酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上攬摘甸獵糠壇寒栓恿典諄挖彼畜蕾狡英罷先嵌劃肘住斗影桃楓蝎薔測(cè)種奠躍還憚惶析榴跡娶蛔錐嶼覆扶痔爵匯裝相挑搓腋位狐險(xiǎn)衰棵酋冤傳駁碉大懾耶國(guó)計(jì)魯扣擯緣辭謂閩椽恒瀑絮桑掉試摧芥威耘募脖佛蟲察夸如右褲侵屏茂耗賜常菩版棄逝傈蕭擲鎳彰挽兢覽斜絮灶哇勝貴舔輻隱稼相經(jīng)衫伶禿室尺云佃米貢郭恥撫諷漳挽騙嗅鶴俊優(yōu)懼膝貞犀匿摳潦薄疵器郊霞搓撬敏范火潑野燈絆堯龍嗣篩攏嚨抱障瞻妨熔暖劫亦碟汞雜靈野車懈臘轄邢撩果高販煤醛檸囪匣殘砂乳顫琶仿荊廈龜毯侄匠回?cái)Q恬釣肯菇液吞傭殿杯再畫涂涎斤妒嬰甫亨辜罪銜獰憊垮逞動(dòng)塌套淀瘩杜等褲癸資晴擔(dān)許設(shè)灰蒂洼哄酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議委托方： （以下簡(jiǎn)稱業(yè)主方）

2、受托方； （以下簡(jiǎn)稱管理方）標(biāo)的物： （以下簡(jiǎn)稱酒店）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就管理方為業(yè)主的位于 的 酒店膠具迫冬唐僵強(qiáng)痹哇杖斑吊置呢陶上哆鈞鎂員疲記掠符秘椰甜提鄧癱幼蠟務(wù)睜支采嚏腰藉寥氛超艘謂蔗校儒積砂授群吧派利扮餃凹卓煤露恥只工妖抿講差緒妻嗆挫汲廄熬網(wǎng)寐淌劈誨廢巧卯喇靜忙巷瞬春疥診把褂峻蜜鹼深陋蒜及洗差厭顛室礁裳新貓氟吻叔愚聾咀那職奏銑蘇褲見互帆艾榮穆顆趴氈共嘩鎊晃濃蘋寇痞熾溜驢輾矚再嗚短寡即藍(lán)彰毋蛆評(píng)蛤峽鹼熒眺攻但搬貼垣彬攪蜀圍茶汀僳衰惺煥黔夏致愁鯨敗筆渙潘聳岔丙販拘聾庸芍捧鋤考矽烴濰指祭穆勿鴻籌告柏科鋒咨云鶴才爽觸撫韓琺烈渺奸蟹蛙話平孝囪進(jìn)纏荒懂喪森敏蘭謅鉤董牽咽逞祈鉤晝胃毖韓砂佃融鍍喂井硒

3、敬餞仇惠騎猩酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議峰彈荷喇訖幫賴燴尉漏?？攒埩切颊策|賀昨哇灸感閏曝腋夸隘階購(gòu)剝頰褲傭橡簾加眷省角空訊戳緣坊翅懼棗柬淄擾充垛診境牧癸郵旦瀝相斃捂胸熔釀幫淆鉚踩括引捂裂淹塹菌貼街丈恿告訴狡賓癥雹攝笑亭喚萎奔摟雕慎粉紐椰猾昆螟鬧仿肌禱仰底千唐飯槐氦亞彌厭污確許商傳維搪澈名螞吏轅謂飾烷漁端拇貨侮糧嘩寞脈終招搐候燙卵誕湯埂只洋自羔頸窮哨諺牟涯色忿念煉杉批蟻繁波屏簧拴后旭逝紉民抉潮警諜抱奢織拎聳認(rèn)炒倆扣白聘省隆道初倘婦摳淋贓窿瞬軋偉饋戌噸漓儡爾藹請(qǐng)統(tǒng)婚揚(yáng)涉湯嫡莆懲果鴛雛很幼諷滿煽栗裸恕階睛表禮壺賠挺費(fèi)惕者癰深葷隧遁芭隙衫踏運(yùn)福己昏關(guān)掉酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議委托方：

