第3章建設(shè)工程造價的構(gòu)成

1、目目 錄錄 第第1 1章章 概論概論 第第2 2章章 工程造價的相關(guān)知識工程造價的相關(guān)知識 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成 第第4 4章章 工程定額工程定額 第第5 5章章 工程計量工程計量 第第6 6章章 工程量清單計價工程量清單計價 第第7 7章章 工程造價文件工程造價文件 第第8 8章章 施工階段工程價款的結(jié)算施工階段工程價款的結(jié)算 第第9 9章章 利用計算機編制工程造價利用計算機編制工程造價第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.1 3.1 概述概述 3.2 3.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用 3.3 3.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器

2、具購置費 3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.5 3.5 預(yù)備費預(yù)備費3.6 3.6 建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成學(xué)習(xí)要求學(xué)習(xí)要求1.1.掌握掌握 - -建筑安裝工程費用的組成建筑安裝工程費用的組成2.2.熟悉熟悉 - -設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備及工器具購置費用 - -工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費 - -預(yù)備費及建設(shè)貸款利息預(yù)備費及建設(shè)貸款利息第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.1 3.1 概述概述3.23.2第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價

3、的構(gòu)成3.2 3.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.1 3.2.1 按費用按費用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費用 3.2.23.2.2 按造價形成劃分的建筑安裝工程費用按造價形成劃分的建筑安裝工程費用 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.13.2.1 按費用構(gòu)成要素劃分按費用構(gòu)成要素劃分 分為：人工費分為：人工費 材料（含工程設(shè)備）費材料（含工程設(shè)備）費 施工機具使用費施工機具使用費 企業(yè)管理費企業(yè)管理費 利潤利潤 規(guī)費規(guī)費 稅金稅金第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3

4、.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.13.2.1 按費用構(gòu)成要素劃分按費用構(gòu)成要素劃分 1. 1.人工費：計時（件）工資、獎金、津貼、加班工資、特人工費：計時（件）工資、獎金、津貼、加班工資、特殊情況下支付的工資。殊情況下支付的工資。 2. 2.材料費：材料原價、運雜費、運輸損耗、材料及保管費。材料費：材料原價、運雜費、運輸損耗、材料及保管費。 工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他的類似的設(shè)備和裝置。金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他的類似的設(shè)備和裝置。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建

5、設(shè)工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.13.2.1 按費用構(gòu)成要素劃分按費用構(gòu)成要素劃分 3. 3.施工機具使用費：包括施工機械使用費、儀器儀表使用施工機具使用費：包括施工機械使用費、儀器儀表使用費或其租賃費。費或其租賃費。 （1 1）施工機械使用費：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、）施工機械使用費：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆及場外運輸費、人工費、燃料動力費、稅費。安拆及場外運輸費、人工費、燃料動力費、稅費。 （2 2）儀器儀表使用費）儀器儀表使用費 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.

6、13.2.1 按費用構(gòu)成要素劃分按費用構(gòu)成要素劃分 4. 4.企業(yè)管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固企業(yè)管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、檢定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、檢驗試驗費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、驗試驗費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金和其他費用。稅金和其他費用。 檢驗試驗費：對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一檢驗試驗費：對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)

7、工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.13.2.1 按費用構(gòu)成要素劃分按費用構(gòu)成要素劃分 5. 5.利潤利潤 6. 6.規(guī)費：按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由省級政府和省級有規(guī)費：按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。 （1 1）社會保險費（五險）社會保險費（五險） （2 2）住房公積金）住房公積金 （3 3）工程排污費）工程排污費 （4 4）其他）其他 7. 7.稅金：應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護稅金：應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。

8、建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.23.2.2 按造價形成劃分按造價形成劃分分為：分部分項工程費分為：分部分項工程費 措施項目費措施項目費 其他項目費其他項目費 規(guī)費規(guī)費 稅金稅金 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.23.2.2 按造價形成劃分按造價形成劃分 1. 1.分部分項工程費：各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支分部分項工程費：各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用，包括各分部分項工程的人工費、材料費、施工機

