建筑水電安裝工程預(yù)算建筑安裝工程竣工結(jié)算

1、9建筑安裝工程竣工結(jié)算建筑安裝工程竣工結(jié)算本本 章章 內(nèi)內(nèi) 容容9.1 竣工結(jié)算概述竣工結(jié)算概述9.2 竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制9.1 竣工結(jié)算概述竣工結(jié)算概述1.工程竣工結(jié)算的概念 工程竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗(yàn)收，承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行調(diào)整修改，重新確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 工程竣工結(jié)算以單位工程為編制對(duì)象，由承包方的預(yù)算部門編制，它最終反映了承包方完成的施工產(chǎn)值。 竣工結(jié)算的概念及作用竣工結(jié)算的概念及作用2.工程竣工結(jié)算的作用 （1）竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)。 （2）竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資

2、料。 （3）竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證。 （4）竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計(jì)最終完成工程量和竣工面積的依據(jù)。 （5）竣工結(jié)算是承包方計(jì)算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核項(xiàng)目及企業(yè)盈虧的依據(jù)。 （6）竣工結(jié)算是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。 竣工結(jié)算的內(nèi)容是由竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容決定的，一般包括下列內(nèi)容：1.首頁 首頁內(nèi)容主要包括工程名稱、建設(shè)單位、結(jié)算造價(jià)、編制日期等，并設(shè)有建設(shè)單位、承包單位、審批單位以及編制人、復(fù)核人、審核人簽字蓋章的位置?？⒐そY(jié)算的內(nèi)容竣工結(jié)算的內(nèi)容2.編制說明 編制說明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié)算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項(xiàng)以及其他必須說明

3、的問題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還應(yīng)著重說明包干范圍以外增加項(xiàng)目的有關(guān)問題。3.工程結(jié)算表 工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號(hào)、分部分項(xiàng)工程名稱、單位、工程量、基價(jià)、合價(jià)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。 另外，要按照不同的工程特點(diǎn)和結(jié)算方式，將組成結(jié)算造價(jià)的有關(guān)費(fèi)用綜合列入本表。4.附表 附表內(nèi)容主要包括工程量增減計(jì)算表、材料價(jià)差計(jì)算表、建設(shè)單位供料計(jì)算表等。1.施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式 這種方式把經(jīng)過審定的施工圖預(yù)算作為結(jié)算的依據(jù)。凡是在施工過程中發(fā)生而施工圖預(yù)算又未包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)建設(shè)單位簽證后可以在竣工結(jié)算中調(diào)整?？⒐そY(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式2.施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算方式 這種結(jié)算方式是先由

4、有關(guān)單位共同商定包干范圍，編制施工圖預(yù)算時(shí)乘上一個(gè)不可預(yù)見費(fèi)的包干系數(shù)。 如果發(fā)生包干范圍以外的增加項(xiàng)目，如增加建筑面積、提高原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、改變工程中局部使用功能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時(shí)填寫工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。3.平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式 平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式與按施工圖預(yù)算加簽證的辦法比較，手續(xù)簡便，但適用范圍具有一定的局限性，對(duì)于可變因素較多的項(xiàng)目不易采用。4.招投標(biāo)的結(jié)算方式 建筑安裝工程實(shí)行招標(biāo)承包制是建筑業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重大改革，它有利于培養(yǎng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，也給建設(shè)單位（業(yè)主）擇優(yōu)選擇施工單位提供了必要的條件。該方法確定的工程造價(jià)

5、更趨于合理。9.2 竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制 （1）要編制竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目或部位必須具備竣工結(jié)算的條件，即工程已通過竣工驗(yàn)收并提出了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。 （2）對(duì)要辦理竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目進(jìn)行全面的清查（包括數(shù)量和質(zhì)量等），且這些內(nèi)容都必須符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求，符合建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 竣工結(jié)算的編制原則竣工結(jié)算的編制原則 （3）承包單位應(yīng)以對(duì)國家負(fù)責(zé)的態(tài)度，實(shí)事求是的精神，正確地確定工程最終造價(jià)，反對(duì)巧立名目、高估亂要的不正之風(fēng)。 （4）要嚴(yán)格按照全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額、地區(qū)估價(jià)表、間接費(fèi)定額、材料預(yù)算價(jià)格、調(diào)價(jià)文件及工程合同（或協(xié)議書）等的要求編制竣工結(jié)算書。 （5）工

