辦理個(gè)人住房(商業(yè)用房)按揭貸款作業(yè)指導(dǎo)書_第1頁
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文檔簡介

1、辦理個(gè)人住房(商業(yè)用房)按揭貸款作業(yè)指導(dǎo)書 1.目的 1.1.為協(xié)作公司的正常運(yùn)作，準(zhǔn)時(shí)跟進(jìn)按揭款的到帳狀況。 2.適用范圍 2.1.營銷部全體人員。 3.定義 3.1.無 4.職責(zé) 4.1.銷售員確保在樓宇成交前告知客戶。 4.2.售后服務(wù)專員負(fù)責(zé)審核按揭貸款合同內(nèi)容。 4.3.營銷經(jīng)理/主任與銀行準(zhǔn)時(shí)溝通。 5.作業(yè)內(nèi)容 5.1.辦理程序 5.2.申請人與進(jìn)展商簽訂購房合同并交付首期款將按揭所需資料交律師事務(wù)所律師事務(wù)所整理好資料、簽訂相關(guān)合同后遞交銀行銀行進(jìn)行審批辦理相關(guān)抵押登記銀行發(fā)放貸款。 6.按揭所需資料 6.1.申請人及配偶身份證(屬港澳人士、境外人士供應(yīng)身份證、回鄉(xiāng)證或護(hù)照);

2、 6.2.婚姻狀況證明; 6.3.申請人的經(jīng)濟(jì)收入證明以及肯定時(shí)期內(nèi)的銀行個(gè)人存款記錄明細(xì); 6.4.已備案的商品房買賣合同和首期款發(fā)票或收據(jù); 6.5.按揭銀行開立的活期供款存折; 6.6.銀行認(rèn)為需供應(yīng)的其他資料。 6.7.申請人的年齡須年滿18周歲以上，65周歲以下的具有完全民事行為力量的自然人，有穩(wěn)定的收入來源。 7.貸款成數(shù)和期限 7.1.個(gè)人住房按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的80%，貸款期限最長為30年; 7.2.個(gè)人別墅按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的70%，貸款期限最長為30年; 7.3.個(gè)人商用房按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的60%，貸款期限最長為10年。 8.按揭貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款利率。 9.辦理按揭貸所需費(fèi)用 9.1.律師費(fèi)：550元/宗; 9.2.抵押登記費(fèi)：一手70元/宗，二手150250元/宗(以國土局計(jì)算為準(zhǔn)); 9.3.公證費(fèi)：港澳臺同胞、境外人士需辦理公證，以公證處標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收為準(zhǔn); 9.4.印花稅：0.005%

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