9、的各項費用，包括各分部分項工程的人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤。具使用費、企業(yè)管理費和利潤。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.23.2.2 按造價形成劃分按造價形成劃分 2. 2.措施項目費：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工措施項目費：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。 （1 1）安全文明施工費：環(huán)境保護、文明施工、安全施工、）安全文明施工費：環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施等費用；

10、臨時設(shè)施等費用； （2 2）夜間施工增加費；）夜間施工增加費； （3 3）二次搬運費；）二次搬運費； （4 4）冬雨季施工增加費；）冬雨季施工增加費； （5 5）已完工程及設(shè)備保護費；）已完工程及設(shè)備保護費； （6 6）工程定位復(fù)測費；）工程定位復(fù)測費；第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.23.2.2 按造價形成劃分按造價形成劃分 2. 2.措施項目費：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工措施項目費：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、

11、環(huán)境保護等方面的費用。 （7 7）特殊地區(qū)施工增加費；）特殊地區(qū)施工增加費； （8 8）大型機械設(shè)備進出場及安拆費；）大型機械設(shè)備進出場及安拆費； （9 9）腳手架工程費。）腳手架工程費。 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.23.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3.2.23.2.2 按造價形成劃分按造價形成劃分 3. 3.其他項目費：其他項目費： （1 1）暫列金額：建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工）暫列金額：建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。程合同價款中的一筆款項。 （2 2）計日工：施工圖紙以外的零星項目；）計日工：施工圖紙以外的零星

12、項目； （3 3）總承包服務(wù)費。）總承包服務(wù)費。 4. 4.規(guī)費規(guī)費 5. 5.稅金稅金第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.33.3第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.3 3.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費 3.3.1 3.3.1 設(shè)備購置費設(shè)備購置費 3.3.23.3.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.3 3.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費 3.3.1 3.3.1 設(shè)備購置費設(shè)備購置費 指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)

13、標準的各種國產(chǎn)指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用?；蜻M口設(shè)備、工具、器具的購置費用。 設(shè)備購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價設(shè)備原價+設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.3 3.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費 3.3.1 3.3.1 設(shè)備購置費設(shè)備購置費1. 設(shè)備原價設(shè)備原價(1)(1)國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 一般指的是設(shè)備制造廠的一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價交貨價，或，或訂貨合同價訂貨合同價。國產(chǎn)設(shè)備。國產(chǎn)設(shè)備原價分為原價分為國產(chǎn)標準國產(chǎn)標準設(shè)備原價和設(shè)備原價和國產(chǎn)非標準

14、國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。設(shè)備原價。國產(chǎn)標準國產(chǎn)標準設(shè)備設(shè)備 為批量生產(chǎn)的設(shè)備，其原價有兩種，即為批量生產(chǎn)的設(shè)備，其原價有兩種，即帶有備件帶有備件的原價的原價和和不帶有備件不帶有備件的原價。的原價。一般采用一般采用帶有備件帶有備件的原價。的原價。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.3 3.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費 3.3.1 3.3.1 設(shè)備購置費設(shè)備購置費1. 設(shè)備原價設(shè)備原價(1)(1)國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)非標準國產(chǎn)非標準設(shè)備設(shè)備 指國家尚未定型標準，必須根據(jù)具體設(shè)計圖紙制造的設(shè)指國家尚未定型標準，必須根據(jù)具體設(shè)計圖紙制造的

15、設(shè)備。采用不同的估算方法，使其計價接近實際出廠價。備。采用不同的估算方法，使其計價接近實際出廠價。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.3 3.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費 3.3.1 3.3.1 設(shè)備購置費設(shè)備購置費1. 設(shè)備原價設(shè)備原價(2)進口設(shè)備原價的構(gòu)成進口設(shè)備原價的構(gòu)成 進口設(shè)備原價進口設(shè)備原價 是指進口設(shè)備的是指進口設(shè)備的抵岸價抵岸價，即抵達買方邊境港，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的價格。口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的價格。項次項次 項目項目計算式計算式 貨價貨價(FOB) (FOB) 按有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價、報價、訂