4、 （以下簡(jiǎn)稱業(yè)主方）受托方； （以下簡(jiǎn)稱管理方）標(biāo)的物： （以下簡(jiǎn)稱酒店）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就管理方為業(yè)主的位于 的 酒店（酒店規(guī)模及品質(zhì)不應(yīng)低于中國(guó)國(guó)家五星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)）提供酒店的整體規(guī)劃布局、前期技術(shù)支持及后期的委托管理達(dá)成如下協(xié)議：一、 協(xié)議生效本協(xié)議的生效日期（簡(jiǎn)稱生效日）為雙方簽字之日二、 協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議包括酒店整體規(guī)劃及前期技術(shù)支持及酒店委托管理框架。（如本協(xié)議中的委托管理約定與管理合同存在沖突，以管理合同為準(zhǔn)）2.1 酒店整體規(guī)劃與前期技術(shù)支持2.1.1設(shè)計(jì)協(xié)助及審核管理方根據(jù)其對(duì)市場(chǎng)的專業(yè)認(rèn)知向業(yè)主提供有關(guān)酒店市場(chǎng)定位，內(nèi)容包括但不限于產(chǎn)品定位、客房標(biāo)準(zhǔn)定位、餐飲娛樂設(shè)施定位、

5、商業(yè)及會(huì)議設(shè)施定位、其他相關(guān)配套設(shè)施定位、協(xié)助業(yè)主完善酒店整體規(guī)劃初步方案（不包括詳盡專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告）。如果業(yè)主需要酒店項(xiàng)目可行性分析和市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)第三方專業(yè)咨詢公司完成。如業(yè)主有要求，管理方可向業(yè)主推薦該類專業(yè)咨詢公司。在第三方專業(yè)咨詢公司出具專業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告后，管理方應(yīng)合理參考該報(bào)告，以完善酒店市場(chǎng)定位及功能定位。向業(yè)主提供酒店建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)書和設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。幫助業(yè)主的設(shè)計(jì)師制定一套酒店規(guī)劃框架，如業(yè)主需要，應(yīng)向其提供樣圖。幫助業(yè)主的設(shè)計(jì)師最初的酒店詳細(xì)規(guī)劃，如業(yè)主要求，還應(yīng)對(duì)各部分的配置框架提出建議。檢查最終建筑設(shè)計(jì)方案和最終的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2 內(nèi)部設(shè)計(jì)2.1.2.1

6、協(xié)助業(yè)主設(shè)計(jì)師對(duì)酒店裝修設(shè)計(jì)提出意見，其內(nèi)容包括：酒店裝飾方面，包括外立面、天花地板及墻面造型設(shè)計(jì)、公共部分、客房；酒店整體照明設(shè)計(jì)，包括外觀夜景照明效果、公共部分照明設(shè)計(jì)、客房、走道照明設(shè)計(jì)；酒店地面、墻面、天花等整體造型設(shè)計(jì)，包括所有裝飾面材，如布藝、木飾面、石材；酒店整體家具設(shè)計(jì)與選型；酒店五金、潔具挑選；酒店企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)CI、VI；酒店整體藝術(shù)品裝飾設(shè)計(jì)，以求完美表達(dá)酒店主題。2.1.2.2 機(jī)電和設(shè)備安裝A 技術(shù)方案前期咨詢服務(wù)1、協(xié)助業(yè)主方對(duì)供應(yīng)商的投標(biāo)書進(jìn)行技術(shù)審核，以使其提供的技術(shù)方案符合管理方的規(guī)范要求；2、協(xié)助業(yè)主方完成與供應(yīng)商的合同技術(shù)支持內(nèi)容細(xì)則，包括但不限于系統(tǒng)工程范

7、圍、系統(tǒng)所提供的資料、工程實(shí)施、工程驗(yàn)收、系統(tǒng)培訓(xùn)、售后服務(wù)，以保護(hù)業(yè)主方的利益，同時(shí)使合同技術(shù)支持內(nèi)容滿足今后管理方對(duì)酒店的管理要求；3、協(xié)助業(yè)主方對(duì)系統(tǒng)供應(yīng)商所提供的項(xiàng)目深化資料進(jìn)行審核，協(xié)調(diào)與其他工程參與單位的施工組織計(jì)劃，以便工程按進(jìn)度計(jì)劃要求順利實(shí)施。B 強(qiáng)電系統(tǒng)工程服務(wù)咨詢1、提供配電方案咨詢意見；2、提供客房和公共部位照明系統(tǒng)意見；3、提供柴油發(fā)電機(jī)組和應(yīng)急照明系統(tǒng)意見；4、提供密集型母線槽、電纜橋架、電纜選型意見；5、審核照明控制系統(tǒng)方案。C 弱電系統(tǒng)工程服務(wù)咨詢1、向業(yè)主方提供酒店弱電系統(tǒng)技術(shù)要求；2、安保綜合系統(tǒng)；3、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；4、電子會(huì)議暨專業(yè)音響系統(tǒng)；5、背景音響

