2015年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20%與80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算該長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)_。A甲采用成本法，乙采用權(quán)益法B甲采用權(quán)益法，乙采用成本法C甲、乙均采用權(quán)益法D甲、乙公司均采用成本法 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_(kāi)。A自有資金和企業(yè)負(fù)債B短期資金和長(zhǎng)期資金C固定資金和流動(dòng)資金D在建資金和成品資金3、下列選項(xiàng)中，不屬于土地價(jià)格自

2、身特性的是。A：價(jià)格基礎(chǔ)不同B：形成時(shí)間不同C：生產(chǎn)成本不同D：具有明顯的地區(qū)性和地域性E：合法性 4、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年。投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒(méi)，發(fā)生全損。根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為_(kāi)A400萬(wàn)元B600萬(wàn)元C1000萬(wàn)元D1400萬(wàn)元5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括_利潤(rùn)。A材料經(jīng)營(yíng)B無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C固定資產(chǎn)出租D其他應(yīng)收款的回收E多種經(jīng)營(yíng) 6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是【2008年考試真題】A：地籍圖B：房產(chǎn)分丘圖

3、C：房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分幅圖E：土地 7、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有_。A負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見(jiàn)和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南C協(xié)同行政主管部門(mén)，組織開(kāi)展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰D受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試 8、路線價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?006年考試真題】A：道路條件B：公共設(shè)施C：基礎(chǔ)設(shè)施D：環(huán)境狀況E：時(shí)

4、間因素 9、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按_求取。A宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和D宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 10、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括【2009年考試真題】A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半E：土地11、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以為承重骨架。A：墻體B：柱和屋架C：梁、柱、板D：鋼筋混凝土墻E：土地 12、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由_人民政府土地行政主管部門(mén)或農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令恢復(fù)原狀。A縣級(jí)以上B鎮(zhèn)級(jí)C

5、市級(jí)以上D省級(jí) 13、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)與財(cái)務(wù)報(bào)告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)的原則是。A：相關(guān)性原則B：可比性原則C：了解性原則D：重要性原則E：土地14、_屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的總體風(fēng)險(xiǎn)。A財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B人事風(fēng)險(xiǎn)C經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D利率風(fēng)險(xiǎn) 15、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價(jià)為2500元平方米，則其樓面地價(jià)為元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：時(shí)間因素 16、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類，按交割時(shí)間不同可將其分為（）。A有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)

6、和外匯市場(chǎng) 17、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。A：城市規(guī)劃綱要B：城市總體規(guī)劃C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：時(shí)間因素 18、我國(guó)土地價(jià)格是和收益的購(gòu)買價(jià)格?！?008年考試真題】A：土地價(jià)值B：土地所有權(quán)C：土地使用價(jià)值D：土地權(quán)利E：時(shí)間因素 19、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切線和環(huán)線C：立體交叉D：平面交叉E：土地 20、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元,313元、354元、294元，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元。A：322B：323C：324D：331E：時(shí)

7、間因素 21、行政訴訟程序中，對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過(guò)_年、其他具體行政行為從做出之日起超過(guò)_年提起訴訟的，人民法院不予受理。A20，5B25，10C30，10D30，15 22、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù)【2007年考試真題】A：人均占用土地面積B：勞均占用土地面積C：實(shí)際建房面積D：實(shí)際占用土地面積E：土地23、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是_法。A收益還原B成本逼近C路線價(jià)D市場(chǎng)比較 24、某宗地生地價(jià)格為，熟地價(jià)

8、格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，則正常情況下。A：B：C：D：E：合法性25、下列說(shuō)法中，不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。A：確定城市的性質(zhì)B：確定城市規(guī)模和發(fā)展方向C：合理利用城市土地D：取得建設(shè)資金，確定城市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地市場(chǎng)主體包括。A：供給者B：需求者C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D：中介者E：管理者 2、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是。A：總報(bào)酬上升的速度遞減B：

9、總報(bào)酬先升后降C：平均報(bào)酬單調(diào)增加D：平均報(bào)酬先升后降E：平均報(bào)酬單調(diào)減少3、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)B：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)C：路線價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：3550 4、在平均報(bào)酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前的這一階段，是正確的。A：邊際報(bào)酬先升后降B：邊際報(bào)酬單調(diào)上升C：總報(bào)酬單調(diào)上升D：總報(bào)酬先升后降E：總報(bào)酬單調(diào)下降5、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法B：數(shù)軸法C：總分頻率曲線法D：圖表法E：層次分析法 6、投資基金的特點(diǎn)包括【2006年考試真題】A：化零為整B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國(guó)外資金E：固定的收益保證權(quán) 7、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督

10、察制度有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)辦發(fā)200650號(hào))規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐_個(gè)國(guó)家土地督察局。A5B9C10D15 8、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定了情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費(fèi)。A：因不可抗拒力造成開(kāi)工延期B：因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的C：因開(kāi)發(fā)商可預(yù)見(jiàn)性情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的D：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的E：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 9、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)。A：遵循公正、公平、公開(kāi)的原則B：按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C：以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定

11、地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)D：同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格 10、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有?！?008年考試真題】A：地價(jià)=開(kāi)發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)商正常利潤(rùn)B：地價(jià)=市場(chǎng)價(jià)格-正常成本-正常利潤(rùn)-不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)C：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)D：地價(jià)=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)11、在測(cè)量土地面積時(shí)，明確不計(jì)入用地面積的范圍。A：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地B：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地C：冷巷

12、、巷道或間隙地D：公共使用的河灘、水溝、排水溝E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地 12、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃是編制的依據(jù)。A：短期規(guī)劃B：中期規(guī)劃C：長(zhǎng)期規(guī)劃D：年度用地計(jì)劃E：國(guó)土規(guī)劃 13、區(qū)位就是_地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A自然B經(jīng)濟(jì)C交通D人文E行政14、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括_不同。A表示方式B價(jià)格基礎(chǔ)C生產(chǎn)成本D形成時(shí)間 15、下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說(shuō)法正確的有。A：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和B：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所C：證券市場(chǎng)分為三級(jí)D：證券的交易流通市場(chǎng)稱為初

13、級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)E：證券的發(fā)行市場(chǎng)稱為二級(jí)市場(chǎng) 16、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地B：城市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開(kāi)發(fā)的地域D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 17、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格E：取得開(kāi)工許可證 18、土地供給的特征是。A：土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變B：土地自然供給是無(wú)彈性的C：土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的D：土地自然供給受到土地經(jīng)濟(jì)供給的影響很大E：在自然供給的

14、基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)新土地會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供給 19、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括_。A取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金E與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 20、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了_。A便于登記賬簿B如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈C提高會(huì)計(jì)的工作效率D便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 21、在土地取得和開(kāi)發(fā)過(guò)程中稅費(fèi)主要有_等。A耕地占用稅B新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金C土地使用費(fèi)D維修費(fèi)E土地管理費(fèi) 22、征收土地是一種_行為。A法律B國(guó)家C政府D集體23、對(duì)納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取等方式進(jìn)行處理。A：批評(píng)教育B：強(qiáng)行扣款C：加收滯納金D：行政處分E：追究刑事責(zé)任 24、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及