16、貨合同價計算按有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價、報價、訂貨合同價計算 國際運費國際運費 =FOB=FOB運費率運費率或或= =運量運量* *單位運價單位運價運輸保險費運輸保險費 FOB+FOB+國際運費國際運費 保險費率保險費率1-1-保險費率保險費率銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費 FOBFOB銀行財務(wù)費率銀行財務(wù)費率外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費 (1)+(2)+(3) (1)+(2)+(3) 外貿(mào)手續(xù)費率外貿(mào)手續(xù)費率關(guān)稅關(guān)稅 CIFCIF進口關(guān)稅稅率進口關(guān)稅稅率增值稅增值稅 = =組合計稅價格組合計稅價格* *增值稅稅率增值稅稅率其中其中 : :組合計稅價格組合計稅價格= =關(guān)稅完稅價格關(guān)稅完稅價格+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +消費稅

17、消費稅消費稅消費稅 到岸價到岸價+ +關(guān)稅關(guān)稅 消費稅稅率消費稅稅率 1-1-消費稅稅率消費稅稅率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 CIFCIF海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率1010車輛購置附加費車輛購置附加費 (CIF+(6)+(7)+(8)(CIF+(6)+(7)+(8)進口車輛購置附加費率進口車輛購置附加費率第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.3 3.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費 3.3.1 3.3.1 設(shè)備購置費設(shè)備購置費2.設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費 包括設(shè)備的運費、裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費及采包括設(shè)備的運費、裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費及采購與保

18、管費等。購與保管費等。設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備原價*設(shè)備運雜費率設(shè)備運雜費率 設(shè)備運雜費率按省、市各有關(guān)部門的規(guī)定計取。設(shè)備運雜費率按省、市各有關(guān)部門的規(guī)定計取。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.3 3.3 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費 3.3.23.3.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工具、模具、的設(shè)備、儀器、工具、模具、器具、

19、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。 工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費設(shè)備購置費定額費率定額費率第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成 3.4 3.4第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.1 3.4.1 與土地有關(guān)的費用與土地有關(guān)的費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用3.4.3 3.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4

20、工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.1 3.4.1 與土地有關(guān)的費用與土地有關(guān)的費用 為獲得工程項目建設(shè)土地的使用權(quán)而在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各為獲得工程項目建設(shè)土地的使用權(quán)而在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各項費用，包括通過項費用，包括通過劃撥方式劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。而支付的土地使用權(quán)出讓金。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.1 3.4.1 與土地有關(guān)的費

21、用與土地有關(guān)的費用 1. 通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán) 指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納土地補指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納土地補償、安置補助等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使償、安置補助等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 國家對劃撥用地有嚴格的規(guī)定，需經(jīng)縣級以上人民政府依國家對劃撥用地有嚴格的規(guī)定，需經(jīng)縣級以上人民政府依法批準：法批準：（1） 國家機關(guān)用地和軍事用地。國家機關(guān)用地和軍事用地。（2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和

22、公益事業(yè)用地。（3） 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。（4） 法律、行政法律規(guī)定的其他用地法律、行政法律規(guī)定的其他用地第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.1 3.4.1 與土地有關(guān)的費用與土地有關(guān)的費用 2. 通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán)出讓國有土地使用權(quán)出讓 是指國家將國有土地使用權(quán)在一是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支

23、付土地使用權(quán)出讓金的行為。居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為用權(quán)出讓金的行為。居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地、科教、文化、體育用地為年，工業(yè)用地、科教、文化、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為娛樂用地為40年。年。 兩種具體方式兩種具體方式：第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.1 3.4.1 與土地有關(guān)的費用與土地有關(guān)的費用 2. 通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)（1） 通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán) 競爭方式：招