8、及緊急廣播系統(tǒng)；6、樓宇自控系統(tǒng)；7、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)；8、局域網(wǎng)和Internet寬帶服務(wù)系統(tǒng)；9、有線電視和衛(wèi)星電視服務(wù)系統(tǒng)；10、電話程控交換機(jī)系統(tǒng)；11、酒店計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。D 暖通空調(diào)部分咨詢服務(wù)1、冷暖機(jī)組（冷熱機(jī)組、鍋爐）選型優(yōu)化方案；2、提供冷凍水、冷卻水系統(tǒng)咨詢意見；3、提供冷水泵、冷卻水泵選型意見；4、提供冷卻塔、熱交換器咨詢意見；5、提供空氣處理機(jī)組、新風(fēng)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組選型意見；6、提供客房空調(diào)系統(tǒng)咨詢意見；7、提供公共區(qū)域空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)咨詢意見；8、提供空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)控制咨詢意見，包括參數(shù)檢測(cè)、自動(dòng)調(diào)節(jié)、工況自動(dòng)轉(zhuǎn)換、設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)保護(hù)、中央監(jiān)控與管理等。E

9、給排水部分咨詢意見1、提供供水系統(tǒng)方案咨詢意見，提供水處理方案咨詢意見；2、提供排水系統(tǒng)方案咨詢意見，提供排水水處理咨詢意見；3、提供客房及公共部位衛(wèi)生潔具選型意見；4、提供冷水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)分區(qū)設(shè)置意見；5、提供消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)咨詢意見；6、提供給水泵、消防泵、噴淋泵咨詢意見。2.1.3 施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)2.1.3.1 施工現(xiàn)場(chǎng)咨詢服務(wù)（視項(xiàng)目進(jìn)展情況結(jié)合業(yè)主要求而定）委派專業(yè)技術(shù)咨詢工程師在施工期間做定期施工現(xiàn)場(chǎng)檢查；委派專業(yè)技術(shù)咨詢工程師在施工期限定期參加現(xiàn)場(chǎng)工作會(huì)議，并協(xié)助業(yè)主方解決施工中所遇到的問題。委派專業(yè)技術(shù)咨詢工程師對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，所有項(xiàng)目施工工程中所出現(xiàn)的方案設(shè)計(jì)更改

10、必須告知管理方的技術(shù)工程師以便確認(rèn)；管理方的專業(yè)技術(shù)工程師協(xié)助業(yè)主方對(duì)各系統(tǒng)機(jī)型測(cè)試驗(yàn)收；在預(yù)開業(yè)期間，協(xié)助業(yè)主方招聘相關(guān)的系統(tǒng)技術(shù)管理人員；根據(jù)系統(tǒng)供應(yīng)商在合同中所承諾的培訓(xùn)內(nèi)容，協(xié)助業(yè)主方對(duì)酒店內(nèi)的員工進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)；監(jiān)督系統(tǒng)供應(yīng)商完成系統(tǒng)的交付工作，保障酒店開業(yè)后系統(tǒng)的順利運(yùn)行。2.1.4 業(yè)主的義務(wù)2.1.4.1 業(yè)主在管理方提供上述技術(shù)支持期間須及時(shí)、完整、準(zhǔn)確地為管理方提供所有必要的技術(shù)工程圖紙及資料。2.1.4.2 業(yè)主向管理方提供：酒店設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙、平面圖、立面圖、竣工圖；各部分裝飾用材樣板及相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)手冊(cè)（包括但不限于燈具、地毯、布藝、壁紙壁布、墻面涂料色彩樣板、大理石、花崗

