn)平方米。本月商品房成交總量為14572套，成交面積約為129余萬(wàn)平方米。本月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)了23個(gè)預(yù)售證。成都市主城區(qū)共新增商品房供應(yīng)套數(shù)為5533套，其中住宅4685套，商業(yè)21套，其他471套，辦公356套，新增供應(yīng)面積為56萬(wàn)平方米。本月是一個(gè)特殊的月份，房交會(huì)在本月初成功舉辦。由于為準(zhǔn)備房交會(huì)，大量預(yù)售證趕在五一之前取得，房交會(huì)后，大量購(gòu)房需求被釋放，開(kāi)發(fā)商們都放緩供應(yīng)步伐，儲(chǔ)蓄客群。導(dǎo)致本月新增供應(yīng)量大幅下降。較上月，主城區(qū)申領(lǐng)的預(yù)售證減少了將近一半，共減少了19個(gè)。新增供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面

4、積分別減少了8600套、.2平米，環(huán)比降幅為60.8%、53.8%。表1.1:本月成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)情況預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域環(huán)域 方位 總建筑面積總套數(shù) 住宅商業(yè)其他辦公5901經(jīng)典再現(xiàn)綜合樓金牛1-2環(huán)北19055.13293542845902金域藍(lán)灣二期1、2、3#及地下室成華 1-2環(huán)東15200.3913913635903卓錦城住宅項(xiàng)目C1地塊錦江3環(huán)外東25359.022322325904萬(wàn)科西嶺金牛3環(huán)外西4026.6311115905都市豪庭金牛2-3環(huán)西22003.812382385907天府時(shí)代廣場(chǎng)(時(shí)代豪庭)錦江市中心東13736.2294945909蓉上坊錦江

5、市中心-1環(huán)東26275.2919919365910北湖龍珠成華3環(huán)外北15713.374444445911天府時(shí)代廣場(chǎng)錦江市中心東12604.8286865912中海城南二號(hào)地塊（翠屏灣）高新2-3環(huán)南38025.344274275913中海城南1號(hào)地塊高新3環(huán)外南16964.4992925914住宅及配套設(shè)施（華僑城）金牛2-3環(huán)西11547.5130305915萬(wàn)科西嶺金牛3環(huán)外西24114.98270270 5916四海逸家1組團(tuán)錦江3環(huán)外東21465.422222225917凱麗香江錦江2-3環(huán)東46982.1150149565918世代春天二期-仁和.春天廣場(chǎng)青羊2-3環(huán)西1869

6、3璽青羊2-3環(huán)西1858.7420205920 芙華·金色海倫高新3環(huán)外西40976.67360360 5922凱德風(fēng)尚一期青羊3環(huán)外西1372.5388 5923交大綠嶺二期1#樓、2#樓錦江2-3環(huán)東18218.8320420135925頂峰·水岸匯景金牛2-3環(huán)西.751146114155927住宅、商業(yè)及配套設(shè)施(光華攬勝)青羊2-3環(huán)西26843.584384299 匯總/.85533468521471356而春交會(huì)的積極效應(yīng)促使成交量進(jìn)一步放大，將小陽(yáng)春行情成功延續(xù)。本月成都市商品房成交套數(shù)和成交面積仍然繼續(xù)平穩(wěn)攀升，本月成交套數(shù)增加

7、了493套，成交面積增加了8.8萬(wàn)平方米。本月成交套數(shù)和成交面積的環(huán)比增幅分別為3.5%、7.4%。圖1.1:本月成都市主城區(qū)商品房供需套數(shù)圖1.2:本月成都市主城區(qū)商品房供需面積（本部分所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于5月1日-5月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）1.2成都市主城區(qū)本月商品房戶(hù)均成交面積走勢(shì)關(guān)鍵詞:月戶(hù)均成交面積重要貼示:成都市主城區(qū)本月商品房戶(hù)均成交面積為88平米，比上月增加了3平米。圖1.3:成都市主城區(qū)每月戶(hù)均成交面積走勢(shì)（本部分所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于5月1日-5月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）1.3成都市各行政區(qū)商品房成交情況關(guān)鍵詞:新增供應(yīng)套

