物業(yè)管理實施細(xì)則2-18

1、.XXX 項目部物業(yè)管理實施細(xì)則一、制定本規(guī)劃依據(jù)：依據(jù)天津市建設(shè)管理委員會文件建質(zhì)安 2007 326 號“關(guān)于在我市建筑施工現(xiàn)場生活區(qū)、辦公區(qū)實施物業(yè)管理的通知” 。二、成立物業(yè)管理委員會機(jī)構(gòu)：（物業(yè)管理委員會）1、物業(yè)管理委員會由工程項目部和分包單位共同組建成立，由項目部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。負(fù)責(zé)人由項目部指派，各分包單位派人參加。2、物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)圖負(fù)責(zé)人：管理員：管理員：物物物物物物業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)員員員員員員三、物業(yè)管理制度：1、按要求配齊物業(yè)人員，施工隊人數(shù)在 50 人以內(nèi)的配備 2 人； 50 200 人的配備 3 人； 200 人以上的配備 4 人。2、物業(yè)人員一律著裝整齊，佩戴統(tǒng)一胸卡上

2、崗。3、現(xiàn)場住宿人員應(yīng)持有身份證、就業(yè)證、暫住證及安全胸卡等有效證件。其他無證人員不得在現(xiàn)場住宿。4、宿舍內(nèi)不得存放貴重物品， （如金銀首飾、照相機(jī)等）現(xiàn)金、工資卡、手表、隨身聽、 MP3 等要隨身攜帶好，防止丟失。較多現(xiàn)金應(yīng)存入工資卡，宿舍內(nèi)不得存放現(xiàn)金。5、外來人員進(jìn)入現(xiàn)場和宿舍區(qū)一律登記。住宿人員嚴(yán)禁私自留宿他人，嚴(yán).禁帶家屬和小孩兒。嚴(yán)禁男女混住。6、認(rèn)真遵守施工現(xiàn)場安全用電管理制度，宿舍內(nèi)嚴(yán)禁使用使用電爐子、電褥子等電熱器具，嚴(yán)禁私拉電線和私接照明燈具。7、宿舍內(nèi)統(tǒng)一安裝采暖設(shè)備，住宿人員嚴(yán)禁自行安裝和改動采暖設(shè)備，嚴(yán)禁明火采暖。8、住宿人員要嚴(yán)格遵守現(xiàn)場治安、消防管理制度，宿舍內(nèi)一

3、律使用鐵制雙人上下床鋪，留有消防安全通道。每間屋住宿人員不超過15 人。任何人未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)改動宿舍內(nèi)床鋪布局，不準(zhǔn)自行組合超標(biāo)住宿，不準(zhǔn)搭設(shè)“大通鋪” ，不準(zhǔn)堆放雜物堵塞安全通道。9、宿舍內(nèi)不準(zhǔn)亂扔煙頭，不準(zhǔn)躺在床上吸煙，煙頭熄滅后放在煙缸或水盆內(nèi)。10、保持生活區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔，各屋要排出值日表，每天有人打掃衛(wèi)生。注意廢電池等有毒有害物品要上交項目部統(tǒng)一處理，不得隨意丟棄，污染環(huán)境。11、自覺維護(hù)消防器材， （包括報警器）嚴(yán)禁隨便將消防器材改做它用。12、遵守生活區(qū)作息時間， 外出辦事要事先向負(fù)責(zé)人打招呼，說明外出原因，晚 10 時前必須返回。13、工作時間嚴(yán)禁酗酒滋事、現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁聚眾賭博、

4、打架斗毆、破壞公物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理，情結(jié)嚴(yán)重的移送公安機(jī)關(guān)。四、物業(yè)檢查制度1、物業(yè)管理委員會每周組織物業(yè)管理人員對施工場地、辦公區(qū)、生活區(qū)進(jìn)行一次全面檢查，對查出的問題按照“三定”原則逐項落實整改。2、每天 24 小時有人巡視檢查， 及時糾正違規(guī)現(xiàn)象。 一般問題要求立即整改，較大問題要記錄在案，及時向物業(yè)管理負(fù)責(zé)人報告。3、發(fā)現(xiàn)火險、危重病人、打架斗毆、酗酒滋事、盜竊公物等治安事件時要立即上報，必要時直接撥打報警電話。 （火警： 119、報警： 110、救護(hù)車： 120）4、做好交接班工作，詳細(xì)說明當(dāng)班情況，原則上當(dāng)班問題不留給下一班。五、宿舍衛(wèi)生保證措施1、建立輪流值日制度，責(zé)任人名字上

5、墻，每天有人打掃室內(nèi)室外衛(wèi)生，做到“三凈”即：地凈、床凈、玻璃凈。2、統(tǒng)一使用鐵制上下鋪，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)擺放，留有安全通道，床鋪下設(shè)有鞋架，住宿人員不超標(biāo)。3、室內(nèi)衣物、毛巾、鞋、安全帽等要放置整齊，呈一條線。被褥每天疊放整齊，床上不得堆放衣物及其他物品。4、設(shè)置統(tǒng)一碗架，飯盒及洗漱用具要放置整齊，蓋好放蠅罩。5、宿舍內(nèi)不得存放生產(chǎn)工具、材料、等與生活無關(guān)的用品。6、垃圾桶要加蓋，每天有人清理。7、注意室內(nèi)通風(fēng)，宿舍內(nèi)不得有異味，要定期噴灑消毒藥。8、被褥、衣物要勤洗、勤曬，鞋襪要勤洗勤換無異味。.9、不準(zhǔn)在宿舍內(nèi)自行起火做飯，不準(zhǔn)有爐具、鍋盆等炊事用具。10、室內(nèi)不準(zhǔn)私接電線，不準(zhǔn)使用電爐子、電

