2015年下半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價師管理體制模擬試題資料

1、2015年下半年貴州房地產(chǎn)估價師制度與政策：注冊房地產(chǎn)估價師管理體制模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、經(jīng)濟評價指標體系中靜態(tài)評價指標與動態(tài)指標的區(qū)別是_。A動態(tài)指標更合適B是否考慮資金的時間價值C. 國外多用動態(tài)指標D. 靜態(tài)指標簡單2、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是_。A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

2、B該耕地的土地補償費最少為60萬元C. 每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費3、根據(jù)住房置業(yè)擔保管理試行辦法，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是_。A有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B有一定數(shù)量的周轉住房C. 是非銀行性金融機構D可要求借款人提供抵押反擔保4、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。A:房地產(chǎn)投機B:物價變動C:財政收支狀況D:居民收入水平E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、商品越是耐用，則。A:越缺乏彈性B:需求彈性越大C:需求彈性越小D:完全無彈性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調6、按可將房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用

3、房的租賃。A:房屋的使用用途B:房屋所有權的性質C:房屋的使用時間D:房屋的使用性質E:執(zhí)行層的組織協(xié)調7、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5，風險報酬率為安全利率的60，則該商場在2005年10月的價值最接近于萬元。A:536B:549C:557D:816E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、A市居民張某按市場價格將其住房出租給王某，年租金為10000元。按照稅收優(yōu)惠政策，張某應繳納個人所得稅元。A:200B:300C:400D:1000E:執(zhí)行層的

4、組織協(xié)調9、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為_。A40年B. 50年C60年D70年10、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是_。A銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值C銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本D銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資11、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從執(zhí)行新的利率。A:2012年7月7日B:2012年8月1日C:2013年1月1日D:2013年7月7日E:執(zhí)行層的組織協(xié)調12、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，

5、前后兩面臨街，其前街路線價（土地單價）為3000元/m2,后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為_。A18%B20%C15%D25%13、北京市的城市總體規(guī)劃報審批。A:國務院B:全國人大C:北京市人民政府D:國務院規(guī)劃行政主管部門E:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章14、某房地產(chǎn)占地面積40000m2,上有樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2;乙樓建筑面積為3層，每層6000m2;丙樓6層，每層7500m2,則該宗土地的建筑覆蓋率為_。A242.4%B50%C41.25%D187.5%15、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的（）。A. 30%4

6、0%B. 40%50%C50%60%D60%70%16、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育由組織。A:住房和城鄉(xiāng)建設部B:人力資源和社會保障部C:省級政府建設主管部門D:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會E:執(zhí)行層的組織協(xié)調17、當供給增加量小于需求減少量時，則【2003年考題】A:均衡價格下降，均衡交易量增加B:均衡價格下降，均衡交易量減少C:均衡價格上升，均衡交易量增加D:均衡價格上升，均衡交易量減少E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、_是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。A總效用B邊際效用C. 總效用率D. 邊際效用率19、廉租住房租金由構成。（2009年試題）A:維修費和管理費B

7、:維修費和利潤C:維修費、管理費和利潤D:維修費、禾I潤和稅金E:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章20、工程造價控制是控制。A:部分管理B:自我調解C:全過程動態(tài)D:總價絕對E:執(zhí)行層的組織協(xié)調21、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為一個個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱。A:會計時限B:會計期間C:會計內涵D:會計形式E:執(zhí)行層的組織協(xié)調22、某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為萬元。A:99206B:98310C

8、:1080D:832E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是。A:拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物B:除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C:委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的D:委托人與拍賣人是平等的民事主體E:執(zhí)行層的組織協(xié)調24、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好工作。A:項目建議書的編制B:施工圖設計C:可行性研究D:成本收益分析E:借款合同25、成本法的本質是以房地產(chǎn)的為導向來求取房地產(chǎn)的價值。A:重新開發(fā)建設成本B:開發(fā)成本C:重新購置價

9、格D:重置成本E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、資產(chǎn)具有的特點包括。A:資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益B:資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的C:資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項中獲得的D:資產(chǎn)是由于過去的交易，事項引起的、企業(yè)當前所承擔的義務E:資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償2、選取可比實例時，應符合的要求包括（）等。A可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同B. 可比實例的交易類型與估價目的吻合C可比實例的規(guī)模與估價對象

10、的規(guī)模相當D可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格E可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同3、下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是。A:非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期B:住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期C:非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期D:非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期E:執(zhí)行層的組織協(xié)調4、土地管理法將土地分為_。A.生產(chǎn)用地B非生產(chǎn)用地C. 農(nóng)用地D. 建設用地E. 未利用地5、影響供給價格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在。A:從廠

11、商供應能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時期長短是決定供給價格彈性大小的主要因素B:從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價格彈性的大小C:商品的替代品數(shù)目和可替代程度D:消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例E:商品本身用途的多樣性6、目前，A省w村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是。A:征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B:該耕地的土地補償費最少為6萬元C:該耕地的土地補償費最高為1

12、0萬元D:征收該耕地需要報A省人民政府審批E:執(zhí)行層的組織協(xié)調7、下列關于現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是。A:其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布B:集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分C:市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定D:經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分E:執(zhí)行層的組織協(xié)調8、在建設用地使用權出讓時，必須符合。A:城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃B:國土規(guī)劃C:土地利用總體規(guī)劃D:年度建設用地計劃E:城市規(guī)劃

13、9、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應時，往往采用。A:挑戰(zhàn)定價法B:領導定價法C:目標定價法D:隨行就市定價法E:借款合同10、_、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調節(jié)器”。A造船業(yè)B. 服務業(yè)C. 建筑業(yè)D. 航空業(yè)11、我國對外籌資成本通常是在利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。A:紐約同業(yè)拆放B:中國香港同業(yè)拆放C:倫敦同業(yè)拆放D:新加坡同業(yè)拆放E:借款合同12、管理中心運作住房公積金的基本要求是。A:效益性B:安全性C:流動性D:風險性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調13、在估價中，測算開發(fā)利潤時應注意_。A.開發(fā)利潤是所得稅后的B.開發(fā)利潤是在正常條件下房地產(chǎn)

14、開發(fā)商所能獲得的平均利潤C. 直接成本利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本D. 成本利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息E. 銷售利潤率的計算基數(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值14、普通股票的國家股的持有人必須是。A:國務院授權的部門B:國務院授權的機構C:由地方人民政府授權的部門D:由地方人民政府授權的機構E:由地方人民政府授權的個人15、根據(jù)權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是_。A.物權B知識產(chǎn)權C. 人身權D. 撤銷權16、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕

15、地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應向C村支付的土地補償費金額最低為萬元。A:30B:60C:80D:100E:執(zhí)行層的組織協(xié)調17、房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。A:估價時點B:估價委托日C:估價報告出具日D:估價開始作業(yè)日E:執(zhí)行層的組織協(xié)調18、某房地產(chǎn)項目轉讓收入3000萬元，其應該繳納的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育稅附加合計為_萬元。A. 60B. 90C. 150D. 16519、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A:4B:3C:2D:1E:執(zhí)行層的組織協(xié)調20、下列關于敏感性分析的描述正確的是_。A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分B. 敏感性分析的準確性是相當高的C. 敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率D.敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動幅度E. 常用的指標為內部收益率21、市場總需求是指在的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。A:特定地理范圍內B:特定時期C:特定的政治環(huán)境D:特定市場營銷環(huán)境E:特定市場營銷計劃22、實際估價中，估價對象范圍的界定包括的界定。A:實物構成范圍B:權益范圍C:空間范圍D:時間范圍E:影響范圍23、下列關于企業(yè)利潤的公