重慶省2017年土地估價師考試知識點：土地的概念考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上重慶省2017年土地估價師考試知識點：土地的概念考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。 A.市場資料  B.土地交易雙方  C.土地估價師  D.土地供求狀況 2、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地3、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。

2、 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃 E：時間因素 4、甲企業(yè)因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評估時的估價期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+10)。 A：估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B：評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求 C：

3、估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告 D：如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結(jié)果重新評估 E：合法性5、物權(quán)法中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括_。 A土地承包經(jīng)營權(quán) B建設用地使用權(quán) C抵押權(quán) D地役權(quán) E宅基地使用權(quán) 6、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，_發(fā)揮著重要作用。 A土地的質(zhì)量 B土地的數(shù)量 C土地的位置 D土地的價格 7、土地經(jīng)濟學的研究對象是土地經(jīng)濟問題，并以_為核心。 A可持續(xù)發(fā)展 B土地利用 C人地關系 D土地開發(fā) 8、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括_。 A交易底價 B基準地價 C課稅價格 D公告(示)

4、地價 E申報地價 9、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用8農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定規(guī)定，有關部門應確定. A：政府收回該土地為國有 B：應視為B農(nóng)民集體組織所有 C：應視為A農(nóng)民集體組織所有 D：應視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有 E：3550 10、當?shù)胤叫苑ㄒ?guī)和部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由_提出意見。 A全國人大及常委會 B全國人民代表大會及常務委員會 C國務院 D最高人民法院11、拍賣活動中，屬于要約的行為是_。 A拍賣公告 B競買人提出公開報價

5、C拍賣人同意競買人參與報價 D競買人與拍賣人簽訂書面合同 12、在土地利用總體規(guī)劃實施過程中，要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個（）的過程。 A實施—規(guī)劃—再實施—修改 B規(guī)劃—實施—再實施—修改 C實施—規(guī)劃—修改—再實施 D規(guī)劃—實施—修改—再實施 13、土地分等定級一般遵循的原則有_原則。 A定量分析 B地域分異 C綜合分析 D

6、主導因素 E土地收益差異14、求房地純收益的公式為。 A：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費 B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金 C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費 D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金 E：合法性 15、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。 A.待估宗地價格  B.管理費用  C.銷售稅費  D.購地稅費 16、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。 A受辦公場地限制等原

7、因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔 B在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片 C在估價基準日基準地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù) D出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 17、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多樣性  B.土地市場壟斷性  C.土地市場地域性  D.土地資源稀缺性 18、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有_。 A安置補助費 B福利費

8、 C土地費用 D前期工程費 E房屋開發(fā)費 19、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看【2009年考試真題】 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地 20、我國定期取得統(tǒng)計資料的一種主要方式是_。 A抽樣調(diào)查 B普遍調(diào)查 C統(tǒng)計報表 D重點調(diào)查 21、下列關于土地儲備制度，表述正確的是_。 A通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應權(quán)” B在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標 C土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利

9、潤計算 D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型 E土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算 22、土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的。 A：替代原則 B：最有效利用原則 C：公開、公平原則 D：獨立性原則 E：合法性23、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經(jīng)營費用的是。 A：職工工資 B：房屋折舊費 C：營業(yè)稅 D：改擴建費用 E：合法性 24、下列不符合地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設要求的是_。 A地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限 B地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程

10、度、面積規(guī)模等應與所在級別和地價區(qū)段的設定狀況相近 C地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于 60個 D地價監(jiān)測點的分布密度至少應達到每區(qū)段12個25、決定建筑物價格的最基本因素是。 A：材料價格 B：房產(chǎn)市場狀況 C：建筑物成新度 D：重置價 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括。 A：銷售成本 B：銷售費用 C：銷售稅金 D：經(jīng)營管理費 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 2、土地整理是加

11、入WTO后加強_的“綠箱政策”措施。 A糧食生產(chǎn)保障 B農(nóng)業(yè)保護 C農(nóng)業(yè)基礎地位 D土地利用率3、建筑物的價格水平的影響因素主要包括_。 A建筑物重置價 B社會經(jīng)濟因素 C環(huán)境因素 D其他因素 E人口因素 4、在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有。 A：繁華程度、生活配套設施齊備程度 B：宗地內(nèi)開發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類型、臨街位置5、建筑物的耐用年限可分為。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟耐用年限 D：平均耐用年限 E：預計耐用年限 6、可以設定行政許可。 A：法律 B：尚未制定法律的，行政法規(guī) C：尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方

12、性法規(guī) D：已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) E：國家部委 7、土地管理的基礎是_。 A地價管理 B地籍管理 C土地執(zhí)法監(jiān)察 D土地用途管制 8、我國企業(yè)會計實務中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 9、按照規(guī)定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地 C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地 E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的 10、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設，擬征用40公頃集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括?！?006年考試真題】 A：

13、供地方案 B：補充耕地方案 C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 E：征地補償安置方案11、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括。 A：城市發(fā)展方向 B：城市性質(zhì) C：城市布局 D：城市發(fā)展規(guī)模 E：城市人口 12、建筑工程概算的編制方法有_。 A用概算定額編制 B用概算指標編制 C用預算定額編制 D用類似工程預(決)算編制 E以上均不對 13、下列關于土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是。 A：個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理 B：單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理 C：跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地

14、權(quán)屬爭議案件，應由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應由設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理 E：跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應由國土資源部受理14、下列屬于非經(jīng)營用固定資產(chǎn)的有_。 A職工住宅 B運輸設備 C文化生活 D公用事業(yè) E固定開發(fā)區(qū) 15、由于_的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。 A土地質(zhì)量 B地產(chǎn)權(quán)利 C土地區(qū)位 D市場供求關系 E政府土地管理政策 16、建設，可以依法劃撥土地使用權(quán)。 A：市級醫(yī)院 B：旅游設施 C：部隊營房 D：高速公路 E：私立學校 17、某醫(yī)院計劃在2006年年底通過出讓

15、方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不設定年期 18、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于【2002年考試真題】 A：先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B：合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率 19、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，_不應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。 A鐵路、公路等交通沿線的耕地 B城市和村莊周邊的耕地 C集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地 D需要退耕還林、還牧、還湖的耕地 20、下列選項中，_決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。 A宗地基礎設施條件 B宗地臨街狀況 C土地使用年限 D城市規(guī)劃限制 21、收益還原法可用于?！?002年考試真題】 A：評估土地價格 B：評估房產(chǎn)價格 C：評估不動產(chǎn)價格 D：評估承租土地使用權(quán)價格 E：采用的人工單價不同 22、房屋面積預算必須獨立進行_，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)。 A2次 B3次 C4次 D5次23、非公開的市場價值包括_