8、數(shù) 成交套數(shù)重要貼示:本月新增供應(yīng)套數(shù)最多的是金牛區(qū)，共1988套；成交套數(shù)最多的是成華區(qū)，共成交了3354套。從成都五城區(qū)和高新區(qū)本月新增供應(yīng)情況來(lái)看，本月各區(qū)域均出現(xiàn)大幅下滑。以成華區(qū)和武侯區(qū)最為嚴(yán)重，分別減少了3889套、2368套，環(huán)比降幅為87%、100%。從成都五城區(qū)和高新區(qū)本月成交情況來(lái)看，本月總體成交量在平穩(wěn)攀升，成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)有小幅的回落，其它幾個(gè)區(qū)域成交套數(shù)均呈現(xiàn)小幅的攀升。圖1.4:本月各區(qū)域商品房供需情況（本部分所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于5月1日-5月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）1.4成都市本月二手房成交情況關(guān)鍵詞:二手房 成交套數(shù)重要貼示:本月

9、成都市共成交二手房5099套，比上月減少了51套。本月武侯區(qū)二手房成交量最大，成交了1197套，占整個(gè)成都市二手房成交量的23.48%。圖1.5:本月各行政區(qū)二手房成交量（本部分所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于5月1日-5月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）1.5成都市各郊縣本月成交情況關(guān)鍵詞:郊縣 成交套數(shù)重要貼示: 本月成都市的崇州、大邑等11個(gè)郊縣共成交了11654套，比上月增加了4633套。在統(tǒng)計(jì)的11個(gè)郊縣中，成交量最大的區(qū)域是雙流，成交了4479套，成交套數(shù)占到了郊縣總成交套數(shù)的38.43%。圖1.6:本月成都市各郊縣成交情況（本部分所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于5月

10、1日-5月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）二、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月新開(kāi)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)2.1新推項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)關(guān)鍵詞: 蓉上坊 淺水半島 時(shí)代豪庭 南城都匯等重要貼示:本月成都市主城區(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，一共推出住宅2914套。表2.1:本月新開(kāi)樓盤(pán)一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置行政區(qū)域環(huán)域方位建筑面積（萬(wàn)平米）住宅面積區(qū)間開(kāi)盤(pán)日期實(shí)得均價(jià)淺水半島二環(huán)路東一段14號(hào)新1號(hào)成華2-3環(huán)東15384.381081295.9 5500-6600蓉上坊牛王廟巷35號(hào)錦江市中心-1環(huán)東26275.2919387-1695.16 6500-7500西岸觀(guān)邸躍進(jìn)村1、2、3、4、7組，郎家村1、2、6組金牛3環(huán)外西95104.963

11、01155.16 5200時(shí)代豪庭東大街芷泉段88號(hào)錦江市中心東13736.2294114、1755.1610000水印閣清水濱河路688（號(hào)）青羊2-3環(huán)西20628.8720882-1255.165000加州山莊南三環(huán)路五段188（號(hào)）高新3環(huán)外南18851.6290113-2605.16 疊拼：7000-11000聯(lián)排：18000萬(wàn)科西嶺金牛鄉(xiāng)躍進(jìn)村1、2、3、4、7組，郎家村1、2、6組金牛3環(huán)外西24114.9827086-905.166500經(jīng)典再現(xiàn)解放路194號(hào)金牛1-2環(huán)北19055.1329344-585.234600翠屏灣泰和二街8（號(hào)）高新2-3環(huán)南38025.34427

12、82-1225.235000-7000凱麗香江琉璃鄉(xiāng)麻柳灣村二組錦江2-3環(huán)東46982.1149580-1305.225000南城都匯博雅街88（號(hào)）高新3環(huán)外南22974.6821688-1455.226500南城都匯博雅街88（號(hào)）高新3環(huán)外南8136.917287-138鑫苑名家三圣鄉(xiāng)糧豐村九組錦江3環(huán)外東26558.0410055-805.234500天空城成華大道二段26（號(hào)）成華2-3環(huán)東56226.1719087、1105.234500蓉上坊牛王廟巷35號(hào)錦江市中心-1環(huán)東26275.2912887-1695.3075002.2新推住宅數(shù)量統(tǒng)計(jì)關(guān)鍵詞:行政區(qū) 方位 環(huán)域 開(kāi)盤(pán)個(gè)

13、數(shù) 均價(jià)重要貼示:本月各行政區(qū)中，除了武侯區(qū)沒(méi)有新開(kāi)房源外，其它幾個(gè)區(qū)域均有新推房源。以開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)來(lái)看，錦江區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量居首位，共開(kāi)5個(gè)新盤(pán)；以新推房源套數(shù)來(lái)看，錦江區(qū)同樣也是新推套數(shù)最多的一個(gè)區(qū)域，共推出1010套房源。從方位來(lái)看，城東新推房源最多，共推出1308套。 從環(huán)域上看，各環(huán)域都有新開(kāi)樓盤(pán)，新增房源主要集中在2-3環(huán)，開(kāi)了5個(gè)樓盤(pán)，共推出1428套房源。最少的是1-2環(huán)，開(kāi)1個(gè)新樓盤(pán)，共推出293套新房源。2.2:本月新開(kāi)樓盤(pán)量一覽表行政區(qū)方位環(huán)域住宅套數(shù)新增面積（萬(wàn)平米）住宅套數(shù)新增面積（萬(wàn)平米）住宅套數(shù)新增面積（萬(wàn)平米）成華2987.2東130821.1市中心-1環(huán)4156.6