24、標、拍賣和掛牌。競爭方式：招標、拍賣和掛牌。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.1 3.4.1 與土地有關(guān)的費用與土地有關(guān)的費用 2. 通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)（2）通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)）通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán) 按照國家相關(guān)規(guī)定，其土地使用權(quán)出讓金不得低于按國家按照國家相關(guān)規(guī)定，其土地使用權(quán)出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，也不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議規(guī)定所確定的最低價，也不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。出讓最低價。第第3 3章章 建設(shè)

25、工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用1建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費 是指建設(shè)項目從立項、籌建、設(shè)計與建造、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、是指建設(shè)項目從立項、籌建、設(shè)計與建造、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理，建設(shè)單位所需的竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理，建設(shè)單位所需的費用。費用。 包括包括建設(shè)單位開辦費建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費建設(shè)單位經(jīng)費。建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費=單項工程費用單項工程費用建設(shè)單位管理費率建設(shè)單位管理費率第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造

26、價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用1建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2. 工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費 指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。選擇下列方法之一計算：用。選擇下列方法之一計算：（1）一般情況按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計算；）一般情況按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分

27、比計算；（2） 對于單工種或臨時性項目，參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按對于單工種或臨時性項目，參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3.5萬元萬元5萬元萬元/（人（人年）計算。年）計算。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2. 工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用3. 勘察設(shè)計及咨詢費勘察設(shè)計及咨詢費 包括：包括：建設(shè)項目前

28、期工作咨詢費建設(shè)項目前期工作咨詢費和和勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費。建設(shè)項目前期工作咨詢費建設(shè)項目前期工作咨詢費 建設(shè)項目專題研究、編制和評估建設(shè)項目專題研究、編制和評估項目建議書、編制和評估可行性研究報告，以及其他與建設(shè)項項目建議書、編制和評估可行性研究報告，以及其他與建設(shè)項目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費。目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費。勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費 建設(shè)單位委托勘察設(shè)計單位為建設(shè)項目進行勘建設(shè)單位委托勘察設(shè)計單位為建設(shè)項目進行勘察、設(shè)計等所需費用。察、設(shè)計等所需費用。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建

29、設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用3. 勘察設(shè)計及咨詢費勘察設(shè)計及咨詢費勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費（1）工程勘察費）工程勘察費 是測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監(jiān)測等勘察作是測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監(jiān)測等勘察作業(yè)，以及編制工程勘探文件和巖土工程設(shè)計文件等收取的費用。業(yè)，以及編制工程勘探文件和巖土工程設(shè)計文件等收取的費用。工程勘察費工程勘察費=建筑物和構(gòu)筑物占地面積建筑物和構(gòu)筑物占地面積 1020元元/m2第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費

30、用3. 勘察設(shè)計及咨詢費勘察設(shè)計及咨詢費勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費（2）工程設(shè)計費）工程設(shè)計費 是編制初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標準設(shè)備設(shè)計是編制初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標準設(shè)備設(shè)計文件、工程概算文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所文件、工程概算文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費用。收取的費用。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用4. 研究試驗費研究試驗費 是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計

31、參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。證所需費用。 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用5. 場地準備及臨時設(shè)施費場地準備及臨時設(shè)施費（1）建設(shè)項目場地準備費建設(shè)項目場地準備費 為使工程項目的建設(shè)場地達到開為使工程項目的建設(shè)場地達到開工條件，由建設(shè)單位組織進行的場地平整等準備工作而發(fā)生的工條件，由建設(shè)單位組織進行的場地平整等準備工作而發(fā)生的費用。費用。（2）

32、建設(shè)單位臨時設(shè)施費建設(shè)單位臨時設(shè)施費 建設(shè)單位為滿足工程項目建設(shè)、建設(shè)單位為滿足工程項目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所生活、辦公的需要，用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費用。發(fā)生或攤銷的費用。 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用6. 環(huán)境影響評價費環(huán)境影響評價費并入并入12.7. 勞動安全衛(wèi)生評價費勞動安全衛(wèi)生評價費 在工程項目投資決策中，為編制勞動安全衛(wèi)生評價報告所在工程項目投資決策中，為編制勞動安全衛(wèi)生評價報