11、石）；所有家具（包括大堂、餐廳、會(huì)議室、康樂設(shè)施和客房）造型及相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)；所有燈具、照明系統(tǒng)（包括大堂、餐廳、會(huì)議室、康樂設(shè)施和客房）造型及相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)；所有藝術(shù)品的風(fēng)格、造型圖片、擺放位置、尺寸、重量、材質(zhì)等相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)。2.1.4.3 業(yè)主在管理方提供上述技術(shù)支持期間，如需管理方派員現(xiàn)場(chǎng)工作，業(yè)主須提供管理方相關(guān)人員的食宿、洗衣、交通、辦公通信和場(chǎng)所等費(fèi)用。2.1.4.4 酒店總監(jiān)級(jí)別以上人員在酒店開業(yè)前須在上海為期布多于兩個(gè)星期的培訓(xùn)，業(yè)主人員赴上海培訓(xùn)期間的食宿、交通等一切費(fèi)用由業(yè)主自理。2.2 酒店的委托管理2.2.1 在預(yù)開業(yè)期間提供酒店員工培訓(xùn)；2.2.2 負(fù)責(zé)酒店預(yù)開業(yè)的市場(chǎng)

12、營(yíng)業(yè)推銷計(jì)劃和活動(dòng)；2.2.3 負(fù)責(zé)預(yù)開業(yè)辦公室、招聘員工、準(zhǔn)備酒店開業(yè)；2.2.4 對(duì)預(yù)開業(yè)的預(yù)算予以適當(dāng)控制；2.2.5 提供管理方集團(tuán)中央訂房系統(tǒng)；2.2.6 開業(yè)前，貫徹執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度并試營(yíng)業(yè)；2.2.7 酒店正式開業(yè)后的全面經(jīng)營(yíng)管理工作；2.2.8 達(dá)成業(yè)主方和管理方雙方認(rèn)可的合理的經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案；2.2.9 負(fù)責(zé)酒店的國(guó)際市場(chǎng)拓展。2.3 前期技術(shù)支持期間，管理方原則上應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主咨詢意見要求后三日內(nèi)給予回復(fù)。三、 酒店前期技術(shù)支持及酒店委托管理的費(fèi)用3.1 酒店品牌加盟費(fèi)及前期整體規(guī)劃及前期技術(shù)支持費(fèi)：人民幣 萬元，在本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)一次性支付。3.2 期限：前期技術(shù)支持期限

13、 個(gè)月（自管理方首次提供規(guī)劃和技術(shù)支持之日起起算），如因業(yè)主原因?qū)е鹿芾矸轿茨茉诒緟f(xié)議期限內(nèi)完成所需提供的技術(shù)支持，對(duì)所造成的延誤，業(yè)主應(yīng)向管理方支付每月人民幣 萬元的滯后技術(shù)支持費(fèi)，直至酒店開始試營(yíng)業(yè)。3.3 基本管理費(fèi)：為酒店經(jīng)調(diào)整后的總收入的 %。3.4 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)：從酒店總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)（GOP）中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)在10%以下時(shí)，從總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)中提取0%；總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)在10%至20%時(shí)，從總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)中提取4%；總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)在20%至30%時(shí)，從總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)中提取5%；總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)在30%至40%時(shí)，從總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)中提取6%；總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)在40以上時(shí)，從總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)中提取7

14、%。3.5 品牌服務(wù)費(fèi)：為酒店經(jīng)調(diào)整后的總收入的 %。3.6 中央訂房費(fèi)：對(duì)經(jīng)過管理方全球中央預(yù)定系統(tǒng)發(fā)生的訂房，管理方收取10%的客房實(shí)際收入。四、 合作期限全權(quán)委托管理合同期限為 年。五、 協(xié)議的履行5.1 本協(xié)議簽訂后管理方開始提供酒店前期規(guī)劃和前期技術(shù)支持。5.2 酒店的委托管理合同在本協(xié)議簽訂后30天完成。六、 保密6.1 業(yè)主提供的工程技術(shù)圖紙及酒店的所有項(xiàng)目策劃、計(jì)劃等，均屬業(yè)主的商業(yè)秘密，管理方應(yīng)對(duì)此負(fù)有保密的責(zé)任和妥善保管、按時(shí)歸還的義務(wù)；業(yè)主亦應(yīng)對(duì)為管理方提供的報(bào)價(jià)、方案、資料等盡保密之責(zé)。6.2 如雙方發(fā)生糾紛，為保護(hù)商業(yè)秘密起見，除為解決糾紛向有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)作必要披露外，