14、高新8058.8南8058.81-2環(huán)2931.9金牛59313.8西508142-3環(huán)142817.7錦江101014北2931.93環(huán)外77819.6青羊2082.06武侯區(qū)002.3新推房源樓盤(pán)均價(jià)分析關(guān)鍵詞:行政區(qū) 方位 環(huán)域 開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù) 均價(jià)重要貼示:主城區(qū)本月共有14個(gè)樓盤(pán)推出新房源，新開(kāi)房源的整體均價(jià)為5845元/平方米。表2.3:本月新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格一覽表行政區(qū)方位環(huán)域開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)均價(jià)開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)均價(jià)開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)均價(jià)成華24822東75761市中心-1環(huán)37820高新37034南370341-2環(huán)14600金牛35344西353952-3環(huán)55143錦江56242北146003環(huán)外55934青羊

15、15000武侯00表2.4:每月新開(kāi)房源整體均價(jià)走勢(shì)（本部分所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于房管局網(wǎng)站與踩盤(pán)數(shù)據(jù)，由世家機(jī)構(gòu)于5月1日-5月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）三、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月廣告信息統(tǒng)計(jì)關(guān)鍵詞:方位 開(kāi)盤(pán)信息 樓盤(pán)重要貼示:本月各樓盤(pán)在各類(lèi)報(bào)刊上共投放了478個(gè)廣告，總金額為5045萬(wàn)余元。表3.1:本月廣告發(fā)布開(kāi)盤(pán)信息的樓盤(pán)方位樓盤(pán)報(bào)媒述求內(nèi)容南戛納.濱江成都商報(bào)5月10日 璀璨開(kāi)盤(pán)! 架空層樣板區(qū) 實(shí)體樣板房同步開(kāi)放,恭迎品鑒!戛納.濱江 南成都 戛納灣 真生活 中泱美墅館 360°雙庭墅景電梯南領(lǐng)館區(qū)1號(hào)成都商報(bào)地鐵現(xiàn)房,熱銷(xiāo)房交會(huì)!09年春交會(huì)熱銷(xiāo),1 2批次房源全部售罄.

16、 購(gòu)房最低2成首付 最高可享受7折利率優(yōu)惠!3批次舒居大宅5.9盛大開(kāi)盤(pán)! 6月30日,小區(qū)景觀(guān)呈現(xiàn)!新會(huì)展 領(lǐng)館區(qū) 地鐵江景現(xiàn)房南光明城市成都商報(bào)實(shí)得2680元/平米起,預(yù)約優(yōu)惠5月10日正式結(jié)束!5月9日盛大開(kāi)盤(pán)! 287名首批業(yè)主,共慶成為光明主人的時(shí)刻!東淺水半島華西都市報(bào)，成都商報(bào)5120元/平米起 臨湖美宅103-124平米 同期熱銷(xiāo)中!5月9日,12棟盛大開(kāi)盤(pán)! 中心湖畔,僅108套 購(gòu)享129平米瀾海三房,可遇不可求!市中心蓉上坊成都商報(bào)50平米準(zhǔn)現(xiàn)房,86-136平米純居典范同步火熱發(fā)售中! 164-168平米純板四房,5月16日榮耀盛開(kāi),恭候69位生活家品鑒!市中心 純居社

17、區(qū) 雙景觀(guān)央邸東時(shí)代豪庭成都商報(bào)、居周刊、華西都市報(bào)5月16日驚獻(xiàn)登場(chǎng)!激情涌匯,轟動(dòng)全城!西西岸觀(guān)邸華西都市報(bào)三重超值享受:購(gòu)則送8000元大禮 最高4%購(gòu)房?jī)?yōu)惠 提供公積金貸款115平米中庭景觀(guān)小三房 5月16日全新首發(fā)! 120-140平米珍稀大戶(hù)同步發(fā)售 西金域西嶺成都商報(bào)金域西嶺09款 5月16日全國(guó)首發(fā)上市會(huì) 告別1.0清水房 拒絕2.0一層皮裝修,進(jìn)入3.0一體戶(hù)時(shí)代! 5.16日起開(kāi)始申領(lǐng)1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠,89平米實(shí)樓裝修示范單位現(xiàn)已開(kāi)放!南圣菲。蔚藍(lán)海成都商報(bào)5000元限量?jī)?yōu)惠金卡申領(lǐng)中!25.7萬(wàn)/套起(優(yōu)惠后) 開(kāi)盤(pán)三日內(nèi)定購(gòu)或購(gòu)買(mǎi)圣菲.蔚藍(lán)海13棟房源客戶(hù)可享受總房款1%的