33、告所需的費用，包括編制建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價大綱和勞動需的費用，包括編制建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價大綱和勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價報告書以及為編制上述文件所進行的工程分析安全衛(wèi)生預(yù)評價報告書以及為編制上述文件所進行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費用。和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費用。 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用8. 特殊設(shè)備安全監(jiān)督監(jiān)察費特殊設(shè)備安全監(jiān)督監(jiān)察費 安全監(jiān)察部門對在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力安全監(jiān)察部門對在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管

34、道、消防設(shè)備、燃氣設(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施實施安全管道、消防設(shè)備、燃氣設(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施實施安全檢驗收取的費用。此項費用按照建設(shè)項目所在地?。ㄊ?、自治檢驗收取的費用。此項費用按照建設(shè)項目所在地?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）安全監(jiān)察部門的區(qū)）安全監(jiān)察部門的規(guī)定標準規(guī)定標準計算。計算。9. 市政公用設(shè)施費市政公用設(shè)施費 用市政公用設(shè)施的工程項目，按照項目所在地省級人民政用市政公用設(shè)施的工程項目，按照項目所在地省級人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，以及綠府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，以及綠化工程補償費用。此項費用按照所在地人民政府化工程補償費用。此項費用按照所在地人

35、民政府規(guī)定標準規(guī)定標準計算。計算。 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用10. 工程保險費工程保險費 建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需費用。包建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需費用。包括建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的的括建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的的建筑工程一切險建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標的的標的的安裝工程一切險安裝工程一切險以及以

36、及機器損壞保險機器損壞保險等。等。 根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費乘以建根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。筑、安裝工程保險費率計算。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用11引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 引進技術(shù)及進口設(shè)備其他費用，包括出國人員費用、國外引進技術(shù)及進口設(shè)備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引

37、進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.23.4.2 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用12環(huán)境影響咨詢服務(wù)費環(huán)境影響咨詢服務(wù)費 對建筑項目對環(huán)境影響進行全面評價所需的費用。對建筑項目對環(huán)境影響進行全面評價所需的費用。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.4 3.4 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用 3.4.3 3.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用1聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 新

38、建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的支出費用大于試運轉(zhuǎn)收入的差額部分聯(lián)合試運轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的支出費用大于試運轉(zhuǎn)收入的差額部分（即（即虧損部分虧損部分）。）。 2 生產(chǎn)準備費生產(chǎn)準備費 新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。 3 辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費 為保證新建、改

39、建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.53.5第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.5 3.5 預(yù)備費預(yù)備費 3.5.1 3.5.1 基本預(yù)備費基本預(yù)備費 3.5.23.5.2 價差預(yù)備費價差預(yù)備費 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.5 3.5 預(yù)備費預(yù)備費 3.5.1 3.5.1 基本預(yù)備費基本預(yù)備費 是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以

40、預(yù)料的工程費用。一般為一般為5%8%5%8%第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.5 3.5 預(yù)備費預(yù)備費 3.5.3 3.5.3 價差預(yù)備費價差預(yù)備費 是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留的費用。變化的預(yù)測預(yù)留的費用。 費用包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑費用包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。的費用。第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.5

41、 3.5 預(yù)備費預(yù)備費 3.5.3 3.5.3 價差預(yù)備費價差預(yù)備費 1)1 ()1 ()1(15 . 01tmnitfffIPF第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.5 3.5 預(yù)備費預(yù)備費 3.5.3 3.5.3 價差預(yù)備費價差預(yù)備費 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.63.6第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.6 3.6 建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3.6.1 3.6.1 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 3.6.23.6.2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第第3 3章章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成3.6 3.6 建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3.6.1 3.6.1 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