6、程竣工結(jié)算書應(yīng)按地區(qū)或部門規(guī)定的程序和方法進(jìn)行編制，不得各行其是。 （6）施工圖預(yù)算書等結(jié)算資料必須齊全，并嚴(yán)格按竣工結(jié)算編制程序進(jìn)行編制。 （1）工程合同（或協(xié)議書）。 （2）施工圖預(yù)算書。 （3）設(shè)計(jì)變更通知單 （4）施工技術(shù)問題核定單 （5）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄 （6）停窩工報(bào)告 （7）隱蔽工程驗(yàn)收單。 （8）材料代用核定單。 竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù) （9）分包單位或附屬單位提出的分包工程結(jié)算書。 （10）材料預(yù)算價(jià)格變更文件。 （11）經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入工程結(jié)算的其他事項(xiàng)。 單位工程竣工結(jié)算的編制，是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)收集的各種設(shè)計(jì)變更資料和修改圖紙及

7、其他依據(jù)，先進(jìn)行直接費(fèi)的增、減調(diào)整計(jì)算，再按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總為結(jié)算造價(jià)?？⒐そY(jié)算的編制方法竣工結(jié)算的編制方法1.預(yù)算結(jié)算方式 預(yù)算結(jié)算方式是根據(jù)在審定的施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上，凡承包合同和文件規(guī)定允許調(diào)整，在施工活動(dòng)中已經(jīng)發(fā)生的而原施工圖預(yù)算未包括的工程項(xiàng)目或費(fèi)用，依據(jù)原始資料的計(jì)算，經(jīng)建設(shè)單位審核簽認(rèn)的，在原施工圖預(yù)算上作出調(diào)整。 調(diào)整的內(nèi)容一般有下列幾個(gè)方面：（1）工程量差 它是指由于設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)漏項(xiàng)而發(fā)生的增減工程量；設(shè)計(jì)尺寸與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸不符而產(chǎn)生的線路、管道敷設(shè)長度的增減量；預(yù)見不到的增加量，如在施工中出現(xiàn)的線路、管路走向變更問題等；預(yù)算編制人員的疏忽造成的工程量差錯(cuò)等。

8、（2）價(jià)差 它是指由于材料代用或材料價(jià)格變化等原因形成的價(jià)差。一般規(guī)定地方材料和市場(chǎng)采購材料由施工單位按預(yù)算價(jià)格包干，建設(shè)單位供應(yīng)材料按預(yù)算價(jià)格劃撥給施工單位的，在工程結(jié)算時(shí)不調(diào)整材料價(jià)差，其價(jià)差由建設(shè)單位單獨(dú)核算，在工程結(jié)算時(shí)攤?cè)牍こ坛杀尽Ｓ墒┕挝徊少?、國撥、部管材料價(jià)差，應(yīng)按承包合同和現(xiàn)行文件規(guī)定辦理。 （3）費(fèi)用調(diào)整 它是指由于工程量的增減超過合同（或協(xié)議書）規(guī)定的幅度，需要相應(yīng)調(diào)整應(yīng)取的各項(xiàng)費(fèi)用。 2包干承包結(jié)算方式 由于招投標(biāo)承包制的推行，工程造價(jià)一次性包干、概算包干、施工圖預(yù)算加系數(shù)包干、房屋建筑平方米造價(jià)包干等結(jié)算方式逐步代替了長期按預(yù)算結(jié)算的方式。包干承包結(jié)算方式只需根據(jù)承包

9、合同規(guī)定的“活口”，允許調(diào)整的進(jìn)行調(diào)整，不允許調(diào)整的不得調(diào)整。 這種結(jié)算方式，大大簡化了工程竣工結(jié)算手續(xù)和長期存在的價(jià)款爭(zhēng)執(zhí)。 單位工程竣工結(jié)算的編制程序如下： 1.收集、整理、熟悉有關(guān)竣工結(jié)算的原始資料 2.深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照觀察竣工工程 3.認(rèn)真復(fù)核有關(guān)原始資料，計(jì)算調(diào)整工程量 4.套定額基價(jià)，計(jì)算結(jié)算造價(jià) 套定額、計(jì)算結(jié)算造價(jià)包括以下幾部分工作： （1）原施工圖預(yù)算直接費(fèi)（此部分不用計(jì)算）?？⒐そY(jié)算的編制程序竣工結(jié)算的編制程序 （2）計(jì)算調(diào)增部分的直接費(fèi)。按調(diào)增部分的工程量查套相應(yīng)的定額基價(jià)，求出調(diào)增部分的直接費(fèi)，以“調(diào)增小計(jì)”表示。 （3）計(jì)算調(diào)減部分的直接費(fèi)。按調(diào)減部分的工程量查套相應(yīng)的定額基價(jià)，求出調(diào)減部分的直接費(fèi)，以“調(diào)減小計(jì)”表示。 （4）計(jì)算竣工結(jié)算直接費(fèi)。按下式計(jì)算：竣工結(jié)算直接費(fèi)=原預(yù)算