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19、130平米中庭三房!2個(gè)月勁銷(xiāo)逾千套,見(jiàn)證城南驕傲! 5月22日,2棟1批次盛大開(kāi)盤(pán)!西派克公館成都商報(bào)46-70平米全精裝 青年城邦3999元/平米起 5月23日,全城公開(kāi)!東蓉上坊成都商報(bào)、華西都市報(bào)5月28日,端午收官鉅獻(xiàn),3號(hào)樓86-136平米純居珍品壓軸登場(chǎng)!市中心 雙景觀(guān)央邸,164-168平米四房 闊居大宅,僅此69席! （本部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于5月1日-5月31日對(duì)華西都市報(bào)、成都商報(bào)、居周刊、成都晚報(bào)、成都樓市、天府早報(bào)的統(tǒng)計(jì)）四、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月熱點(diǎn)信息關(guān)鍵詞: "城中村"改造全面啟動(dòng) 租購(gòu)寫(xiě)字樓政府發(fā)房補(bǔ) 打造五環(huán)新動(dòng)脈成都擬出臺(tái)建筑外立面裝修“七禁”5月

20、4日，成都市政府法制辦對(duì)外公布成都市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿),向社會(huì)各界征求意見(jiàn)和建議。依據(jù)意見(jiàn)稿,成都對(duì)建筑外立面裝飾裝修活動(dòng)擬明確七大禁止性行為,包括:禁止建設(shè)單位、施工單位擅自改變經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件中確定的建筑色彩、形態(tài)、材質(zhì)；禁止使用不合格裝飾裝修材料；禁止使用竹、木腳手架；禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸；禁止將雨水管道用于排放生活污水；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果以及其他影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。四川出現(xiàn)首例甲型H1N1流感疑似病例綜合新華社電 衛(wèi)生部10日晚通報(bào)，我國(guó)內(nèi)地發(fā)現(xiàn)首例甲型H1N1流感疑似病例。5月10日下午，衛(wèi)生部

21、接到四川省衛(wèi)生廳報(bào)告，四川省人民醫(yī)院發(fā)現(xiàn)1例發(fā)熱病例，根據(jù)臨床表現(xiàn)和實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)結(jié)果，初步診斷為甲型H1N1流感疑似病例。目前，患者已轉(zhuǎn)送成都市傳染病醫(yī)院隔離治療，其就診過(guò)程中的密切接觸者也已采取醫(yī)學(xué)觀(guān)察措施。簡(jiǎn)析：因?yàn)閷?duì)大眾出行帶來(lái)的負(fù)面影響,可能導(dǎo)致樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣大幅跌落,影響良好勢(shì)頭. 成都最大規(guī)模舊城改造啟動(dòng)14日成都市房管局表示，成都市今年將改造危舊房項(xiàng)目63個(gè)，改造面積達(dá)270萬(wàn)平方米。這標(biāo)志著成都市將投資150億元實(shí)施的3年舊城改造計(jì)劃啟動(dòng)。今年的改造規(guī)模則是成都?xì)v年最大的一次。簡(jiǎn)析：成都市政府籌資加快推進(jìn)舊城改造，是對(duì)中央政府和省政府“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”政策的深入貫徹和執(zhí)行。作為

22、歷年最大的舊城改造工程，對(duì)成都市人居環(huán)境改善、房地產(chǎn)投資的促進(jìn)、內(nèi)需拉動(dòng)及消費(fèi)提升都有著重要意義。國(guó)土資源部調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5月13日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，決定對(duì)全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn))實(shí)施政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。其中，通知規(guī)定：對(duì)各省(區(qū)、市)確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行；以農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可以按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行。簡(jiǎn)析：受房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)整以及國(guó)際金融危機(jī)影響，2008年以來(lái)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱后的“回調(diào)”。我國(guó)1998年確

