物業(yè)財務專項制度之固定資產(chǎn)管理制度

1、物業(yè)財務專項制度之固定資產(chǎn)管理制度 物業(yè)財務管理專項制度之固定資產(chǎn)管理制度 1、固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機器、設備、工具等。不屬于經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在人民幣2,000元以上，使用年限超過兩年的也應作為固定資產(chǎn)進行核算管理。 2、固定資產(chǎn)以購買時的價值計價核算。 3、固定資產(chǎn)折舊采納平均年限法，固定資產(chǎn)的估計殘值為固定資產(chǎn)原值的10%，固定資產(chǎn)的使用年限根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)的分類和使用年限的有關規(guī)定執(zhí)行。 4、固定資產(chǎn)折舊從投入使用月份的次月起按月計提，停用固定資產(chǎn)，自停用月份的次月起，停止計提折舊，固定資產(chǎn)折舊提足后可連續(xù)使用的，不再計提，提前報廢的不補提折

2、舊。 5、發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用應當計入當期成本費用，修理費用應盡量不分攤，如數(shù)額較大的經(jīng)總部批準可分期攤入成本費用。 6、依據(jù)價值與實物相結合，使用與保管相結合的原則，確定固定資產(chǎn)的分級歸口管理，建立固定資產(chǎn)卡片，年末對固定資產(chǎn)進行清查盤點并編制固定資產(chǎn)盤點表，以保證帳帳相符，帳卡相符，帳實相符。 7、固定資產(chǎn)的選購由財務經(jīng)理及物業(yè)公司總經(jīng)理審核，不允許超出年度管理預算。. 8、固定資產(chǎn)的選購經(jīng)公司總部領導批準后，由公司總部集團選購負責通過招投標的方式最終確定中標的供應商，并支配送貨。 9、管理處對收到的固定資產(chǎn)應辦理驗收入庫手續(xù)。 10、管理處有關部門在領用固定資產(chǎn)時必需辦理出庫領用手續(xù)，根據(jù)有關規(guī)定保管使用。 11、固定資產(chǎn)的調(diào)出、變賣和因失去使用價值需要報廢時，必需經(jīng)專人檢驗，確認必需需要報廢后，連同需報廢的固定資產(chǎn)相片、報廢申請表及書面報告報送公司總部，經(jīng)總部有關領導批準后方可進行有關處理。 12、凡屬人為緣由造成固定資產(chǎn)報廢或損壞，必需上報總部領導處理并追究責任人的責任進行相應懲罰。 13、各管理處物業(yè)經(jīng)理有權調(diào)劑各部門固定資產(chǎn)的使用，各部門之間調(diào)劑固定資產(chǎn)時，必需報總部財務部進行相關帳務調(diào)整。 14、各管理處保管、使用的固定資產(chǎn)，不得擅自出租、出借、出售、轉移、投資、抵押等