新舊建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則區(qū)別（課堂PPT）

1、1新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則區(qū)別 根據(jù)住建部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的公告，新版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起實(shí)施。新版規(guī)范條文變化較大，對(duì)當(dāng)前很多“偷面積“的行為有了明確規(guī)定?，F(xiàn)將變動(dòng)后的主 文介紹如下（加粗部分為新增內(nèi)容）：21.新規(guī)范術(shù)語(yǔ)增加201 建筑面積建筑面積 construction area建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。203 結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高 structure story height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。205 建筑空間建筑空間 space以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)

2、的場(chǎng)所。206 結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高 structure net height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。207 圍護(hù)設(shè)施圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2013 結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層 structure layer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。023 主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu) major structure接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。3 一、一、304 對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位

3、應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的平投影面積的1/2計(jì)算面積。計(jì)算面積。4 二、二、306 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。計(jì)算面積。 解讀：老規(guī)范中只對(duì)“永久性頂蓋”進(jìn)行上述規(guī)定。坡道包括自行車(chē)坡道、車(chē)庫(kù)坡道等，頂蓋包

4、含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?（ 圖片解釋下頁(yè)） 5 圖2 地下室出入口1計(jì)算1/2投影面積部位；2主體建筑；3出入口頂蓋；4封閉出入口側(cè)墻；5出入口坡道6 三、三、307 建筑物架空層及坡地建筑物吊建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面腳架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 解讀：原規(guī)范中“不利用”的架空層可不計(jì)容。技術(shù)規(guī)定中架空層3.6m時(shí)，且只作為綠化、公用活動(dòng)時(shí)，不計(jì)建筑面積（容積率）。（ 圖片解

5、釋下頁(yè)）7圖3 建筑物吊腳架空層1柱；2墻；3吊腳架空層；4計(jì)算建筑面積部位 8 3018 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至及以上至2.10m以以下的部位，應(yīng)計(jì)算下的部位，應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 解讀 本規(guī)范的2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)

6、、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來(lái)越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無(wú)法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖8。9圖8 斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)1計(jì)算1/2建筑面積部位；2不計(jì)算建筑面積部位10 四、四、308 建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板

7、水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 解讀：原規(guī)范中用詞是“回廊”，新規(guī)范用的是“走廊”。11 五、五、3013 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在045m以下且結(jié)構(gòu)凈高在以下且結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上的及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算積計(jì)算1/2面積。面積。 解讀：本條與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范統(tǒng)一，利用假凸窗贈(zèng)送面積被進(jìn)一步限制。12 六、六、3014 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑有圍護(hù)設(shè)施的室

8、外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或面積；有圍護(hù)設(shè)施（或 柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算圍水平面積計(jì)算1/2面積。面積。 解讀：原規(guī)范中有維護(hù)結(jié)構(gòu)的、高度大于2.2m的計(jì)全面積，小于2.2m的才計(jì)1/2面積;有頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的計(jì)入1/2面積（參見(jiàn)老規(guī)范3.0.11) （ 圖片解釋下頁(yè)）13圖6 檐廊1檐廊；2室內(nèi)；3不計(jì)算建筑面積部位；4計(jì)算1/2建筑面積部位14 七、七、3019 有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積。算面積。 解讀：地下室采光井、通風(fēng)井，以往均不計(jì)建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當(dāng)考慮此部分面積的比例。 （ 圖片解釋下頁(yè)）15圖9 地下室采光井1采光井；2室內(nèi)；3地下室16 3024 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。層建筑面積。17圖10 建筑外墻外保溫1墻體；2粘結(jié)膠漿；3保溫材料；4標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)；5加強(qiáng)網(wǎng)；6抹面膠漿；7計(jì)算建筑面積部位18 九、九、3026 對(duì)于建