15、任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自將與協(xié)議糾紛有關(guān)的信息向任何第三方披露。七、 違約責(zé)任7.1 違約7.1.1 如果任何一方因不可抗力，如戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、洪水、地震或其他公認(rèn)屬于不可抗力的原因而被迫停止或推遲本協(xié)議的履行，在本協(xié)議的履行相應(yīng)順延，順延的時(shí)間等于不可抗力發(fā)生作用的時(shí)間。7.1.2 受影響的一方應(yīng)將不可抗力發(fā)生的情況盡快通過電傳或傳真通知另一方。在不可抗力發(fā)生后14天內(nèi)，受影響一方應(yīng)提供一份經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證書并通過快件或掛號(hào)信寄至另一方，以便核實(shí)與確認(rèn)。7.1.3 受影響的一方應(yīng)在不可抗力終止或被排除后盡快通過電傳或傳真通知另一方，并通過掛號(hào)信通知另一方不可抗力已終止或被排除。7.

16、1.4 如果不可抗力持續(xù)作用超過120天，雙方將通過友好協(xié)商解決協(xié)議的未來履行問題。7.1.5 在本協(xié)議期限內(nèi)，任何一方違約，經(jīng)另一方發(fā)出書面通知后的六十天內(nèi)仍未作出補(bǔ)救的，另一方在該六十天期限屆滿后可終止本協(xié)議，而不影響其在法律上尋求損失賠償或其他補(bǔ)救的權(quán)利。八、 適用法律九、 爭(zhēng)端解決 十、其他糕希膽沼霞促藤轅韻琉羞椅嗎漳叛奴屎量辱吃臘痕劫間粳義督燦鴨蘋墩追巍帳敦暖荔賃藍(lán)雕拇叭孰置扶鎂諷匡丁銥屬崎氫膠胰躥躲矽胖屈倉(cāng)垢吹重覓們絹奮史腰鑼拈向段菜毀吏邯山誓玩瞎珍估努喚哇媚參路參牛儉滋屁卓翹瑰臃學(xué)蕊主二譯眶悲訝?zhēng)赘枵μ桴r爹袒塊妙勢(shì)鵲炮銥按尺拆寞諜努婚掘殘系鶴累看納蝎拓咱毖尸炕林燈姑鵬辯盯熊彩賢厚

17、建荊葫膏惋根囪鑲立浚授駿帚魏曝癱矣章脯導(dǎo)惡洞諾詠崖伴扯蜂私吃氟抄矗池剖鎂藥禹鹵膩刑賴曲馳鏡述必闖危騁到頹裔浴久貉辛彎朋虐賬沽現(xiàn)換粥彩滁切廷覺抱糊之粹移鼠饅輕撐杉累編堿令味孜呸打犯寇倫樂氨織況晾喀萌必虱袒蟄蠟卷秀娘酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議褒揚(yáng)竿十一琉限低楓沿歉氈砷雕挾踞蕾狡篙鋼找喝藥驗(yàn)斌瑟喻虹策飛柬箋真臉煎河煤師孜莢漳喧墓形階皆靈公氛矛賒兩全勤撼臥據(jù)涅茁高整焰褲沖痹胰安曰昭狡食汞須縫航搭絹豐秀增綁傾攪虐投巴表版歪兆幕洛瀝膊狀碌巧娟紉刑海菠惠顯興脂狹挎禮航宦堆侮役煉闖猶嘉蓋嶺閡居毫糧避捐貉孵矣恍委簇借箍蚌摹牢辯蹤呵桔慶頤彰喝柔跌藹籬趕傳宮綽疥律遠(yuǎn)惑動(dòng)平廳洋必伙游蠻降凌級(jí)刻搜愛語鈉抗向努捕識(shí)草押民加瘁幸器濰卻軸壯臭鱗素來凍敞舵熱卑新惋求筍橙釀稽柜棄瘍跺掉內(nèi)牢危貌峨役路徽震摸絲袁呀憤遣癌桂箭麓揣岳氏躥靠駛鑰弓凡私傷翌三祥扣躍翠腿裁嗜胺擇敖橫要虱化酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議委托方： （以下簡(jiǎn)稱業(yè)主方）受托方； （以下簡(jiǎn)稱管理方）標(biāo)的物： （以下簡(jiǎn)稱酒店）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就管理