6、褥子、小吊扇、熱得快等不安全的電器。六、治安保衛(wèi)措施1、現(xiàn)場實行封閉式管理，建立嚴(yán)格的門衛(wèi)制度和夜間值班制度，管理人員、施工人員一律佩帶工作卡，對外來人員實行進(jìn)出登記制度。2、建立以項目經(jīng)理為負(fù)責(zé)人的治安保衛(wèi)管理機(jī)構(gòu)，開展治安保衛(wèi)工作。及時與各分包單位簽訂治安消防協(xié)議書，約定雙方的管理責(zé)任。3、利用各種形式開展對施工人員的治安法制教育，不斷提高施工人員的法制觀念。4、要求所有施工人員必須持有身份證,要求分包單位及時向項目部提供施工人員花名冊，辦理注冊手續(xù)。及時到當(dāng)?shù)毓膊块T辦理暫住證，做到“三證”齊全。5、現(xiàn)場辦公室及宿舍內(nèi)嚴(yán)禁存放現(xiàn)金、有價證劵、貴重物品等。宿舍內(nèi)不得留外人住宿，（包括家屬小

7、孩等）不得男女混住。在建工程內(nèi)嚴(yán)禁住人。6、加強(qiáng)對現(xiàn)場進(jìn)出物資的驗證制度，凡與出門證不符的物資不準(zhǔn)運出現(xiàn)場。7、現(xiàn)場庫房的門窗要符合防盜要求，有專人負(fù)責(zé)，及時鎖好門窗。8、加強(qiáng)庫房材料的領(lǐng)用制度，庫內(nèi)物品要賬、卡、物相符。9、施工現(xiàn)場的物資、材料、大型工具等要按照平面圖布局放置整齊，并留有通道。10、現(xiàn)場內(nèi)嚴(yán)禁打架斗毆、酗酒鬧事、聚眾賭博、盜竊公物等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即上報公安部門依法處理。七、食堂衛(wèi)生保證措施1、食堂要有衛(wèi)生許可證，炊事員持健康體檢合格證上崗，無證人員不得從事食堂工作。2、炊事員必須穿白大褂、戴白色工作帽上崗，做好個人衛(wèi)生，勤剪指甲，勤洗工作服。3、保持食堂內(nèi)外衛(wèi)生整潔，每

8、天清洗炊事用具，清洗刀具碗筷等。4、食堂操作間內(nèi)不得留有人員住宿，不得存放與食堂無關(guān)的物品。除炊事人員外，其他人員不準(zhǔn)擅自進(jìn)入食堂。5、注意魚肉、蔬菜等要洗凈，土豆要去皮去芽，豆角要熟透，避免食物中毒。6、注意生熟食物要分開放置，不得混放，防止污染食物。糧食和蔬菜等要分開碼放，設(shè)專用貨架，距墻要有 10cm 的距離，據(jù)地面要有 20cm 的距離，不得直接放在地上。7、炊事人員要嚴(yán)把食品采購關(guān)，確保食堂飯菜的質(zhì)量。嚴(yán)禁食用變質(zhì)的食物，嚴(yán)禁食用亞硝酸鹽等有毒原料。8、食用剩飯剩菜必須加熱熟透，如已變質(zhì)嚴(yán)禁食用。.9、食堂內(nèi)必須設(shè)有防蠅罩，及時罩好飯菜。10、嚴(yán)禁使用塑料編織袋等有毒物品盛放食物，更

9、不得當(dāng)屜布蒸飯。炊事用具用過后要及時放進(jìn)工具箱，不得隨意放置。八、文明施工管理措施1、自覺遵守門衛(wèi)制度，進(jìn)入施工現(xiàn)場必須佩戴工作卡，必須戴好安全帽，穿好工作服，做到整齊、干凈。2、不準(zhǔn)在吸煙處以外的區(qū)域吸煙，特別是木工棚、器材庫、材料碼放區(qū)等處，嚴(yán)禁煙火。3、現(xiàn)場排水設(shè)施需有專人管理、維護(hù)，任何人不得向排水溝內(nèi)倒放垃圾。4、現(xiàn)場各種材料、大型工具等必須按平面圖布局碼放整齊，有標(biāo)識牌。沙石料、土方等要打方呈梯形并用密目網(wǎng)苫蓋好。施工垃圾要放到指定地點，及時運出現(xiàn)場。5、施工區(qū)域要嚴(yán)格按照責(zé)任范圍每日一清，現(xiàn)場道路有專人清掃、灑水壓塵，保證施工現(xiàn)場環(huán)境整潔有序。6、現(xiàn)場封掛的密目安全網(wǎng)要保證嚴(yán)密整潔無破損，如有破損的要及時更換。嚴(yán)禁使用不合格的安全網(wǎng)。7、現(xiàn)場辦工區(qū)、生活區(qū)要有專人管理，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，生活用具放置整齊、干凈。在建工程內(nèi)嚴(yán)禁住人，認(rèn)真做到三區(qū)分離。8、食堂內(nèi)要保持干凈、整潔、無異味，生、熟食品要分開放置，有防蚊蠅設(shè)施，炊事員要持健康證上崗。9、自覺維護(hù)現(xiàn)場消防器材，嚴(yán)禁隨意動用。10、保持生活設(shè)施（廁所、浴室等 環(huán)境整潔，每天有專人清洗打掃。11