23、定，2002年進(jìn)行過(guò)調(diào)整的土地等別，是制訂最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的核心和基礎(chǔ)。依土地等別對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)降低，是中央層面在當(dāng)前土地市場(chǎng)低迷形勢(shì)下作出的決定，釋放出一定程度的政策放松信號(hào)，目的或許在于刺激土地市場(chǎng)回暖。同時(shí)，工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的回調(diào)，無(wú)疑也給了市場(chǎng)對(duì)于其他類(lèi)用地（如住宅、商業(yè)等）價(jià)格調(diào)整的期望。國(guó)土部嚴(yán)禁保障房用地改商用5月20日，國(guó)土資源部下發(fā)通知，要求各地市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)在加快落實(shí)保障性住房用地供應(yīng)同時(shí)，禁止借保障性安居工程之名，以劃撥方式取得土地后改變用途用于商品住房等商業(yè)開(kāi)發(fā)。成都最大公路物流中心投入運(yùn)營(yíng)5月20日，成都市規(guī)模最大、最重要的公路物流中心新都物流中心一期將正式投入

24、運(yùn)營(yíng)，成為成都市四大物流中心中第一個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目。國(guó)務(wù)院批復(fù)成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)總體方案國(guó)務(wù)院關(guān)于成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)總體方案的批復(fù)日前正式下達(dá)省政府，省政府業(yè)已召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)，研究貫徹落實(shí)批復(fù)精神，認(rèn)真組織實(shí)施總體方案，深入推進(jìn)成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)。批復(fù)指出，要根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的先行先試，加快建立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，盡快在城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)一體化等方面取得突破，促進(jìn)公共資源在城鄉(xiāng)之間均衡配置，生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間自由流動(dòng)，推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展融合，為全國(guó)深化體制改革、推動(dòng)科學(xué)發(fā)展和促進(jìn)社會(huì)和諧提供經(jīng)

25、驗(yàn)和示范。國(guó)務(wù)院今年研究開(kāi)征物業(yè)稅國(guó)務(wù)院5月25日通過(guò)并對(duì)外正式公布關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)，收入分配將出臺(tái)新的改革方案，以控制收入分配差距。意見(jiàn)提出，將研究出臺(tái)關(guān)于收入分配調(diào)節(jié)的指導(dǎo)意見(jiàn)。規(guī)范國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)人薪酬管理制度，合理控制收入分配差距。研究制訂事業(yè)單位實(shí)施績(jī)效工資的意見(jiàn)。推動(dòng)工資集體協(xié)商和工資支付保障制度建設(shè)，落實(shí)最低工資制度。簡(jiǎn)析：物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)征收，稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家普遍施行物業(yè)稅征收，但由于我國(guó)土地國(guó)有，因而征收物業(yè)稅尚存在很大爭(zhēng)議。由于物業(yè)稅是

26、在持有環(huán)節(jié)征稅，若其開(kāi)征，則會(huì)降低購(gòu)房者的投資回報(bào)預(yù)期，有利于抑制房?jī)r(jià)的過(guò)度增長(zhǎng)。同時(shí)，物業(yè)稅開(kāi)征對(duì)于目前的土地出讓制度會(huì)形成很大壓力，未來(lái)土地出讓金的額度有望降低，進(jìn)而對(duì)于土地財(cái)政的理性發(fā)展有一定幫助，調(diào)整政府財(cái)政收入分配方式。總體而言，物業(yè)稅開(kāi)征短期對(duì)于股市、樓市都有一定利空影響，不過(guò)長(zhǎng)期而言則有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。國(guó)務(wù)院13年來(lái)首次下調(diào)商品住房資金比例國(guó)務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，尤為關(guān)注的是，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低自有資金比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，從35%降為30%。簡(jiǎn)析：國(guó)務(wù)院大比例下調(diào)普通商品住房項(xiàng)目最低資本金比例，是1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來(lái)的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)15個(gè)百分點(diǎn)以后，已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平。此次下調(diào)，表現(xiàn)出政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持意愿，從一個(gè)側(cè)面也說(shuō)明，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在著不穩(wěn)定的擔(dān)憂(yōu)。此次資本金下調(diào)比例的區(qū)別對(duì)待，也表明了政府“重民生”的房地產(chǎn)調(diào)控思路。資本金比例下調(diào)，降低了貸款門(mén)檻，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是一種信心激勵(lì)。不過(guò)，基于目前潛存的樓市風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)把控更加嚴(yán)厲，此次資本金下調(diào)的短期效應(yīng)恐不樂(lè)觀(guān)，長(zhǎng)期來(lái)看或?qū)⒂兄趦?yōu)質(zhì)