精品專題資料（2022-2023年收藏）杭州市住宅工程分戶一戶一驗檢驗指引.

1、附件杭州市住宅工程分戶檢驗指引(2007年 6月頒布為貫徹落實杭州市住宅工程分戶檢驗管理暫行規(guī)定 (以下簡稱管理規(guī)定 ,加強住宅工程質(zhì)量管理,指導(dǎo)工 程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位實施住宅工程分戶檢驗, 結(jié)合本市實際,制定如下指引:第一條 住宅工程分戶檢驗(以下簡稱分戶檢驗的質(zhì) 量要求應(yīng)符合國家和省市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及 經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。第二條 分戶檢驗應(yīng)以檢驗批驗收內(nèi)容為主,重點檢查 工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量,具體項目見杭州市住宅工 程分戶檢驗必檢內(nèi)容及要求(附件一。第三條 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之 前, 確定分戶檢驗方案及相關(guān)檢驗人員, 檢驗方案應(yīng)符合

2、 管 理規(guī)定和本指引的相關(guān)要求,經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工 等單位會簽,并在施工過程中加強日常的質(zhì)量控制。第四條 分戶檢驗前,施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建 筑物內(nèi)的水管位置、強弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間 尺寸測量的控制點、線做出標(biāo)識(精裝修房可附圖標(biāo)識。分戶檢驗應(yīng)在單位工程竣工驗收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某 檢驗項具備檢驗條件時,可以組織檢驗,相關(guān)檢驗和整改情 況應(yīng)記錄在案, 并最終記錄在 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄 內(nèi)(附件二。分戶檢驗應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法,逐 戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗,并按照住宅工程質(zhì)量分戶 檢驗記錄(附件二做好記錄,簽字確認(rèn)。需要實測實量的檢查項目應(yīng)使用靠尺板、

3、水平儀、激光 測距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查,檢查工具應(yīng)符合計量檢 定標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條 分戶檢驗綜合結(jié)論合格的,應(yīng)填寫住宅分戶 檢驗合格標(biāo)識 (附件三,并作為住宅工程質(zhì)量保證書 的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計 文件要求的,建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對整 改情況進(jìn)行復(fù)查;經(jīng)整改后仍不符合要求時,應(yīng)按照建設(shè) 工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查 及處理情況應(yīng)在住宅工程分戶檢驗記錄中載明。第六條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每 一戶的分戶檢驗情況, 填寫 住宅工程分戶檢驗匯總表 (附 件四。住宅工程分戶檢驗匯總表檢驗結(jié)論合

4、格的,建設(shè)單 位應(yīng)將分戶檢驗小組名單、檢驗方案、住宅工程分戶檢驗 匯總表報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),提請核查。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗的,應(yīng) 當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場抽查,發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要 求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗記錄不一致,經(jīng)檢查有明顯差異 的,可判定分戶檢驗記錄不真實,責(zé)成建設(shè)單位對該工程重 新組織分戶檢驗。并根據(jù)管理規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究。 第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅工程質(zhì)量保證書中注 明以下事項:1、 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、 電話、 辦公地點;2、保修范圍和保修期限;3、已選定物業(yè)公司的,注明物業(yè)公司名稱、電話;4、工程質(zhì)量保修程序和處理時限。第九條 本指引作為 管

5、理規(guī)定 的配套文件,施行范 圍和時間與其一致。附件 1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗必檢內(nèi)容及要求 室 內(nèi) 附件 2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄總 頁 第 頁 室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表 表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元,每個檢查單元填寫本表一張,檢查完畢及時簽字;本表一式三份,建設(shè) (監(jiān)理 、施工、住戶(住宅工程質(zhì)量保證書的附件各一份。附件 3住宅分戶檢驗合格標(biāo)識 附件 4住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表 說明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶檢驗并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總 填寫,相關(guān)單位及人員簽章,公章為法人章。2、本表一式四份,一份由建設(shè)單位送交質(zhì)量監(jiān)督部門備案,另建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位各